부동산 프로젝트에 대한 대출 정책은 무엇인가요?

부동산 지원을 위한 16가지 정책

11월 11일, 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 '현재 금융 업무를 잘 수행할 것에 관한 통지문'을 발표했습니다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 지원'을 통해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 명확하게 지원하기 위한 10대 6대 대책을 소개합니다! 매우 유익합니다!

핵심 사항:

1. 부동산 개발 대출 발행을 안정화합니다.

2. 개인 주택 대출에 대한 합리적인 요구를 지원합니다. p>3. 건설 기업의 신용 확장을 안정화합니다.

4. 개발 대출, 신탁 대출 등 기존 자금 조달의 합리적인 확장을 지원합니다. 채권 금융

6, 신탁 등 자산 관리 상품의 안정적인 자금 조달을 유지합니다.

7. "주택 보장"을 위한 특별 대출을 제공하는 개발 정책 은행을 지원합니다.

8. 금융 기관이 자금 지원을 제공하도록 장려합니다.

9. 부동산 프로젝트 인수 및 합병에 대한 재정 지원을 제공합니다.

10.

11. 법률에 따라 원금 상환을 연기하도록 장려합니다.

12. 연체된 대출에 대한 개인 신용 권리를 효과적으로 보호합니다. 13. 부동산 대출 집중 관리 정책에 대한 전환 기간 연장

14, 부동산 프로젝트 인수 및 합병 정책의 단계적 최적화

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16. 렌탈 시장에서 다양한 금융 채널 확장.

전문은 다음과 같습니다↓↓↓

이 중 부동산 금융의 안정적이고 질서 있는 유지를 위해 '공지'에는 구체적으로 다음과 같이 명시되어 있습니다.

통지일로부터 향후 6개월 이내에 만기가 도래하는 경우 당초 규정을 넘어 1년 더 연장할 수 있으며, 대출분류는 신용장에 제출할 수 있습니다. 보고 시스템은 일관성을 유지합니다.

부동산업체의 대출 만기를 원래 규정보다 1년 더 연장할 수 있다는 뜻이고, '대출 분류를 조정할 수 없다'는 것은 은행에 대한 중앙은행의 평가도 완화해야 한다는 의미다. 그 강도는 매우 큽니다.

저명한 전문가인 류샤오보(劉曉波)도 이에 대해 “중국에서 세율이 가장 높은 산업, 가장 강력한 원동력을 갖고 있는 산업인 만큼 부동산이 전체 경제를 지탱하려면 반드시 살아나야 한다”는 의견을 피력했다. 나라의 재정과 고용.

이번 중국인민은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 내놓은 태도는 '지원'!

부동산개발대출 정책이란?

1. 부동산개발대출의 종류 1. 주택개발대출은 주택의 개발, 건설 및 시장판매를 위해 은행이 부동산개발회사에 발행하는 대출을 말한다. 2. 상업용 주택 개발 대출은 개발, 건설 및 시장 판매를 위해 은행이 부동산 개발 회사에 발행하는 대출을 말하며 주로 가족용 주택보다는 상업 활동에 사용됩니다. 3. 토지개발대출이란 토지개발을 위하여 은행이 부동산개발회사에 제공하는 대출을 말한다. 4. 부동산개발업체 운전자금대출은 부동산개발업체의 필요에 따라 신청하는 대출을 말하며, 특정 사업과 연계되지 않고 결국 부동산 개발 지원에 활용되기 때문에 해당 대출은 여전히 ​​유효하다. 부동산개발대출. 2. 부동산 개발 대출 절차 1. 대출을 신청할 때 차용인은 먼저 "대출 신청서"를 작성하고 대출 기관이 제시하는 대출 조건 및 요구 사항에 따라 관련 정보를 제공해야 합니다. 2. 은행은 차입자의 신청을 접수한 후 조사관을 지정하여 은행이 정한 절차에 따라 차입자가 대출 조건을 충족하는지 조사하고 사업의 타당성 및 예산 추정을 평가하며 대출 위험을 판단합니다. 대출여부, 대출금액, 기간, 이자율, 보증방법 등에 대한 의견을 제시합니다. 3. 은행심사위원은 조사보고서, 평가보고서 및 이에 기초하여 조사위원이 제공한 정보 및 서류를 검토, 검증하고 심사의견을 제시하여야 한다. 조사와 검토를 거쳐 은행은 대출을 승인할 것입니다. 상업용 주택 개발 대출에 대한 승인 권한은 은행이 공포한 관련 중장기 대출 승인 규정에 따라 시행됩니다. 4. 대출기관은 대출에 동의한 경우 "대출총칙"의 규정에 따라 대출자와 "대출계약"을 체결하고 보증의 적법성, 타당성, 신뢰성을 엄격히 검토하고 관련 절차를 거쳐야 합니다. 관련 법률 조항에 따른 절차를 따릅니다.

