10년 후에는 주택을 '서두르게 사게' 될까요, 아니면 '아무도 원하지 않게' 될까요?

집 팔기가 점점 더 어려워지고 있어요! 2020년 부동산 전문가들이 작성한 요약입니다. 구체적으로 시장에 나타나는 몇 가지 주요 징후는 다음과 같습니다. 1. 과거 '일본의 디스크 판매'와 '주택 러시'는 역사적 추억이되었으며, 새로 판매된 부동산은 30-40 단위를 판매할 수 있으면 뜨거운 판매로 간주될 수 있습니다. 같은 달. 2. 중고주택 매물주기가 점점 길어지고 있습니다. 예전에는 3개월간 집이 팔리지 않으면 필연적으로 가격이 오르곤 했는데요. 이제는 팔리지 않은 집도 많습니다. 연초부터 연말까지 매매가격은 여전히 ​​오르고 있으며 3/50,000에서 100,000 이상까지 가격이 낮아졌지만 결과는 여전히 인수되지 않았습니다. 많은 도시의 중고 주택 재고도 10만 채를 넘었습니다.

물론 아직도 부동산 투기로 부자가 되겠다는 집착에 사로잡혀 중국 부동산 시장이 하늘만큼 크고, 집값이 오를 여지가 없다고 늘 믿는 사람들이 많다. 여기서 멈춰라. 100인의 100가지 의견은 남의 말을 그대로 반영하는 경우가 대부분이고, 부동산 시장을 제대로 이해하는 사람은 많지 않으며, 부동산 시장의 방향을 정확하게 예측할 수 있는 사람은 전문가이다. 10년 후에도 주택은 여전히 ​​“서두르게 사거나” “아무도 집을 원하지 않을 것”입니까? 비록 누구도 정확하게 말할 수는 없지만 이성적인 추론과 분석을 통해 대략적인 결론을 내릴 수는 있습니다.

무엇이든 아래에서 위로 분석하면 단서를 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 주택의 궁극적인 가치 속성은 무엇입니까? 주택인가, 금융인가? 아니요, 궁극적인 가치는 사람이 부여해야 합니다.집은 누군가가 사야 가치가 있습니다.아무도 사지 않으면 집은 철근 콘크리트 혼합물에 불과합니다. 따라서 주택 가격의 상승과 하락을 뒷받침하는 가장 큰 요인은 인구이며, 미래에 사람이 사는 도시 지역에서는 주택 가격이 급격하게 오르지 않더라도 하락하지 않을 것입니다. 주택 가격은 조만간 지속 불가능할 것이며 결국 하락할 것입니다.

수천만 달러의 연봉을 받는 경제학자 런쩌핑(Ren Zeping)은 부동산 시장을 예측하는 유명한 '3점 이론'을 제안했습니다. 첫째는 정책, 둘째는 금융, 셋째입니다. , 인구를보세요! 인구통계학적 요인은 부동산 시장에 영향을 미치는 장기적 요인입니다. 동시에, 인기 있는 독립 경제학자 마광위안(Ma Guangyuan)은 부동산의 미래 동향을 예측하는 기사를 발표했습니다. 1. 2020년에 규제 정책이 완화될 가능성이 높습니다. 2019년 620개 규제조치가 도입되었기 때문에 이러한 고빈도 억제는 주택가격이 과도하게 급등할 위험을 역전시키고 오히려 주택가격 하락 위험을 방지하게 되었습니다.

2. 2020년에는 대부분의 3, 4층 및 하위 부동산 시장이 '약세장'에 진입할 것입니다. 첫째, 이들 중소형 주택 가격입니다. 도시는 이미 한계점에 도달했고, 성장할 여지가 없습니다. 둘째, 인구가 대규모로 빠져나가고, 주택이 매진되지 않았으며, 부동산 시장의 높은 가격이 여전히 강세입니다. , 거짓으로 높은 부동산 가치가 실현될 수 있을까?

물론 그렇지 않습니다! 완전히 다른 점은 과거에는 부동산 시장에서 전문가들이 '부족'했지만 개발자들은 틀림없이 그랬을 것입니다. 그러나 이제 개발자와 전문가의 견해는 전례 없는 합의에 도달했습니다. 과거에는 주택 가격 상승이 통화 발행, 도시화 발전, 농민의 도시 이주, 그러나 주택 가격의 장기적인 추세는 인구통계학적 요인, 특히 주택 가격을 지탱하는 핵심인 25~45세의 중년 노동력의 영향과 불가분의 관계에 있어야 합니다.

부동산 시장의 방향을 결정하는 핵심 요소는 인구라는 데 전문가들 모두가 동의하는 것으로 밝혀졌다. 따라서 10년 후에는 주택이 '급히 매입'될 것인지 '아무도 원하지 않을 것'이다. 2018년 현재 우리나라의 출생률은 10.94명으로 최근 몇 년간 최저치를 기록했습니다. 2019년 신생아 수는 다시 한번 수백만 명 감소했으며, 2019년은 여전히 ​​출산율의 해입니다. 사람들이 가장 좋아하는 '돼지 아기'. 추세에 따르면 10년 안에 노인 인구는 더욱 증가하고 청년층과 중년층의 노동력은 점점 줄어들 것이며 사람도 거의 없을 것입니다. 그때쯤이면 중소 도시에서 주택을 "급하게 구입"하는 것은 말할 것도 없고 "누군가가 집을 원한다"는 것만으로도 충분할 것 같습니다.