청두 부동산 시장 뉴딜: 중고 주택 거래를 위한 기준 가격 메커니즘 구축

3월 22일, 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도 그룹 사무국은 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시'를 발표했습니다. 주택안전 강화, 주택거래 관리 강화, 금융건전성 감독 강화, 시장질서 감독 강화, 규제기관 책임 이행 등 7개 측면의 대책이 제시됐다. 이 "고지"는 공지일로부터 시행됩니다.

'고시'에는 부동산 개발업체의 '3대 레드라인'을 초과하고 심각한 배임 행위를 한 입찰자는 입찰에 참가할 수 없도록 요구하고 있다. 청두 토지 입찰에서. 중심도시 상업택지는 집중공고, 집중이전을 엄격히 실시하고 '주택가격 제한, 품질결정, 토지가격 경쟁'의 양도방식을 전면 실시하여 주택가격의 급격한 상승을 단호히 억제한다. 또한 청두는 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축하고, 사전 판매 자금에 대한 감독을 강화하며, 금융 건전성 감독도 강화할 예정입니다.

3월 19일 주택도농부 홈페이지에 따르면, 니홍 주택도농부 차관의 '양회'가 막 종료됐다. Development는 팀을 이끌고 쓰촨성 청두시와 산시성 시안시를 방문하여 부동산 작업을 조사하고 감독했습니다. 니홍은 인구 유입을 기반으로 주거용 토지 공급을 효과적으로 늘리고 금융 위험을 통제하며 '사람, 주택, 토지, 돈'의 연계 메커니즘을 구축하여 원천으로부터의 기대를 안정화해야 한다고 지적했습니다. 부동산시장에 존재하는 현저한 문제들에 대하여 규제를 정밀하고 세밀하게 실시하기 위한 대책을 시의적절하게 강구하고 부동산중개업자와 대출지원기관들의 불법행위를 엄중히 조사처벌하며 부동산투기를 단호히 억제하여야 합니다.

'3개의 레드라인'을 밟은 부동산업체는 토지 입찰을 할 수 없다

택지 공급관리 강화 측면에서 우선 '공지사항'을 2021년 시 주거용지 공급을 늘린다. 전체 공급량을 20% 이상 늘려 상업용지의 65% 이상을 차지하며 별도의 임대주택용지 계획을 마련하고 저렴한 주택용지를 제공한다. "보장"됩니다.

두 번째는 중앙 도시 지역의 상업용 주거용 토지에 대한 중앙 집중적 고시 및 중앙 이전을 엄격하게 실시하고 토지 이전 계획을 합리적으로 수립하며 불합리한 토지 취득을 단호하게 억제하고 토지 가격과 시장 기대를 효과적으로 안정시키는 것입니다.

세 번째는 부동산 개발업체의 '3대 레드라인'을 초과하고 심각한 배임 행위를 저지른 입찰자는 청두 토지 입찰에 참여할 수 없도록 하는 것이다. .

'고시'는 과도한 상승을 단호히 억제하기 위해 도심지 상업택지 양도 시 '주택가격 제한, 질 결정, 토지가격 경쟁력' 양도방식을 전면 실시할 것을 요구하고 있다. 주택 가격에. 상업용 택지 경매에 참여하기 전, 입찰자는 양도할 토지의 가격과 질의 연계요건을 이해하고 합리적으로 입찰하겠다는 확약서에 서명합니다. 확약서는 토지양도 계약서에 포함되어 있습니다. 그리고 비합리적인 입찰의 부작용을 피하고 상황을 안정시키는 것이 청두 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 유지하는 것입니다.

인기부동산에 대한 매매제한 기간이 3년에서 5년으로 연장되고, 압류된 부동산도 매매제한 대상에 포함됐다.

매매제한 기간에 대해 인구가 3배 이상인 프로젝트에서 구매한 상업용 주택에 대해 당 기간 승인된 주택 수의 3배에서 3배로 연장되었습니다. 년에서 5년. 청두 시립 주택 및 도시-농촌 개발국은 2021년 3월 22일부터 사전 판매 허가를 받은 프로젝트(현재 판매 신고 의견)에 이 규정이 적용되며, 3월 22일 이전에 사전 판매 허가를 받은 프로젝트에는 이 규정이 적용된다고 밝혔습니다. , 2021년(기존 판매신고 의견서) 프로젝트는 기존 정책에 따라 시행됩니다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터의 연구 소장인 Yan Yuejin은 이번 정책이 청두 부동산 시장을 포괄적으로 규제하고, 부동산 매수제한 정책, 매매기간 연장 제한 등 개발업자 입장에서는 앞으로 부동산 시장이 더욱 냉각될 것이라는 점을 염두에 두어야 하며, 부동산 회사는 이를 어떻게 할지 고민해야 한다. 다양한 각도에서 토지를 취득합니다.

