주오후이(Zuo Hui)가 물음표를 남기고 세상을 떠났습니다.

주오휘의 사망 소식이 돌연 전해졌다. 주오휘는 지난달 23일 베이커 창립 3주년을 기념해 동료들과 함께 열심히 일해달라는 공개 서한을 썼다. 오늘 오후 3시경, Beike는 공식 웹사이트에 사망 기사를 게재했습니다. 설립자 Zuo Hui가 예상치 못한 질병 악화로 인해 2021년 5월 20일 사망했습니다. 그는 50세의 나이였습니다.

내부자에 따르면 주오휘는 폐암으로 사망했다. Lianjia가 발행한 이전 기업 위험 경고에서는 Zuo Hui가 2013년 9월 폐암 진단을 받고 폐의 3분의 1을 제거했으며 화학 요법과 세포 치료를 받고 있다고 언급되었습니다.

오랜 친구인 선홍빈도 2017년 LeTV 기자간담회에서 주오휘의 신체적 이상을 폭로했다.

Zuo Hui의 마지막 공개 모습은 작년 8월 Shell Market Belling 행사에 출연했을 때였습니다. 그의 얼굴에 초췌한 표정.

Zuo Hui는 거대한 비즈니스 제국을 남겼습니다.

현재 Beike 그룹은 Beike와 Lianjia라는 2개의 주요 플랫폼을 보유하고 있으며 전국 103개 도시에 456,000명의 대리점 직원과 42,000개의 매장을 보유하고 있습니다. 최대주주는 주오후이(Zuo Hui)로 지분 28.9%를 보유하고 의결권 46.8%를 보유하고 있다.

2021년 4월 포브스 글로벌 부자 목록(Forbes Global Rich List)이 발표한 데이터에 따르면 주오후이(Zuo Hui)는 자산 155억 달러로 목록 128위를 차지했습니다. 순자산 2200억 위안을 보유한 그는 컨트리 가든의 양후이옌과 에버그란데의 쉬자인을 대신해 국내 부동산 업계의 새로운 부자가 됐다.

Lianjia의 답변에 따르면 Lianjia는 이미 고도로 계획된 조직입니다. 회사의 결정은 CEO를 핵심으로 하는 집단 결정이며 일상 업무는 3명의 임원(Shan Gang, Wang Yongqun, Peng)이 이끌고 있습니다. 영동).

Zuo Hui 사망 후 Shell CEO Peng Yongdong은 기념 메시지를 발표했습니다. Lao Zuo의 정신은 항상 우리가 확고하게 장기주의를 고수하고 하나로 뭉쳐 국가 발전을 위해 어렵고 옳은 일을 하도록 영감을 줄 것입니다. 새로운 주택산업.

한 번도 상대한 적 없는 야오진보는 공격 기회를 잡을 것인가.

한 달 전 알리바바가 "둘 중 하나를 선택했다"는 이유로 182억 위안의 벌금을 물었을 때 Zuo Hui의 오랜 라이벌인 58.com CEO Yao Jinbo는 주정부에 Beike 4에 벌금을 부과할 것을 요구하는 문서를 발행했습니다. 반독점을 위한 10억 위안.

오늘 아침 Beike Housing은 2021년 1분기 재무 보고서를 발표했습니다. 데이터에 따르면 회사의 1분기 영업 이익은 전년 동기 대비 190.7% 증가한 207억 위안에 이르렀습니다. 이익은 10억 5900만 위안이고 조정 순이익은 15억 2000만 위안입니다.

데이터는 좋아 보이지만 Zuo Hui의 사망 소식이 나온 후 Beike의 주가는 10 % 이상 하락했습니다.

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Zuo Hui의 모토는 "어렵지만 옳은 일을 하라"입니다.

Lianjia의 개발 경험을 살펴보면 모든 단계는 업계의 고질적인 질병에 맞서 싸우는 것이었고 모든 단계는 국내 부동산 프로세스의 모든 비트에도 영향을 미쳤습니다.

국가는 1998년 주택개혁 이후 복지주택 배정을 폐지하고 시장화를 실시했다. 그러나 주민들은 주택을 구입해야 하지만 시장에는 신뢰할 수 있는 주택 구입 서비스 플랫폼이 부족합니다. 부동산 거래 정보의 비대칭성은 Zuo Hui에게 무대를 제공합니다.

주오후이 본인도 피해자다. 베이피아오 선배인 주오후이는 베이징에서 12년 동안 살면서 10번이나 이사를 했고, 중개인에게 여러 번 속고, 집을 빌릴 때 많은 어려움을 겪었습니다.

30살에 5년 동안 보험을 팔아 첫 팟을 500만 달러 벌었다. 살고 싶은 집을 사고 싶은데, 국내 주택 구입 시장이 표준화되어 있지 않은 것 같아요.

