동관 개인 중고 주택 네트워크

10월 8일, 동관시 주택도농개발국(이하 '동관 주택도농개발국')은 '2차 기준가격 공개 메커니즘 구축에 관한 고시'를 발표했다. 주택거래에 관한 사항'(이하 '고지사항'이라 합니다)은 공고일로부터 효력을 발생합니다. '공지'는 또한 '동관시 거래가 활발한 주거 지역의 중고 주택 거래에 대한 참고 가격 목록'도 동시에 발표하여 218개 중고 주택의 첫 번째 배치에 대한 가이드 가격을 발표했습니다.

업계 관계자들은 뜨거운 도시의 통제가 중고 주택 시장으로 전환된 후 둥관을 포함한 많은 도시들이 중고 주택에 대한 참고 가격을 내놓는 것은 불가피한 추세라고 믿고 있습니다.

둥관, 중고 주택 거래 기준가격 최초로 공개

'공시'에는 둥관 주택도시농촌개발국이 다음과 같은 평가를 종합적으로 고려한다는 점을 지적했다. 온라인 중고주택 거래가격을 기준으로 세무서와 재무부가 인근 신규 상가주택의 가격, 온라인 계약가격 등을 조사 분석한 후 중고주택 거래 기준가격을 형성합니다. , 국 공식 웹 사이트, WeChat 공개 계정 등에 게시되며 시장 상황에 따라 적시에 조정 및 업데이트됩니다.

또한, '고시'에서는 부동산 중개업자, 부동산 네트워크 정보 공개 플랫폼 등이 상장 부동산에 대해 자체 조사를 실시하고 온·오프라인 채널을 통해 접수 및 공시하지 않도록 규정하고 있습니다. 이는 시의 중고주택 거래 참고가격 공시가격보다 훨씬 높은 수준이다. 중고주택거래 관련기관은 중고주택거래기준가격을 업무수행의 참고자료로 삼아야 합니다.

동관 주택도시농촌개발국은 이에 앞서 2020년 4분기와 2021년 1분기에 활발하게 거래되는 중고 부동산의 온라인 거래 가격을 공개했다고 밝혔습니다. 이는 온라인 거래 가격만을 참조하고 "시작 부분을 꼬집고 꼬리를 제거하는" 통계 방법을 채택하여 낮은 가격 범위의 거래가 쉽게 평균 가격을 낮추게 하여 실제 평균 거래 가격을 완전히 반영하지 못합니다. . 이번에 책정된 중고주택 거래 기준가격은 올해 2분기 중고주택 온라인 계약거래 실적(포함)이 10건 이상인 주거지역을 기준으로 한다. 통계범위에 포함되며, 통계방법을 개정하여 최적화 및 개선을 위해 국세청, 재무부서의 평가가격, 주변 직접계약가격 등의 요소를 종합적으로 고려합니다. 부동산은 통계적 차원이 더 풍부하고 통계적 방법이 더 합리적이며 시장 거래에서 더 나은 지도 역할을 합니다.

사실 둥관이 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축한 것은 이전의 '동관 팔조' 정책의 시행이기도 하다. 올해 8월 2일, 동관 주택도시농촌개발국은 '부동산 시장 규제 개선에 관한 고시'(즉, '동관 8대 조치')를 발표했습니다. 주요 내용은 토지 가격 안정에 중점을 두고 있습니다. 구매제한 강화, 금융표준화, 조세규제, 중고물가 지도, 청약 및 매매관리, 시장질서 표준화, 보안시스템 개선 등 8개 측면을 강화한다. 중고부동산 온라인 거래가격의 표준화된 공개를 기반으로 중고주택 거래 지도가격 공개 메커니즘 구축이 가속화될 것이라고 언급됐다. 이를 더욱 확대하고, 시장을 합리적 거래로 유도하고, 시중은행의 중고주택대출을 합리적으로 유도하여 개인의 주택신용위험을 예방하고 통제할 것입니다.

첫 번째 218개 커뮤니티 참고 가격이 공개되었으며 앞으로 더 많은 것이 추가될 수 있습니다.

지원 조치의 관점에서 동관 주택도농개발국은 중고 주택 거래에 대한 기준 가격이 공개된 후, 도시 및 농촌 주택 건설국은 시의 주택 목록과 부동산 중개 기관이 나열한 모든 중고 주택 목록에 대한 포괄적인 조사를 조직할 것임이 분명합니다. 가격이 부풀려진 부동산 온라인 정보 게시 플랫폼은 규정을 따르지 않는 사람을 온라인 정보에 복사하고, 중고 주택 관련 기관은 공동 처벌을 실시합니다. 거래는 중고주택거래의 기준가격을 사업수행의 기준 중 하나로 삼아야 합니다.

