집 구입 시 세 가지 큰 함정! 점프하고 10년 동안 누워있어

작가 | 미스미지

최근 많은 분들의 주택 구입 열기가 다시 활성화되고 있습니다. 최근 한두달간 좋은 소식이 참 많은 것 같습니다.

여러 곳이 동참하는 인재 쟁탈전, 정착과 주택 구입 제한 완화 등은 여전히 ​​계속되고 있다.

바로 오늘(1월 8일) 쑤저우는 '인재 정착 관련 정책 조정에 관한 쑤저우시 인민정부의 통지(초안)'를 발표했습니다.

이번 초안에서 주목되는 점은 인재들에게 ‘선 정착 후 취업’이라는 새로운 정착 방식을 제공한다는 점이다.

물론 개발자와 주택 중개인이 홍보하는 더 좋은 소식은 중앙은행의 RRR 인하입니다.

이번주 월요일(1월 6일) 중앙은행은 금융기관 예금지급율을 0.5%포인트 낮추어 약 8000억 위안의 장기자금을 풀었다.

많은 분들이 기대하며 준비하고 있는 가운데, 미 자매님은 오늘날의 주택 가격 하에서 대부분의 일반 사람들이 집을 구입할 때 실수를 허용하는 비율이 극히 낮다는 점을 친절히 상기시켜 드리고 싶습니다.

특히 집의 가치를 유지하고 높이려는 사람들은 집을 구입할 때 흔히 발생하는 세 가지 함정을 먼저 이해하는 것이 가장 좋습니다.

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상업용 주택을 구입하는 대부분의 사람들은 비록 그곳에 직접 살고 있더라도 투자 목적으로 구입합니다. 거기에서 몇년 더 산다면 가치는 계속 오를텐데, 팔고 더 큰 집으로 이사하면 어떨까요?

이 역시 많은 사람들이 새 집을 구입하고 새로운 지역에 새 집을 계획하는 것을 선호하는 이유 중 하나입니다.

아무리 핵심지역 중고주택이 가성비가 좋다 해도 시장이 좋을 때는 신지역 신규주택의 매력적인 가격 인상과는 비교할 수 없다.

소위 계획, 특히 소문을 바탕으로 집을 구입하는 '계획'에 대한 미신은 몇 년, 심지어 더 오랫동안 당신을 함정에 빠뜨릴 수 있습니다.

직접 사는 게 아니라면 사서 살아도 아깝지 않을 것 같아요. 새로운 지역에 투자하는 것은, 특히 새로운 지역을 구입하는 첫 번째 물결의 경우 일반적으로 즐거운 경험이 아닙니다. 주기적 변동을 따라가는 것은 더욱 불편합니다.

새로운 지역에서 집을 구입할 때의 함정과 일상은 비교적 흔합니다. 2018년부터 2019년까지 미 자매는 눈부시게 뜨거웠던 새로운 지역이 칙칙함으로 돌아오는 것을 직접 눈으로 목격했습니다.

이 새로운 구역은 인기 있는 2급 도시에 위치해 있습니다. 2018년에 친구가 대형 부동산 회사로부터 집을 사고 싶어했습니다.

지정된 장소로 이동해 현장등록을 한 후 영업부로 가서 오프닝 초대장을 받은 후 오프닝 기자회견에 참석한다. 세 번 갔는데 평면도 하나도 못 봤는데...

영업사원이 평면도가 개막식 기자회견 때 발표된다고 해서 친구가 엄청 화를 냈어요. 회의는 거의 3시간 동안 진행되었으며 평면도만 발표되었습니다. 빌라 유닛과 대형 아파트 유닛이 있습니다.

기자간담회 ​​이후 개장 시간이 거듭 늦어지며 주택 구입자들의 입맛을 자극했다.

친구는 너무 불안해서 친구 몇 명에게 동행을 요청했고, 그 자리에서 시장을 확인하기 위해 고민하던 새로운 지역으로 1시간 넘게 운전해 갔다.

개교한 지역 유명 학교를 제외하면 다른 지원 시설은 아직 개발 단계에 있는 셈이다.

현지인들과 이야기를 나누다 보니 이곳의 평균 가격은 2년 전만 해도 10,000위안 미만이었다. 하지만 2018년에는 시장이 좋았고, 다양한 개발자들이 새로운 지역에 대한 컨셉을 적극적으로 홍보했다. 평균 가격이 빠르게 증가했습니다.

실태와 지역 발전 상황으로 볼 때 10년 후에는 이 새로운 지역이 발전하는 것이 좋을 것 같습니다. 집을 구입한 후 임대할 확률도 매우 낮고, 임대료 수준도 매우 낮습니다.

그런데 한 달이 지나도 현장 청약 열기는 뜨거웠지만, 아직도 사고 싶은 집의 평면도를 보지 못한 사람이 많았는데...

불과 1년 후, 2019년 말, 지난 6개월 동안 서둘러 주택 할당량을 구매해야 했던 이 신도시의 부동산 개발업자들은 이제 가끔씩 친구들에게 전화를 걸어 따뜻하게 초대하는 중개업자로 변했습니다. 속성을 보려면

중고주택 매물 가격도 전년에 비해 제곱미터당 1000~2000위안 정도 하락했다.

새로운 지역에서 집을 사는 것이 불가능한 것은 아니다. 새로운 지역에서 일을 한다면 새로운 지역에 집을 구입하여 거주하는 것이 좋은 선택이며, 이는 교통 시간과 비용을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 장기적으로 감사를 기다릴 수 있는 기회도 제공합니다.

그러나 순수 투자라면 10년 동안 쓰지 않을 여유 자금이 없다면 투자하지 마세요. 일단 현금화하고 싶으면 꽤 어렵거든요.