믿을 수 있는 대행사를 찾을 수 없어 전신주와 신문 광고 페이지에서 정보를 검색해야 했고, 집주인에게 연락해 집을 구경하고 가격을 협상해야 했다. 번거롭고 비용이 많이 들었습니다. 완료하는 데 반년이 걸렸습니다.

사용자들이 집을 빌리고 살 때 겪는 어려움을 해결하는 것이 Zuo Hui가 Lianjia가 되기 위한 출발점이 되었습니다.

2000년 8월 주오후이는 베이징 연가부동산 전시전시센터를 건립하고 '베이징 이브닝 뉴스'와 협력해 군사박물관에서 '부동산 개인 주택구입 전시회'를 열었고, 전시회가 시작된 후 참가자가 너무 많아 한동안 통제력을 상실했다는 긍정적인 평가를 받았습니다.

1년 후 베이징연가부동산중개유한회사가 탄생하고 주오휘는 공식적으로 부동산 중개업계에 진출했다.

2004년에 Lianjia는 매장이 30개였으며 여전히 업계의 남동생이었습니다. 베이징 시장 1위 매장은 Zhongda Henderson으로 300개 이상의 매장을 보유하고 있으며 그 뒤를 이어 I Love My Home이 100개 이상의 매장을 보유하고 있습니다.

Zuo Hui는 직원과 소비자에게 투명한 거래, 3자 계약 체결, 가격 차이를 먹지 않는 거래 원칙을 설명하기 위해 사무실에 녹색 전광판을 세우는 데 앞장섰습니다. Lianjia는 상담원 이직률이 80%에 달하는 등 하루아침에 업계의 대안이 되었습니다.

2년 후 건설부는 중개업자가 규제 형태로 가격 차이를 이용하는 것을 명시적으로 금지하는 '중국 부동산 중개 업무 규칙'을 발표했다.

선구자인 Zuo Hui는 단 2년 만에 Lianjia의 매장이 300개로 10배 확장되었습니다.

2008년 금융 쓰나미는 국내 부동산 시장에 겨울을 가져왔다. 아이러브마이패밀리(I Love My Family) 같은 부동산 중개업자는 살아남기 위해 팔다리를 잘라야 했고, 직원을 해고하고, 가게를 닫고, 급여를 삭감하는 선택을 했다. 그러나 Zuo Hui는 그 반대로 경쟁사의 매장을 사냥했다.

같은 해 정부는 4조 위안 구제책을 내놨고, 롄자는 공식적으로 반대자들을 따돌리고 업계에서 훨씬 앞서갔다. 2010년까지 Lianjia의 베이징 시장 점유율은 33%로 증가했으며 Zuo Hui는 베이징에서 가장 큰 중개 리더가 되었습니다.

다음 단계에서 주오휘는 가짜 집에 메스를 찔렀다. 당시 중고주택 시장에서는 허위 매물이 90%를 차지했다.

Lianjia는 2008년부터 '부동산 사전'을 만들기 시작했습니다. Zuo Hui는 Lianjia에 가짜 집이 나타나면 가짜 집에 대해 100 위안을 지불하겠다고 약속했습니다. 2011년에는 실존, 실매물, 실가격, 실상을 보장하기 위한 부동산 개혁이 공식적으로 시작됐다.

이 계획으로 인해 Lianjia의 부동산 중개업 사업은 3개월 만에 지속적으로 감소했고, 또다시 사임 물결이 일었다. 옛 요원들은 모두 "라오쩌오가 미쳤다"고 생각했다.

그러나 3년 후 Lianjia는 전국에 8,000개의 매장과 130,000명의 대리점을 보유하면서 베이징을 장악했습니다. Lianjia의 부동산 사전에는 전국 150개 이상의 도시에 있는 1억 2천만 개의 실제 주택이 포함되어 있으며 데이터 용량은 1,200TB입니다.

CCRE Real Estate의 Hu Baosen 회장은 Lianjia의 대리인이 지역 사회에 있는 수백 명의 주인의 이름뿐만 아니라 주인의 개 이름도 기억하는 이유에 대해 의아해합니다.

"업계 전체가 실패할 때 60점을 달성하면 당신이 최고다." 그는 멈추지 않고 2018년 베이커(Beike) 집 찾기 플랫폼을 탄생시켰고, 2년 만에 미국 상장을 완료해 중국 1위의 주택 서비스 플랫폼이 됐다.

B

Zuo Hui도 논란의 여지가 있습니다.

2014년 Zuo Hui는 Soufun.com이 경로를 바꾸고 있음을 지적하는 성명을 발표했습니다. "플랫폼 회사이자 중개 회사가 되는 것은 전체 중개 산업의 공공의 적입니다."

