택배배송 및 하우스 인스펙션 관련 문제

주택 검사 절차:

도서 2권, 표 1개, 숫자 1개 확인: 주택 품질 보증서 주택 완료 승인 기록 양식을 해당 면적과 비교합니다. 주택 구입 계약서에서 (실제 내부 면적을 측정할 수 있음) "주택 프로젝트의 가구 품질 승인에 관한 관리 규정"은 개발자가 주택 구매자에게 주택을 전달할 때 "주택 프로젝트의 주택 품질 승인 양식"을 제공하도록 요구합니다. 이 양식에는 외관 및 크기 편차, 방수, 집에 있는 집의 수도, 전기 설치, 과거 문제점, 개선 현황 등 8가지 항목에 대한 접수 과정입니다.

가정용 프로젝트 품질 승인의 주요 내용은 다음과 같습니다. 설계 도면의 요구 사항을 기반으로 프로젝트 기초 및 주요 구조의 안전성과 신뢰성을 보장하고 시각적 품질과 기능을 검사합니다. 주거의 질.

세대검사 및 인수를 통과한 후 개발사는 각 세대별로 건설, 시공, 감리단위 책임자가 서명(인)한 '세대사업 품질인수서'를 발급해야 하며, 건설, 건설, 감리 단위의 프로젝트 품질 승인을 위한 특별 도장이 찍혀 있습니다. 주택 프로젝트의 품질 검사가 가구 검사를 통과하지 못할 경우 건설 단위는 전체 프로젝트의 완료 승인을 조직할 수 없습니다.

2. 수수료 미납, 서명 안 함, 집을 먼저 검사: 문제가 발견된 후에는 수수료를 납부하거나 서명할 수 없습니다. 집을 먼저 고치고, 동시에 증거를 수집하고, 향후 필요하다면 증거생산의 기반을 마련해야 한다(즉, 날짜를 조정하고 녹음기, 비디오카메라, 카메라 등을 통해 증거를 기록한다). 특히, 집을 인도한 대리인이 보관하고 서명한 주택 검사 문제 기록 양식을 보관하십시오. 집의 전체 면적을 확인하십시오. 3% 이내에서 초과하거나 감소하는 것이 일반적입니다(환불 금액이 많고 보상 금액이 적으며, 손실을 입은 사람은 집의 면적인 경우가 더 많습니다). 변함없이 공유면적이 늘어나는 것(실제 면적이 줄어들어 주인이 고생하는 것)이나 소유자).

3. 집 상태는 양호합니다. 열쇠를 전달한 후 소유자 계약서 및 사전 자산 관리 계약서에 서명할 때 조건을 낙관적으로 생각하고 권리를 포기하지 마십시오.

4. 합리적인 수수료(부동산 관리비[지방 물가국의 승인을 받아야 함] 등)를 지불합니다.

집 점검 순서

최선입니다. 전담인과 동시에 기록을 작성하려면 주택검사서를 4부로 작성하고, 주택을 인도한 대리인의 서명이 있는 사본 1부를 소유주가 보관해야 합니다.

1. 먼저 외관 살펴보기: 외관 외관, 외벽 타일 및 코팅(허리선 내벽 누수 주의), 유닛 도어(외관 및 시련), 복도(너비, 난간, 계단) , 화면 창).

2. 그런 다음 내부를 확인하십시오 : 출입문, 문, 창문, 천장, 벽, 바닥, 벽 음양 모서리, 벽 타일, 바닥 타일, 급수, 방수, 물 저장, 난방, 가스 , 환기, 조명, 연기 배출(주방), 배기(욕실), 강약 전류 배전함, 강 전류: 소켓, 스위치, 조명 약 전류: 비디오 인터콤, 통화 경보, 전화, 광대역, 케이블 TV.

3. 인접 사후 테스트: 폐쇄형 수질 테스트, 수도 계량기 공회전 등의 문제는 위층 및 아래층 이웃과 조율해야 합니다.

