부동산 시장의 유동성을 활성화하기 위해 전국 13개 도시에서 중고 주택 가격 안내 정책을 완화했습니다.

지난해 2월 선전이 중고 주택 가격 안내를 주도한 이후 전국 15개 도시가 중고 주택 가격 안내를 발표했지만 많은 곳에서 이 정책을 완화했다. CRIC 연구센터 통계에 따르면 13개 도시가 중고주택 가격 안내 정책을 취소하거나 완화했다.

7월 광저우, 쑤저우, 항저우, 청두 등 도시의 중고 주택 거래량은 정책 완화 효과를 반영해 전년 대비 크게 증가했다. 이 중 청두의 중고 주택 거래량이 지난 10년 만에 최고치를 기록했다.

업계 관계자들은 이번 중고집 기준가 정책 완화의 더 큰 의미는 중고집 유동성을 활성화하라는 신호를 시장에 보내 시장 기대감을 끌어올리는 데 있다고 본다. 도시를 늘리고 주택 소유에 대한 신뢰를 어느 정도 회복한 것은 중고 주택 시장 회복의 촉진제가 되었습니다. 중고 주택 시장은 향후 상대적으로 강력한 회복 모멘텀을 유지할 것으로 예상되며, 신규 주택 이전에 핵심 도시의 중고 주택 시장이 회복될 수 있습니다.

중고주택 지도가격 시행은 다양하다

중고주택 지도가격 제도는 중고주택에 대한 참고가격을 제시하여 중고주택 가격을 통제한다. 커뮤니티에서의 거래. 은행은 주택 실거래가와 관계없이 중고주택 기준가 상한가를 기준으로만 중고주택 대출한도를 산정할 수 있다. 중고주택 가격지도 정책이 곳곳에서 시행된 이후 중고주택 거래 규모가 급격하게 감소했다.

선전과 상하이를 예로 들면 중고 주택 가격 안내 시행 이후 중고 주택 시장은 확실히 냉각됐다. 선전 부동산 정보 플랫폼의 데이터에 따르면 올해 2월(중고 주택 안내 가격 1주년) 선전에서 872채의 중고 주택이 판매되었으며 이는 전년 동기 대비 76.53% 감소했습니다. 월간 거래량이 처음으로 1,000대 아래로 떨어지면서 지난 15년 만에 최저치를 기록했습니다. CRIC 연구센터 통계에 따르면 상하이는 지난해 7월부터 매물 가격 검증을 실시하기 시작했는데, 해당 달 중고 주택 거래 건수는 2만4000건 미만으로 전월보다 16% 감소했다. 지금까지 상하이의 중고 주택 거래 건수는 12개월 연속 감소했으며 여러 달 연속 15,000호 ​​미만을 유지했습니다.

7월 초 시안의 첫 번째 '공식 발표'는 중고 주택 가이드 가격 공개를 중단한다는 것이었습니다. 이후 CRIC 연구센터 통계에 따르면 지금까지 상하이와 선전을 제외한 13개 도시가 이 정책을 취소하거나 완화했다. 해당 13개 도시에는 시안, 청두, 닝보, 소흥, 싼야, 광저우, 둥관, 금화, 원저우, 허페이, 취저우, 베이징, 우시가 포함됩니다.

시안시 중고주택 거래 기준가격이 취소됐느냐는 질문에 시안시 주택도농개발국 관계자들이 언론에 답변했다. 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하고 부동산 산업의 선순환과 건전한 발전을 촉진하기 위해 5월 28일 시안시는 '상업용 주택 거래 정책 조정에 관한 관련 문제에 관한 공지'를 발표했습니다. 중고주택 유통촉진을 언급했다.

현재 중고 주택 가격을 표시할 때 일부 중개 플랫폼은 판매자의 의사를 존중하여 중고 주택 가격을 표시하거나 가격을 표시할 수 있습니다. 거래기준가격을 기준으로 합니다.