부동산업계 대출정책

부동산대출 집중관리 메커니즘은 은행권 전체 대출에서 부동산 대출이 차지하는 비중을 막기 위한 장기적 메커니즘이다. 합리적인 수준에서 벗어나 위험 노출을 방지하는 것은 과도한 집중이 관련 사업의 발전을 방해하지 않습니다.

부동산 회사의 '3대 레드 라인'은 자본 수요 측면을 관리하는 것이고, '주택 대출'에 대한 중앙 집중식 관리 시스템은 자본 공급 측면을 강화하는 것입니다. 현재 설정된 관리비율 요건은 기본적으로 2020년 상황과 일치한다. 즉, 2021년에도 시장대출 규모에는 큰 변화가 없을 것이라는 뜻이다.

법적 근거:

"중화인민공화국 부동산관리법"

제21조: 토지사용권 양도계약에 명시된 내용연수 만료 후 토지 사용자가 토지를 계속 사용해야 하는 경우 만료 1년 전에 갱신을 신청해야 하며, 공공의 이익에 따라 토지를 회복해야 하는 경우를 제외하고는 승인을 받아야 합니다. 갱신이 승인되면 새로운 토지사용권 양도계약을 체결하고 규정에 따라 토지사용권 양도수수료를 납부해야 한다.

토지 사용권 양도 계약에 명시된 내용 연수가 만료되고 토지 사용자가 갱신을 신청하지 않은 경우 또는 토지 사용자가 갱신을 신청했지만 전항의 규정에 따라 승인되지 않은 경우 , 토지사용권은 국가가 무상으로 회복한다.

제25조 부동산 개발을 위해 토지사용권을 양도받은 경우 토지사용권 양도계약에서 정한 토지사용, 건설 및 개발 기간에 따라 토지를 개발해야 합니다. 양도계약서에 명시된 날짜 이후 1년 동안 개발을 시작하지 않은 경우, 2년 동안 개발을 시작하지 않은 경우 토지사용권 양도 수수료의 20% 미만에 해당하는 토지 유휴 수수료를 부과할 수 있습니다. 다만, 불가항력이나 정부 또는 관계부처의 조치 또는 개발착수에 필요한 사전작업으로 인해 개발착수가 지연되는 경우는 제외됩니다.

부동산개발대출 관리방안은 무엇인가요?

