부동산 시장과 은행에 두 배의 혜택을 드립니다! 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 이러한 유형의 주택 대출이 중앙 집중식 관리에 포함되지 않는다는 내용의 문서를 발행했습니다.

규제당국은 부동산 시장 안정을 위해 금융정책을 내놨다.

2월 8일 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '부동산대출집중관리에서 저가임대주택 관련 대출 제외에 관한 고시'(이하 '부동산대출집중관리')를 발표했다. "고시")를 통해, 고시일부터 은행 금융기관이 저렴한 임대주택 사업 인증을 받은 저렴한 임대주택 사업에 대해 발행한 관련 대출은 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않는다는 점을 분명히 밝혔습니다. 은행 금융 기관은 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대한 감독을 강화해야 한다고 제안되었습니다.

증권타임스·브로커리지 차이나 기자는 주택대출 집중관리에서 저렴한 임대주택 관련 대출을 제외하는 것이 새로운 정책이 아니라는 사실을 알게 됐다. 실제로 2020년 12월 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 주택대출 집중 관리에 대한 새로운 규정을 발표했을 때 이 정책에 '구멍'을 남겼습니다. 당시 제도 도입 당시 발행된 Q&A에서는 주택임대시장 발전을 지원하기 위해 해당 통계시스템이 구축된 이후에는 해당 정의에 맞는 주택임대 관련 대출이 이루어지지 않는다는 내용이 언급되어 있었다. 중앙 관리에 포함됩니다.

또 다른 주요 은행 소식통은 주택대출 집중 평가가 2021년에 공식적으로 시행될 예정임에도 불구하고 감독 당국은 여전히 ​​은행들이 저렴한 주택 프로젝트와 임대 주택 프로젝트를 위해 주택 관련 대출을 발행하도록 장려하고 있다고 밝혔습니다. 은행권은 전반적인 주택대출 증가율이 둔화된 반면, 공공주택임대대출사업은 상대적으로 빠른 성장세를 유지하고 있다. 이번 정책 조정이 공식적으로 시행된 것은 부동산 회사와 은행에 좋은 일이다.

부동산대출 집중관리 대상에서 저렴한 임대주택사업 관련 대출은 포함되지 않는다는 게 규제당국 측 관계자의 설명이다. 이는 은행의 해당 대출 발행이 더 이상 집중관리 지표 대상에서 제외된다는 뜻이다. 저렴한 임대 주택 프로젝트에 대한 감독을 강화할 여지가 충분합니다. "통지"는 또한 은행이 법률 준수, 위험 통제 가능성 및 상업적 지속 가능성의 원칙에 따라 저렴한 임대 주택 개발에 대한 지원을 늘리도록 권장합니다. 전반적으로, "고시"는 저렴한 임대 주택 개발을 위한 재정 지원을 늘리고, 우리나라의 주택 보장 시스템 구축을 지원하고, 다주제 공급, 다주택 공급, 채널 보안, 임대 및 구매, 홍보 등 부동산 시장은 꾸준하고 건전하게 발전하고 있습니다.

저렴한 임대주택 발전을 가속화한다

이번 정책조정은 저렴한 임대주택 발전을 가속화하기 위한 당중앙위원회와 국무원의 주요 결정과 조치를 관철하기 위한 것이다. 주택.

'국가 경제와 사회 발전을 위한 14차 5개년 계획과 2035년 장기 목표 수립에 관한 중국 공산당 중앙위원회의 권고'가 중국 공산당 제5차 전체회의에서 채택되었습니다. 중국 공산당 제19기 중앙위원회는 “저렴한 임대주택 공급을 확대한다”고 분명히 밝혔습니다. 2021년 6월, 국무원 사무처는 '저렴한 임대주택 개발 가속화에 관한 의견'을 발표하여 저렴한 임대주택 공급 확대를 명확히 제안하고, 대출 통계를 적합한 수준으로 개선하는 등 금융 지원을 더욱 강화할 것을 제안했습니다. 저렴한 임대주택을 위해 부동산 신용관리 시행 시 차별화된 대우를 제공합니다. 2021년 12월 중앙경제공작회의에서는 "새로운 발전 모델을 모색하고, 임대와 구매 모두를 촉진하며, 장기 임대 주택 시장 발전을 가속화하고, 저렴한 주택 건설을 촉진한다"고 다시 한 번 강조했습니다.

