첫 번째 주택 융자와 두 번째 주택 융자의 차이점은 무엇인가요?

1. 첫 주택 대출과 두 번째 주택 대출의 차이점은 무엇인가요?

두 번째 주택 대출과 첫 주택 대출의 차이점은 무엇인가요? 주택 구매자는 이 4가지 사항을 알고 있어야 합니다

2. 첫 번째 주택 대출과 두 번째 주택 대출의 차이점은 무엇입니까

법적 주관: 친구가 두 번째 주택 대출의 차이점에 대해 물었습니다. 첫 번째 주택 대출과 두 번째 주택 대출은 무엇입니까? 사실은 복잡하지 않습니다. 많은 친구들이 이 문제에 대해 먼저 고려해야 합니다. 편집자님, 제1주택 대출과 제2주택 대출의 차이점에 대해 알아볼까요? , 많은 친구들이 이 측면에 대해 알고 싶어합니다. 이 문제와 관련하여 먼저 몇 가지 측면을 고려해야 합니다. 그런 다음 편집자는 모든 친구들과 협력하여 첫 번째 주택과 두 번째 주택에 대한 대출의 차이점을 이해할 것입니다. 첫 번째 주택 두 번째 주택에 대한 대출의 차이점은 무엇입니까? 첫 번째 주택을 결정하는 기준은 무엇입니까? 1. 대출로 주택을 구입한 후 상업용 대출금을 상환한 후 두 번째 주택 대출이 첫 번째 주택으로 간주됩니다. . 2. 대출로 집을 샀다가 나중에 팔았는데, 주택등록시스템으로는 집을 찾을 수 없었는데, 은행 신용시스템에서 대출기록을 찾을 수 있었어요. 그러다가 대출을 받아 집을 샀어요. 다시 말하지만, 그것은 나의 첫 번째 집으로 간주됩니다. 3. 이미 전액 지불로 집을 구입한 후 대출을 받아 집을 구입합니다. 이는 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 4. 완납으로 집을 샀다가 팔았는데, 주택등록 시스템에서 해당 부동산을 찾을 수 없어서 대출을 받아 다시 집을 샀습니다. 첫 번째 집으로 간주됩니다. 5. 본인 명의의 주택 2채에 ​​대한 상업대출 기록이 있고, 모두 상환 및 매각이 완료된 주택 2채의 매매 증빙서류를 제출할 수 있는 경우, 이 경우 재융자 시 반영됩니다. 첫 번째 집으로서. 6. 본인 명의의 상업대출 1개는 완납되었고, 다른 주택공제자금대출은 매각됨과 동시에 주택매각 증빙자료를 제출하고 주택 구입 전 상업대출을 신청할 수 있습니다. 그것은 당신의 첫 번째 집으로 간주됩니다. 7. 두 부부가 있는데, 한 쪽은 결혼 전에 주택담보대출을 받아 집을 샀고, 다른 한 쪽은 결혼 후 공동명의로 주택을 구입하려고 합니다. 남편과 아내의. 대출금이 상환되면 은행 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 탄력적으로 통제할 수 있다. 8. 두 부부가 있는데, 한 쪽은 결혼 전 주택은 있지만 대출기록이 없고, 다른 쪽은 결혼 전 대출기록이 있지만 결혼 후 집을 사기 위해 대출을 신청합니다. 첫 번째 집으로 간주됩니다. 그러나 현재 일부 은행에서는 주택 구입을 위해 대출을 받을 때 '첫 주택 구입'과 '첫 주택 구입'을 엄격하게 구분하고 있다는 점을 지적할 필요가 있습니다. 즉, 집을 구입한 적도 없고 대출도 받지 않은 사람은 표준적인 '첫 주택 구입자'로, 계약금 비율이 낮아집니다. 이미 집을 구입한 사람들의 경우입니다. 예를 들어, 실제 영업에서 일부 은행은 '첫 주택'과 '첫 주택'에 대해 구체적인 심사를 실시하지 않고, 모두 첫 주택 구입에 대해 20% 계약금 비율을 시행합니다. 그러나 엄밀히 말하면, “최초” 모기지는 “첫 주택” 모기지를 의미하지 않습니다. '최초' 주택담보대출의 조건은 '최초' 주택구입자에 비해 조금 더 좋기 때문에, '최초' 주택구입자에 비해 대출은 최대한 '최초' 정책에 따라 이루어져야 합니다. 주택 구매자는 주택 구입 시 주택 신용 정책에 대한 우선 지원을 받을 수 있습니다. 제2주택 인정기준 '대출은 인정하되 주택은 인정하지 않는다' 정책이 도입되면서 제2주택에 대한 정의가 더 간단해지고, 첫 주택만큼 상황도 복잡해지지 않게 됐다. 1. 대출로 주택을 구입하고 상업 대출금을 갚은 후 집을 구입하기 위해 다시 대출을 받은 경우 대출금이 갚지 않은 경우 첫 번째 주택으로 간주됩니다. 2. 귀하의 이름으로 된 주택 2채에 ​​대한 상업용 대출 기록이 있고, 한 집은 상환되었고 다른 집은 상환되지 않은 경우 재융자 금액이 적용됩니다. 두 번째 집 이상으로 간주됩니다. 3. 두 부부가 있는데, 한 쪽은 결혼 전에 주택담보대출을 받아 집을 샀고, 다른 쪽은 결혼 전에 주택을 구입하기 위해 공동대출을 받았습니다. 남편과 아내. 대출금이 상환된 경우 은행 금융기관은 차주의 지급여력, 신용상태 등 특정 요인에 따라 대출금리와 계약금 비율을 탄력적으로 조정할 수 있다. 대출금이 상환되지 않은 경우에는 2주택 이상으로 간주된다. 4. 두 사람이 결혼을 계획하고 있으나 아직 결혼하지 않은 경우 결혼증명서를 받은 후 한쪽은 본인 명의로 된 부동산 및 담보대출을 갚지 못한 상태이고, 상대방은 부동산이나 담보대출 기록이 없는 경우 이제 두 사람은 함께 새 집을 사서 이름을 등록하게 되는데, 대출기록이 없는 사람이 대출을 신청하고, 두 사람은 부동산 소유자로서 은행에서 담보대출을 받아 집을 구입한다는 혐의로 유죄판결을 받습니다. 2채의 집으로 간주됩니다. 위 내용은 편집자가 소개한 '1차 주택담보대출과 2차 주택담보대출의 차이점'이므로, 물론 이는 우리의 삶과 일에서 일어나는 구체적인 일들에 대한 설명일 뿐입니다. 자세히 분석해 보세요.