우리나라의 상업용 주택 개발 및 운영을 지원하고 부동산 대출 관리를 강화하며 대출 기관과 대출자의 합법적 권익을 보호하기 위해 중국 은행 부동산 개발 대출 관리조치 제1장 총칙 제1조 '중화인민공화국 상업은행법', '중화인민공화국 경제계약법', '중화인민공화국 보증법', '대출총칙' 및 《상업은행의 자영업 주택대출 관리에 관한 잠정규정》》 및 기타 관련법규에 따라 이 방법을 특별히 제정한다. 제2조 각종 부동산 개발 대출의 발행은 반드시 국가 산업 정책과 신용 정책을 준수해야 하며 "대출 일반 원칙"에서 규정한 효율성, 안전, 유동성 원칙을 따라야 합니다. 제3조 본 방법은 중국은행 국내지점(홍콩지점, 마카오지점 제외)이 발행한 각종 개발부동산대출에 적용된다. 제2장 대출 대상 및 목적 제4조 대출 대상. 국가부동산산업당국의 승인을 받아 설립되어 공상행정관리부서에 등록하고 산업당국에서 발급한 기업영업허가증 및 부동산개발업체 자격증명서를 취득한 각종 부동산 개발업체. 제5조 대출의 목적. 부동산개발회사의 주택개발, 상업용 주택개발, 부동산 토지개발, 지원시설 건설 등을 지원하는 데 사용되는 자금입니다. 제3장 대출 유형 및 조건 제6조 대출 유형. 부동산개발대출의 종류에는 크게 주택개발대출, 상업용 주택개발대출, 기타 부동산 개발대출 등이 있습니다. (1) 주택 개발 대출은 주택을 개발, 건설 및 시장 판매를 목적으로 은행이 부동산 개발 기업에 발행한 대출을 의미합니다. (2) 상업용 주택 개발 대출은 개발, 건설 및 시장 판매를 위해 은행이 부동산 개발 기업에 발행하는 대출을 말하며 주로 가족용 주택보다는 상업 활동에 사용됩니다. (3) 기타부동산개발대출은 주택 및 상업용 주택개발대출을 제외한 토지개발 및 건축물 장식 및 수선을 위한 부동산대출을 말한다. 제7조 대출 조건. 부동산 개발 대출을 신청하려면 차용인은 다음 조건을 충족해야 합니다. (1) 본 방법 제4조에 규정된 대출 대상 조건을 충족해야 합니다. (2) 건전한 경영 조직, 자격을 갖춘 리더십 팀 및 (3) 기업의 신용 및 재정 상태가 양호하고 대출금 원리금 상환 능력이 있어야 합니다. (4) 중국 은행에 기본 결제 계좌 또는 일반 예금 계좌를 개설해야 합니다. (5) 회사가 대출 프로젝트 토지사용권을 취득했고, 토지사용권 종료 기간이 대출 종료 기간보다 길다. (6) 대출 프로젝트 기획 투자 허가, 건설. 허가증, 건설 착공 허가증, 국내외 주택 매매 허가증을 취득하고 각종 프로젝트 승인 절차를 완료했으며 모든 프로젝트 승인 서류가 완전하고 진실하며 유효합니다. (7) 선언된 대출 프로젝트 목적이 일치합니다. (8) 대출 프로젝트의 프로젝트 예산 및 건설 계획은 국가 및 지방 정부의 관련 규정을 준수합니다.

