부동산 시장에 또 다른 큰 신호입니다! 집합건축용지를 시범적으로 시장에 투입한 후 확대

지난 16일 천연자원부는 '천연자원부 사무국과 주택도농개발부 사무국의 시범 실시에 관한 의견서'를 발표했다. 푸저우 및 기타 5개 도시의 집합건축지에 임대주택 건설 계획'(이하 '서한'이라 함)에는 주택도시농촌개발부 및 기타 부처와 위원회가 시범사업에 원칙적으로 동의했다고 명시되어 있습니다. 푸저우(富州), 난창(南昌), 칭다오(靑島), 하이커우(海湖), 구이양(貴陽) 등 5개 도시의 임대주택 건설을 위한 집단건축용지 활용 실시계획.

집단건축용지란?

집체건설용지란 향(읍)촌 집단경제단체와 농촌 개인이 각종 비농업 건설에 투자하거나 자금을 조달하기 위해 사용하는 토지를 말한다.

간단히 말하면 우리가 흔히 말하는 농가용지, 공공복지공공시설용지, 상업용지 등이 모두 여기에 속한다.

마을과 마을 집단경제단체는 국가 토지취득 절차는 물론 개발업자 절차도 거치지 않고 자체적으로 또는 합작, 지분 등을 통해 건설한 임대주택을 개발·운영할 수 있다. 생략가능해요 바로 시장으로 가세요!

2017년 첫 번째 13개 시범 도시는 베이징, 상하이, 선양, 난징, 항저우, 허페이, 샤먼, 정저우, 우한, 광저우, 포산, 자오칭, 청두이다.

이번 파일럿 확장에 대해 전문가들은 어떻게 생각하나요?

기자들에 따르면, 한 연구기관 싱크탱크 센터의 연구 책임자인 Yan Yuejin은 시범 정책의 내용에서 주목할 만한 세 가지 영역이 있다고 말했습니다. 첫째, 정책은 네 가지를 강조합니다. 입지 선정의 핵심 포인트는 좋은 입지 조건, 인프라가 완벽하고 인구 집중도가 높으며 시장 수요가 높다는 점입니다.

해석: 위치, 지원 시설, 인구, 수요 등의 개념을 포함하여 효과적인 임대 시장을 개발하기 위한 기본 사항을 실제로 요약합니다.

둘째, 불법적인 '임대대출' 제공을 엄격히 금지한다는 점을 정책적으로 강조하고 있다.

해석: 임대대출에 있어서 알 권리가 강조되는 내용을 보면 알 수 있다. 이는 임대대출의 위험이 높아진 현재 임대시장에서 이러한 임대토지개혁을 위한 새로운 요구사항이다.

셋째, 정책이 명확하고 정부주도의 주택정보 임대서비스 및 감독플랫폼 관리에 집단임대주택을 통합하는 것을 추진한다.

해석: 앞으로 이러한 규제가 주요 트렌드가 될 수 있으며, 특히 개념에 있어서 공동 건설 토지와 임대 플랫폼의 동시 관리가 주요 트렌드가 될 것입니다. 임대 및 판매에 대한 동등한 권리가 해당 플랫폼 애플리케이션에 반영됩니다.

시범 도시는 계속 확장될 수 있다

"푸저우, 난창, 칭다오, 하이커우, 구이양 등 5개 도시의 개혁은 임대에 대한 두 번째 시범 프로젝트의 시작을 의미합니다. 공동 건설 토지에 주택이 있다는 점에서 Yan Yuejin은 이것이 시범 사업이 확장 조짐을 보이고 있음을 보여준다고 믿습니다.

이르면 2017년 8월 국토자원부와 주택도농부가 공동으로 '집합건축용지 활용 임대주택 건설 시범계획'을 발표했다. 당시 시범사업의 목표는 시범도시 내 집단임대주택 사업을 성공적으로 운영하고, 집단건축용지 활용 임대주택 건설 규정을 개선하며, 복제 가능하고 일반화 가능한 개혁 결과를 일괄 형성해 지원하는 것이었다. 도시와 농촌의 통일된 건설 토지시장 건설을 위해

옌웨진의 견해로는 시안, 지난, 쑤저우 등 대도시를 포함해 처음 두 번의 시범사업에 포함되지 않은 지방 수도들은 올해 하반기에 시범사업을 할 가능성이 있다. 상위 100개 카운티 중 일부에도 시범사업을 실시할 기회가 있을 수 있습니다.

정책 신호는 매우 의미가 깊다

"1차 시범도시의 초점은 상대적으로 유동인구가 많고 임대시장 수요가 상대적으로 강하다는 점이다. 5개 추가 시범도시는 도시는 규모가 크고 유동 인구가 많은 도시이기도 하다. 더 중요한 것은 이들 도시의 주택 가격이 작년에 더 빠른 속도로 상승했다는 것입니다."라고 Yan Yuejin은 말했습니다.

'서한'은 주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것이라는 입장을 견지하고, 규정에 따라 다주제 공급, 다채널 보증, 임대 및 구매 확립을 촉진해야 한다고 요구합니다. 지역 조화 발전과 농촌 활성화의 요구 사항. 도시와 농촌을 모두 촉진하는 주택 시스템은 통합적인 발전을 달성하고 사람들이 살 곳을 보장할 것입니다.

"임대주택 건설을 위해 집단건축용지를 활용하면 도시임대시장에 더 많은 주택공급원을 제공할 수 있으며, 이는 도시임대료 상승 압력을 완화할 수 있다.

"중국 사회과학원 농촌개발연구소 리궈샹 연구원은 앞서 기자들과의 인터뷰에서 이렇게 말했다.

옌웨진 역시 이번 정책 신호가 매우 의미가 있다고 본다. 국토관리법 개정에 따라 향후 집합건축용지 개혁도 임대시장 발전에 중점을 두고 민간재산권 주택공급이 강화될 것으로 예상된다. 앞으로도 계속 홍보하겠습니다