중고 주택 중개 계약서 템플릿을 갖고 있는 사람이 있나요?

'중고집 예약, 판매 및 중개 서비스 계약'(2007년판)이 8월 1일 출시되었습니다. 중고집 거래를 위해 체결된 모든 '중개 계약서'는 '중고집 예약'을 통해 인쇄되어야 합니다. -손하우스 온라인 거래 시스템' 기타 인쇄 또는 수기 계약서는 계속해서 사용할 수 없습니다. 업계 관계자와 법률 전문가들은 "이는 거래 방식 등 여러 측면에 직접적인 영향을 미치며 중고 주택 시장 거래에도 큰 영향을 미칠 것"이라고 말했다.

새 버전의 계약에 대해 변호사 및 중개 기관은 다음 사항을 상기시킵니다. 거래가 성사되기 전에 구매자와 판매자는 온라인이나 중개 회사로부터 샘플 계약서 텍스트를 받고 이를 완전히 이해해야 합니다. 공식적으로 계약서에 서명하십시오. 많은 변호사들은 새 계약에서는 아직 개선해야 할 부분이 많다고 말했다.

중개인이 정보 제공에 대한 수수료를 받을 수 있나요?

부동산 시장은 계속 뜨거워지고, 간헐적으로 집값 상승으로 매도인이 부도를 내고 있다. 중개자의 권익을 보호하기 위해 '중개계약' 제22조에서는 '매도인과 매수인은 중개인이 제공한 정보를 이용하여 비공개적으로 중고집 매매계약을 체결하거나, 중개업자를 통해 별도의 계약을 체결한다'고 규정하고 있습니다. 기타 중개자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다." 중개자는 구매자와 판매자에게 본 계약에 규정된 모든 수수료를 지불하도록 요구할 권리가 있습니다."

부국장 Shu Weidong 부동산법률사업위원회는 이 조항은 구매자와 판매자가 '매매계약'을 체결한 후, 이들에게 지급되는 모든 수수료는 해당 부동산 정보를 제공하고 '중개업자'를 체결한 중개업자에게 지급된다는 의미라고 밝혔다. 계약"은 수수료를 받을 자격이 있습니다. “이것은 계약법에 어긋난다.” Shu Weidong은 중개자가 계약 성립을 촉진하는 경우, 중개자가 계약 성립을 촉진하지 못하는 경우 고객은 계약에 따라 보상을 지불해야 한다고 규정하고 있다고 말했습니다. 계약에 따라 고객은 보수 지급을 요구할 수 없습니다.

새 버전의 계약으로 '음양계약'이 종식될 수 있을까?

기존 중고 주택 거래에서는 세금을 회피하거나 은행에 더 높은 신용 한도를 신청하기 위해 구매자와 판매자 사이에 수많은 '음양 계약'이 나타났는데, 이는 일반화되었습니다. 업계의 '숨겨진 법칙' 새 버전의 계약이 출시된 후 많은 사람들은 이것이 '음양 계약'을 완전히 제거할 것이라고 믿었지만 대부분의 중개 기관은 '이것은 불가능하다'고 믿었습니다.

심천성홍부동산중개유한공사 황금지점 이밍리 매니저는 “음양계약”은 제거하기 어려운 오랜 “숨겨진 법칙”이라고 말했다. 이익, 구매자 및 판매자는 여전히 비공개로 "음양 계약"에 서명합니다.

'음양계약'의 등장은 한편으로는 구매자와 판매자의 법적 인식이 약한 것과 관련이 있는 반면, 중개 구조가 상황을 부채질하는 역할도 했기 때문이다. 구매자와 판매자가 세금과 수수료를 줄이는 데 도움이 될 수 있다면 거래율이 높아질 것입니다. 중고 주택 연구를 전문으로 하는 광동 중전 법률 사무소의 변호사인 Liang Chi는 "음양 계약" 체결을 방지하기 위해 단순히 새로운 버전의 중고 주택 거래 계약 체결을 홍보하는 것이 희망적인 생각이라고 믿습니다. 계약". Liang Chi는 양측이 새 버전의 계약 외에 '음 계약'을 체결하고 양측 사이에 분쟁이 없다면 새 버전의 계약을 어떻게 제한할 수 있다고 말했습니다. 이는 주택 가격의 일부를 장식 비용으로 이전하는 등 세금과 수수료를 피하기 위해 다른 방법을 사용하는 중개인을 배제하지 않습니다.

'음양계약'을 어떻게 효과적으로 종식시킬 수 있을까? Liang Chi는 정부가 '음양 계약'을 체결한 양측이 모두 이익을 얻지 못하여 '음양 계약'이 종료될 수 있도록 협력하기 위한 관련 조치를 도입해야 한다고 믿습니다. 국토부는 중고주택 거래심사를 위한 기준가격을 조속히 발표하고, 이 기준가격을 이용해 과세표준을 계산하고, 거래가격이 시장가격보다 낮은 허점을 메워 구매자의 낙찰 기회를 없애야 한다. 세금을 회피하는 판매자. 둘째, 탈세를 청렴시스템에 포함시켜야 한다. Shu Weidong 변호사는 다음과 같이 상기시켰습니다. 형법 201조는 일정 금액에 달하는 탈세는 불법적이고 범죄적인 행위이며 벌금형에 처하거나 심지어 구금될 수도 있다고 규정하고 있습니다.

