부동산 수익률

부동산의 투자 수익률은 해당 부동산에 투자할 가치가 있는지를 측정하는 데 사용되는 중요한 참조 수치입니다

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일반적으로 두 가지가 있습니다. 계산양식:

1. 투자수익률 분석식: 투자수익률 = (세후 월세 - 자산관리비) × 12/주택구입단가

참고 : 이 방법은 임대료와 집값의 상대적인 관계를 고려한 것입니다

결과가 8% 이상이면 좋은 투자입니다. 하지만 단순하고 대략적인 계산일 뿐입니다. 이는 돈의 시간 가치를 고려하지 않으며 모기지 지불 방법에 대한 구체적인 투자 분석을 제공할 수 없습니다.

2. 투자 회수 시간 분석 및 계산 공식:

투자 회수 년 = (계약금 + 비계획 기간 동안의 모기지 지불)/(세후 월 임대료 - 월 모기지 지불) × 12

설명: 이 방법을 사용하면 자본 길이를 간략하게 추정할 수 있습니다

회수기간은 12~15년 이내로 합리적인 투자가 가능합니다. 이 방식은 임대반환 방식보다 한 단계 더 나아가 적용 범위도 넓습니다.

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