가정 검사에 사용되는 일반적인 도구:

1. 측정 도구: 3m 상자 자, 25-33cm 정사각형 자, 50-60cm T자형 자, 1m 자

2. 전기 플라이어 도구: 2구 및 3구 플러그가 있는 플러그 스트립(예: 표시등이 있는 소켓), 전화, TV, 광대역 멀티미터; ) ; AA 배터리 2개, 테스트 펜, 소형 망치, 헤드라이트(200W), 소형 램프(백열등 10-15W)

3. 보조 도구: 거울, 손전등(배터리 2개) , 비닐봉지 여러 개, 종이 + 성냥, 화장지, 의자, 종이 + 펜

가정 검사용 특수 도구: (품질 검사소에서 빌림) JZC-2 다기능 내부 검사 눈금자; 외부 직각 검사 눈금자; 버니어 감지 눈금자; 텔레스코픽 막대(50g);

집 점검 시 주의해야 할 문제 분석:

1. 주방 연통: 종이 롤을 사용하여 불을 피우고 불을 끄고 연기를 10cm 정도 아래에 놓습니다. 연기가 연도 높이까지 올라가는지 확인하기 위해 연도를 열었습니다. 교차로는 즉시 방향을 돌려 연기를 빨아들였습니다.

2. 욕실 환기: 환기구는 매달린 천장 아래에 있어야 합니다. 매달린 천장에 머무를 때는 손등을 사용하여 설치 가능 여부를 확인하고 상부 방법을 사용하여 당기는 힘을 측정합니다. 손전등을 사용하여 굴뚝과 통풍구에 건설 잔해물이 있는지 확인하십시오.

3. 파이프 가스: 경보 장치 근처에 훈제 종이 롤을 놓아 경보 장치가 민감하게 작동하는지 확인합니다. 경보음과 표시등이 울리고 동시에 공기 흡입 솔레노이드 밸브가 닫힙니다. 작동하지 않으면 제때에 수리하고 입주 후 수리하세요. 주방 캐비닛이 일체형이므로 수리가 어렵고 벽 캐비닛을 해체할 수도 있습니다.

4. 빈 드럼: 핸드 해머에 종이를 몇 겹 올려 놓고(해머 자국이 남지 않도록) 벽을 두드려 벽에 빈 드럼이 있는지 확인합니다. 특수 강철 바늘 망치(10g)를 사용하여 벽 타일과 바닥 타일의 중공 정도를 측정합니다.

5. 전기 테스트:

A. 소켓 확인: 5구 소켓에 표시등이 있는 플러그 스트립을 연결합니다. 표시등이 켜져 있으면 소켓이 있다는 의미입니다. 이때 전원을 아래로 당기십시오. 스위치 상자의 소켓 스위치(표시해야 함), 표시등이 꺼지고 여러 번 자주 테스트하면 스위치와 배선의 상태가 양호하고 소켓이 안전하다는 것이 입증됩니다. 스위치를 뽑아도 소켓 표시등이 계속 켜져 있거나 깜박이면 스위치 품질에 문제가 있거나 배선이 잘못되었음을 의미합니다. 그렇지 않으면 실수로 감전될 수 있습니다. 제때에 전원을 차단하지 못하고 생명을 위험에 빠뜨릴 수 없습니다. 소켓은 또한 접지 절연이 양호한지 테스트하기 위해 메가를 사용해야 합니다.

B. 스위치 상자의 각 분기 스위치는 명확하게 표시되어야 합니다. 누락되었거나 불분명한 경우 즉시 수정하세요.

다. 스위치 박스 안의 스위치는 견고하게 설치되어야 하며, 각각 왼쪽에서 오른쪽으로 흔들어서 점검하고 헐거운 것이 발견되면 조이거나 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 향후 사용 중에 접촉 불량 및 스파크가 발생할 경우 더 큰 위험을 초래할 수 있습니다.

