베이징 부동산 양도 절차는요? 베이징에서 주택을 구입하는 외국인에 대한 현재 정책은 무엇입니까?

베이징에서 수년간 베이피아오로 활동하다 보면 베이징에서 나만의 집을 갖고 싶어하는 사람들이 많다. 하지만 베이징에서는 주택 구입 시 엄격한 구매 제한 정책이 있어서, 많은 외국인들이 집을 구입할 때 많은 어려움을 겪을 것이며, 중고 주택을 구입하는 것은 새 집을 구입하는 것보다 훨씬 더 복잡할 것입니다. 그렇다면 베이징의 부동산 양도 절차에 대해 이야기해 볼까요? 베이징에서 주택을 구입하는 외국인에 대한 현재 정책은 무엇입니까?

베이징 부동산 양도 절차

1단계: 주택 상태 파악

구매자와 판매자는 구매자가 주택 상태를 이해할 수 있도록 정보 소통 채널을 구축해야 합니다. 주택의 전반적인 상태와 재산권 상황에 따라 판매자는 주택 소유권 증명서, 신분 증명서 및 기타 문서를 포함하여 법적 및 관련 문서를 제공해야 합니다.

2단계: 주택 구입 자격 검토

주택 구입 전 거주 가족은 중개업자나 기존 주택 온라인 서명 서비스 창구에 자료를 제출하고 주택 계약을 진행해야 한다. 구매심사 미성년자녀의 주택구매자격심사) 현재 베이징의 구매 제한 정책은 아래 표와 같이 상대적으로 엄격합니다.

베이징의 중고 주택 양도 절차는 어떻게 되나요? 한 장의 사진으로 명확하게 확인하세요

3단계: 계약서 서명

위 두 사항에 문제가 없다면 두 당사자는 장소 위치를 포함한 일부 세부 사항에도 동의합니다. 주택, 재산권 현황 및 거래 가격, 주택 인도 시기, 주택 인도 시 재산권 처리 등을 확인한 후 계약을 체결할 수 있습니다.

계약 시 매도인은 주택에 대한 법률서류를 제공하고, 매수인은 주택 구입 보증금을 납부합니다. (상업용 주택 매매 시 주택 구입 보증금 납부는 필수 절차가 아닙니다.) , 구매자와 판매자는 일반적으로 최소 3부 이상의 주택 매매 계약을 체결합니다.

4단계: 온라인 서명 신청

이것을 흔히 온라인 서명이라고 부릅니다.

제출된 자료에 대해 중개업자 및 기존 주택 온라인 서명 서비스 창구에서 사전 검증을 실시할 예정이다. 조건을 충족하는 분은 베이징 부동산 거래 시스템에서 청약 확인 정보를 작성하고 주택 구입 가족이 제출한 "가족 주택 구입 신청서", "주택 구입 확약서" 원본 및 기타 자료 사본을 보관하십시오. . 조건을 충족하지 못하는 사람은 주택 구입 절차를 밟을 수 없습니다.

이후 주택도농개발부는 관계부처와 협력해 영업일 기준 5일 이내에 주택구입가족의 적격성을 검증할 예정이다. 검증을 통과한 가구만이 온라인 계약 절차를 진행할 수 있습니다.

온라인 서명이 완료되면 중개기관 및 기존 주택 온라인 서명 서비스 창구에서 '가족주택 구입 신청서' 원본, '주택 구입 확약서' 및 기타 자료 사본을 계약서로 활용하게 됩니다. 첨부파일을 작성하여 주택재산권 등록을 함께 신청하세요.

5단계: 주택담보대출

주택 구매자가 주택을 구입하기 위해 주택담보대출을 받는 경우, 구매자와 판매자는 은행에 가서 주택담보대출을 받아야 합니다. 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득 증명서, 판매 계약서를 지참해야 합니다. 중고집값을 한꺼번에 납부할 수 있다면 직접 자금을 입력하고 다음과 같은 과정을 밟으면 됩니다.