'인쇄 프로그램'은 법적 근거가 있나요?

지방토지자원부동산관리국이 발행한 '중고주택 계약서 인쇄절차 규제에 관한 고시'에 대해서도 많은 변호사들이 서로 다른 견해를 나타냈다.

고시는 8월 1일부터 시내 모든 부동산 등기기관과 부동산 중개업자가 '중고주택 위탁계약서', '중고주택 예약 및 매매·매수 계약서'를 인쇄해야 한다고 규정하고 있다. ""중고집온라인거래시스템"을 통한 "중개계약", "중고집매매계약", 기타 인쇄되거나 수기된 계약서는 계속 이용되지 않습니다.

중개업자를 통해 중고주택을 구입하는 시민은 중개업자를 통해 인터넷에서 계약서를 다운받아 인쇄할 수 있고, 구매자와 판매자가 스스로 거래를 체결한 경우에는 부동산 중개업자를 선택해 중고거래를 할 수 있다. 부동산 중개인은 이유 없이 주택 매매 계약을 거부해서는 안 됩니다. 위반자는 감독관에 의해 처벌을 받을 것입니다. 해당 부서는 중고 주택 매매 계약서 인쇄 자격을 박탈할 것입니다. 주택 구매자는 필요한 경우에만 건설 비용을 지불하면 됩니다.

변호사는 주무관청이 모범계약서 문구를 홍보하는 것은 이해할 수 있다고 생각하지만, “'나의' 계약서를 인쇄하려면 자격이 있어야 하고, '나의' 계약서를 얻으려면 돈을 지불해야 한다”는 요구사항이 있다. '계약'은 명백히 국민에 대한 침해이다. 계약의 자유. 계약의 자유에는 계약 내용, 계약 형식, 권리 처분의 자유가 포함됩니다. 위 조항은 법적 근거가 있나요?

위반 조항이 너무 단순한 걸까요?

새 계약의 구체적인 내용에 대해 양치 등 변호사들은 새 계약서 17조의 '계약위반 책임'에 보증금 위약금이 너무 단순하다고 명시하고 있다고 지적했다. 손해배상은 없고 손실에 대한 보상은 없습니다.

얼마 전 중고 부동산 거래에서 많은 판매자가 채무 불이행을 한 것은 주택 가격 상승과 중개 거래 계약의 채무 불이행 조항이 지나치게 단순화된 것과 관련이 있다고 Liang Chi는 말했습니다. 계약법 제107조에 따르면, 계약 위반 조항은 최대한 자세하게 서명해야 합니다. 구매자와 판매자 사이의 일방이 계약에 따른 의무를 이행하지 않거나 위반하여 계약 거래의 목적을 달성하지 못한 경우, 불이행 당사자는 다음 조항 중 하나를 선택할 권리가 있습니다. 당시 계약 위반: 1. 보증금 벌금 선택: 구매자가 집을 구입하지 않은 것을 후회하고, 판매자가 집을 팔지 않은 것을 후회하는 경우 판매자는 주택 보증금을 압수할 권리가 있으며, 판매자는 두 배를 반환해야 합니다. 구매자에게 보증금. 2. 지체상금 및 배상 선택: 불이행 당사자는 재산 총액을 지체금으로 지불해야 합니다. 위 약정 손해배상액이 불이행 당사자의 실제 손실과 부동산 가격 등락 손실을 배상하기에 부족한 경우, 불이행 당사자는 실제 손실과 부동산 가격 손실도 배상해야 합니다. 차이점. 부동산 가격 등락손실의 산정원칙은 해당 부동산의 가장 유사한 시중거래가격(또는 감정평가기관의 감정평가액)과 계약거래가격의 차액을 기준으로 결정된다.

위탁보증조건과 책임이 불분명하다구요?

계약서 2조에는 “부동산이 저당권 상태에 있고 매도인은 해당 재산의 환매에 필요한 자금을 보증하기 위해 보증회사에 위탁해야 한다”고 규정하고 있다. "구매자는 본 계약 체결일로부터 1일 이내에 보증 회사 및 중개인에게 연락해야 합니다." 구매자는 공증된 위임장 발급 및 재산 상환 절차 처리에 도움을 주어야 합니다."