총 사업 예산 투자는 사업 완료 전 인플레이션 및 예상치 못한 요인으로 인한 추가 예산의 필요성을 충족할 수 있습니다. (9) 일정 비율의 자체 자금을 보유해야 합니다(일반적으로 총 사업 예산 투자의 30%에 도달해야 합니다). 프로젝트 건설에 투자하기 전에 은행 대출을 받을 수 있어야 합니다. (10) 중국 은행에 자산을 담보로 제공하거나 중국 은행이 허용하는 원리금 상환에 대한 연대 책임 보증을 이행합니다. 중국은행이 규정한 기타 대출 조건. 제8조 차용인은 다음 서류, 증명서 및 자료를 중국은행에 제출해야 합니다. (1) 대출신청서. 주요 내용으로는 대출사업명, 금액, 목적, 기간, 지급계획 및 상환원천 등이 있습니다. (2) 차용인의 영업허가증, 정관, 자격증, 신용증명자료 사본. (3) 최근 3년간 및 최근 1개월간의 재무제표를 관할부서 또는 회계(감사)법인이 승인한 것. (4) 대출 프로젝트 개발 계획 또는 타당성 조사 보고서. (5) 개발 프로젝트 수립 문서, 엔지니어링 설계 및 승인 문서. (6) 토지사용권 증명서, 토지사용권 양도계약서, 건설계약서. (7) 차입, 저당(담보) 및 보증에 관한 기업 이사회 또는 해당 의사결정기구의 결의 및 승인서. (8) 개발 프로젝트 자금 집행 문서. (9) 개발 프로젝트, 판매 및 분양 대상, 판매 가격 및 계획에 대한 현금 흐름 예측표. (10) 자산 평가 보고서, 평가 보고서, 보험 증권, 저당(담보) 물건 목록, 소유권 증명서, 저당 재산(유가 증권 제외)에 대한 저당권자(저당권자)의 동의 확약서. (11) 상환보증인의 신용증명서 자료. (12) 대출 기관이 요구하는 기타 증빙 서류 및 자료. 제4장 대출기간 및 이자율 제9조 대출기간. (1) 최대 3년(포함)의 주택 개발 대출 (2) 최대 5년(포함)의 상업용 주택 개발 대출 (3) 최대 5년(5년 포함)의 기타 부동산 개발 대출 연령). 제10조 대출 이자율. 인민폐 주택 개발 대출, 상업용 주택 개발 대출, 기타 부동산 개발 대출 및 주택 프로젝트 대출의 이자율은 중국인민은행이 발표한 관련 대출 이자율에 따릅니다. 주택 개발 대출 및 기타 부동산 개발 대출은 중국 은행에서 발표한 외화 대출 금리가 모두 시행됩니다. 제5장 대출 보증 및 보험 제11조 부동산 개발 대출을 신청하는 차용인은 대출 계약을 체결하기 전에 대출 기관이 인정한 재산 저당권(담보) 또는 제3자로부터 취소 불가능한 연대 책임 보증을 제공해야 합니다. 제12조 차용인이 제공하는 담보(담보)는 《중화인민공화국 보증법》 제34조, 제37조, 제75조의 규정을 준수해야 하며, 저당권을 설정한 자도 《도시보증법》의 규정을 준수해야 합니다. 중화인민공화국 및 건설부의 부동산담보관리조치'를 참조한다. 제13조 차용인과 대여인이 질권방식을 채택하기로 협의한 경우 질권자와 질권자는 서면으로 질권계약을 체결해야 한다. "중화인민공화국 보증법"에 등기가 필요하다고 규정되어 있는 경우에는 등기절차를 완료해야 하며, 대출기관이 공증이 필요하다고 판단하는 경우 차용인(또는 질권자)은 공증절차를 거쳐야 합니다. 제14조 저당(담보)으로 사용된 재산에 대한 평가가 필요한 경우에는 대출은행에서 평가하거나 대출기관이 인정한 자산평가기관에 위탁하여 평가를 실시할 수 있습니다. 담보 대출 금액은 담보(담보) 가치의 70%를 초과할 수 없습니다. 토지사용권을 담보로 사용하는 경우 담보 계약의 유효 기간은 대출 기간보다 길어야 합니다. 저당기간, 토지사용권 양도계약의 내용연수에서 해당 내용연수 이후 남은 연수를 제한합니다. 제15조 저당(질권) 기간 동안 차용인은 저당(담보)한 재산을 대여인의 동의 없이 양도, 매각 또는 재저당(질권)할 수 없다. 어떤 이유로든 질권자의 확인과 동의 없이 신고할 수 없습니다. 제16조 쌍방이 보증 방식을 채택하기로 합의한 경우, 차용인은 대여인이 인정한 제3자 보증인을 제공해야 합니다. 제3자 보증인이 제공하는 보증은 연대 책임과 여러 책임이 포함된 취소할 수 없는 완전하고 효과적인 보증입니다. 보증계약은 차용인, 보증인, 대출기관 사이에 체결되어야 합니다. 제17조 차용인과 보증인의 소속, 성격, 성명, 주소 등이 변경된 경우에는 30일 전에 대주에게 통지하고 대주와 새로운 대부계약 변경 및 대부보증계약을 체결하여야 한다. 제18조 부동산 개발 대출 저당권(담보) 품목에 대한 평가 등록비 및 대출 계약 공증 수수료는 차용인이 부담해야 하며, 대출 기관은 담보 및 보관 품목의 보관 비용을 차용자에게 일회적으로 청구할 수 있습니다.

