집 구입 시 주의 사항: 집을 구입할 때 흔히 발생하는 부동산 권리 보호 문제 10가지

1. 구입한 집의 증명서 5개를 확인하는 방법은 무엇인가요?

집 구입 요령: 주택 매매 계약을 체결하기 전에 먼저 개발자가 제공한 5가지 증명서가 완전한지 검토해야 합니다. 검토 시에는 토지 사용 단위, 5개 인증서의 건설단위와 판매단위가 실제와 일치합니다. 판매단위가 일치합니다.

또한 계약 시 집을 넘겨주고 관련 서류를 받기 위한 구체적인 날짜를 명확히 합의해야 하며, 향후 발생할 수 있는 일을 피하기 위해 '아마도', '아마도' 등의 모호한 표현은 지양해야 한다. 분쟁.

5개 인증서는 '국유토지사용권증명서', '건설사업계획허가증', '건설사업건설허가증', '상업용주택분양허가증', '부동산개발사업자'이다. 자격증 증명서'를 참조하세요.

시민들은 발급기관의 관련 홈페이지에서 해당 문서의 진위 여부를 확인할 수 있다. 일반적으로 시민들은 상업용 주택을 구매할 때 '상업용 주택 분양허가증'을 집중적으로 확인할 수 있다. 나머지 4가지 증명서가 불완전할 경우 '상업용 주택 분양허가증'을 받을 수 없기 때문이다.

2. 개발자가 배송을 지연하는 경우 어떻게 해야 하나요?

집 구입 꿀팁: 집 구매자가 계약 위반이나 배송 연체 등 불법 행위를 겪을 경우 자신의 필요와 개발업체의 개선 상황에 따라 집을 구입하거나 체크아웃을 선택해야 합니다. . 구체적으로, 개발업자가 가능한 한 빨리 각종 서류와 절차를 완료하고, 가능한 한 빨리 주택 인도 조건을 충족시키며, 향후 주택 소유권 증명서가 발급될 수 있도록 보장할 수 있다면 주택 구매자는 선택적으로 요구할 수 있습니다. 집. 물론, 계약이 계속 이행될 수 있다고 하더라도 주택 구매자는 부동산 인도 지연에 대한 계약 위반에 대한 개발자의 책임을 추궁하거나 손실에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다.

또한 주택 구매자는 계약이 해지되거나 계약이 해지되는 경우 개발업자가 분양 허가 및 기타 절차를 거치지 않았다는 이유로 계약이 무효임을 확인하도록 요청하거나 계약이 무효임을 확인할 수도 있습니다. 유효하지 않은 것으로 확인되면 개발자는 법에 따라 주택 구매자에게 구매 가격, 이자 및 손실 보상금을 반환해야 합니다. 주택 구매자가 개발자의 행위가 사기에 해당한다고 생각하는 경우 또한 개발자는 지불한 구매 가격의 2배를 초과하지 않는 범위에서 보상 책임을 부담하도록 요구합니다.

3. 개발자가 인증서 신청을 지연하는 경우 어떻게 해야 하나요?

주택 구입 시 주의 사항: 주택 구입 계약서에 기재된 부동산 증명서 교부 시기에 관한 약정에 따라 약정이 있는 경우 약정이 적용되며, 약정이 없는 경우에는 약정이 적용됩니다. 법이 적용됩니다. 대법원 '상업용 주택 매매계약 분쟁에 대한 사법해석'에 따르면, 주택 구입자는 계약체결일(분양주택은 양도일)로부터 90일 이내에 주택소유증명서를 받아야 한다. 그렇지 않으면 개발자가 계약 위반 책임을 지게 될 수 있습니다.

4. 부동산 면적이 줄어들면 어떻게 해야 하나요?

집 구입 시 주의사항: 관련법령에 의거, 판매자가 인도한 주택의 면적이 계약서에 명시된 면적과 일치하지 않는 경우, 계약서에 합의가 있는 경우, 약정에 따라 처리합니다. 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우 다음 원칙에 따라 처리합니다. 1. 면적오차율의 절대값은 3% 이내입니다. 2. 구매자가 요청한 면적오차율의 절대값이 3%를 초과하는 경우. 계약을 해지하고 지불한 구매 대금과 이자를 반환하는 경우 지원되어야 합니다. 구매자는 계약을 계속 이행하는 데 동의합니다. 주택의 실제 면적이 계약서에 명시된 면적보다 클 경우 주택 가격 중 면적 오차 비율이 3%(포함) 이내인 부분을 다음과 같이 지불해야 합니다. 면적오차율이 3%를 초과하는 부분은 약정가격으로 구매자가 부담하며, 실제 소유권은 구매자에게 있습니다. 주택의 면적이 계약서에 약정된 면적보다 작은 경우, 면적오차의 3%(포함) 이내의 주택가격 및 이자 일부를 판매자가 구매자에게 반환하고, 해당 면적을 반환합니다. 오류가 3%를 초과하면 판매자는 구매자에게 두 배의 가격을 반환합니다.

5. 학군 주택은 구역 주택과 동일하지 않습니까?

집 구입 요령: 많은 부동산 프로젝트가 지리적으로 학교와 인접해 있지만 자녀의 학교 상황이 해당 지역에 포함될 수 있는지 여부는 확실하지 않습니다. 일부 건물은 학교와 벽으로만 분리되어 있어 학교에 포함될 수 없습니다. 학군 주택은 "자격 인증"도 요구하며, 학군 주택은 구역 주택과 동일하지 않습니다.

6. 빈집의 재산세는 어떻게 징수하나요?

집 구입 팁: 규정에 따르면 집이 3개월 연속 장식 없이 비어 있을 경우 재산세 20%를 지불해야 합니다.

7. 집의 질이 표준에 미치지 못하면 어떻게 하나요?

주택 구입 시 주의 사항: 관련 법률 및 규정에 따라 상업용 주택이 인도된 후 구매자가 주요 구조의 품질이 부적격하다고 판단하는 경우 프로젝트 품질에 적용할 수 있습니다. 재검사를 위한 감독 단위. 검증 후, 주요 구조의 품질이 실제로 표준 이하인 경우 구매자는 점검할 권리가 있습니다. 구매자에게 손실이 발생한 경우 개발자는 보상 책임을 져야 합니다.

8. 객실 예약 시 보증금을 지불했지만 더 이상 원하지 않는 경우 어떻게 해야 하나요?

집 구입 꿀팁: 집을 구입하는 초기 단계에서 자주 발생하는 분쟁에는 보증금과 보증금에 관한 구매자와 개발자 사이의 분쟁이 포함됩니다. 구매자가 개발자에게 주는 보증금은 환불되지만 보증금은 일반적으로 환불됩니다. 환불되지 않습니다.

9. 부동산이 계획대로 인도되지 않았을 때 개발자가 가격 인상을 요구하는 것이 합리적입니까?

(위 답변은 2017-01-04에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

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