상황이 좀 더 복잡할 경우, 이 웹사이트에서는 온라인 변호사 상담 서비스도 제공합니다. 상황이 좀 더 복잡할 경우, 이 웹사이트에서는 온라인 변호사 상담 서비스도 제공합니다.

법적 객관성: '주택공적기금 개인 주택대출 정책 관련 규제 사항에 관한 고시' 규정 제정부서 관계자는 어제 '고시'에서 다음 사항을 요구한다고 밝혔습니다. 1인당 주택 건설 면적이 지역 평균 수준보다 낮으며, 대출 목적은 생활 환경 개선을 위해 일반 주택 구입으로 제한되며, 1인당 예비 주택 대출을 받을 수 있습니다. 시 시행 세부사항 중 '주택 면적'은 시 통계국이 계산한 2009년 데이터를 채택하여 최초에 결정됩니다. 30제곱미터를 초과할 수 없습니다. 이달 2일 주택도농개발부 등 4개 부처가 발표한 '고시'에 따르면 2차 주택공제금 개인주택대출은 기존 1인당 주택건설면적에 예금근로자가 있는 가구에 한한다. 지역 평균보다 낮으며, 대출 목적은 생활 여건이 개선된 일반 자가 거주 주택 구입에 한합니다. 제2차 주택공적기금 개인주택대출의 계약금 비율은 50% 이상이어야 하며, 대출이자율은 같은 기간 제1차 주택공적기금 개인주택대출 이자율의 1.1배보다 낮아서는 안 됩니다. 공제자금관리부는 주택구입이 '제2의 주택'인지 여부를 신용정보시스템을 통해 주로 확인한다. 할인대출) 기록에 따르면 대출금의 최소 계약금 비율은 40%로 조정되었습니다. 5월부터 세컨드 주택에 대한 예비자금 대출 식별 기준을 기업 대출과 연계하고 '주택 확인 및 대출 청약' 원칙을 채택하며 두 번째 주택에 대한 최소 계약금 비율을 적용합니다. 집값이 50%로 인상됩니다. 이번에 '지방 1인당 주택면적 초과 여부'를 기준으로 2차 주택담보대출 여부를 판단하는 것은 전국 예비자금대출 관리사에서 처음이다. 3인 가족의 두 번째 주택에 대한 예비자금 대출 제공 기준은 '원래 주택의 건축면적은 90㎡를 초과하지 않는다'에 갇힐 수 있다. 새 집을 구입할 때 선지급 자금 대출을 받으십시오.

3. 첫 번째 집과 두 번째 집의 수수료 차이는 무엇인가요?

첫 번째 주택 구입과 두 번째 주택 구입 시 세금 및 수수료의 차이점은 양도세와 기타 세금은 동일합니다. 일반 주택 최초 구입에 대한 양도세 기준: 1% 이내 90제곱미터, 90제곱미터~144제곱미터 이내 1.5%, 최초 주택 구입이 아닌 경우 3%, 일반 주택은 3% 과세;

증서세 기준 일반 주택 최초 구입 시: 90제곱미터 이내 1%, 90제곱미터 이상 144제곱미터 이내 1.5%, 최초 주택 구입 또는 144제곱미터 초과 시 3%, 비과세 일반주택은 3%입니다.

세금 계산 기준

증서세의 세금 계산 기준은 부동산 가격입니다. 토지와 주택의 소유권 이전 방식이 다르고 가격 책정 방식도 다르기 때문에 구체적인 세금 계산 기준은 상황에 따라 결정됩니다.

국유 토지사용권 양도, 토지사용권 매매, 주택 매매의 경우 거래가격을 세금 계산의 기준으로 삼는다. 거래가격이란 토지나 가옥의 소유권 이전 계약에서 정한 가격을 말하며, 수취인이 인도할 화폐, 실물, 무형자산, 기타 경제적 이익을 포함합니다.

토지사용권 및 주택의 증여는 토지사용권 매매 및 주택 매매 시가를 참고하여 수용당국이 결정합니다.

토지사용권과 주택의 교환은 교환된 토지사용권과 주택의 가격차액이다. 즉, 교환 가격이 동일하면 증서세가 면제되고, 교환 가격이 동일하지 않으면 더 많은 통화, 물리적 물건, 무형 자산 또는 기타 경제적 이익을 제공하는 당사자가 증서세를 납부합니다.

토지사용권을 할당으로 취득하고 승인을 받아 부동산을 양도하는 경우에는 부동산 양도인이 증서세를 납부해야 합니다. 세금 계산의 기준은 체납된 토지 사용권 양도 수수료 또는 토지 소득입니다.

4. 첫 주택 대출과 두 번째 주택 대출의 차이점은 무엇입니까?

일반적으로 귀하의 이름으로 된 부동산이 있거나 부동산을 소유하고 있는 한 , 대출비율과 이자율이 최대 70%까지 다릅니다.