중앙언론: 은행 대출에는 할당량이 있고, 부동산 투기에는 수요가 있다. 배후의 이익 사슬을 끊는 것이 시급하다.

수년간 규제 당국은 중개인의 비리를 단속하고 시정해 왔지만 늘 “박을 누르면 국자가 떠오른다”는 오래된 문제가 완전히 해결되지 않았고, 새로운 문제가 계속 등장하고 있다. 기자가 조사한 결과 중개업자의 자연스러운 이익추구 외에 은행 대출 대상, 부동산 시장 투기 수요, 규제 어려움 등이 모두 부도덕한 중개업자가 '재출현'하는 토양인 것으로 드러났다. 특히 혼란 뒤에 숨은 이익 사슬을 끊는 것이 시급하다.

은행 대출에는 할당량이 있다

2020년부터 규제를 위반하고 부동산 시장에 유입된 기업 대출이 일부 지역에서 부동산 시장 과열의 원동력이 됐다. 베이징, 상하이, 광저우, 선전 등으로 대표되는 인기 도시에서는 일부 금융중개업자와 부동산 중개업자가 법인설립을 돕고, 개인고객을 기업고객으로 포장해 주택구입 대출을 받는 등 '원스톱' 서비스를 제공하고 있다.

“최종 분석에서 대출 할당량은 은행의 신용 관리자가 담당합니다.”Centaline Real Estate의 장 다웨이 수석 분석가는 운영 위험이 있는 중소기업에 대한 대출에 비해 주택을 구입해야 하는 개인에게 대출하는 것이 좋습니다. 규제 당국은 불법 대출이 부동산 시장으로 유입되는 것을 엄격히 금지하고 있기 때문에 대출 담당자는 다른 방법을 찾아 금융 중개 기관과 '협의'를 벌였습니다.

“은행 신용 부서의 경우 1 선 도시의 주택 대출은 안전성이 높으며 기업 대출은 대출금을 회수 할 수 없더라도 다음을 통해 원리금을 회수 할 수 있습니다. 그래서 은행에서는 대출을 승인할 때 목적을 외면하고 매달 상환하는 한 자세한 내용을 묻지 않는 경우가 많다”고 말했다. 주식은행은 부동산 중개업자든, 금융중개업자든 시간문제일 뿐이고, 돈은 은행에서 나오므로 차용인을 기업 고객으로 포장하면 된다고 말했다. 그런 다음 개인 계좌로 대출금을 인출하면 중개업체에서 채널 수수료를 부과하는데, 이는 막대한 이익이라고 할 수 있습니다.

금융 중개자를 감독하는 방법에 대해 광동성 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 Li Yujia는 은행에서 자금이 불법적으로 유출되지 않도록 원천적으로 통제하는 것이 가장 효과적인 방법이라고 믿습니다. 그는 규제 당국이 시스템 설계를 통해 은행의 업무 규칙과 시행 세부 사항을 명확히 하는 동시에 감독이 지속적이고 정상화되어야 하며, 은행이 대출 자금 흐름을 추적하고 대출 전 조사를 수행하도록 촉구해야 한다고 제안했습니다. - 대출심사, 사후점검, 불법대출을 한 대출담당자는 책임을 명확히 하고 엄중한 처벌을 받아야 하며, 실물경제에 지탱해야 할 자금이 부동산 시장으로 유입되는 것을 막아야 한다.

투기, 부동산 투기 수요가 있다

부동산 시장에 유입되는 불법 사업자 대출 외에도 정착, 사회보장금 납부, 사람찾기 등의 서비스 제공 결혼을 위한 결혼도 부동산 중개업자의 "특산품"입니다. 고객이 필요로 하고 지불할 의향이 있는 경우 중개인은 고객이 구매 및 대출 제한을 극복하도록 도울 방법을 찾을 것입니다.

최근 상하이의 한 중개업자가 기자들에게 연락해 젬데일 홍웨 베이(Gemdale Hongyue Bay), 반커 스카이 시티(Vanke Sky City) 등 인기 부동산 프로젝트에 대한 구매 할당량을 얻을 수 있다고 말했습니다. 복권에 참여할 필요는 없지만. 구매자는 총 주택 가격의 3%를 지불해야 합니다. 기자의 미공개 조사에 따르면 많은 개발업체의 판매 직원은 '번호 수수료'를 얻기 위해 '문제를 해결'할 수 있는 주택 구매자에게 중개인을 소개하고 거래가 완료된 후 비용을 청구한 것으로 나타났습니다. "대부분의 부동산 프로젝트는 기회를 잡을 뿐입니다. 어쨌든 우리에게는 손실이 없습니다."

