중개 임대에 대한 베이징의 새로운 규정

올해 9월 1일부터 '베이징 주택 임대 규정'이 발효됐다. 이 규정은 단체 임대 '차단', 보증금을 돌려주지 않는 '블랙 에이전시' 등의 문제를 규정하고 있다.

주택임대시장은 다양한 분야를 포괄하며 국민의 일상생활과 밀접하게 연관되어 있다. "신화관점" 기자들은 최근 많은 곳에서 주택 임대를 규제하는 정책과 조치를 도입하고 소비자 권리와 이익을 보호하기 위해 보다 명확한 요구 사항을 제시했다는 사실을 알게 되었습니다.

임대에 대한 불만이 많고 곳곳에서 새로운 규제가 발표됐다.

취재자가 조사한 결과 주택 임대 시장의 문제는 여전히 곳곳에 존재하는 것으로 나타났다. 기자가 블랙캣 민원플랫폼에 '집세'라는 키워드로 검색한 결과 민원이 3만 건이 넘었다. 그 중 특히 '임대 보증금'을 돌려주지 않는 임대업체에 대한 민원이 많았다. 키워드로 검색한 결과 불만사항이 13,000건이 넘었습니다. 그 외에도 임대주택의 '칸막이', 계약서의 '주주 조항'에 대한 불만도 많다.

올해 7월 말, 칭다오 시 주택도농개발국은 '2022년 상반기 주택 임대 기업 민원 통지서'를 발표하고 상위 10개 주택 임대 기업을 발표했습니다. 올해 상반기 민원이 가장 많았습니다. 통지문에는 이러한 기업의 운영 과정에서 예금, 임대료 및 기타 보증금의 악의적 공제, 불규칙한 임대 추가 서비스, 열악한 서비스 태도, 당사자의 불만 사항 처리 지연 등 주로 문제가 있어 심각한 혼란을 초래한다고 지적했습니다. 시장 주문.

주택임대시장의 기존 문제점을 감안하여 올해부터 많은 곳에서 주택임대에 관한 지방자치단체의 규제나 관련 감독규정을 도입하고 시행하고 있다.

올해 1월 1일, 상하이 주택관리국과 중국 은행보험감독관리위원회 상하이 감독국이 공동으로 발표한 '상하이 주택 임대 거래 기금 감독 시행 규칙(심판)'이 발효되었습니다. 올해 하반기에는 상하이시 인민대표대회 상무위원회에서도 주택 임대 규제 등 입법 사업을 추진할 예정이다. 지난 4월, 광저우 시 주택 및 도농 개발국은 '주택 임대 시장 규제에 관한 광저우 시 주택 및 도농 개발국 고시'를 발표했습니다. 지난 5월, 베이징시 인민대표대회 상무위원회는 9월 1일부터 발효된 베이징 주택 임대 규정을 검토하고 승인했습니다. 8월, 우한 시 주택 안전 및 주택 관리국은 "우한 시 주택 임대 기금 시행 규칙(시험)"을 발표했습니다.

이외에도 올해부터 칭다오, 스자좡, 허페이, 정저우, 푸저우, 우시 등지에서도 주택 임대 관련 정책을 도입했다.

셸 연구소 수석 분석가 황 휘는 지방정부가 주택 임대 시장에 대한 시정과 규제를 강화해 임차인과 집주인의 권리와 이익이 침해되는 현상을 억제했다고 믿고 있다. 임대업체의 불법 영업에 대한 시장의 강력한 움직임.

임차인의 권익을 보호하고 임대시장을 표준화하라

기자는 여러 곳에서 발행하는 주택임대차 규정이 대부분 보증금이나 임대료의 미환급을 대상으로 하고 있으며, 일부 문제에 대해서는 중개업자의 '차단'을 통해 임차인의 권익을 보호하고 주택 임대 시장 질서를 표준화하는 데 중점을 두고 있습니다.

——임차인 자금의 안전을 보장하기 위해 자금 감독을 강화합니다.

최근 정저우 주택 임대 플랫폼은 '주택 임대 자금 감독' 기능을 출시했습니다. 각 주택 임대 회사는 플랫폼과 인터페이스하는 감독 은행을 선택하고 고유한 특별 감독 계좌를 개설하고 자산을 이체해야 합니다. 필요에 따라 자금을 임대하는 것은 사람들이 지불하는 임대료와 보증금에 대한 감독을 받습니다.

“집을 임대하는 사람들 중 상당수는 저소득층 청년들이다. 임대료와 보증금 몇 천 위안이 그들의 생활에 영향을 미칠 수 있다”고 베이징 오켄 법률 사무소 전무이사는 인을 만나면 이렇게 말했다. 보증금 미반환 등의 경우에는 법률 규정에 따라 임차인이 법원에 소송을 제기할 수 있지만, 소송 비용이 많이 들고 소송 기간이 길어져 많은 임차인이 분노를 삼킬 수밖에 없습니다.

'베이징 주택 임대 규정'에는 주택 임대 회사가 임차인으로부터 징수한 보증금이 일반적으로 1개월 임대료를 초과할 수 없으며 규정에 따라 제3자 특별 계좌를 통해 보관되도록 규정되어 있습니다. . 상하이 규정에 따르면 주택 임대 운영 기관이 임차인으로부터 징수한 임대료와 보증금은 임차인이 개인 "임대 대출"에서 얻은 자금을 감독 계좌에 직접 입금해야 하며 대출 기관이 감독 계좌에 직접 이체해야 합니다. . 선전시는 선전에서 주택 임대 업무에 종사하는 기업이 특별 은행 계좌를 개설하여 임차인으로부터 예금과 임대료를 징수해야 하며 감독 자금을 임의로 사용해서는 안 됩니다.