제19조 개발대출을 신청하는 차용인은 대출계약을 체결하기 전에 대출기관이 지정한 보험종류에 따라 보험회사에 보험을 신청해야 한다. 보험기간은 대출기간보다 짧아서는 안 되며, 보험금액은 대출금의 원금과 이자 금액보다 낮아서는 안 되며, 대출자의 권익에 해를 끼치는 어떠한 제한도 있어서는 안 됩니다. 대출기관이 보험의 첫 번째 수익자임을 명시해야 합니다. 보험에 필요한 모든 비용은 차용인이 부담합니다. 제20조 보험기간 동안 보험증권은 대여인이 관리한다. 보험 유효기간 동안 차용인은 어떠한 이유로든 보험을 중단하거나 취소할 수 없습니다. 보험이 중단되는 경우 대출 기관은 자신을 대신하여 보험에 가입할 권리가 있으며 모든 비용은 차용인이 부담합니다. 제6장 대출 승인 및 발행 제21조 차용인은 부동산 개발 대출을 신청할 때 서면 신청서를 작성하고 본 방법 제8조에서 규정하는 모든 서류와 정보를 대출 은행에 제출해야 한다. 제22조 차용인이 대출신청서를 제출하고 규정에 부합하는 관련 서류와 정보를 제공한 후, 대출기관은 대출 승인 절차에 따라 승인을 진행하고 규정된 기간 내에 적시에 차용인에게 응답해야 합니다. 제23조 대출 신청이 승인된 후, 차용인은 즉시 대출 은행과 대출 계약을 체결하고 지불 절차를 거쳐야 합니다. 대출계약이 체결되지 않고 기한 내에 지급절차가 완료되지 않을 경우, 대출신청에 대한 당초 승인이 취소되거나 무효로 간주될 수 있습니다. 제24조 대출계약에는 대출기관이 승인한 지불계획이 포함되어야 한다. 대출 기관은 계약 및 승인된 지불 계획에 따라 대출을 발행해야 합니다. 차용인이 대출 계획을 조정해야 하는 경우, 계획을 조정하기 전 영업일 기준 15일 이내에 대출 기관에 서면 제안서를 제출해야 합니다. 대출 계획은 대출 기관이 검토하고 동의한 후에만 조정될 수 있습니다. 제25조 국가 관련 규정에 따라 부동산 개발 대출 프로젝트의 자체 자금 비율은 일반적으로 30%이며, 국민 주택 프로젝트 대출 프로젝트의 자체 자금 비율은 60%입니다. 차용인은 시기적절하고 완전해야 합니다. 정해진 비율에 따라 자신의 자금을 이체합니다. 자금은 대출 은행에 예치되거나 프로젝트의 예비 건설에 투자됩니다. 차용인 자신의 자금을 완전히 사용할 수 없는 경우 대출 기관은 대출을 승인하지 않습니다. 제7장 대출금의 사용과 상환 제26조 차용인은 반드시 계약에 따라 대출금을 사용해야 한다. 차용인이 대출 계약 조건을 위반한 경우, 대출 기관은 대출을 중단하고 대출금의 일부 또는 전부를 미리 철회할 권리가 있습니다. 대출금 중 계약서에 명시된 목적으로 사용되지 않은 부분에 대해서는 중국인민은행 관련 규정에 따라 이자가 계산되거나 부과됩니다. 제27조 차용인이 대출 계약에서 약정한 지불 계획에 따라 자금을 사용하지 않거나 대출금을 미리 상환하지 않은 경우, 차용인은 차용인과 대출인이 합의한 약정 비율에 따라 대출인에게 약정 수수료를 지불해야 합니다. 제28조 차용인은 반드시 대여은행에 기본결제계좌 또는 일반예금계좌를 개설하여야 한다. 대출기관의 동의가 있는 경우를 제외하고, 차입자의 모든 자금거래는 기본결제계좌 또는 일반예금계좌를 통해 처리되어야 합니다. 규정을 위반한 경우 대출 기관은 대출을 중단하거나 대출을 철회할 권리가 있으며, 횡령액에 대해 과태료 이자를 부과할 수 있습니다. 제29조 대여자는 대출 프로젝트에 투자한 차용자 자신의 자금을 감독하고 관리할 권리가 있다. 프로젝트에 투자된 차용자 자신의 자금과 은행 신용 자금은 반드시 배정되어야 합니다. 차용인이 승인 없이 자금을 유용하거나 용도를 변경하는 경우, 대출 기관은 대출금을 회수하고 벌금 이자를 추가할 권리가 있습니다. 제30조 차용인은 계약에서 약정한 상환방법과 기한에 따라 대출원금과 이자를 상환해야 한다. 차용인이 계약서에 명시된 기한 내에 대출 원금을 상환할 수 없는 경우 영업일 기준 30일 전에 대출 기관에 연장을 신청해야 합니다. 대출 기관이 연장 신청서를 검토하고 승인한 후 대출자와 대출 기관은 연장 계약에 서명해야 합니다. 그리고 모기지(담보) 등록 연장 및 보험 가입 절차를 진행합니다. 연장 계약은 저당권자(담보)와 보증인이 서면으로 승인한 후에 발효됩니다. 제31조 상환되지 않았거나 연장 승인을 받지 못한 대출금 부분은 중국인민은행 관련 규정에 따라 이자를 부과하거나 부과하며 예금계좌에서 직접 인출하거나 대출금으로 사용할 수 있습니다. 담보(담보)를 지불합니다. 제3자 보증이 사용된 경우 보증인에게 이를 대신하여 상환하도록 통지해야 합니다. 보증인이 보증책임을 이행하지 아니한 경우 대여자는 이를 예금계좌에서 직접 공제하거나 적법한 수단을 통해 자신의 권익을 보호할 수 있다. 제8장 대출 관리 및 평가 제32조 대출 기관은 부동산 개발 대출 관리를 강화해야 하며 규정된 절차에 따라 대출 전 조사, 대출 검토, 대출 후 검사, 대출 회수 및 요약을 실시해야 합니다. 제33조 대출이 이루어진 후 대출기관은 대출이 계약에 명시된 목적에 따라 사용되었는지, 예상되는 경제적 이익을 달성했는지 여부를 자주 확인해야 합니다. 동시에 대출담보(담보)에 변동이 있는지, 차용인의 재정·경제적 상황, 제3자 보증인의 지급여력에 변동이 있는지 확인하는 것이 필요하다.

