중국의 주택 공실률

중국국가전력망공사가 전국 660개 도시를 대상으로 조사한 결과 6,540만 채의 주택이 6개월 연속 검침 수치가 0인 것으로 드러났다.

불분명한 수익이 현 부동산 시장의 가장 큰 문제로 떠올랐다. 이런 자료의 부족은 부동산 정책 도입에도 큰 영향을 미친다. 그 이유는 현재 중국의 주택제도와 민원제도, 호적제도가 아직 완전히 연결되지 않았기 때문이다.

계산이 어려운 또 다른 이유는 중국의 주택 유형이 매우 다양하다는 점이다.

▲이미지 출처: 루시금융연구소

공실률 = 총 빈집 수/총 주택 수량

첫째, 중국 총 주택 수량의 분모 아직 공실률은 산출하기 어려운 것으로 알려져 있습니다. 둘째, 공실률에 대한 통계적 기준을 통일하기 어렵다.

국제적으로 통용되는 공실률 개념은 넓은 의미와 좁은 의미로 나눌 수 있다. 합리적인 공실률 수준은 일반적으로 10%-15%입니다.

2) 국제통화기금(IMF) 자료: 공터가 10억㎡에 달한다.

주민 IMF 부총재는 2015년 춘계 IMF 연차총회에서 중국 부동산 시장의 가장 큰 문제는 공실 면적이 10억㎡에 달하는 높은 공실률이라고 지적했다.

다만, 자료 출처와 조사 방법이 언급되지 않아 진위를 보장할 수는 없습니다.

3) 텐센트 조사 데이터: 주요 ​​도시의 공실률은 22%를 넘었습니다.

2015년 텐센트가 전국 196개 도시의 네티즌을 대상으로 표본조사를 실시한 결과, 중국 주요 도시의 전체 주택 공실률은 22%~26%에 달했으며, 그 중 공실률은 22%에 달했다. 1선 도시에서는 22%, 2선 도시에서는 24%, 3선 도시에서는 26%였다.

중국의 공실률은 국제 기준을 심각하게 초과했다. 하지만 의아스러운 점은 텐센트가 이 보고서를 바탕으로 중국에서는 30%의 공실률이 합리적인 수준이라고 결론을 내렸고, 이에 대한 신뢰성이 바닥에 떨어졌다는 점이다.

4) CICC의 '중국 주택 재고 수치' 보고서 데이터: 2017년 말 기준 중국의 도시 주택 공실률은 광의와 협의가 각각 16.9%, 12.1%였으며, 그 중 도시 공실률은 각각 14.7%와 9.7%였다.

이 보고서에서 CICC는 중국의 총 주택 재고량도 계산했습니다. 2017년 말 기준 중국의 총 도시 주택 재고는 261억 평방미터로 총 2억7천만 가구(집단 기숙사 제외)로 가구당 평균 주택 단위는 1.13호, 평균 도시 가구 단위는 1.07호이다. .

보고서는 협소하게 정의된 공실률 결과에 더 가깝습니다. 즉, 중국 도시 지역의 주택 공실률은 9.7%이고 전체 도시 공실률은 12.1%로 국제 공실률보다 훨씬 낮습니다. 표준.

5) 남서재경대학의 '2017년 중국 도시 주택 공실 분석' 보고서 자료: 2017년 우리나라 도시 지역의 주택 공실률은 21.4%였습니다.

이 설문조사는 29개 성, 시, 364개 카운티를 대상으로 하며 풍부한 표본을 보유하고 있습니다.

보고서는 빈 주택을 조사 당시의 빈 주택으로 정의하며, 첫째, 이주노동 등의 이유로 1집만 있는 가족이 비어 있는 자가 소유 주택과, 둘째, 다세대 주택입니다. 거주하지도 않고 임대하지도 않은 가족이 소유한 주택입니다(개축 중인 주택이나 계획 외 주택 포함).

보고서에서도 2017년 전국 도시주택 총 주택 수는 3억500만 호, 빈 주택 수는 6500만 호로 집계됐다.

재건축 및 비계획 부동산까지 포함되기 때문에 당연히 공실률은 훨씬 더 높습니다. 이 기준에 따르면 중국의 공실률은 다른 유럽 및 미국 국가보다 훨씬 높습니다.

이 보고서에도 흥미로운 데이터가 많이 들어있습니다. 예를 들어, 2017년 도시에서 다중 소유 주택을 소유한 가구의 비율은 22.1%를 차지했습니다.

그러나 2016년부터 2019년까지 전국적인 성장세를 보인 이후 2019년에는 다세대 주택 비율이 41.5%로 두 배 가까이 늘었다.

가구의 주택 수가 많을수록 공실률은 높아집니다. 2017년 기준 3주택 이상 가구의 공실률은 48%에 달해 전체 주택의 절반이 비어 있는 셈이다.

도시 분포 측면에서 보면 2선 도시와 3선 도시의 공실률은 각각 22.2%, 21.81%로 1선 도시의 16.8%보다 훨씬 높다. .

모두 두 가지 결론을 내린다. 첫째, 중국의 공실률이 최소 10% 이상이어서 주의가 필요하다는 점이다. 둘째, 도시수준이 낮을수록 공실률은 높다. 3선 이하 도시의 공실률은 1선, 2선 도시보다 훨씬 높다. 예를 들어, 연초에 양배추 가격의 주택으로 뜨거운 논쟁을 벌이던 도시인 허강(Hegang)은 이러한 감소하는 자원 기반 소도시에서 분명히 공실률이 더 높습니다.

지난 2년간 판자촌 개혁의 화폐화로 인한 3·4선 주택 가격 급등과 주택 매수 열풍 등이 모두 3·4선 공실률 상승에 일조했다. , 숨겨진 위험을 제기합니다. 중국의 주택 공실은 정책 부족과 밀접한 관련이 있다.

부동산세, 공실세 등의 정책이 오랫동안 시행되지 못해 빈집 보유비용이 거의 없어 주택시장 투기에도 직결됐다. 주택의 투자 속성을 안다.

공실률이 계속 오르면 재산세와 공실세라는 정책칼이 떨어질 때다.