오피스 빌딩 투자 기준은 무엇인가요? 어떤 종류의 사무실 건물에 투자할 가치가 있나요?

사전 투자된 오피스 빌딩의 가치 여부를 판단하기 위해서는 다음의 3가지 공식을 이용하여 오피스 빌딩의 가치를 추정할 수 있습니다.

오피스의 투자 가치를 추정하는 주요 공식 중 하나 건물:

임대료 승수는 12보다 작습니다. 총 판매 가격과 연간 총 임대 수입을 비교하는 간단한 공식인 임대 승수(임대 승수 = 투자 금액 / 연간 잠재 임대 수입) , 은 12보다 작습니다.

오피스 빌딩의 투자 가치를 추정하는 두 가지 주요 공식: 투자 회수에 8~10년

투자 회수 기간 방법은 임대료, 가격 및 주요 투자를 고려합니다. 초기 단계이며 임대료 승수보다 적용 범위가 더 넓습니다. 자본 회수 기간도 추정할 수 있습니다. 그 공식은 다음과 같습니다: 투자 회수 기간 = (계약금 기간 동안의 모기지 지불)/(월 임대료 - 월 모기지 지불) 부동산 구입 가격, 그러면 해당 부동산의 가치가 과대평가됩니다.