D. 케이블 TV 소켓과 광대역 소켓이 느슨하거나 삽입할 수 없는지 확인하십시오.

E. 약한 전류 소켓 수 확인: 광대역 소켓 수는 주택 유형에 따라 다릅니다. 예를 들어 침실 2개, 거실 2개에는 최소 2개, 거실 2개에는 최소 3개가 있어야 합니다. 침실 3개와 거실 2개의 경우 케이블 TV 소켓도 하나 더 동기화해야 합니다.

F. 영상인터콤과 긴급통화 버튼이 제대로 작동하는지 확인하세요.

G. 현관문 초인종 확인: 초인종 테스트를 위해 AA 배터리 2개(또는 4개)를 가져옵니다. 벨소리가 울리지 않거나 계속 울리는 경우.

6. 고양이 눈: 집에 들어간 후 고양이 눈을 관찰하여 느슨하거나, 불분명하거나, 시력이 불완전하거나, 이물질로 인해 명확하게 보이지 않는지 확인하고 수리하거나 교체하십시오.

7. 높이 측정 : 상자자를 사용하여 지붕을 확인하고 4~5개 점을 찍어 측정합니다. 예를 들어 방의 높이는 2.7m입니다. 또는 2.65m), 이는 지붕이나 땅이 기울어지지 않음을 의미합니다.

8. 벽과 바닥 측정: 긴 자(또는 수평계가 있는 특수 자)를 사용하여 벽과 바닥에 대고 평평한지 확인합니다. 벽에 긁힘이나 균열이 있는지, 폭발 지점이 있는지 여부(폭발점: 생석회와 소석회를 섞을 때 고르게 섞이지 않고 벽에 바르면 폭발점이 형성됩니다).

9. 라텍스 페인트 품질 테스트: 벽과 천장이 평평한지 여부. 주변 조명이 어두울 때 조명이 켜졌을 때 고출력 전구(200와트)로 조명합니다. , 벽과 천장이 평평한지 여부는 빛과 그림자를 통해 바로 알 수 있으며, 고르지 못한 경우 원래 색상과 다르므로 부분적으로 칠하지 마십시오. 벽의.

10. 거울 : 문 위, 아래에 거울을 사용하여 평소에는 보이지 않는 이런 곳까지 칠해져 있는지 확인해보세요. 욕실 문의 경우, 문의 상하 부분이 완전히 도색되지 않은 상태로 시간이 지나면서 습한 환경과 욕실 사용률이 높기 때문에 문의 하단이 조기에 썩어 파손될 수 있습니다.

11. 파사드 허리라인은 보통 1~2층, 4~5층 사이에 위치하는데, 비가 많이 오는 날에는 꼭 오셔서 누수가 있는지 확인하세요. 비가 오면 집 창문이 단단히 닫혀 있는지, 새는 곳은 없는지 확인하세요. 그렇다면 즉시 수리를 제안하십시오.

12. 복도 창문에 스크린이 있는지 여부를 단지 집에 속하지 않는다고 무시하지 마세요. 그렇지 않다면 제때에 요청해야 합니다. 또한 계단 디딤판과 난간이 요구 사항을 충족하는지 여부에주의하십시오 ( "주거 디자인 코드"에 명확하게 규정되어 있음).

13. 보안 도어를 확인하세요. 긁힌 부분이 있는지, 도어 가장자리가 변형되었는지, 도어와 프레임이 단단히 밀봉되어 있는지, 도어와 잠금 스위치가 유연해야 합니다.

14. 실내 도어의 평면도 및 변형 확인 : 도어를 열고 도어에 눈을 가까이 대고 앞문과 뒷문의 라인이 겹치는지 확인하세요. 예를 들어, 한쪽 모서리가 올라가면 나중에 변형이 더 심해질 수 있습니다. 심각합니다. 문을 닫은 후 문과 잠금 스위치를 유연하게 열어야 하는지 확인하세요. 도어 설치의 수직성을 측정하려면 특수 레벨을 사용해야 합니다.