이에 대해 광둥성 주택정책연구센터 리위자 수석연구원은 이러한 접근 방식이 다른 도시와 같다고 분석했다. 이제부터 모든 주요 플랫폼은 기준 가격을 기준으로 상장 가격을 게시해야 하며, 가격을 초과하는 가격은 진열대에서 제거됩니다. 그 목적은 기준 가격을 사용하여 시장 기대치를 안내하고 상장 가격이 잘못 높아지는 것을 방지하는 것입니다. , 가격을 처음부터 인상하여 시장에 잘못된 가격 인상 신호를 보내는 소유자를 엄격히 통제합니다.

“관련 기관은 중고 주택 거래의 기준 가격을 사업 수행의 기준으로 삼아야 한다. 이것이 가장 중요하다”고 리위자는 말했다. 그리고 이를 통제할 수 있는 정책이 시행될 수 있습니다. 현재 선전과 상하이에서는 이미 이를 시행하고 있지만 광저우, 청두, 시안 등 다른 도시에서는 아직 이를 명시적으로 요구하지 않습니다.

이 '고시'는 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 메커니즘을 명확하게 확립하는 동시에 '동관시 거래가 활발한 주거 지역의 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 목록'도 함께 발표하여 발표했습니다. 218 중고부동산 가격안내 첫 번째 배치입니다.

베이징 뉴스 기자는 첫 번째 목록에서 가장 높은 가격의 부동산은 쑹산 호수의 한린 호수 정원이며 거래 기준 가격은 43,436.7위안/평방미터로 가장 낮은 부동산이라고 밝혔습니다. Changping Xin City Garden은 거래 기준 가격이 8214.95위안/제곱미터입니다. 중고 주택 기준 가격 상위 5개 주거 단지는 모두 둥관 송산호에 위치해 있습니다.

동관 주택도시농촌개발국은 앞으로도 부동산 시장에 대한 모니터링과 분석을 강화하고 온라인 서명 거래 가격, 부동산 감정가 등의 데이터를 수집하고 정리할 것이라고 지적했다. 부동산 시장 변화에 따른 중고 주택 및 주변 신규 상업용 주택의 온라인 계약 가격을 비교 분석하고 중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 적시에 조정하며 출시 메커니즘을 더욱 개선합니다.

리위자는 218개 부동산이 도시 전체를 포괄하지 않으며, 올해 7월 발표된 1분기 활발하게 거래된 중고 부동산 수(269개)보다 51개 적다고 밝혔습니다. 앞으로도 계속 증가할 것입니다. Dongguan의 접근 방식은 광저우, 청두, 시안의 접근 방식과 유사합니다. 즉, 먼저 활발한 거래가 있는 부동산을 출시한 후 계속 확장하고 있습니다. 또한 중고 주택의 기준 가격을 결정하는 방법에 대한 선례가 없습니다. 심천 탐사 후 다른 곳에서도 배우고 있습니다. 이전에는 도시와 거리의 대표적인 핫스팟 부동산 가격을 먼저 웹사이트에 공개하고, 중고 주택 거래 정보를 공식 형식으로 시장에 전달한 후 주택 및 도시-농촌 개발 위원회가 협력했습니다. 통계부서 및 재무부서(대출평가가격)와 함께 가격 공개 메커니즘 구축을 모색하고 있으며, 향후 통계 방법은 지속적으로 개선될 수 있습니다.

업계: 중고 주택 참고 가격은 부동산 시장의 점진적 안정에 도움이 된다

동관 부동산 시장의 특징에 대해 Li Yujia는 “동관 부동산 시장은 매우 특별하다”고 지적했습니다. , 신규 토지 공급이 거의 없으며 신규 주택 수 매물 재고가 전국 핫 도시 중 가장 낮으며 약 4개월에 불과한 동시에 신규 주택 가격이 제한되어 있으며 구매가 제한됩니다. 중고 주택은 호적 등록에 제한을 받지 않아 새 집을 살 수 없는 사람들이 중고 주택 시장으로 몰리게 되고 이는 결국 중고 주택 가격의 상승으로 이어진다. 이로 인해 새 주택 가격이 오르고, 결과적으로 중고 주택 가격이 함께 상승하게 됩니다." Li Yujia는 또한 둥관이 정착하기 위한 문턱이 낮으며 "인터넷"이라고 말했습니다. 따라서 중고주택 기준가격을 도입해 은행이 이를 대출평가가격으로 활용할 수 있도록 하는 것은 장기적인 방안이다. '3제한 주택' 확보(사유재산권과 유사) 임대주택 공급이 있어야 부동산 시장이 점차 안정될 수 있다.

한마디로 말하면, 핫한 도시의 규제가 중고주택 시장으로 전환된 이후, 중고주택에 대한 기준가격 도입은 정부가 반드시 필요한 추세이기도 하다. 공급 시장의 기본 질서를 유지하고 시장 결함을 보완하기 위해 눈에 보이는 손을 사용합니다. "라고 Li Yujia는 말했습니다.