닝보, 부동산 시장 안정을 위한 '10대 조치' 발표 및 오늘 시행할 구매 제한 구역 범위 조정

출처: 닝보시 주택 및 도시-농촌 개발국

7월 6일 닝보시 자산 규제, 주택 및 도시-농촌 개발, 중국인민은행, 중국 은행 및 농촌 개발국 보험감독관리위원회는 공동으로 “우리 시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 유지하고 촉진하는 데 관한 고시”(이하 “고시”라 함)를 발표하여 현재 뜨거운 우리 시 부동산 시장을 “냉각”시키고 있습니다. , 엄격한 수요를 효과적으로 보장하고 "투기가 아닌 생활용 주택"을 고수하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.

'고시'에서는 토지시장 안정 유지, 매수제한구역 범위 조정, 금융정책 감독 강화, 부동산 수요 확보 측면에서 부동산 시장 안정을 위한 '10대 신규 정책'을 제시했다. 자가주택을 강화하고, 시장판매 관리를 강화합니다.

본 방침은 7월 7일부터 시행됩니다.

안정적인 토지시장 유지

'고시'에는 우리 시가 토지공급을 늘리고, 정밀한 토지공급을 강화하며, 안정적이고 질서 있는 주거용 토지시장을 확보할 것임을 명시하고 있다. 건설 프로젝트의 동적 검사 메커니즘을 엄격하게 실시하고 공급 프로젝트의 개발 및 건설을 가속화하며 가능한 한 빨리 효과적인 공급을 형성해야 합니다.

새로 양도되는 토지에 대한 상업용 주거용 건물의 매매 가격을 엄격하게 결정하고, 주택용 토지 양도에 대한 입찰 규칙을 조정하며 최저 가격을 엄격하게 통제합니다.

구매 제한 구역 범위 조정

'공지'의 요구 사항에 따라 구매 제한 구역의 범위가 Beihuan West Road-Guangyuan Road, Guangyuan으로 조정됩니다. 도로 확장(계획) - 시홍교(신축) - Qiushi Road - Yinxian Avenue - Airport Road - Yinzhou Avenue - Yinxian Avenue - Ningbo Ring Expressway G1504 - Donghuan South Road - Donghuan North Road - Beihuan East Road - Beihuan West Road.

해수구, 장베이구, 진하이구, 베이룬구, 인저우구 행정 구역(이하 '시 5구'라 함)에 2개 이상의 주택을 소유한 이 도시에 등록된 가족 ")는 이 시의 거주자가 아닙니다. 시의 5개 행정 구역 내에 1개 이상의 주택을 소유하고 있거나 3개 행정 구역에서 24개월 이상 시내에서 개인소득세 또는 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증거를 제공할 수 없는 등록된 거주 가구가 있습니다. 구입일로부터 1년 전부터 구입제한지역에서 제외됩니다. 국내 주택 구입(신축 상업용 주택, 중고 주택 포함, 이하 동일) 주택구입자가 제한구역 내 주택구입 자격을 신청할 경우 가족주거실태 검증 범위는 시 5개 구의 행정구역으로 조정된다.

2014년 10월 1일부터 시 5개 행정구역 내 국유지에서 주택을 몰수한 사람들은 주택 몰수에 대한 금전적 보상 계약을 체결했으며, 2016년 7월 13일부터 집단적으로 가옥 철거자가 주택 철거 금전 보상 및 정착 협약을 체결하고, 수용자 또는 이주 대상자가 해당 협약에 따라 매수 제한 구역 안의 주택을 구입하는 경우 구매 제한 정책이 적용되지 않습니다.

위 조항 외에도 주택 구입자 및 그 가족의 호적 확인, 재능있는 주택 구입, 매매 제한, 주택 거래 등록 등 업무 절차에 대한 조건 및 기준은 다음과 같습니다. 여전히 원래 정책 조항에 따라 시행됩니다.

금융정책 감독 강화

'고시'를 통해 차별화된 개인주택신용정책을 엄격하게 시행할 것임을 분명히 했습니다. 금융기관은 시의 5개 행정구역 내에서 주택 구매자의 가족 주택, 주택 대출 등에 대한 검토 및 식별을 강화해야 합니다.

상업용 주택 프로젝트의 주요 구조가 완성된 후 주택 담보 대출을 발행하는 정책을 엄격히 시행합니다.

상업용 주택 분양 자금 감독 정책을 엄격히 시행하십시오. 상업용 주택 분양 감독 계정의 자금이 지정된 핵심 감독 자금 한도에 도달하지 못한 경우 상업용 주택 분양 자금을 관리할 수 없습니다. 지급됩니다.