15. 창문: 미닫이창과 평면창의 스크린과 샤시는 서로 충돌하지 않고 유연하게 밀고 열릴 수 있어야 합니다. 비가 올 때 이물질이 배수구를 막고 창문으로 물이 들어가는 것을 방지하기 위해 외부 창틀에 막힘 방지 캡이 있어야 합니다. 단열 이중유리의 내부와 외부를 깨끗하게 닦을 수 없는 경우는 이중유리 내부가 더러워졌기 때문입니다. 이때 유리를 새로 교체해야 합니다. 교체해야 합니다. 그렇지 않으면 앞으로 해결하기가 쉽지 않습니다. 또한 창 설치의 수직성을 측정하려면 특수 레벨을 사용하십시오. 모든 외부 문과 창문에는 스크린과 스크린이 있어야 합니다. 통로를 향한 창문과 1층 외부에는 도난 방지 스크린이 있어야 합니다.

16. 파이프 설치, 매끄러움 및 밀봉 상태를 확인하십시오. 난방 파이프와 수도관을 손으로 세게 흔들어 단단히 고정해야 합니다. 느슨해지면 다시 고정해야 합니다. 수도밸브를 열어 배수가 원활한지(그렇지 않으면 하수관이 건축폐기물로 막혀있는지) 확인하고, 물을 빼낸 후 화장지로 상하관 바닥을 닦아 누수를 확인합니다.

17. 침실과 거실의 환기창 면적은 사용 가능한 면적의 20분의 1입니다. 예를 들어 실내 면적이 30㎡인 경우 열린 창의 면적은 다음과 같습니다.

18. 주방 환기창 면적은 사용 가능한 면적의 1/10입니다. 예를 들어 주방의 실내 면적이 10m2라면 열린 창 면적은 1m2입니다. 요구 사항을 충족하지 못하는 경우 0.6제곱미터 이상이어야 합니다(국가 표준 "주거 디자인 코드"). 주방 연기 배출 구멍의 직경은 15cm입니다. 직경에 도달하지 않으면 레인지후드를 설치할 수 없습니다.

19. 주방과 욕실은 타일이 위쪽까지 타일로 되어 있어 내부와 외부 모서리(지붕의 네 모서리와 땅의 네 모서리)가 90도인지 확인해야 합니다. 벽 모서리에 손상이 없고 네 모서리에 부딪힘이 없으며 바닥과 벽 타일 및 중공 드럼의 변형이나 균열이 없습니다. 작은 망치를 사용하여 바닥 타일과 벽 타일을 긁을 때 속이 빈 소리가 나면 타일이 제대로 놓이지 않은 것이므로 시간이 지나면 타일이 갈라지고 떨어질 수 있으므로 다시 깔아야 합니다.

20. 폐쇄수 테스트(24시간 후 물 누수가 발생하는지 확인), 수도계량기 공회전 테스트 : (중요점검항목)

① 누군가 목욕을 하고 있다. 윗층 욕실에는 약간의 비가 내릴 수 있는데, 이는 윗층 방수가 제대로 되지 않았기 때문이므로, 주택점검시 윗층과 협의하여 각 세대별로 폐쇄수질검사를 실시할 필요가 있습니다.

구체적인 방법은 비닐봉지를 이용해 위층 화장실과 자신의 화장실에 모래를 담아 바닥 배수구를 모두 막은 뒤 물을 채워 24~48시간 보관하는 것이다. 아래층 욕실에는 누수 현상이 없으며 이는 방수 처리가 완료되었음을 나타냅니다.

② 물을 빼내기 위해 윗층 수도밸브를 열 때에는 물의 양을 최대한 늘려야 하고, 수도계량기가 작동하지 않으면 재빨리 수도계량기를 확인해야 한다. 수도계량기는 적격입니다. 다른 사람의 가정용 물을 사용하는 현상이 있었고 자신의 수도계량기가 물을 흐르게 하는 현상이 있었기 때문에 수도계량기가 적격이므로 교체해야 함을 나타냅니다.

