대련에서 집을 사기 전에 미리 준비하세요. 무작정 집을 사지 마세요.

집 구입 초보로서 집을 구입하기 전 다음과 같은 준비를 꼭 하셔야 합니다.

다시 졸업시즌이 돌아왔다. 졸업 후 집을 임대하는 사람도 있고, 졸업 후 집을 사는 사람도 있다. 집 구입 초보로서 집을 구입하기 전에 다음과 같은 준비를 해야 합니다.

1. 현행 주택 구입 정책을 이해하세요

집을 살 자격이 있어야 합니다. 그렇지 않으면 돈이 있어도 집을 살 수 없습니다. 충분한 계약금, 70% 계약금이 필요하지 않으며 50%만 가능합니다. 적립금 대출에도 조건이 있습니다. 적립금을 지불하는 것만으로는 대출을 받을 수 없으며 적립금 대출 금액도 제한됩니다.

1. 주택 구입 자격

구매 제한이 있는 일부 도시에서는 주택 구입 자격 요건이 상대적으로 엄격하여 일정 기간 동안 사회보장금을 납부해야 합니다. 그러므로 집을 구입하기 전 자신이 집을 구입할 자격이 있는지 꼭 확인해보세요.

2. 주택 구입 및 정착

후커우 없이는 아이들이 학교에 갈 수도, 대학 입학 시험을 볼 수도 없는 문제입니다. 집을 구입하려는 외국인은 도시의 정착 조건을 이해해야합니다. 예를 들어 일부 도시에서는 정착하기 전에 XX 구역에 XX 평방 미터의 주택을 구입하도록 규정하는 도시도 있습니다. 중고 주택을 구입하면 안주할 수 없다는 것 등 집을 사서 정착하고 싶으니 정착 조건을 잘 이해해야 타겟이 될 수 있다.

3. 예비 기금 대출

선불 기금 대출을 신청하기 전에 개인 예비 기금 계좌를 6개월 연속으로 지불해야 합니다(일부 도시는 약간 다름). 집, 적립금을 인출하지 않도록 조심하세요. 또한, 주택 공제자금 대출은 자가 거주 주택을 대상으로 하며, 사무실 건물, 상업용 건물, 차고, 빌라 및 기타 비주거용 건물을 구입하는 사람은 공제자금 대출을 신청할 수 없습니다. 또한, 구입한 부동산은 완전한 재산권을 보유해야 하며 모기지 조건을 충족해야 합니다. 부분 재산권으로 부동산을 구입한 경우 국유 토지가 아닌 주택 토지를 구입하는 선지급 기금 납부 직원은 선지급 자금 대출을 신청할 수 없습니다.

2. 자신의 필요 사항을 명확히 하세요.

집을 보기 전에 다음 질문을 스스로에게 물어보세요.

① 가지고 있는 돈과 다운 금액은 얼마입니까? 지불할 계획이 있나요? 대출 범위는 얼마나 됩니까?

②집을 구입하고 개조하는 데 시간이 얼마나 걸릴지 계획하세요. 돈을 절약할 시간이 충분하지 않다면 개조를 위해 돈을 저축해야 합니다.

3당신의 인생 서클은 어디에 있나요? 직장 근처나 연인의 직장 근처에서 구매할 계획이신가요? 또는 집을 사고 싶은 지역을 대략적으로 결정할 수 있도록 자신과 중요한 다른 직장의 중간에 집을 구입할 계획을 세울 수도 있습니다.

4전환을 계획 중이신가요, 아니면 5년 이내에 집을 바꾸실 계획이 없으신가요? , 게다가 집을 구입하려면 근처에 있는 유치원/초등학교/중학교의 요구를 충족해야 합니까?

⑤얼마나 큰 집을 사려고 하시나요? 방과 거실은 몇 개 있나요? 부동산을 볼 때까지 기다리지 말고 모든 것을 미리 결정하세요.

3. 부동산 정보 수집

요즘은 인터넷이 발달해 각종 정보를 확인하는 것이 매우 편리해졌습니다. 집을 직접 보기 전에 집을 구입하려는 지역에 어떤 부동산이 있는지 온라인으로 확인하세요. 관련 부동산 정보를 온라인으로 찾아보고 비교해 보세요. 또한 소유자 포럼에 가서 해당 부동산에 대한 네티즌의 의견을 확인할 수 있습니다.

4. 집을 직접 볼 때 무엇을 물어봐야 할까요?

1. 가격

가격은 평균 가격, 시작 가격, 최저 가격, 최고 가격으로 나눌 수 있지만, 건물, 유닛 유형 및 가격은 다릅니다. 바닥, 가격에는 여전히 약간의 차이가 있습니다. 어떤 집을 선택했는지 구체적인 가격을 꼭 물어보세요.

2. 부동산

숙소 서비스의 질은 향후 숙박의 편안함과 관련이 있습니다. 또한 시간이 지남에 따라 상당한 비용이 추가되는 눈에 띄지 않는 부동산 비용을 무시하지 마십시오. 부동산 수수료 금액은 미래 생활비에 직접적인 영향을 미칩니다. 대부분의 부동산은 2위안 미만이며, 고급 부동산으로 광고되는 일부 부동산은 2위안 이상, 심지어 4위안까지입니다.

3. 배송 시간

제때 입주할 수 있는지, 공사 준공 승인 기록서, 상업용 주택 면적 측정 기술 보고서, 주거 품질 보증서 획득 가능 여부 , 주거지 취급설명서 등 입주 시 반드시 숙지해야 할 사항입니다.

4. 판매 방식

건축 면적을 기준으로 판매할지, 스위트 내 건축 면적을 기준으로 판매할지 명확하게 답변하도록 판매원에게 요청해야 합니다(둘의 주요 차이점은 : 건물 면적에는 공유 면적이 포함되며, 스위트 내 건물 면적에는 공유 면적이 포함되지 않습니다. 현재 많은 부동산이 건축면적을 기준으로 매매되고 있으며, 물론 일부는 내부면적을 기준으로 매매되기도 합니다.

5. 주차 공간

지금은 차가 없을 수도 있지만, 그렇다고 해서 나중에 차를 사지 않겠다는 뜻은 아닙니다. 미래. 주차 공간은 몇 대입니까? 임대 또는 판매가 가능합니까, 아니면 임대만 가능하고 판매는 불가능합니까? 주차요금 부과 기준을 명확하게 물어보고 지상주차장인지 지하주차장인지 물어봐야 합니다. 또한 판매원의 답변과 약속은 향후 분쟁의 법적 근거로 사용될 수 없음을 분명히 해야 합니다. 모든 사항은 주택 구입 계약 및 보충 계약에 따릅니다.

(위 답변은 2016-11-16에 게재되었으며, 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

자세한 부동산 정보, 정책해석, 전문가해석, 보려면 클릭하세요

p>