Liang Chi 본 조항에 따른 책임이 불분명하다고 생각합니다. 매도인을 대신하여 중개업자가 보증회사에 재산 환매를 위탁하는 것인지, 매도인이 직접 회사에 재산 환매를 위탁하는 것인지, 아니면 중개업자와 매도인이 동시에 보증회사에 위탁하는 것인지? 보증회사와의 권리와 의무는 누가 설정하나요? 보증회사가 환매를 지연하면 중개인이나 매도인이 책임을 지게 됩니까? 약정이 불분명한 경우, 보증회사가 부동산 환매를 지연하고 계약서에서 정한 기한 내에 거래양도를 완료하지 못한 경우, 매도인은 먼저 매수인에게 위약에 대한 책임을 집니다.

호적 문제는 효과적으로 해결될 수 있을까?

학위 취득이나 호적 취득만을 위해 막대한 돈을 들여 부동산을 구입하는 부모들이 많다. 그러나 주택을 양도한 후에도 매도인이 등록한 호적 주소가 여전히 해당 부동산 내에 있는 경우에는 매수인의 호적을 양도할 수 없으며, 자녀는 여전히 인근 학교에 다닐 수 없습니다. 이를 위해 새 계약서는 '부동산에 부착된 호적' 조항을 구체적으로 명시하고, 매도인이 부동산에 부착된 호적을 수령한 후 일정 기간 이내에 퇴거를 보장한다는 점을 명시했다. 부동산 양도의 총 가격. 그렇지 않으면 계약 위반에 대한 책임을집니다.

부동산법률사업위원회 슈웨이동 부주임은 “문제는 공안기관이 규정한 호적 이전 조건이 매우 까다롭고, 호적 이전 여부가 문제”라고 지적했다. 이사를 나갈 수 있는 것은 주관적인 의사에 따른 문제가 아니므로, 계약서에 판매자가 계약을 위반했다고 명시되어 있더라도 향후에는 본인이 책임을 져야 하지만, 실제 상황은 해결되지 않을 수도 있습니다.” 버전의 계약서는 알림 값만 있을 뿐 부동산 호적 문제를 효과적으로 해결할 수 없습니다.

대부분의 시민들은 새 계약에 대해 잘 알지 못한다

새 계약이 시작된 첫날 복전금원에 거주하는 선씨는 새 계약에 대해 알게 되었다고 말했다. 이전에도 언론을 통해 새로운 계약을 맺었지만 구체적인 내용은 전혀 몰랐다. 기자의 설문조사에서는 쉔씨처럼 응답자의 90% 이상이 새 계약에 대한 이해가 부족한 것으로 나타났다.

중고주택 거래를 하는 중개업자 중에는 새 계약 내용을 잘 모르는 경우가 많다.

어제 기자들이 고객사인 여러 중개업체 영업사원들을 대상으로 설문조사를 한 결과, 새 계약의 구체적인 사항에 대해서는 '명확하지 않다', '아직 완전히 이해되지 않았다'는 답변이 나왔다. 중위안부동산컨설팅(주) 산하 3차 시장의 한 영업직원은 기자들에게 "모르겠다. 관리자에게 물어봐야 한다"고 직접 말했다.

새로운 버전의 계약서 출시에 대해 업계 관계자들도 두 가지 다른 태도를 보였습니다. 중개업체 대표들 중에는 업계에 긍정적인 영향을 미칠 것이라는 분석도 있지만, 새 계약의 효과가 제한적일 것이라는 전망도 나온다.

샘플 참조:

/fbbs/dispbbs.asp?boardid=22amp;id=67144

템플릿 콘텐츠:/article/10/180/2007/ 20070617133893.html

위 홈페이지에 가셔서 템플릿 내용을 보시는 게 좋을 것 같아요! 그것이 새로운 템플릿입니다. 읽고 나서도 이해가 되지 않는다면 변호사를 찾아 도움을 받으시거나, 변호사를 아는 지인이 있으시면 도움을 요청하시기 바랍니다. 집을 사는 것도 큰 일입니다. 모든 일이 순조롭게 진행될 때 사는 것이 가장 좋습니다. 그렇지 않으면 손해를 보는 것은 자신입니다. 또한, 계약 시에는 본문의 구석구석까지 주의를 기울여 계약서의 의미를 이해해야 합니다. 그렇지 않으면 손해를 볼 수 있습니다. 텍스트 코너의 예를 들어보겠습니다. "한번은 제 작은 사촌동생이 가죽신을 사러 갔습니다. 그는 고추잠자리의 신발을 좋아했습니다. 하지만 그는 이제 막 이 도시에 와서 많은 곳을 잘 알지 못합니다. 고추잠자리 전문점을 찾지 못해 고추잠자리를 파는 곳이 있었는데, 가서 먹어보고 결제할 때 영수증을 받았다. 가죽신발을 집으러 가보니 '서양 고추잠자리'라고 써있네요 하하~~ 속아서 가져가서 가짜라고 했는데 거절당했어요. 이탈리아 고추잠자리, 이건 고추잠자리, 서양 고추잠자리~~~` "피를 토했지요?" 이를 문자 그대로의 코너라고 합니다. 어떤 사람들은 당신의 말을 이용하려는 경향이 있고 당신은 속게 될 것입니다. 그러니 집을 살 때 더욱 조심하세요.