28개 도시에서는 주택 임대에 대한 새로운 규정을 도입했습니다. 더 많은 예비 자금을 인출할 수 있고 임대 주택 건설에 대한 보조금이 있습니다.

임대주택 프로젝트에 인센티브와 보조금을 지급하고, 임대주택 선지급자금 인출액을 늘리며, 다양한 인재에 대한 임대보조금을 지급… 2020년부터 베이징, 상하이, 항저우는 임대 주택 관련 규정과 새로운 정책을 도입했습니다.

'리얼머니'가 주택 임대시장을 지탱한다

2019년 7월 재정부와 주택도농부는 1차 금융융자 시범도시를 발표했다. 주택 임대 시장 발전 지원, 베이징, 창춘, 상하이, 난징, 항저우, 허페이, 푸저우, 샤먼, 지난, 정저우, 우한, 창사, 광저우, 선전, 충칭, 청두 등 16개 도시가 후보에 올랐습니다. 중국-싱가포르 Jingwei 고객은 지난, 청두, 광저우, 충칭, 정저우, 항저우, 허페이 및 기타 도시가 2020년에 관련 자금 관리 조치를 순차적으로 도입한 것을 확인했습니다.

광저우에서는 집단 및 국유 건설 토지를 사용해 일반 임대 주택을 건설하는 사람에게 건축 면적 제곱미터당 750위안의 보조금을 지급하도록 규정하고 있습니다. 건축면적 1㎡당 800위안의 보조금을 지급한다. 일반 임대주택으로 전환 승인을 받은 상업, 사무실, 공업, 호텔 및 기타 비거주 건물에 대해 공동 기숙사로 전환한 경우 건축면적에 따라 500위안/제곱미터의 보조금을 지급합니다. 임대주택에 대해서는 550위안/평방미터의 보조금을 지급한다. 건축 면적이 2,000제곱미터 이상이고 상대적으로 밀집된 지역을 가진 도시 마을의 임대 주택에 대한 대규모 및 품질 개선 프로젝트에도 건축 면적 제곱미터당 300위안의 보조금을 제공할 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. .

정저우는 새로 건설된 임대 주택에 대해 국유 건설 토지에 새로 건설된 임대 주택에 대한 보조금은 500위안/제곱미터의 기준을 초과할 수 없으며, 국유 건설 토지에 새로 건설된 임대 주택에 대해서는 보조금을 지급할 수 없음을 분명히 했습니다. 집합건축토지는 400위안/평방미터를 초과할 수 없다. 개조된 임대주택에 대해서는 300위안/㎡ 이하의 보조금을 지급한다. 또한 정저우시 관련 부서에서는 시가 2020년에 다양한 유형의 임대 주택을 32,000가구(단위)로 늘릴 계획이라고 밝혔습니다.

허페이에서는 "주택 임대 시장 발전을 지원하기 위한 허페이시 중앙 특별 자금 관리 조치"(의견 초안)에 따라 중앙 특별 자금은 자본 투입, 금융 인센티브, 대출이자 보조금, 보증수수료 보조금 등 신규 리모델링 임대주택 지원, 기존 주택 활성화, 주택 임대 등록률 제고, 대규모 주택 임대 기업 육성, 주택 임대 플랫폼 고도화 및 전환, 주택 임대 플랫폼 고도화 및 전환에 중점을 둔 방법이다. 주택 임대 및 제3자 서비스 구매. '선택적 조치' 측면에서 허페이는 '주택 임대 시장 발전 촉진을 위한 허페이시 재정 보상 및 보조금 관리 조치'(의견 초안)도 수정 및 개정했으며 각 광장에 대한 보상을 늘릴 계획입니다. 자가 소유 주택의 개인 임대 미터는 6위안으로 18위안으로 증가했습니다.

E하우스 연구소 싱크탱크센터 옌웨진 연구소장은 올해 임대시장 발전이 여전히 부동산 중심인 점을 고려하면 중앙과 지방이 함께 성장할 것으로 예상한다고 말했다. 정책은 계속 도입될 예정입니다. 첫째, 재정·금융정책 부양책이 강화돼 사업운영 축소와 임대관계 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것이다. 둘째, 정책임대주택은 일부 인재를 위한 임대주택을 포함해 중요한 개발 콘텐츠로 향후 정책적 관심과 지원이 핵심 분야가 될 것이다.

임대료 부담을 줄이기 위한 다각적인 조치

임대료는 세입자에게 중요한 생활비이자 전체 수입에서 큰 비중을 차지합니다. 올해 3월 58안주케부동산연구원이 발표한 조사보고서에 따르면 응답자의 48.7%가 임대소비가 상대적으로 높은 비중을 차지해 모든 생활비 중 1위를 차지한다고 답했다. 임차인의 월세 35.0%는 개인 소득의 20~30%를 차지한다.

중국-싱가포르 Jingwei 고객은 올해부터 베이징, 상하이, 선양, 타이위안, 항저우 및 기타 도시에서 주택 공제 기금 임대 인출 한도를 늘렸다는 사실을 발견했습니다. 앞서 주택도시농촌개발부 차관 니홍(Ni Hong)은 뉴 크라운 폐렴 전염병에 대응한 국무원의 공동 예방 및 통제 메커니즘 기자회견에서 압력을 받고 있는 예금 납부 직원들이 임대료를 납부하려면 공제기금에서 임대료 인출 금액을 합리적으로 늘리고 인출 시기를 탄력적으로 조정할 수 있습니다.

