집을 구입하기 위해 은행 대출을 받으려면 어떤 요건을 충족해야 하나요?

법적 주관성:

조건: 1. 18세 이상 2. 안정적인 경력 및 경제적 소득, 양호한 신용도, 원리금 상환 능력이 있어야 합니다. 대출. 상업은행이 신용업무를 수행할 때 대출자의 신용상태를 엄격히 조사하고 보증을 실시하며 대출금이 제때에 회수되도록 보장해야 한다. 상업은행은 법에 따라 차입자로부터 대출금의 원리금을 회수하고 법의 보호를 받습니다. 법적 객관성:

1. 은행에 대출을 신청하고 다음 자료를 제출하십시오. 1. 신분증 원본 및 사본(주민등록증, 호적부 및 기타 유효한 거주 서류 참조). 외국인은 또한 유효한 증명서와 배우자의 사본을 제출해야 합니다. 차용인과 배우자가 동일한 호적에 속하지 않는 경우에는 결혼 증명서도 제출해야 합니다. 2. 외국인은 30불의 자기 예금을 보유해야 합니다. 주택 가격의 % 및 주택 가격의 40% 이상, 대출 상환 능력이 있음 관할 작업 단위에서 발행한 경제적 소득 증명서 3. 주택 판매 부서에 요청하십시오. "상하이 국내 상업용 주택 분양 허가증"(비계획 주택) 또는 "상하이 부동산 증명서"(기존 주택). b) 주택을 판매하는 단위의 사업 허가증 사본 4. 저당권 또는 저당권 목록, 소유권 증명서 및 부동산 처분권자가 저당권 또는 저당권에 동의한다는 증거 6. 보증인은 서면 보증서와 보증인의 신용 증명서를 제공하는 데 동의합니다. 7. 주택 공적 기금 대출을 신청하는 경우 주택 공적 기금 관리 부서에서 발행한 증명서를 소지해야 합니다. 위에서 언급한 "외국인"은 개인 주택 대출을 신청하려는 기타 성, 도시에서 상하이에 근무하는 사람들을 의미합니다. 1. 18세 이상, 민사 능력을 갖추고 있어야 합니다. 2. 상하이에서 2년 이상 정규직으로 근무하고 직장에서 직위증명서를 발급해야 합니다. 경제적 소득 및 연락처 주소 3. 이 도시에서 국내 상업용 주택을 구입하고 구입한 주택은 부동산 개발 기업과 각 은행(부서) 간에 체결한 "상업용 주택 판매 대출 협력 계약"의 범위에 속해야 합니다. 4. 매매금액의 40% 이상 예금잔액으로 대출은행에 예금계좌를 개설하고, 주택구입시 계약금으로 사용하세요. 2. 대출금액 및 기간 1. 본 시 거주자의 대출한도는 주택가격의 70%, 대출기간은 최대 20년이다. 2. 외국인의 경우 최대 대출금액은 주택가격의 60%, 30만 위안 이내이며, 최대 대출기간은 10년이다. 3. 대출은행 심사 대출은행은 차용인이 제공한 자료 및 증명서 등을 검토하여, 차용인이 대출조건을 충족하는지, 대출금 원리금 상환 능력이 충분한지 등을 주로 검토합니다. 실제 대출 금액을 결정하고 차용인이 대출을 약속했음을 알립니다. 4. 계약체결 1. 차주, 대출은행 및 판매단위(보증인, 보증기간은 차주의 부동산 증명서를 대출은행에 담보로 넘겨주는 시점으로 종료)가 개인주택 상업대출 계약을 체결합니다. . 2. 차용인과 대출은행은 주택담보대출 계약을 체결합니다. 5. 주택담보대출 계약서 공증 주택담보대출 계약서를 공증 받으려면 지역 공증사무소에 가십시오. 공증 수수료는 대출 은행에서 부담합니다. 6. 부동산 담보등록 신청 공증기관의 공증을 받은 주택 담보계약서를 가지고 구입한 주택이 위치한 구, 군 부동산 등기과에 가서 다음 자료를 지참하여 부동산 담보등록을 신청합니다. 1. 은행 도장이 찍힌 "허가서" 및 "부동산 기타 권리 등록 신청서" 2. 공증인이 공증한 주택담보대출 계약서 및 대출 계약서. 모기지 등록 수수료는 차용인이 부담합니다. 7. 대출 은행이 차용인의 주택 담보 등록 증명서[상하이 기타 부동산 권리 증명서(비계획 주택) 또는 부동산 등록 부서(기존 주택)로부터 받은 영수증]를 받은 후, 구입한 주택에 대한 보험 절차를 처리합니다. 차용인을 위하여 보험업무를 대행하며, 보험료는 보험회사의 규정에 따라 지불하고 차용인이 부담합니다. 8. 대출 처리 위의 절차를 완료한 후, 은행은 차용인이 구입한 주택의 판매 단위로 대출금을 이체합니다. 그 다음은 은행대출금을 분할상환하면, 상환기간이 지나면 은행에서 발급한 정산증명서와 함께 주택담보대출증명서를 받고, 원래 부동산 등기소에 가서 주택담보대출 취소 절차를 밟는다.