지난해부터 각 지역에서는 저렴한 임대주택 개발을 가속화하는 것을 주택 건설의 핵심 과제로 삼았습니다.

연초 열린 전국주택도농개발사업협의회에서는 2021년 전국 40개 도시에서 저렴한 임대주택 94만2천가구를 신규 조달하고, 공급을 본격 늘릴 것이라고 지적했다. 2022년에는 인구 순유입을 달성하기 위해 저렴한 임대주택을 대도시를 중심으로 연간 240만 호(객실)를 건설·조성하였습니다. 주택도시농촌개발부도 최근 '14차 5개년 계획' 기간 동안 저렴한 임대주택 공급을 확대해 40개 주요 도시에서 초기에 650만호(방)를 추가할 계획이라고 밝혔다.

뉴딜은 기존 합의인가?

규제당국과 가까운 소식통에 따르면 부동산대출 집중관리에는 저렴한 임대주택 관련 대출은 포함되지 않는 것으로 알려졌다. 국무원은 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고 관련 금융 정책 지원을 강화하기 위해 부동산 대출 집중 관리 시스템에 대한 기존 조치도 있습니다.

2020년 12월 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '은행 금융기관의 부동산 대출 집중관리 시스템 구축에 관한 고시'를 발표해 실질자산 비중을 설정했다. 부동산 대출 잔액과 개인 주택 대출 잔액의 비율을 단계적으로 2개로 늘렸습니다. 제도 도입 당시 발표된 보도자료에는 주택임대시장 발전을 지원하기 위해 해당 통계시스템이 구축된 이후 해당 정의에 부합하는 주택임대 관련 대출은 중앙관리 대상에 포함되지 않는다는 내용이 나와 있다.

2021년 6월 '저렴한 임대주택 개발 가속화에 관한 의견'이 발표된 이후, 다양한 지자체가 저렴한 임대주택 사업에 대한 공동 검토 메커니즘을 구축하고 개선하기 위한 노력을 강화하고 있는 것으로 파악됩니다. 성임대주택사업 공동심사 확인증을 통과한 사업에 대해 보증을 발급한다. 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 최근 주택도시농촌개발부가 제공한 식별 기준과 프로젝트 식별 서한을 바탕으로 저렴한 임대 주택 대출에 대한 별도의 통계 지표를 수립했으며, 별도로 계산할 예정입니다. 조건을 충족하는 관련 대출. 위 조치가 시행된 후, 저렴한 임대주택 프로젝트와 관련된 대출이 부동산 대출 집중 관리에 포함되지 않으면 시행 조건이 충족됩니다.

위 주요 은행권 관계자는 기자들에게 앞서 은행업계가 지난해 주택대출집중관리에 저가형 임대주택 관련 대출을 포함하지 말아야 한다는 의견을 규제당국에 건의했다고 전했다. 개선사항: 주택대출집중도 규제평가에 저렴한 임대주택 사업이 포함되면서, 이번 정책 조정이 공식적으로 시행되면 은행과 부동산 회사 모두에게 도움이 될 것입니다.

E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진은 증권타임스와 중국브로커리지 기자들에게 부동산 회사들이 이러한 정책을 정확하게 이해해야 한다고 말했다. 한편, 이번 개혁의 저렴한 임대 주택은 저렴한 임대 주택 프로젝트 인증을 받아야 합니다. 즉, 부동산 회사는 해당 주택을 자체적으로 식별할 수 없으며 모기지 집중 면제 조항을 달성하기 전에 해당 프로젝트 인증을 받아야 합니다. 반면, 부동산 회사는 이러한 상품을 적극적으로 개발해야 합니다. 이는 시중은행이 2022년에 중점적으로 추진할 모기지 상품입니다. 이러한 신용 기회를 포착하려면 부동산 회사가 앞장서야 합니다.