——공공 안전을 보장하기 위해 "분할된" 그룹 임대를 관리합니다.

많은 곳에서는 공공의 안전을 보장하기 위해 주택 구조를 무단으로 변경하는 것은 허용되지 않는다고 명확히 규정하고 있습니다. 예를 들어, "베이징 주택 임대 규정"은 임대 주택에 대해 "원래 계획 및 설계된 방은 최소 임대 단위이어야 하며 주택의 내부 구조를 변경하기 위해 칸막이를 만들어서는 안 된다"고 규정하고 있습니다. 관련 위반에 대한 처벌. 새로 개정된 '광동성 도시 주택 임대 규정'에는 '임대 기간 동안 임차인이 주택의 용도나 구조를 리모델링, 확장, 변경하는 경우 반드시 임대인의 동의를 받아야 한다'고 명시되어 있습니다.

——계약서 작성 강화 렌탈 시장 관리 및 표준화.

'베이징 주택 임대 규정'에는 '임대인은 임대 주택이 위치한 지역 주택 및 도시 농촌 개발 또는 주택 관할 부서에 가서 주택 임대를 처리해야 한다'고 규정되어 있습니다. 주택 임대 계약 체결." 등록 및 접수. "상하이시는 상하이 행정 구역 내 모든 주택 임대 활동이 규정에 따라 온라인으로 계약을 체결하고 접수하도록 규정하고 있습니다. 난징, 항저우, 광저우 및 기타 도시에서는 기업의 임대 운영을 실시간으로 파악하고 임대 회사와 중개 기관이 서류 작성을 완료하도록 촉구하기 위해 임대 플랫폼을 기반으로 온라인 계약 서명 및 서류 제출을 진행했습니다.

모든 당사자의 책임 이행 및 동적 통제 강화

업계 관계자는 임대 주택 규모가 크고 광범위하며 주택 임대 시장에 대한 감독을 강화하려면 모든 지역이 필요하다고 생각합니다. 법 집행을 더욱 강화하고 책임을 이행하고, 지역 사회에 침투하여 현장 조사를 수행하고, 관리 원장을 설정하고, 동적 관리 및 통제를 강화합니다.

'베이징 주택 임대 규정'이 공식적으로 시행된 후 베이징 시립 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 특히 장기 임대에 대한 규정의 법 집행을 포괄적으로 수행할 것으로 알려졌습니다. 최초로 법에 포함된 단기대여, 단체대여, 인터넷 플랫폼 등 특별법집행을 실시하고 시장주체의 법규 위반에 대해 엄중히 대처합니다.

Li Chuanwen은 '베이징 주택 임대 규정'이 많은 불규칙 행위에 대한 처벌을 규정하고 임대 관계를 보호하고 임대 시장을 규제하며 대중의 권익을 보호하는 데 강력한 시위 효과가 있다고 믿습니다. 다음 단계에서는 다양한 지자체가 입법을 가속화하고 법규를 공표함에 따라 주택임대산업의 건전한 발전이 효과적으로 촉진되고 낮은 계약 체결률, 임차인의 보증금 반환 어려움 등의 문제가 점차 해결될 것입니다.

자오수치(Zhao Xiuchi) 수도경제경영대학 교수이자 베이징 부동산법학회 부회장은 예금 원천징수 등 불법 행위에 대해 지방 규제 당국이 불만을 제기할 수 있는 채널을 열어야 한다고 제안했다. 적시에 공개하고 임차인의 권리를 줄이기 위해 적극적인 조치를 취하십시오. 단체 임대 '차단' 문제에 대응하여 지역 주택 건설, 공안, 소방 및 기타 부서는 연계를 강화하고 긴밀히 협력하여 위반 사항을 조사 및 처리하고 안전 위험을 제거해야 합니다. 임대 계약의 낮은 등록률과 같은 문제에 대응하여 다양한 지역에서는 현지 상황에 따라 보상 및 처벌 조치를 마련하고 계약 사용을 표준화하며 등록률 개선을 촉진하고 오랫동안 지속된 문제를 해결할 수 있습니다. "불분명한 최저 수치"와 같은 시장.

또한 황휘는 주택 임대 업계의 신용 시스템을 더욱 개선하고 임대인, 임차인 및 임대 회사의 신용 관리를 강화해야 한다고 생각합니다. 올해 6월, 지난 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 주택 임대 활동에 있어 시의 주택 임대 회사와 직원의 성실성을 종합적으로 평가하고 등급을 매기기 위해 "제남 부동산 중개업 산업 신용 관리 조치"를 발표했습니다. 이 접근 방식은 특정한 예시적인 의미를 갖습니다.

전문가들은 산업 발전의 관점에서 볼 때 현재 임대 산업의 발전 모델은 여전히 ​​상대적으로 단일하다고 말했습니다. 동시에, 직원을 위한 전문 인증 및 인재 교육 시스템이 아직 불완전하기 때문에 전문 서비스 공급이 부족합니다. 우리는 주택 임대 시장의 제도화와 전문적인 운영을 더욱 촉진하고, 관련 전문 인재를 양성하며, 제품 구조, 서비스 경험, 사후 서비스 측면에서 업계 표준을 확립 및 개선하고, 주택 임대 산업의 발전을 촉진해야 합니다. 표준화, 정교화, 전문성을 지향합니다.