자택 수요 보장

'고시'에 따르면, 이 시에 등록된 무주택 가구, 이 시에서 안정적인 일자리를 갖고 있고, 24개월 연속 사회보험 지급 이 시에 등록된 주택이 없는 가구 또는 가족 구성원이 이 도시에 수입된 인재인 시에 등록된 주택이 없는 가구는 상업용 주택 프로젝트 판매 시 상업용 주택 청약 우선권을 가질 수 있습니다. 수요와 공급의 모순이 두드러지는 곳. 구체적인 운영방법은 시영주택도농개발국에서 별도로 정할 예정이다.

시장 판매 관리 강화

'고시'에서는 상업용 주택에 대한 분양 허가 정책을 엄격하게 시행할 것을 요구합니다. 50,000 평방미터 미만이어야 하며, 각 배치 사이의 간격은 3개월 이상이어야 합니다.

부동산 시장 질서를 계속해서 개선해야 한다. 상업용 주택의 공공 복권 판매에 대해서는 집값과 땅값의 차이가 정상 수준보다 낮을 경우 공증기관에 전적인 감독을 맡겨야 한다. , 프로젝트 전 과정에 대한 감독을 강화하고, 선전, 신용자금의 불법 시장 유입 등을 통해 시장질서를 교란하는 경우 조사와 처벌을 강화할 예정이다.

새 정책은 7월 7일부터 시행됩니다.

'공지사항'은 공고일부터 시행됩니다.

기타 구, 현(시) 및 항저우만 신지구는 현지 상황에 따라 관련 정책과 조치를 수립하고 조정할 수 있습니다.

“관련 국가 요구 사항을 엄격히 준수하고 '투기가 아닌 생활용 주택'이라는 입장을 고수하며 '안정'을 최우선으로하는 전반적인 기조를 확고히 고수하고 공급을 늘릴 것입니다 ( 시립주택도시공사 관계자는 “경직적인 수요 확보, 부동산 투기(투기적 투자행위) 억제, 기대감 안정 등을 통해 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모한다”고 말했다. -농촌진흥국.

새 부동산 정책에 대한 4개 부서의 '7문7답' 해석

7월 6일 닝보의 '안정적이고 건강한 부동산의 추가 유지 및 촉진에 관한 고시' 시 부동산 시장 발전'이라는 정책 배경, 어떤 지역이 매수 제한 범위에 포함됐는지, 향후 시 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 등 관련 부서에서 유력한 해석을 내놨다. 주민들의 자가주택 수요를 보장하기 위함이다.

01

이번 부동산 통제 정책이 도입된 배경은 무엇인가요?

코로나 사태 이후 토지 공급이 둔화되면서 주민들의 토지 수요가 줄어들고 있습니다. 주택 구입이 보완되고 금융 환경이 상대적으로 안정되었습니다. 정책 완화와 닝보의 매력도 제고 등 여러 요인의 영향을 받아 최근 우리 시의 부동산 시장은 전반적으로 호황을 누리고 있습니다. 토지 시장에서는 토지 경매 경쟁이 치열하고, 토지 가격이 계속 상승하고, 부동산 시장에서는 프리미엄율이 계속 상승하고, 가격 상승이 예상되며, 많은 부동산이 다시 대기 상태에 있습니다. 주택구입과 '햇빛 매매' 현상은 시당위원회와 정부가 매우 중요하게 여기는 부분이다. 당중앙과 국무원의 관련 부동산사업 배치요구를 단호히 관철하기 위해 항상 '투기가 아닌 생활용 주택'의 입장을 견지하고 부동산을 단기적인 경제 활성화 수단으로 이용하지 말아야 한다. , 시정부의 동의를 얻어 부동산 분야의 위험을 효과적으로 예방하고, "우리시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 유지 및 촉진에 관한 추가 고시"에 관한 내용입니다.

'공지'는 '사람 중심' 개념을 고수하며 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 항상 견지하고 있는 현재의 도시 현실과 결합된다. 본 연구는 부동산 시장의 안정, 주택 가격의 안정, 기대의 안정이라는 목표 달성에 초점을 맞춰 5가지 측면에서 10가지 목표 정책과 대책을 제시하고, 안정적이고 건전한 부동산 시장을 유지하고 촉진하기 위해 노력하고 있습니다. 도시 부동산 시장의 발전.

02

'토지공급 확대 및 토지시장 안정'을 위한 정책에는 어떤 방안이 포함되어 있나요?

'고시'에서는 '토지 공급을 늘리고 정확한 토지 공급을 강화하며 주거용 토지 시장의 안정과 질서를 보장할 것을 제안합니다. 건설 프로젝트에 대한 동적 검사 메커니즘을 엄격히 시행하고 개발 가속화와 이미 공급된 프로젝트를 건설하고 "가능한 한 빨리 효과적인 공급을 구축"하고 이전 단계에서 전염병으로 인해 발생한 토지 공급 둔화 및 현저한 공급과 수요 모순을 해결하기 위해 노력할 것을 제안했습니다. 새로 양도되는 토지에 대한 상업용 주거용 건축물의 매매가격을 엄격히 검증하고, 주택용지 양도입찰기준을 조정하며, '바닥 및 지가'를 엄격히 통제하고, 주택가격과 지가를 엄격히 통제하여 안정적인 부동산 시장을 유지해야 합니다.