실제로 은행들이 부동산 대출 집중도 평가 압박으로 부동산 대출 속도를 늦추고 있지만, 실질에서는 보기 드문 '희망'이 될 것으로 예상되는 서민주택 사업과 임대주택 사업이 예상된다. 부동산 투자. ICBC를 예로 들면, 2021년 반기 보고서에 따르면 6월 말 기준 ICBC의 공공 주택 임대 사업 대출 잔액은 전년 말 대비 221억4600만 위안 증가해 2.655% 증가했다.

부동산 매매, 토지 구입, 자금 조달 및 기타 행위가 점차 정상으로 돌아왔습니다.

중앙은행 금융시장부 국장 Zou Lan은 최근 새로운 상황을 소개하고 현재 부동산 시장의 변화. 최근 부동산 매매, 토지매입, 자금조달 등 활동이 점차 정상으로 돌아왔고, 시장 기대치는 꾸준히 개선됐다. 2021년 말 전국 부동산 대출 잔액은 52조2000억 위안으로 전년 동기 대비 7.9% 증가했으며, 증가율은 9월 말보다 0.3%포인트 높았다. 4분기 7,734억 위안 증가, 전년 대비 2,020억 위안 증가, 3분기 1,578억 위안 증가.

Zou Lan은 작년 하반기에 Evergrande와 같은 개별 부동산 회사의 위험이 명백해졌습니다. 이로 인해 다양한 부동산 기관의 위험 혐오감이 증가했으며 금융 기관도 경험했습니다. 단기적인 스트레스 반응. 이러한 상황에 대하여 당중앙위원회와 국무원의 배치에 따라 재정관리부는 즉각적 대응조치를 취하고 다음과 같은 사업에 중점을 두었다. 광동성 정부, 관련 부서 및 지방 정부와 협력하여 사고를 당한 기업에 대한 위험 관리 업무를 수행합니다. 둘째, 은행 금융기관이 부동산 금융 건전성 관리 제도를 정확히 파악, 실시하고 부동산 신용의 안정적이고 질서 있는 발행을 유지하며 부동산 시장의 합리적인 자금 조달 수요를 충족하도록 지도하는 것입니다. 세 번째는 금융기관이 시장 지향적으로 위험 해결 및 업계 청산을 지원하도록 안내하기 위해 "주요 부동산 기업의 위험 처리 프로젝트 인수 및 합병을 위한 금융 서비스 제공에 관한 고시"를 발행하는 것입니다.

Zou Lan은 부동산의 핵심 특징 중 하나가 지역성이라고 말했습니다. 장기적인 부동산 관리 메커니즘 관리 프레임워크에서는 시 정부의 영토적 책임을 이행하고 시의 책임을 이행하는 것이 더 중요합니다. 현지 시장 상황에 따른 구체적인 정책.

“작년 하반기 시장에서 발생한 일부 변화를 바탕으로 다양한 측면, 특히 일부 금융 기관은 시장 상황에 대한 판단과 위험 진화에 따라 약간의 스트레스 반응을 보였습니다. , 지난해 9월 말부터 중앙은행 및 기타 재무관리부처는 금융기관이 시장상황 변화를 정확하게 파악하고 판단할 수 있도록 관련 금융기관과의 소통을 강화하고, 부동산 금융건전성 관리체계를 더욱 잘 이행하고, Zou Lan은 “부동산 시장의 합리적인 자금 조달 요구가 필요합니다.”라고 말했습니다.

Zou Lan은 중앙 은행이 주택은 투기가 아닌 살기 위한 위치를 여전히 고수하고 있으며 장기적인 메커니즘 배치를 기반으로 기본 안정성을 유지한다고 말했습니다. 지가안정, 주택가격 안정, 기대안정이라는 전반적인 요구사항에 따르면 기대안정은 먼저 정책기대 안정을 의미한다. 다음으로 중앙은행은 부동산 장기 메커니즘을 전면적으로 실시하고 부동산 금융정책의 연속성, 일관성, 안정성을 유지하며 건전한 부동산 금융관리 제도를 착실하게 실시하고 주택 임대에 대한 금융 지원을 확대하며 부동산산업의 선순환과 건전한 발전을 도모하기 위한 도시별 정책입니다.