③ 폐쇄수 테스트가 끝난 후, 바닥 배수구에 있는 모래주머니를 들어 올려 물을 빼내세요. 이때 물이 모두 배수된 후에도 바닥에 여전히 물이 남아 있다는 것을 관찰하세요. 바닥이 울퉁불퉁하고 물 저장 공간을 모두 제거해야 한다는 것이었습니다. 바닥 타일을 모두 부수고 다시 방수 처리한 다음 물이 없어질 때까지 바닥 타일을 깔았습니다.

물 공급 및 배수 기능이 있는 발코니도 물 보유 여부를 테스트해야 합니다. 문제를 두려워하지 마십시오. 그렇지 않으면 입주 직후 물 누출 문제가 발생하고 그 당시 문제를 해결하는 것이 번거로울 것입니다.

21. 화장실 :

① 화장실 복도에 창문이 있는 경우 도난방지망을 설치해야 합니다.

② 욕실에 창문이 없는 경우 통풍구가 있어야 합니다. 통풍구는 직경 10cm이며 매달린 천장 아래에 있습니다. 통풍구에 가장 가까운 콘센트는 1.5m 떨어져 있어야 하며 방수가 되어야 합니다.

③화장실 문에 0.02m2 환기 셔터가 없는 경우 문 아래에 3cm의 간격을 두어야 합니다(국가 표준 "주거 디자인 코드")

22. 라디에이터:

① 라디에이터 위에 방출 밸브가 있어야 하며 사용하기 전에 가스를 방출하기 위해 돌려야 합니다. 조일 수 없으면 수리해야 합니다. 그렇지 않으면 공기가 배출될 수 없고 라디에이터가 가열되지 않습니다.

② 또한 라디에이터는 단단히 설치되어 느슨해지지 않아야 합니다. 물 유입 파이프와 리턴 파이프의 경사는 요구 사항을 충족해야 합니다. 그렇지 않으면 난방 효과가 영향을 받습니다.

23. 지하실:

실내 공간 높이는 2M이며 이는 국가 표준 "주거 디자인 규정"에 규정되어 있습니다. 실내 구조용 빔이나 파이프가 사용 공간에 영향을 미치는 경우 가격 보상을 해야 합니다.

가정 검사의 최선의 과정을 파악하는 것이 중요

출처 : '정저우 저녁 뉴스'B04 페이지

가정 검사의 최선의 과정을 정확하게 파악하는 방법 점검? 다음과 같은 측면에서 고려할 수 있습니다.

1. 먼저, 커뮤니티가 실제로 배송 조건을 충족했음을 증명하기 위해 부동산 관리업체에 "도서 2권과 양식 1장"("주거 품질 보증서", "주거 지침 매뉴얼", "준공 인수 기록 양식")을 확인하고 요청하고,

2. 집을 소유자에게 양도할 자격이 있습니다. 소유자는 전문가나 주택 검사관에게 집의 품질에 대한 종합적인 검사를 실시하도록 위임합니다.

3. 소유자는 검사 중에 존재하는 여러 품질 문제에 대한 서면 자료(주택 검사 보고서)를 작성하고 수취인이 서명하고 확인한 시정 및 유지 관리 신청서를 개발업체 및 부동산 회사에 제출합니다.

< 피> 4. 소유자의 신청서를 받은 후 개발자와 부동산 회사는 소유자와 협상하여 개선 제안, 해결책을 마련하거나 서면 수정 합의에 도달해야 합니다.

5. 인계에 존재하는 문제가 계약의 정정 내용에 따라 15일 이내에 해결될 수 없는 경우, 양 당사자는 해결 방법과 기한에 대해 또 다른 서면 합의에 도달해야 합니다.

6. 주택 개조 및 수리가 완료된 후 소유자는 '입주 인계 양식'에 서명하고 인계 절차를 진행합니다.

7. 다양한 재산세, 증서세, 유지관리 기금 수수료를 지불합니다.

8. 주인은 인테리어 개조를 시작했습니다.