우루무치 중고주택 거래 절차 및 수수료

법적 분석: 1. 거래 서비스 수수료: 주거용 건물의 경우 6위안/제곱미터(주택 개조 주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택의 경우 50% 감면: 3위안/제곱미터); 비주거용 건물의 경우 평방 미터 쌀. 구매자와 판매자가 각각 반씩 부담합니다. 2. 등록비: 일반 중고 주택의 경우 80위안/개이며 구매자가 부담합니다. 3. 토지소득 수수료(소유주 대신 징수): 주택개량주택, 저렴한 주택, 저렴한 주택을 매각 및 양도할 때 징수하며, 해당 주택의 정상 거래 가격의 2%로 계산됩니다. 판매자 곰. 4. 검증 수수료: 50위안/건. 5. 양도세: 세율은 3이며, 개인이 구입한 일반 주거용 건물(건축면적 144제곱미터 미만, 연면적 100평)에 대한 양도세율을 기준으로 부과됩니다. 1.2 이상, 거래 가격 4,290위안/평방미터)을 절반으로 줄여 1.5로 징수합니다. 철거 주민이 철거로 인해 중고 주택을 다시 구입하는 경우 해당 부분에 대한 증서세가 면제됩니다. 철거 보상금에 거래 가격이 철거 보상금을 초과하는 경우 초과 부분에 증서세가 부과됩니다. 구매자가 부담합니다. 7. 영업세 및 과징금 : 부동산 증명서를 양도한 지 2년 미만인 경우 영업세는 우대혜택을 면제받을 수 없으며, 양도소득과 원래 ​​구입가액과의 차액에 대해 영업세가 부과됩니다. 집의. 8. 개인소득세 : 주택을 구입한 지 5년 미만이고 시장에 나와 있는 경우 두 가지 방법으로 징수합니다. ① 세율은 부동산 양도소득(이 거래가격 - 주택가격)을 기준으로 20입니다. 주택 원가 - 납부한 증서세 - 이번에 납부한 사업세 - 적정경비) ② 구매계산서 원본을 제출하지 않은 경우 거래가격의 1%를 과세합니다. 판매자 곰.

법적 근거: "중화인민공화국 도시 부동산 관리법"

제36조 부동산을 양도하거나 저당할 경우 당사자는 제5장의 규정을 준수해야 합니다. 이 법에 따라 소유권 등록을 처리합니다.

제62조 부동산을 저당할 경우 현급 이상 지방 인민정부가 지정한 부서에 저당등기를 하여야 한다. 저당부동산의 처분으로 인해 토지사용권 및 주택소유권을 취득한 경우에는 본 장의 규정에 따라 이전등기를 하여야 한다.