올해 상반기에는 전염병의 영향으로 주거용 토지 공급 속도가 둔화되었습니다. 2분기부터 우리 시는 토지 공급을 늘리기 위해 적시에 업무 메커니즘을 조정했습니다. 시의 택지양도계획에 따르면 시는 하반기에 약 1만7000에이커의 주거용지(상업·주거복용 포함)를 공급할 계획이며, 도시지역은 약 1만에이커의 주거용지를 공급할 계획이다. 상업용 및 주거용 혼합 사용 포함). 지방자치단체 자산 규제국은 국 웹사이트와 WeChat 공개 계정을 통해 하반기 주거용 토지 판독 매뉴얼을 공개했으며, 안정적이고 질서 있는 주거용 토지 공급을 보장하기 위해 시장 수요에 따라 적시에 출시할 예정입니다. 땅. 동시에 관련 시 기능 부서는 상업용 주택의 분해 주기에 세심한 주의를 기울이고 정확한 토지 공급을 강화하며 분해 주기가 짧은 지역의 토지 공급을 늘리고 분해가 긴 일부 지역의 공급 속도를 적절하게 통제할 것입니다. 주기.

03

구매제한 서클 확장 후

구매제한 서클 확대로 인해 어떤 그룹이 영향을 받게 되나요?

구매 제한 구역을 확대하고 투기적 투자 행위를 억제합니다.

주택 구입 제한 구역은 원래 "공항 도로 - Yinzhou Avenue - Fuqing South Road - Ningbo - Taiwan Expressway - Shengmo Road - Juxian Road - Yongjiang - Century Avenue - Dongchang Road - Wanghai South Road - Beihuan Road로 둘러싸인 약 140 평방 미터입니다. " 평방 킬로미터 면적은 "Beihuan West Road - Guangyuan Road, Guangyuan Road 확장 (계획) - Xihong Bridge (건설 중) - Qiushi Road - Yinxian Avenue - Airport Road - Yinzhou Avenue - Yinxian Avenue - Ningbo Ring City An을 포함하도록 확장됩니다. G1504 고속도로 - 동환남로 - 동환북로 - 북환동로 - 북환서로로 둘러싸인 약 240평방킬로미터의 면적. 동시에, 구매 제한 자격을 위한 가구 주택 조건 검증 범위는 원래 하이수(Haishu), 장베이(Jiangbei), 인저우(Yinzhou)의 3개 구에서 하이슈(Haishu), 장베이(Jiangbei), 진하이(Zhenhai), 베이룬(Beilun), 인저우(Yinzhou) 시의 5개 행정 구역으로 확대되었습니다.

구매 제한 그룹에는 주로 다음이 포함됩니다.

첫째, 하이수구, 장베이구, 진하이구, 베이룬구, 인저우구 등 5개 행정구역에 2채 이상의 주택을 소유한 사람입니다. 도시에 호적을 갖고 있는 가족;

두 번째는 시 5개 구의 행정 구역에 1채 이상의 주택을 소유한 비지역 호적을 가진 가구입니다.

세 번째는 5개 구의 행정 구역 내 도시에 등록된 거주지가 있는 가구로, 도시에 주택이 없으나 24개월 이상 연속으로 도시에 개인소득세 또는 사회보험 납부 증빙을 제공할 수 없는 가구입니다. 구입일로부터 3년 이내.

'고시'의 요건에 따라 위 세 유형의 가구에 대해서는 구매 제한 지역 내 주택 구매가 정지됩니다.

매수제한구역 확대 이후 인저우(陶州), 장베이(江北), 진하이(玄海), 하이수(海興) 일부 지역이 매수제한구역에 포함돼 이들 지역의 주택 매입에 대한 투기 및 투자가 제한된다. 동시에, 가구 주택 상황 확인 범위도 시의 3구에서 5구로 확대될 예정이며, 앞으로 진하이(Zhenhai)와 베이룬(Beilun) 주민들도 내에서 주택을 구입할 때 새로운 정책과 규정을 적용받게 됩니다. 구매 제한 서클.

04

정책 시행 이후

자주거주 주택에 대한 수요를 어떻게 확보할 것인가?

'공고'에는 '이 시에 등록된 무주택 가구, 이 시에 안정적인 직업을 가지고 있고 24개월 연속 사회보험료를 납부한 가구 또는 그 가족이 다음 세대에 속해 있는 이 시에 등록된 무주택 가구'가 필요합니다. 이 도시에서는 수요와 공급의 모순이 두드러지는 상업용 주택 사업 매매에서 지방 주민이 아닌 호적과 주택을 소개받은 가족에게 우선권을 부여할 수 있다."