4년 후, 베이커의 집 구하기 광고는 센트럴 파이브 월드컵 기간 중 전성기를 맞이했습니다. 아이러브마이홈 시용 대표는 이름을 밝히지 않은 채 “플랫폼을 표방하는 기업이 온라인과 오프라인을 병행하고, 심판과 운동선수의 역할을 병행한다면 이는 기업윤리에 있어서 절대 용납할 수 없는 일”이라고 비판했다. 그리고 운영 논리는 받아들일 수 없습니다."

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Ziroom의 회장으로서 Ziroom의 치솟는 주택 가격과 포름알데히드 문제는 항상 Zuo Hui의 머리 위에 드리워진 그림자였습니다.

2016년 5월 'Ziru Youjia'는 Lianjia에서 분리되어 독립적으로 운영하겠다고 발표했습니다.

2년 후, 네티즌 샤오피안은 슈이무 커뮤니티에 글을 올려 집값을 올리고 '젊은이들의 피를 말리는' 지룸과 단케를 직접적으로 비난했다.

후징희 아이러브마이홈 부사장이 기자회견을 열어 이 소식을 전했습니다. 지룸(Ziroom)과 단커 아파트(Danke Apartments)로 대표되는 장기 임대 아파트 운영업체가 주택 경쟁을 벌이며 인위적으로 주택 가격을 인상하고 있다는 것입니다.

지룸에서 발생한 포름알데히드 사건은 더욱 충격적이다. 2018년 5월 8일, 알리바바 직원 왕은 항저우 빈장구 이즈루룸에 정착했습니다. 두 달 후 그는 백혈병 진단을 받았습니다.

이후 베이징의 Tiantongyuan, Wudaokou, Sanyuanli 등 많은 Ziroom 세입자들이 집에서 과도한 포름알데히드를 감지했습니다.

같은 해 7월 6일 지룸 입주자 류씨는 신체검사 결과 백혈구 수치가 2.23으로 정상인의 60%에 불과했다. 나중에 제3자 시험기관에서 침실, 주방, 거실의 포름알데히드와 TVOC가 부적격 판정을 받았다고 밝혔습니다.

그러나 Liu가 집을 떠나기 전에 Ziru Guanjia는 포름알데히드 방을 보기 위해 새로운 세입자를 데리고 왔습니다.

C

Yao Jinbo와 Zuo Hui는 오랫동안 좋은 친구였습니다.

그러나 2015년 58.com은 중국 최대 인터넷 부동산 플랫폼인 안주커(Anjuke)를 인수하고, 옛 경쟁사인 간지닷컴(Ganji.com)과 합병해 온라인 중개 사업을 본격 전개하기 시작했다.

야오진보는 필연적으로 주오휘의 반대편에 섰고, 두 사람의 우정은 경쟁 앞에서 아슬아슬해졌다.

Zuo Hui는 적을 상대하기 위해 온라인 비즈니스를 계획하는 추세를 이용하여 Lianjia의 주택 정보 시스템과 ACN(대리인 관리 모듈)을 통합한 Beike 주택 검색 플랫폼을 출시했습니다. 업계의 모든 부동산 중개업체 및 브로커를 연결할 수 있습니다.) 천부적인 장점과 SoftBank, Sequoia, Hillhouse 등 자본력의 지원을 통해 Beike는 최고의 부동산 거래 플랫폼으로 확고히 자리 잡았습니다. 태어날 때부터 중국에서.

Yao Jinbo

Yao Jinbo는 Zuo Hui가 "업계 전체를 죽이고 싶어한다"고 비난하고 다른 업계 리더를 찾았습니다. Lianjia I Love My Home, 21st Century Real Estate, Wheatfield Real Estate 등 여러 회사가 "Anti-Shell Alliance"를 구성했습니다.

WeChat Moments에도 소통의 저류가 있습니다. Zuo Hui가 WeChat Moments에 게시한 내용은 다음과 같습니다. 베이징에 먹구름이 모이고 있습니다. 야오 상사는 비밀리에 말했다: 관계는 마음에서 비롯됩니다. 내가 보는 것은 햇빛입니다.

이후 양측은 대립을 이어왔다. 베이커 하우스 검색 행사에는 안주 게스트 직원 조합이 몰래 들어와 베이커 하우스 검색이 안주 게스트 사이트 목록과 주변 보조 사진을 훔쳤다고 비난해 사람들을 충격에 빠뜨렸다. 올해 반독점 열기를 틈타 야오진보는 다시 베이커를 찔렀다.

당시 주오휘는 반격하지 않았다. 한 달 후 야오진보는 더 이상 그와 맞설 기회가 없었다.