아파트와 상업용 주택의 차이점

이제 주택 가격이 점점 오르면서 많은 사람들이 자신의 여건에 따라 상업용 주택을 구입하게 될 것입니다. 대도시에서 개발하는 일부 사람들은 거주하거나 투자하기 위해 아파트를 선택합니다. 하지만 많은 분들이 아파트와 일반 상가주택에 대해 잘 모르시고, 어떻게 선택해야 할지 모르시는 분들이 많습니다. 아파트와 상가주택은 모두 주택이고, 외관도 비슷하고, 임대가격도 크게 다르지 않습니다. 그들 사이의 차이점은 무엇입니까? 두 가지 유형의 주택을 구별하는 데 도움이 되도록 오늘은 아파트와 상업용 주택의 차이점을 살펴보겠습니다.

아파트란 무엇인가요?

간단히 말하면 아파트는 상업용 부동산 중 가장 널리 퍼진 부동산 투자 형태다. 아파트란 생활시설이 완비되어 있지만 건물의 일부를 점유하는 주거 형태를 말합니다.

상업용 주택이란?

상업용 주택이란 생활을 목적으로 설계된 주택을 말하며, 빌라, 아파트, 직원 가족 기숙사, 공동 기숙사 등을 포함합니다. 법적으로 주거란 가족이 일상생활을 위해 사용하는 폐쇄된 공간으로, 외부인이 임의로 출입할 수 없는 공간을 말합니다.

아파트와 상업용 주택의 차이점은 무엇인가요?

1. 대출 정책

아파트에는 상업 대출 이자율이 적용되며 계약금은 50%입니다. 대출 이자율은 일반적으로 10년을 초과하지 않습니다. 기준금리의 1.1배이며, 적립금은 사용하실 수 없습니다. 아파트 구입시 대출 및 적립금을 인출하실 수 없습니다. "구매 제한 없음, 대출 제한 없음"이 아파트의 판매 포인트이므로 많은 사람들이 투자로 구입하는 반면 상업용 주택의 경우 첫 번째 주택은 주택 담보 대출 이자율에 따라 계약금이 30%입니다. 상당히 유리하다고 볼 수 있으며, 주택공급의 압박을 완화하기 위해 프로비던트 펀드를 활용할 수 있습니다. 단, 두 번째 주택의 경우 계약금은 60입니다. %, 세 번째 주택에 대해서는 대출이 중단됩니다.

2. 다양한 세금 및 수수료

주거 정책에는 사업세, 개인세, 증서세 등의 감면 정도가 다르며 최소 세금은 다음과 같습니다. 2-3, 아파트에는 현재 감면 정책이 거의 없으며 토지 부가가치세도 인상되었습니다. 일반적으로 최저 세액은 아파트 거래 가격의 10%입니다. 손을 바꾸는 것이 상대적으로 어렵고 거래 비용이 상대적으로 높으며 이익을 얻으려면 장기 임대가 필요합니다.

3. 가격차이

아파트는 대부분 타워형인데, 일반적으로 공간이 상대적으로 작고, 구조가 유연하며, 단위 공간 활용률이 높지만 그렇지 않습니다. 16,000위안/제곱미터, 면적 95제곱미터를 기준으로 총 가격은 152만 달러입니다. 일반적인 상업용 주택 형태는 인구 밀도가 낮고 좋은 바닥입니다. 5,500위안/평방미터에 따르면 90평방미터의 주택은 약 495,000위안입니다.

4. 재산권 기간

상업용 주택과 아파트의 토지 재산이 다르기 때문에 재산권 기간도 다릅니다. 공동주택의 토지양도기간은 일반적으로 40~50년이나, 주민의 실제 사용기간은 공동주택의 토지이용증명서에 기재된 기간보다 훨씬 짧으며, 상업용 주택의 내용연수는 일반적으로 70년입니다. 「재산법」에는 주거용 부동산의 기간이 만료되면 자동으로 갱신될 수 있다고 규정하고 있습니다. 아파트에는 관련 규정이 없습니다.

5. 생활비

통계에 따르면 아파트의 물과 전기 비용은 상업용 주택보다 거의 70% 더 높습니다. 아파트는 상업용 표준 수도 요금 4.11위안/입방미터, 전기 요금 0.9885위안/kWh입니다. 상업용 주택은 민간 표준 수도 요금 2.22위안/입방미터를 기준으로 합니다. 0.61위안/kWh이므로 아파트의 수도요금과 전기요금은 상업용 주택보다 높아야 합니다. 게다가 아파트는 난방비와 관리비도 상업용 주택에 비해 비싸다. 게다가 가스도 연결되지 않고 전기로만 요리를 할 수 있어 요리를 자주 하는 사람들에게는 그다지 편리하지도 않다.

6. 정착

어떤 사람들은 정착을 위해 집을 산다고 생각하는데, 그런 점에서 아파트와 생활주택의 차이를 명확히 구분해야 합니다. 입주 가능 여부는 사업지역의 성격에 따라 달라지므로 상업용 아파트는 입주가 불가능하며, 학군 인근에 있더라도 건축주가 명문학교 학위를 취득할 수 없습니다.

주거요건을 충족하는 상업용 주택의 경우 해당 주택에 거주하면서 명문학교의 학위도 취득할 수 있기 때문에 다들 이 부분에 더 관심을 두시기 때문에 구매 시 각별히 주의하셔야 합니다.

7. 조명 차이

건설부는 주거용 건물에 대한 관련 규제 요건을 갖고 있으며, 실내 공간은 2.40미터 이상이어야 하며 건물 간 거리는 2.40미터 이상이어야 합니다. 건물 높이에 0.70을 곱한 값보다 작아야 합니다. 계수가 이 값보다 작으면 조명, 환기 등에 영향을 미칩니다. 하지만 건설부에서는 아파트 조명에 대한 제한을 두지 않아 상대적으로 조명이 좋지 않은 아파트가 많다.

일반적으로 임대시장에서는 상업용 주택과 아파트의 차이가 크지 않지만, 두 종류의 주택을 구매하고자 한다면 큰 차이가 있습니다. 여건이 허락한다면 상가주택을 구입해 거주하거나 투자할 수도 있다. 경제적 여유가 부족한 사람에게는 아파트를 임대하는 것도 좋은 선택이다. 이상 아파트와 상업용 주택의 차이점에 대해 알아보겠습니다.