3월에는 1선 및 2선 도시의 주택 가격 상승률이 하락했습니다.

3월부터 많은 도시들이 '매매제한, 구매제한, 대출제한' 등 부동산 시장에 대한 제한 정책을 점차 완화해 왔다. 그 중에는 일부 1, 2급 도시와 지방수도가 있습니다. 그러나 부동산 시장에 대한 지속적인 '우수 정책'에도 불구하고 부동산 시장은 회복되지 않았습니다. 국가통계국이 최근 발표한 자료에 따르면 70개 대도시와 중형 도시 중 절반 이상의 주택 가격이 여전히 월간 하락세를 보였다. 현 부동산 시장은 왜 '살릴 수 없는' 걸까? 첫째, '신화'가 깨졌다

집값이 오르는 시대, '집값은 오르기만 할 뿐 떨어지지는 않을 것이다'라고 굳게 믿는 사람이 많다. 오늘날에도 여전히 많은 사람들이 이렇게 생각합니다. 아시다시피, 제품이 판매되려면 수요가 있어야 합니다.

상품으로서의 집도 마찬가지다. 요즘 우리나라의 출산율은 계속해서 감소하고 있는데, 이는 주택 수요도 감소했다는 것을 의미합니다. 더욱이 시대가 발전함에 따라 농촌과 도시의 격차는 과거에 비해 점점 줄어들고 있으며, 도시에서 발전하려는 사람들의 수도 줄어들었습니다.

시간이 지날수록 주택 구입 수요가 점점 줄어들고 있습니다. 주택이 수요에 대한 지지를 잃으면, 주택이 상승할 것이라는 '신화'는 깨지고 사람들은 더 이상 주택 구입을 좋아하지 않습니다. 둘째, 부동산 시장의 공급이 수요를 초과한다

집을 사는 수요는 시간이 지날수록 점점 줄어들 것이다. 주택 재고가 증가하고 있습니다. 국가통계국이 발표한 자료에 따르면 전국 상업용 주택 매매면적은 5억7천만㎡에 달합니다!

이 데이터는 완공되어 매매허가를 받았으나 아직 매매되지 않은 주택에 대해서만 언급된 것이라는 점을 아셔야 합니다. 미완성 주택까지 포함하면 재고량은 38억㎡에 이른다! 주택의 공실률은 계속해서 증가하고 있으며 이미 과잉 상태입니다. 주택 구매 수요는 감소하고 재고는 증가했으며 부동산 시장은 이미 공급 과잉 상태입니다. 셋째, 서민들의 소득은 더 이상 안정적이지 않다

시대가 발전함에 따라 서민들의 생활조건도 점점 더 높아지고 있다. 그러나 2019년 전염병의 출현으로 이전의 평온함이 깨졌습니다. 전염병으로 인해 많은 산업의 수입이 영향을 받았습니다. 소득 감소 문제뿐만 아니라 라오바이신의 소득도 더 이상 안정적이지 않습니다. 자신의 이익을 보호하기 위해 많은 기업이 급여 삭감 및 해고를 신고했습니다.

불안정한 수입으로 인해 주택담보대출을 상환하지 못하는 가정이 많습니다. 주택가격이 하락하면서 공급감소가 일상화됐다. 그러므로 이러한 환경에서 사람들은 쉽게 집을 사거나 바꾸는 것을 더욱 두려워하게 된다. 넷째, 미완성 프로젝트의 위험이 더 큽니다.

부동산 시장이 침체되는 동안 개발자들은 점점 더 부정적인 소식을 접하게 되었습니다. 전국의 많은 도시에서 부동산 프로젝트가 중단되거나 완료되지 않았습니다. 업계 선두 기업들조차 주택 구매자의 권익을 보호하는 데 어려움을 겪고 있습니다. 소문이 퍼지면서 사람들은 집을 사는 것을 더욱 두려워하게 되었습니다. 저축한 돈을 모두 써서 형편없는 건물을 사고 싶은 사람은 아무도 없습니다.