집을 사기 위해 담보대출을 신청하는 이들도 계약금을 자금에 넣은 뒤 다른 절차를 진행해야 한다.

6단계: 세금 납부 및 소유권 이전

중고 주택에 대한 세금 구성은 상대적으로 복잡하며 거래되는 주택의 성격에 따라 다릅니다. 예를 들어, 주택 개량 주택, 이전 주택, 저렴한 주택, 기타 상업용 주택의 세금 구성이 다릅니다. 일반적으로 더 중요한 세금에는 증서세, 개인세, 세금이 포함됩니다.

현재 베이징의 많은 지역에서는 세금 납부와 중고 주택 양도가 즉시 처리됩니다. 즉, 주택 등록 부서에서 등록부에 대한 사업 승인, 검토, 기록을 즉시 완료한다는 의미입니다. , 창구에서 사업접수 시점부터 증명서 발급 및 기타 절차를 진행합니다. 신청자는 주택 등록비, 인지세 및 기타 관련 세금을 납부한 후 당일 주택 소유권 증명서를 받을 수 있습니다.

7단계: 대출 승인 및 주택 배송 균형

은행은 구매자의 신용도를 검토하고 쌍방이 거래하려는 주택을 평가한 후 구매자의 대출 금액을 결정한 후 승인합니다. 구매자 대출은 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 한 번에 대출을 발행합니다.

구매자는 주택 소유권 증명서를 받고 집값을 지불하고, 판매자는 집을 인도하고 재산세를 정산합니다. 주택의 인수는 일반적으로 재산, 물, 전기, 케이블 TV, 가스 등의 인수를 포함합니다. 부동산 내부에 가구 및 가전 제품이 있는 경우 교체 또는 이동되었는지 확인해야 합니다. 마지막으로 소유자가 인수합니다. 열쇠를 넘겨주고 구매자가 열쇠를 수집하면 거래가 공식적으로 완료됩니다.

현재 외국인의 베이징 주택 구입 정책은 무엇입니까

1. 구입 제한 정책

이 도시에 등록된 거주지가 있는 가구(주민 포함) 이미 1채를 소유하고 있는 북경군 현역 군인 및 현역 무장 경찰 가족, 유효한 "베이징 취업 및 거류 허가증"을 소지한 가족, 아래 동일), 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가증을 소지한 가족 이 시에 주택을 소유하지 않고 연속 5년 이상(포함) 이 시에서 납부한 경우 이 시에 등록되지 않은 주민으로 사회보험 또는 개인소득세를 받는 가구는 주택 1채 구입(신축 주택 포함)으로 제한됩니다. 상업용 주택 및 중고 주택).

따라서 외부인은 베이징에서 집을 한 채만 살 수 있다.

2. 정지 정책

이미 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가족 또는 이 도시에 등록되지 않은 주택을 소유한 가족에게는 제공될 수 없습니다. 이 도시에서 유효한 임시 거주 허가를 받고 이 도시에서 5년 이상 연속으로(포함) 사회보험 또는 개인 소득세를 납부했다는 증거가 있는 비지역 거주자 가구에 대한 주택 판매가 중단됩니다.

3. 두 번째 주택에 대한 새로운 계약금 정책

새로운 정책은 모든 금융 기관과 베이징 주택 공제 기금 관리가 두 번째 주택을 구입하는 가족에 대한 계약금 비율을 효과적으로 시행해야 한다고 규정합니다. 대출 금리가 60% 미만인 경우 대출 금리는 기준 금리의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다.

베이징의 부동산 양도 절차와 현재 베이징의 외국인 주택 구입 정책에 대한 모든 지식이 모든 분들께 도움이 되기를 바랍니다. 베이징에서는 유동인구가 상대적으로 많기 때문에 베이징에서 집을 구입하기가 매우 어렵습니다. 상대적으로 복잡하기 때문에 모두가 이해해야 합니다.