또한 '통지'에는 매매 제한 정책에 압류 주택이 포함되어 있습니다. 사법 경매, 매매 등을 통해 청두에서 주택을 취득하는 주체는 청두의 주택 매매 제한 정책 조항을 준수해야 합니다. . 청두 주택 및 도시-농촌 개발국은 또한 특정 프로젝트에 대한 일정을 제공했습니다. "통지"를 시행하기 전에 사법 경매 입찰 과정에 들어간 주택은 여전히 ​​원래 정책에 따라 시행됩니다.

압류된 주택은 매매제한 관리 대상에 포함되는데, 구체적으로는 3년 동안 부동산 증명서를 취득해야 양도할 수 있다는 뜻이다. '양도' 방법에는 매각, 증여, 채무상환 등이 있다. 집, 스왑 등

지난해 9월 14일 청두는 주거용 토지 공급을 늘리고 공급 구조를 최적화하는 내용을 담은 15가지 조치를 발표했다. 공급이 부족하여 70% 미만이 되지 않도록 하며 저렴한 주택용 토지 공급을 우선적으로 보장하고 세금 규제를 실시하며 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간을 2년에서 조정합니다. 5년까지.

중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘을 구축할 예정입니다.

또한 청두는 중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘도 구축하고, 사전 판매 자금에 대한 감독을 강화하고 금융 건전성 감독을 엄격히 시행합니다.

중고 주택 거래에 대한 기준 가격을 공개하는 메커니즘에 대해 청두 시 주택 및 도시 농촌 개발국은 최근 청두 일부 지역의 중고 주택 시장이 청두는 중고 주택 정보의 투명성을 높이고 합리적인 거래를 촉진하기 위해 상장 가격의 혼란, 주택 가격 상승, 일부 소유자의 "가격 인상" 등 시장 질서를 교란시키는 일을 계획하고 있습니다. 선전과 같은 도시의 관행을 학습하여 중고 주택 거래에 대한 참조 가격 공개 메커니즘.

청두에서는 중고 주택 거래에 대한 규제를 강화할 예정입니다. 첫 번째는 중고 주택 상장 가격에 대한 통제를 강화하여 중개업체가 부동산의 합리적인 거래 가격보다 훨씬 높은 상장 가격을 수락하거나 공개하지 않도록 요구하는 것이며, 소셜 네트워크 정보 플랫폼은 기술적 통제에 협력해야 합니다. 두 번째는 인기 있는 지역을 미리 집중적으로 파악하고, 인기 있는 부동산 프로젝트의 중고 주택 실제 거래 가격을 분류하고, 지역 그리드 기반 중고 주택 기준 가격을 점차적으로 형성하여 정기적으로 발표하는 것입니다. 공식 웹사이트, WeChat 공개 계정 및 '청두 주택 임대 거래 서비스 플랫폼'을 통해 중고 주택 시장 매매를 안내하고, 중고 주택 거래 관리를 강화합니다.

청두 주택 및 도시 농촌 개발국은 중국인민은행 청두 지점이 쓰촨성 시장 금리 가격 자율 규제 메커니즘을 지도하여 청두의 차별화된 주택을 조정하기 위한 결의안을 연구하고 채택했다고 밝혔습니다. 신용 정책. 은행 금융기관은 부동산 대출에 대한 다양한 관리 요구사항을 엄격하게 이행해야 합니다. 개인 주택대출 관리를 강화하고 대출기관 개인정보의 진위 여부를 엄격히 검토하며 소비자대출, 운영대출이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 것을 효과적으로 방지한다.

본지는 청두[쓰촨천부신구, 청두직할시, 청두첨단기술지구(첨단기술지구 남부공원, 하이테크지구 서부공원 포함), 진장구, 칭양(靑陽) 구, 진뉴구, 우허우구, 청화구, 룽취안이구, 신두구, 원장구, 솽류구, 피두구 등 12개 지역의 차별화된 주택 신용 정책 조정의 구체적인 내용은 다음과 같습니다. (1) 거주 가구에는 주택이 없습니다. 기록된 주택 대출(상업 주택 대출 및 예비 기금 주택 대출 포함, 아래 동일)의 경우 최소 계약금 비율은 30%입니다.

(2) 청두에 주택이 없으나 주택담보대출 이력이 있거나, 청두에 주택이 있으나 주택대출 이력이 없거나, 청두에 주택이 있는 거주가구의 경우 주택을 구입했지만 주택 대출이 상환된 경우 일반 주택 구입 시 최소 계약금 비율은 40%, 일반 주택 구입 시 최소 계약금 비율은 50%입니다.

