천진 주택 가격은 5년 전 수준으로 떨어졌습니다. 지켜볼 것인지, 아니면 구매해야 할 것인지.

사실 천진의 주택가격 하락이 예상된다. 우선 천진의 급여 수준이 정말 낮고, 물가도 집값도 매우 높은 편이 아닌 도시다. 노력하는 젊은이들을 위해. 이 도시는 젊은이들이 열심히 일하기에는 적합하지 않기 때문에 사람들에게 활력이 부족하다는 느낌을 줍니다. 동시에 천진의 경제 발전은 감소하고 있으며 인구도 지속적으로 감소하고 있습니다. 2019년 천진의 GDP는 10위로 후퇴했으며 올해는 난징을 추월할 것으로 예상됩니다. 경제 발전과 주택 가격 상승 및 하락의 상관 관계에 따라 천진 경제가 계속 침체됨에 따라 부동산 시장은 점차 하락할 것입니다.

천진의 주택 가격 하락은 새로운 것이 아닙니다. 최근 몇 년 동안 천진의 주택 가격은 기본적으로 상승하지 않았으며 많은 지역에서 주택 가격이 하락하기도 했습니다. 2017년 텐진의 평균 주택 가격은 최고 25,000에 이르렀습니다. 2018년까지 평균 주택 가격은 21,000으로 떨어졌으며, 2019년 말까지 평균 주택 가격은 20,000에 가까워졌습니다. 더욱 뚜렷해지며 기본적으로 하향 채널에 진입했으며 기본적으로 20,000 아래로 떨어졌습니다.

그냥 평범한 도시의 집값이 떨어지면 일반적으로 크게 놀라지 않을 것입니다. 사실 지금은 집값이 수천, 심지어 수백에 달하는 도시도 있지만 천진은 새로운 첫 번째입니다. 지난해 중국의 GDP는 상위 10개 도시 중 가장 높았지만 이들 도시의 주택 가격 하락세는 주목을 끌기에 충분했다. 사실 천진뿐만 아니라 현재 부동산 시장도 별로 호황을 누리지 못하고 있습니다.

이제 천진부동산시장을 지켜봐야 할까요, 아니면 사야 할까요?

1. 2017년 경제성장률을 보면 텐진은 전국 성장률보다 높았다가 2018년과 2019년에는 소폭 반등했지만 여전히 성장률을 밑돌았다. 국가. 그렇게 되면 부동산 시장에는 좋지 않은 영향을 미치게 됩니다.

2. 인구 증가율을 보면 2014년부터 둔화되기 시작했습니다. 2015년에는 27개 주요 도시의 평균 증가율보다 낮아지기 시작했고, 2017년에는 실제로 인구가 감소했습니다! 2018년과 2019년에도 기본적으로 동일했습니다. 그렇게 되면 부동산 시장에는 좋지 않은 영향을 미치게 됩니다.

3. 대타락과 대흥등 사이에는 본질적인 관계가 있다. 2017년 이후 주택가격이 과잉 폭락한 이유 중 하나는 2015년부터 2016년까지의 주택가격 과잉 상승이다(주택가격지수의 전년 대비 증가율은 아래 그림 참조). 당시의 과도한 상승은 부분적으로 베이징, 텐진, 허베이에서 좋은 소식이 많이 나온 것과 관련이 있었습니다. 주식시장과 마찬가지로 특정 기간에는 투기가 존재합니다.

4. 토지 공급이 너무 많다. 신규주택 매매주기를 보면, 2017년 하반기부터 천진시는 신규주택 수급이 약화되고, 매매주기도 길어져 심지어 20개월 정도에 달해 주택 매매가 어려워지고 있다. 특히 부동산 시장이 침체된 2019년에는 신규 주택이 10%, 20% 할인된 가격으로 판매되면서 토지 공급량이 역대 최고치를 기록했습니다! ?

5. 지역 구조로 볼 때 천진 교외 시장은 도시 지역보다 열악합니다. 독립된 대규모 부문인 빈하이신구는 특히 도시 시장을 방해하고 있습니다!

빈하이신구는 이르면 1994년에 설립됐다. 푸둥신구보다 불과 2년 뒤진 것이다. 전국 19개 국가급 신구 중 빈해신구가 두 번째가 되어야 합니다!

그러나 이 신지역은 1조 위안이 넘는 좋은 경제 데이터를 가지고 있는 것처럼 보이지만 실제 개발은 푸동 신지역에 비해 훨씬 낮습니다! 개발 추진력은 충칭 량장 신구만큼 좋지 않습니다!

위치 측면에서 볼 때 빈하이 신구는 텐진의 주요 도시 지역에서 멀리 떨어져 있다는 점은 거의 30년이 지난 지금도 여전히 존재하는 결함입니다.

위의 분석을 요약하자면 현재 천진 부동산 시장은 지켜봐야 하며 너무 일찍 사서는 안 됩니다!