이 조항에 대응하여 시립 주택도농개발국은 가까운 시일 내에 관련 규정을 제정하고, 구체적인 운영 방법을 명확히 하며, 주택이 없는 가구가 우선적으로 주택 구입을 할 수 있도록 효과적으로 보장하고, 주민의 자립을 지원할 것입니다. 실질적인 대책을 마련하고, '투기용 주택이 아닌 생활용 주택' 정책 정신을 실천해 나가겠습니다.

시립주택건설부의 시내 부동산사업 통계에 따르면 시는 올해 하반기에 5만5000가구, 193개 상업용 주거용 부동산을 착공할 계획이다. 642만 평방미터. 6월 말 기준 시의 상업용 주택 재고량 767만8000㎡를 합치면 총 시장 공급량은 1400만㎡ 이상이다. 일반적으로 도시의 후속 상업용 주택 공급은 상대적으로 충분합니다.

05

시장위험 예방을 위한 부동산 금융감독 강화

정책은 어떤 조치를 취할 것인가?

연초 전염병의 영향에 대응하여 우리시는 일련의 부동산 구제 정책과 조치를 도입했으며 전반적인 효과는 분명했고 시장은 단기간에 빠르게 회복되었습니다. 기간. 현재 부동산 시장 상황으로 볼 때 관련 정책의 조정이 필요하다. 이를 위해 "고시"는 모든 은행 금융 기관에 "차별화된 개인 주택 신용 정책을 엄격하게 시행하고 상업용 주택 프로젝트의 주요 건설이 완료된 후 주택 담보 대출 정책을 엄격하게 시행하며 상업용 주택 선분양 자금 감독을 엄격하게 실시하도록 요구합니다. 현행 시장상황에 맞춰 금융레버리지비율을 적정하게 낮추고, 분양자금의 안전성을 확보하며, 신용자금의 부동산시장 불법유입을 엄격히 금지하고, 부동산 금융위험을 예방하는데 그 목적이 있다. 시장.

06

안정적인 시장질서를 확보하기 위해 시장판매관리를 어떻게 강화하는 정책이 있나요?

이 "공지"는 각 배치의 사전 판매 건축 면적을 20,000m2 미만에서 50,000m2 이상으로 복원하고 각 배치 간의 간격은 1 월보다 적지 않습니다. 3개월 이상 복귀는 주로 일부 부동산 회사가 이전 단계에서 매각을 꺼리고 시장 행동을 표준화하며 시장 심리를 안정시키는 현상에 대응하여 취해진 조치입니다.

동시에, 최근 부동산 시장의 뜨거운 이슈에 대응하여 일련의 표적화된 솔루션과 조치가 제안되었습니다. 예를 들어, 대중이 널리 우려하고 있는 "집 구하기 복권" 현상에 대응하여 , <고시>에는 주택가격 상한제에 따른 부동산업체의 부당한 토지취득 문제에 대해 “공공복권을 통해 상업용 주택을 판매하는 자는 공증기관에 모든 과정을 위탁해야 한다”고 명시하고 있다. "라며 "주택가격과 지가의 차이가 정상 수준보다 낮을 경우 건축계획 허가부터 건축설계도 검토, 건축허가, 공사과정, 준공승인까지 사업 전 과정 감독을 강화한다"고 밝혔다. 및 상업용 주택 분양 등 개별 부동산 개발업체의 판매 보류 및 허위 홍보 등의 문제에 대응하여 프로젝트 건설의 품질을 보장하기 위한 감독을 강화하고, "공고"에는 "판매 보류"라고 명시되어 있습니다. "선전, 신용자금 불법침입 등으로 시장질서를 문란하게 하는 행위에 대해서는 수사 및 처벌을 강화할 것"이라고 밝혔다.

07

기존 정책과 새 정책 간의 효과적인 연결과 원활한 전환을 보장하려면 어떻게 해야 합니까?

'고시'에는 구매 제한 구역에 대한 해당 조정 외에 구매 제한 자격(가족 주거 상황 확인 범위), 주택 몰수(철거)금전 보상 및 정착금 적용 범위 등을 명시하고 있다. 협약, 주택구입자 및 가족의 호구식별, 인재에 의한 주택구입, 매매제한 등의 조건과 기준, 주택거래등록 등 업무절차는 여전히 기존 정책 조항에 따라 시행된다.

새 정책 시행 이전에 신규 상업용 주택을 실질적으로 청약한 사람들에 대해서는 여전히 기존 정책에 따라 시행된다는 점을 '공지'에 명시하고 있습니다. 자세한 내용은 시영주택에서 자세히 안내해 드리겠습니다. 그리고 건설부.