3월 말 선전시 중고주택 기준가격이 조정될 것이라는 소문이 돌자 선전시 주택도시농촌개발국은 “기준가격이 조정될 것”이라고 밝혔다. 선전에 따르면 중고 주택 거래에 대한 가격은 선전에서 부동산 규제를 위한 업무 조치를 시행하는 것입니다. "중고 주택 거래에 대한 기준 가격 발표 메커니즘 구축에 관한 시립 주택 건설국의 통지"는 정기적인 요구 사항을 충족해야 합니다. 우리는 규제 요구 사항과 시장 상황에 따라 적시에 가격을 조정할 것이며 가까운 시일 내에 심천시 주택 및 도시 농촌 개발국 공식 웹 사이트와 WeChat에 게시할 예정입니다. ”

CRIC 연구센터는 조사 결과 현재 중고주택 가격 안내 제도가 지난해 도입된 도시별로 시행 방식이 크게 다르다고 지적했다. 예를 들어, 청두와 닝보의 가격 완화는 주로 고가 주택 재상장에 반영되며, 은행 대출은 더 이상 광저우와 둥관의 상장 주택 가격을 엄격하게 참조하지 않습니다. 단, 실거래 및 은행대출은 기본적으로 가이드가격의 영향을 받지 않습니다. 중고 주택의 가이드 가격이 "명목상"인 일부 도시도 있습니다. 예를 들어 베이징과 우시의 가이드 가격은 높은 편이며 많은 프로젝트의 가이드 가격은 심지어 10,000위안/제곱입니다. 원저우(Wenzhou)와 허페이(Hefei)를 포함한 4개 도시는 소유자의 상장 가격보다 미터 더 높습니다.

여러 곳의 거래량은 규제 완화 효과를 반영합니다

“과거에는 중고 주택의 지도 가격이 신용 한도 및 유동성 기대와 직결되어 주택 가격이 약화되었습니다. 주택 구매자의 지불 능력과 신뢰도에 영향을 미쳐 거래량, 가격, 거래 구조가 조정됩니다.

"Shanghai Yiju 부동산 연구소 전무이사 Ding Zuyu는 중고 주택 지도 가격 완화의 더 큰 의미는 중고 주택의 유동성을 활성화하라는 신호를 시장에 보내 시장을 주도하는 것이라고 말했습니다. 더 많은 도시에 대한 기대와 주택 소유에 대한 자신감 회복은 어느 정도 광저우, 쑤저우 등의 도시에서 중고 주택 거래 규모를 회복시키는 촉진제가 되었습니다.

커루이 리서치 센터의 데이터에 따르면 주간 거래 데이터에 따르면 거래는 규제 완화 효과의 영향을 반영했습니다. 쑤저우 중고 주택 면적은 선전 중고 주택 시장에서 29주차(7.11~7.17)와 30주차(7.18~7.24)에 각각 61%, 36% 증가했다. 포산은 점차 바닥을 치고 안정되었으며, 29주차에 중고 주택 거래 면적은 전년 동기 대비 7% 소폭 감소한 반면 포산에서는 2019년 동기 대비 8% 증가했습니다.

상하이 이주부동산연구소가 모니터링한 14개 부동산의 7월 핫도시 중고주택 거래량은 약 7만2000채로 5.5% 감소한 것으로 나타났다. 이 가운데 청두 중고주택 거래량은 1만7000가구를 넘어 2012년 1월 이후 최고치를 기록했다.

Shanghai Yiju 부동산 연구소 연구원인 판 홍위(Pan Hongyu)는 청두에서 중고 주택 거래가 급증한 주된 이유는 주요 우대 정책에 따른 주택 구입 신뢰 회복이라고 생각합니다. 중고 주택 가격 지침 완화도 긍정적인 요인 중 하나다.

쉘 연구소의 통계에 따르면 7월 쉘 50개 도시의 중고 주택 거래량 지수는 둥관, 랑팡, 베이징, 상하이, 텐진 등 도시의 거래량 지수는 처음으로 전월 대비 증가한 40건으로 전월보다 소폭 증가했고 지난해 같은 기간 39건보다 증가했다. , 닝보, 타이위안, 정저우, 난징, 쑤저우 등 도시의 거래량 지수가 60% 이상으로 지난해 같은 기간을 넘어섰다.

향후 시장 동향에 대해 Ding Zuyu는 믿고 있다. 1차주택과 2차주택의 연계효과를 바탕으로 중고주택의 유동성이 먼저 회복된 후 신규주택 교체수요가 본격적으로 해소될 수 있을 것으로 예상된다. 상대적으로 강한 회복 모멘텀을 유지하면서, 신규 주택 시장이 시작되기 전에 핵심 도시의 중고 주택 시장이 회복될 수 있습니다.

(원제 제목은 '부동산 시장 유동성 활성화, 전국 13개 도시 중고주택 지도가격 정책 완화'였다. ")