베이징에서는 2020년 6월 30일 이전에 신형 코로나바이러스 전염병의 영향을 받은 예금자가 임대 계약서 또는 임대료 청구서에 지불된 실제 임대료에 따라 예비 자금을 인출할 수 있으며 월별 지불 보증금이 적용되지 않는다고 규정합니다. 금액.

제도 조정 전, 임대차 계약서 또는 월세 청구서가 있는 주택을 임대하여 주택공적자금 인출을 신청한 예금자에 대하여 월세보증금과 월세금액의 하한원칙에 따라 인출금액이 결정된 것으로 파악됩니다. . 조정 후에는 월별 결제금액이 더 이상 조회되지 않습니다.

항저우는 또한 임대료 납부 압박이 큰 무주택 근로자가 2020년 6월 30일 이전에 주택 공제 기금 계좌 잔액을 매월 인출할 수 있으며 인출 금액은 위원회에서 결정하도록 제안했습니다. 기존 기준 대비 50% 증가.

Liu'an은 공공 주택을 임대하는 사람은 실제 임대료 지출을 기준으로 전액을 인출하고 상업용 주택을 임대하는 사람은 각 가구의 연간 인출 금액을 10,000위안에서 10,000위안으로 조정한다고 규정합니다. 10,000위안 이상.

다른 측면에서, 베이징 시 주택 및 도시 농촌 개발 위원회는 최근 '베이징 시장 임대 보조금 신청 조건 및 보조금 기준 조정에 관한 고시(의견용 초안)'를 발표했습니다. 시장 임대 보조금 신청 조건을 완화하고, 소득 한도를 2,400위안에서 4,200위안으로 조정하고, 가족 주택 및 자산 조건은 그대로 유지합니다.

상하이는 저임대 주택의 임대료 설정을 규정하는 정책을 발표했으며, 저임대 주택의 표준 임대료 기준은 해당 지역의 시장 임대료의 80%를 기준으로 결정되어야 함을 명확히 했습니다. 집이 위치해있습니다. 주택이 위치한 지역의 시세는 일정기간, 일정지역 주변지역 유사주택의 시세평가 임대료 기준에 따라 결정되어야 한다. 시장평가 임대료 기준은 주택보장실시기관이 관련 규정에 따라 자체적으로 조사를 실시하거나 제3자 평가기관에 위탁하여 결정한다.

옌웨진은 이를 분석하며 상하이의 이러한 규제가 지방정부의 임대료 산정 등을 명확하게 하는 데 긍정적인 영향을 미치고, 향후 저임대주택 개발에도 좋은 기반을 마련한다고 말했다. 해당 임차인의 경우, 소득 수준이 낮을 경우에는 이러한 저임대주택 사업에 집중할 수 있습니다.

인재 임대 보조금은 성실합니다

중국-싱가포르 Jingwei 고객은 일부 도시에서 "인재 전쟁"에서 우위를 점하기 위해 임대 보조금을 사용하여 인재를 유치한다는 사실을 알아냈습니다.

항저우는 학부생 1만 위안, 석사 3만 위안, 박사 5만 위안의 일회성 생활 보조금을 기준으로 연간 임대료 보조금 1만 위안을 지급하겠다고 밝혔다. 학사 이상의 학위를 취득한 모든 신입생에게 제공되며, 최대 6년 동안 즐길 수 있습니다.

난징에서는 대학원 이상 학력 소지자, 만 45세 미만 학사 학위 소지자(유학 귀국자, 시간제 대학원생 포함)는 학력증명서로 정착 가능 . 40세 미만의 대학 학위를 소지한 사람은 반년 동안 고용 보험에 가입하면 난징에 정착할 수 있습니다. 신청 조건을 충족하는 의사, 석사, 학사는 1인당 월 2,000위안, 800위안, 600위안의 비율로 최대 36개월까지 주택 임대 보조금을 받을 수 있습니다.

쿤밍에서는 성 밖의 대학을 갓 졸업하고 이곳에서 일하고 사업을 시작하는 사람이 최대 10,000위안의 임대료 보조금을 받을 수 있습니다.

싼야에서는 우수 인재가 월 5000위안의 주택 임대 보조금을 받을 수 있다. 또한, 기타 고급인재에 대한 주택임대보조금은 석사학위 졸업자, 중급 전문직, 기술직, 개업의사 자격 또는 국가가 명확히 규정한 전문 자격을 갖춘 인재에게 월 3,000위안이다. 국가 및 지역에 따라 중급 전문직, 기술직에 취업할 경우 주택 임대 보조금은 월 2,000위안이고, 학부 졸업생의 주택 임대 보조금은 월 1,500위안입니다.

Centaline Real Estate의 장다웨이 수석 분석가는 더 많은 인재가 산업 정책과 연계되어야 하며, 인재를 위한 주택은 주로 저렴한 주택에 있어야 한다고 분석했습니다.

안웨진은 전국 주요 도시에서 인재 주택 구입, 특히 인재 임대 주택 건설 등 분야에 대한 투자가 지속적으로 늘어날 것으로 예상하고 있으며, 이는 주요 방향이 될 것이며, 또한 올해 주택 시스템 개혁의 주요 방향이 될 것입니다. 인재 유입과 같은 이것의 중요한 부분은 객관적으로도 해당 도시의 주택 구입 수요 증가와 부동산 시장 활성화에 기여합니다.