난닝 부동산 거래 프로세스

중고주택 양도 절차는 다음과 같습니다.

1. 구매자와 판매자는 먼저 '중고주택 매매 계약서'를 인쇄합니다. 일반적으로 4배로 구성됩니다. 일반적으로 토지자원국에는 계약서를 인쇄할 수 있는 장소가 있으며, 일부 중개 회사에서는 외부 당사자를 위한 계약서 인쇄 서비스도 제공합니다. 계약서를 인쇄할 때 양 당사자의 ID 번호와 부동산 증명서를 제공해야 합니다(자세한 부동산 정보는 계약서에 기재해야 합니다). 아직 서명하지 마세요.

시간: 즉시 출력 가능

2. 쌍방이 함께 부동산 거래센터에 방문하여 신분증 원본 및 사본, 신분증 원본 및 사본을 제출해야 합니다. 작업장 앞에 있는 부동산 증명서 직원이 직접 서명하고 지문을 채취한 후 거래 수수료(6위안/제곱미터)를 지불하고 직원이 매매 계약서에 도장을 찍습니다. 부부가 부동산을 소유한 경우에는 "배우자 매각 동의서"도 필요합니다.

시간: 프로세스를 완료하는 데 약 1시간 정도 걸립니다.

3. 양 당사자가 소유권 이전을 처리하기 위해 난닝시 토지자원국에 갈 때 신분증 원본과 사본, 부동산 증명서 원본과 사본을 제출해야 합니다. 그리고 매매계약서. 직원은 정보를 받고 (구매자에게) 영수증을 발행합니다.

시간: 반나절이면 이체가 완료될 수 있습니다.

4. 구매자는 영수증을 가지고 토지자원부에 가서 다양한 증서세를 납부하게 됩니다. 로비에서 자세한 안내를 받으세요. 세금을 납부한 후 부동산 증명서를 받으세요. 2. 중고 주택 양도 비용: 양도 수수료, 새 건물 건설 비용(소액), 재정국에 증서세(주택 가격의 1.5), 인지세(소액) 납부 토지자원국(토지국)에 토지증명서(소액)를 신청합니다. 토지를 양도하는 경우 토지를 양도하는 경우 소액의 처리수수료와 건설비, 토지양도수수료만 부과됩니다. 지불되며, 현지 규정에 따라 각 장소에서 처리됩니다.)

시간: 근무일 기준으로 15~20일이 소요됩니다.

5. 온라인 서명 온라인 서명은 온라인 서명을 의미하며, 이는 "한 집이 두 채 팔리는" 위험을 없애기 위해 부동산 관리 부서의 필수 요구 사항입니다. "온라인 서명"이 성공하면 동일한 부동산은 다시 판매 계약을 생성할 수 없으며 다른 사람에게 판매할 수도 없습니다. 이는 개인 서명의 혼란을 효과적으로 제거하고 전체 부동산 거래를 더욱 투명하게 만듭니다. 일반 적격심사와 주택점검을 통과한 후 당일 '온라인 서명'을 하면, 매수인과 매도인은 해당 부동산이 위치한 '주택건설위원회'에 가서 계약을 체결하거나 현지 공식 중개업자에게 위탁할 수 있습니다. 회사가 대신 처리합니다.

시간: 온라인 비자는 일반적으로 영업일 기준 3~5일 이내에 승인됩니다.

추가 정보:

중고 주택 거래의 위험을 피하는 방법:

1. 중고 주택 소유자와 구매 계약을 체결할 때- 핸드하우스, 구매자는 사전에 가격을 고려해야 합니다. 가격 상승 등의 요인으로 인해 발생할 수 있는 숨겨진 위험을 방지하기 위해 계약 위반에 대한 보상 책임을 명시해야 하며 양도 절차는 가능한 한 조속히 처리되어야 합니다. 상대방의 후회를 피할 수 있다.

2. 주택 구입에 앞서 주택 매매에 필요한 다양한 절차를 충분히 숙지한 후 법률 자문을 받을 수 있는 전문가를 선택하고 신중하게 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다.

3. 주택 구입 계약을 체결할 때 구매자는 상대방에게 주택을 매각할 권리가 있음을 입증할 수 있는 증거 또는 부부 등 다른 당사자가 동의했다는 증거를 제출하도록 요청해야 합니다. 폐기에.

4. 중고 주택 구매자와 판매자는 거래 시 정식 중개업체를 선택해야 하며, 양측이 서면으로 합의한 내용에 동의해야 합니다.

5. 구입한 집의 실태를 파악하기 위해서는 집을 구입하기 전 집주인, 이웃, 개발업자 등으로부터 상황을 파악하는 것이 가장 좋다. 주택을 관람하고, 품질문제에 대한 책임은 어떻게 져야 하는지 등의 내용을 서면으로 합의합니다.

6. 시골 농가에 건설된 주택은 거래 목록에 올릴 수 없다고 법에 명시되어 있습니다. 도시 거주자는 그러한 주택 거래는 법으로 보호되지 않습니다.

참고자료: 바이두백과: 중고주택 거래? 바이두백과: 부동산 양도