특히 “투기가 아닌 장기적으로 살기 위해 주택을 고집한다”는 배경 아래, 단기적으로는 가격 등락을 좀 겪지 않으면 안 될 확률이 높다. 심리적 질과 경제적 힘을 감당할 수 없습니다.

중요한 점은 새로운 지역에서 집을 구입할 때 개발사의 강점을 주목해야 한다는 점이다.

가장 큰 함정은 새로운 지역이 단기간에 개발될 수 없고, 소규모 개발자들이 프로젝트가 완료되지 않은 후에는 확인할 방법이 없다는 것입니다.

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두 번째로 큰 함정은 이른바 임대수익률이 높은 아파트다. 특히 소위 휴가용 아파트, 강 전망 및 바다 전망 아파트입니다.

지난 1~2년 동안 B&B가 인기를 끌었습니다. 일부 아파트는 구입 시 임대 계약도 함께 제공되며 주로 호텔이나 B&B로 임대됩니다.

임대를 이용하면 임대 걱정은 안하셔도 될 것 같습니다.

이러한 임대 기간은 일반적으로 5년 또는 6년입니다. 가치를 유지하고 높이는 목표를 달성할 수 있는지 여부는 신중한 계산에 달려 있습니다.

관련 당사자들의 동의를 받아 실제 주택 구입 사례를 활용해 분석해보겠습니다.

W씨는 2017년 고향인 구·군에 있는 집을 더 좋은 가격에 팔았다. 2018년에는 100㎡가 넘는 면적의 아파트에 투자했다. 2급 도시는 총 가격이 약 170만 달러였으며, 단가는 약 1.6만 5천 달러였습니다.

에이전트가 추천한 이유는 6년 임대로 강이 보이는 집이었기 때문이다. 월 임대료는 7,000~8,000위안(한화 약 7,000~8,000위안)에 이를 것으로 예상된다.

W 씨는 생각해보니 월세는 갚을 수 있고, 계약금도 투자할 거에요. 오랫동안 전세로 지내는 것도 나쁘지 않습니다.

그러나 청약 후 소위 임대차 계약서에 구체적인 임대료를 명시하지 않은 것으로 드러났다.

집을 구입한 뒤 임차인과 협상을 했으나 임대료에 도달하지 못했다. 임차인은 사업이 잘 안 되고, 대리점에서 약속한 월 7~8,000만원의 임대료를 감당할 수 없다고 말했다. 이렇게 높은 임대료를 내야 한다면 6년 안에 회사가 망하고 임대도 완료되지 않을까 두렵습니다.

W씨는 반년 넘게 교착상태에 빠진 뒤 대출금 상환에 대한 압박으로 임대료를 할인된 가격에 받아들였고, 월세는 6000위안 정도였다.

이때 그는 억울함과 무기력함을 느꼈다. 한편으로 그는 매달 임차인에게 거의 2,000위안의 모기지를 '보조'하는 것과 동일한 계약금을 지불합니다.

현재 임대료 기준으로 보면, 부동산 관리비와 모기지 이자 등을 제외하면 하루 종일 임대에 성공하더라도 약 24년이 걸린다.

임대료가 에이전시가 약속한 월 7000~8000위안에 도달하더라도 임대 기간은 6년에 불과하기 때문에 그 이후에는 방법을 찾아야 한다.

그리고 아파트를 매물로 내놓으면 거래비용도 꽤 많이 들고, 이제는 매도도 어려운 상황이 된 것 같아요.

바다 전망 객실, 별장 등 아파트의 특성을 합치면 구덩이 속의 구덩이라고 할 수 있는 곳이 바로 꿀프렌즈 분들이 많이 보셨을 텐데요.

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세 번째 함정은 상점, 특히 할인을 추구하는 것처럼 보이는 상점입니다.

3대를 응원하는 가게는 3대를 응원하는 가게가 되고 나면 새로운 비법이 떠오르지 않는다. 예를 들어 학군 할당제, '핫스토어' 급매장, '유일한' 전문점 등이 나온다.

상점에 갇힌 주변 사람들도 비슷한 함정에 빠졌다.

새로운 지역의 큰 구덩이에 상점들이 겹쳐지면 구덩이의 왕이라 할 수 있다.

보통 새로운 지역의 상점에는 "저렴한" 기믹이 더 많습니다. 대리인이 주로 설득하는 이유는 새로운 구역이 지어지면 이 가게는 싸지 않을 것이고 지금이 싼 가격에 물건을 살 수 있는 좋은 시기이기 때문이다.

가게에 갇힌 노인이 있는데, 7~8년 동안 이 '싼 것'을 집어 들고 있는데 아직도 그 함정에서 빠져나오지 못하고 있다.

원래 구입한 새 지역은 현재 잘 발전하고 있지만, 지역 부동산 시장은 두 차례의 등락을 겪으며 가격이 상당히 객관적이 되었습니다. 하지만 그의 가게를 임대하는 것은 어려웠다. 첫째, 면적이 넓고, 둘째, 이곳이 위치한 상업지역이 아직 개발되지 않았다는 점이다.

상점의 정가는 원래 샀을 때보다 전반적으로 올랐으나, 반년 넘게 시장에 내놓았고, 손해를 감수하고 팔려고도 했다. , 그는 여전히 테이커를 찾을 수 없습니다.

최근에 좋은 소식이 많이 들려오고 있지만, 미 자매님은 여전히 ​​집을 사서 부자가 되기 전보다 훨씬 더 어렵고, 준비를 해야 한다는 점을 거듭 상기시켜 드리고 싶습니다. 오랫동안 붙잡으세요.

적어도 위의 세 가지 큰 함정을 피하고, 실수를 줄여 성공에 가까워지세요.