소액 재산권을 가진 주택에도 부동산 증명서가 있나요?

아니요. 재산권이 소액인 주택은 부동산 증명서가 없어 법의 보호를 받지 않습니다. 소재산권 주택은 국가에 토지 양도비 및 기타 필요한 비용을 지불하지 않고, 대신에 향 정부 등에 주택 등록 부서에 등록하고 주택 소유권 증명서를 받지 않고 농촌 집단 토지의 농민 농가에 건설한 주택을 말합니다. . 증명서를 발급합니다.

그래서 소규모 주택은 단지 '유사' 개념일 뿐입니다. 중국에서는 국가가 발행한 부동산 증명서만이 부동산 증명서가 될 수 있습니다. 재산권이 적은 주택은 본질적으로 재산권이 없는 주택입니다.

'소규모 재산권 주택'에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 집단 건축 토지에 지어진 것입니다. 즉, '농가' 위에 지어진 집은 농촌 지역의 집단 소유자에게만 속하며, 다른 마을은 농민이 구입할 수 없으며, 다른 하나는 집단 기업이 사용하는 토지나 경작지를 점유하여 불법적으로 건설한 주택입니다. 재산권이 적은 주택은 일반적으로 불법 토지를 점유하고, 불법 건축하고, 부동산 증명서가 없고, 법의 보호를 받지 못하는 주택입니다.

소액 재산권으로 집을 구입하면 어떤 위험이 있나요?

1. '5개 증명서'가 부족합니다.

'5개 증명서'가 없으면 부동산 증명서를 신청할 수 없습니다. 재산권이 없으며 법으로 보호되지 않습니다.

2. 철거 보상이 어렵다.

승인 절차만 완료하면 공사사업이다. 다만, 규정된 범위를 벗어난 불법건축물은 국가계획에 저촉될 경우 철거될 가능성도 배제할 수 없으며, 소유자는 철거 및 재정착에 대한 보상을 받지 못한다.

3. 품질을 보장하기 어렵습니다.

이러한 주택은 가격이 저렴하고 주택의 품질이 감독되지 않습니다. 일부 개발자는 돈을 벌기 위해 절차를 생략하므로 안전 위험이 있습니다. 이러한 유형의 주택은 일반적으로 토지가 위치한 마을에서 개발되며 주택의 품질 보장 및 주택의 판매 후 보증이 어려울 뿐만 아니라 부동산에 문제가 발생하기 쉽습니다. 입주 후 관리.

4. 재산권이 적은 주택은 담보로 제공되거나 재판매 목록에 등록될 수 없습니다.

공식적인 부동산 소유권 증명서가 없기 때문에 재산권이 적은 주택은 담보로 사용하거나 독점 판매 목록에 올릴 수 없습니다. 소규모 주택을 구입할 때 주택 구매자가 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

5. 재산권이 적은 주택은 담보로 대출을 받을 수 없습니다.

소형주택은 부동산관리부에 등록할 수 없어 담보대출 등의 권리를 신청할 수 없으며, 다른 권리가 없으면 은행에 담보로 할 수 있는 적절한 담보가 없다는 뜻이다. 은행 대출이 승인되지 않습니다. 이는 집을 구입하려면 일시불을 지불해야 함을 의미합니다.