다채널을 통해 신규 시민 만족 및 임대주택 확대

니홍은 조사에서 청두와 시안이 인구 유입이 많고 청년층이 많은 국가 중심 도시를 건설하고 있다고 말했다. 따라서 임대주택 개발을 적극적으로 추진하고 다양한 채널을 통해 주거난을 해결해야 합니다. 저렴한 임대주택 공급을 효과적으로 늘리고, 장기임대주택 시장 발전을 표준화하고, 토지·세금·금융 지원 정책을 시행하고, 점진적으로 주택 임대·구입권이 평등하게 공공서비스를 누릴 수 있도록 해야 한다. 신규 시민과 청년, 기타 단체가 주거난을 완화할 수 있도록 최선을 다하겠습니다.

주거 보안 강화 측면에서 청두는 우선 주거 문제가 있는 다양한 집단을 대상으로 분류된 정책을 시행하고 정확한 보호를 제공합니다. 주거와 소득이 이중 빈곤인 도시 호적 가구에 대해 물리적 보장을 위주로 하고 임대 보조금을 보충하는 방식을 채택하고 필요한 경우 전면적인 보장과 보증을 실시할 것입니다. 도시 중산층 및 저소득층 가구에 대해서는 임대보조금을 도입하여 주거난을 해결하고, 주로 물리적 보장을 통해 주거와 거주지를 포괄적으로 보장할 것입니다. 주거난을 겪고 있는 도시·마을에서 안정적인 고용을 누리고 있는 시민·청년·이주노동자에게 임대보조금, 산업기능구역 주거지원 및 정책을 채택하고, 임시임대주택 등을 통해 주기적 주거난을 적극적으로 해결한다.

두 번째는 상업용 주택 건설에 중점을 두고 신규 토지의 집중 건설을 보완하는 인재 아파트 건설 모델을 구현하는 것입니다. 인재 아파트의 공급 지점을 더욱 늘리고 시기를 탄력적으로 공급할 것입니다. 주택 유형 등의 요소에 따라 다양한 요구 사항을 충족합니다. 주거우대정책을 시행하기 위해 특정면적의 인재아파트 구입시 구입가격의 15% 할인 혜택을 누릴 수 있습니다. 체크인 시간.

청두는 또한 신규 시민, 특히 이주 노동자와 새로 취업한 대학생의 주택 수요를 충족하는 데 중점을 두고, 다양한 채널을 통해 임대 주택을 늘리고 장기 임대 주택 정책을 더욱 확립하고 개선할 것입니다. 장기임대주택 시장의 질서를 표준화하고, 임대차 당사자의 정당한 권익을 보호하며, 임차인의 범위를 지속적으로 확대하기 위한 제도적 장치를 마련하고 있다. ' 공공서비스를 누릴 권리.

첫 번째는 임대주택 건설을 위한 토지 공급을 늘리는 것입니다. 주거용 토지 공급 계획에서는 임대 주택 토지를 별도로 나열하여 토지 이용이 10% 이상 되도록 권장합니다. 복합이용과 공업용지, 신공업용지에 대한 지원서비스를 장려하고 시설용지에 임대주택 건설을 집중하고 집합건설용지에 임대주택 건설을 가속화한다.

둘째는 임대주택 조달방식을 개선하고, 중앙집중식 건설, 상업용 주택사업 건설, 규제에 따라 유휴·비효율적으로 활용되는 비주거용 주택 재건축 등을 통해 임대주택 건설을 가속화하는 것이다. , 임대주택 공급을 위한 유휴주택 활성화입니다. 향후 5년 동안 시는 2021년에는 신규 임대주택 30만호를 추가할 예정이며, 이 중 신규 임대주택은 4만호 이상이 신축되거나 개축될 예정이다.

'차명으로 주택 구입'자는 온라인 부동산 등록 제한 플랫폼, 셀프 미디어, 개인 등 시장 주체에 대한 감독. 악의적 투기, 허위 광고 게시, 허위 주택 구입, 주택 가격 상승, 판매 억제, 규제 정책 유도 및 회피 등 범죄 혐의가 있는 사람들을 엄격히 단속합니다. 법에 따라 처리합니다.

청두 주택도시농촌개발국은 위와 같은 행위가 발생할 경우 인터뷰, 공고, 온라인 비자 정지, 업계 '블랙리스트' 등재 등의 조치를 취할 것이라고 밝혔다. 부정직, 시장 금지는 법률 및 규정에 따라 사법 당국에 이관됩니다. 특히, 최근 시장에서 공공질서와 선량한 풍속을 위반하고 구매제한 정책을 우회하는 '차명매매(대리보유)' 등의 행위에 대해 조치를 취할 예정이다. 관련 당사자는 온라인으로 주택 거래 등록, 청두 상품 주택 구매 등록, 저렴한 주택 구매 또는 임대를 금지하고, 범죄 혐의가 있는 사람을 사법 기관에 넘겨 조사 및 처리할 것입니다. .