제34조 대출계약의 유효기간 동안 차용인은 대출기관의 감독관리를 받아야 하며 정기적으로 대출프로젝트의 건설 및 판매상황을 대출기관에 보고하고 기업의 재정계획, 회계내역서 및 기타 관련 사항을 제공해야 한다. 대출의 기초를 제공하기 위한 정보를 제공합니다. 사람들이 대출 프로젝트의 건설, 생산 또는 프로젝트 운영 및 관리를 정기적으로 확인하고 이해하고 자금 사용을 감독할 수 있는 편리한 조건을 제공합니다. 제35조 대출 기관은 대출 품질 평가 시스템을 구축하고 개선해야 하며 규정에 따라 부실 대출을 분류, 등록, 평가, 징수 및 상각해야 합니다. 대출위험 분류방법이 본격적으로 시행되기 전 현재 주요 평가는 대출 연체율, 대출 부진율, 대출 부실률, 대출 이자율이다. 제9장 보충 규정 제36조 부동산 개발 대출의 대출 계약, 보증 계약, 저당권(담보) 계약에는 상세하고 명확하게 명시된 법적 조항이 포함되어야 합니다. 제37조 본 방법의 해석과 개정은 본점에 책임이 있다. 모든 성, 자치구, 직할시, 국가별 기획시, 경제특구의 각 지부는 본 방법에 따라 실시 세부사항을 제정하여 본부에 제출하여 신고할 수 있다. 제38조 이 방법은 공포일로부터 시행된다.