정비 자금과 증서세를 어떻게 계산하나요?

유지비와 증서세는 주택 구매 과정에서 흔히 발생하는 두 가지 비용입니다.

1. 정비 자금 계산 방법

정비 자금 계산 공식은 일반적으로 총 구매 가격 × 정비 자금 비율입니다. 이 중 총매매가격은 주택구입자와 시공사가 체결한 구매계약에서 합의한 주택의 총가격을 말한다. 정비기금의 비율은 지방자치단체나 자산관리부서에서 정하며, 일반적으로 1~3 사이이다. 구체적인 비율은 지역과 정책에 따라 다르다.

예를 들어 총 구매 가격이 100만 위안이고 정비 자금 비율이 2라면 정비 자금은 100만 위안 × 2 = 20,000위안이 됩니다.

2. 증서세 계산방법

증서세 계산식은 주택거래가격 × 증서세율입니다. 이 중 주택거래가격은 매수인과 개발업자 또는 매도인이 체결한 주택매매계약에서 합의한 주택 거래가격을 말한다. 증서 세율은 주택 유형, 면적, 주택 구매자의 신원 등의 요소를 기준으로 지방 정부에서 정합니다. 일반적으로 1~3 사이입니다. 구체적인 세율은 지역 및 정책에 따라 다릅니다.

예를 들어 주택 거래 가격이 100만 위안이고 증서세율이 1.5인 경우 증서세는 100만 위안 × 1.5 = 150만 위안이 됩니다.

정비 자금과 증서세의 구체적인 계산 방법과 비율은 지역 및 정책에 따라 다를 수 있다는 점에 유의하시기 바랍니다. 따라서 주택을 구입하기 전에 구매자는 정확한 비용 계산을 위해 관련 현지 정책 및 규정을 이해해야 합니다.

3. 기타 관련 비용

정비 기금 및 증서세 외에 인지세, 개인 소득세 등 기타 관련 비용도 주택 구입 과정에 포함될 수 있습니다. , 등. 이러한 수수료의 계산 방법과 비율도 지역과 정책에 따라 다르므로 주택 구매자는 주택을 구입하기 전에 이에 대해 자세히 알아볼 필요가 있습니다.

요약하자면:

정비 자금과 증서세는 주택 구입 과정에서 지불해야 하는 두 가지 중요한 수수료입니다. 정비 기금은 일반적으로 구매 가격의 일정 비율로 계산되며 주택의 공공 부분 유지 관리에 사용됩니다. 증서세는 주택 거래 가격과 지방 증서 세율을 기준으로 계산됩니다. 주택 구매자는 주택 구입 전 해당 지역의 정책과 규정을 숙지하여 비용을 정확하게 계산하고 예산을 합리적으로 편성해야 합니다.

법적 근거:

'중화인민공화국 증서세법'

제3조는 다음을 규정합니다:

증서세율 3~5%입니다. 증서세에 적용할 구체적인 세율은 전항에서 규정한 세율 범위 내에서 성, 자치구, 직할시 인민정부가 제안하고 인민대표대회 상무위원회에 보고한다. 같은 수준에서 결정하고 전국인민대표대회 상무위원회와 국무원에 보고하여 제출한다. 성, 자치구, 직할시는 전항에서 규정한 절차에 따라 다양한 주체, 지역, 다양한 주택 유형의 소유권 이전에 대해 차등 세율을 결정할 수 있습니다.

'주거관리특별자금 관리조치'

제7조는 다음과 같이 규정하고 있다.

상업용 주거용 건물의 소유자와 비거주 소유자는 다음에 따라 납부하여야 한다. 자신이 소유한 부동산의 건축면적 주택특별관리자금 예치 건축면적 1㎡당 주택특별관리자금 1단계 금액은 지역주택건축사업비 1㎡당 5~8원이다. 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 현지 여건에 근거하여 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공표하며 적시에 이를 공포해야 한다. 조정.