그러나 주택 구입자가 중개수수료를 지불했지만 집을 구하지 못해 중개수수료를 돌려받지 못하는 경우도 있다. 많은 주택 구매자들은 "빨아먹기"를 선택합니다. 상하이 소비자 보호위원회는 한때 자신의 권리가 침해된 후 자신의 권리를 옹호한 주택 구매자의 비율이 21.6명에 불과하다는 조사 자료를 발표했습니다.

“1 선 도시와 일부 2 선 도시의 주택 구매 수요가 너무 크고 차익 거래 동기가 너무 강합니다.”E-Think Tank Center 연구 이사 Yan Yuejin. 하우스연구소는 주택 가격이 계속 상승하고 부동산 투기 수요가 강할 경우 주택 구매자들이 중개 서비스에 대해 일정 수수료를 지불할 의향이 있다고 믿고 있습니다.

반면, 부동산 구매 산업 체인은 매우 길고 여러 부서가 참여하기 때문에 민사, 사회 보장 및 기타 부서 간의 정보가 부족하여 허점이 생기기 쉽습니다. 불법적인 운영. 이익을 추구하는 다양한 불법 중개인은 "죽을 수 없는 작은 강한 남자"와 같습니다. 그들은 끈질기게 살아남을 뿐만 아니라 그들의 서비스도 점점 더 "다양화"되고 있습니다.

“각 정부 부서는 자체 업무에 대한 책임이 있습니다. 자체 부서의 규칙을 준수하는 한 전체 체인이 규칙을 준수하는지 여부에 관계없이 문제를 처리할 수 있습니다.

"Li Yujia는 다양한 지역에서 부서 간 정보 통신 메커니즘을 구축하고 정보 공유를 촉진하여 부동산 시장 규제를 담당하는 부서가 민사, 사회 분야에서 주택 구매자의 주택 구입 자격과 관련된 정보를 명확하게 파악할 수 있도록 해야 한다고 제안했습니다. 보안 및 기타 부서.

강력한 감독에는 여전히 문제가 있습니다

현재 부동산 시장에는 상장 중개업체 외에도 수많은 중개업체가 있습니다. 또한 고정된 사무실이 없는 중개업체도 많습니다. 또한 WeChat 그룹, 셀프 미디어, 소규모 대출 회사, 금융 관리 회사, 컨설팅 회사 등을 사용하여 사람들을 연결합니다.

“원스톱 서비스는 더운 도시의 중개업체의 표준이 되었습니다. 부동산 중개업과 금융중개업은 실제로 연결되어 있습니다. 부동산 중개업과 금융중개업이 동시에 이루어지는 경우도 있습니다. 중개업 자체가 자원을 통합하는 채널입니다. 그리고 함께 해보세요. "중개인 관계자는 규제 당국이 강경하게 단속을 하자마자 부도덕한 중개업자들이 쪼개져 일시적으로 주목을 받지 못할 것이라고 밝혔습니다.

또한 제한된 단속 수단도 중요한 문제입니다. 풀뿌리 주택관리부서가 담당하고 있다. 부동산 중개업은 기존 출입제도에서 등록제로 바뀌었다고 한다. 주택관리부는 법집행 수단과 권한이 없다. .일반적으로 거래 이체 과정에서 키를 통해서만 어느 정도 감독을 수행할 수 있으며, 위반에 대한 효과적인 감독 조치가 부족합니다.

업계의 자제력은 더욱 취약하다. 상하이 등지의 부동산 중개업 협회 관계자들은 비록 협회가 청렴성에 대한 교육과 홍보를 진행하고 있지만 협회 자체에는 법집행 권한이 없고 능력도 부족하다고 말했다. “중개업계는 이미 청렴 블랙리스트 제도를 시행했지만 효과가 거의 없었다. 블랙리스트에 오르면 중개인이 직접 직업을 바꾸게 되며, 법을 위반하는 데 드는 비용은 극히 낮습니다. 중개업이 너무 유동적이어서 그냥 '청년 밥상'일 뿐입니다. Yan Yuejin은 말했습니다.

Yan Yuejin은 정부 부서가 중개인을 감독에 완전히 통합하고, 신용 정보 시스템을 개선하고, 법과 규정을 위반하는 중개인과 실무자를 사회 신용 시스템에 포함시키고, 블랙리스트 시스템을 형성해야 한다고 제안했습니다. 또한, 각급 부동산 당국은 일상적인 감독과 검사를 강화하고 완전한 규제와 성실성을 바탕으로 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 보장해야 합니다.