부동산세 및 수수료 목록 부동산세 정책

집의 노예가 되어도 집을 사고 싶은데, 부동산세는 어떻게 해야 할까요?

부동산세: 주택은 과세 대상입니다. 재산세를 계산하는 기준은 주택의 과세 가격 또는 부동산의 임대 소득입니다.

1. 부동산 세금 및 수수료 목록 부동산 개발 프로젝트 승인 및 건설 수수료 목록 일련번호 수수료 이름 부과 기준 1. 토지 증명서 이전 1 토지 등기비 1.6위안/㎡ 토지 및 자원 2국 토지양도비 ?토지등급에 따른 분류? 3토지혜택평가 1 × 토지양도비 측량원 4 지도구입비 최초도면 648위안, 후속도면 80위안 측량원 5 측량 비용 라인 결정: 1.2위안/빨간선 길이에 따라 M? 측량 연구소, 계획 연구소 측량 지점 요금: 326위안/점, 파이프라인 정렬: 1.4-1.6위안/M6 건설 세부 계획 및 설계 비용 20,000위안/ 헥타르 도시계획설계연구소 일조분석 1위안/㎡ 경관분석 15,000위안/ha 교통영향평가 15,000위안/ha 전자문서 위 비용의 10% 7 철거관리비 12-20위안/㎡ 철거사무소 8 토지사용료 1 위안/m2 토지자원국 9 증서세 3% 시 재정국 10 경작지 점유 및 보상 잔액은 10 위안/m2 11. 신축 토지 사용료는 40 위안입니다. /m2 토지자원국 12. 토지자원국 20,000위안 13. 총 토지취득비용* 2% 토지자원국? 관리비 총 토지취득비 * 2% 토지자원국? 2. 건설사업 기획허가 전 기획용역비 15 0.2% * 사업비 기획국 16 가격조정기금 주거용 3위안/㎡ 건설위원회 수수료 사무용 건물 5위안/ ㎡ 건설위원회 담당실 17 시 지원비 150위안/㎡ 건설위원회 담당실 18 수자원 증량비 10위안/㎡ 건설위원회 담당실 19 종합관망 설계비 1.6위안/㎡* 건축면적계획연구소 20 민방위사업 품질 검사 비용 7.5위안/㎡ 민방공 구역 시 민방공청 21인 벙커 설계 비용

총 투자액: 카테고리 3 프로젝트에는 카테고리 2의 2.5%가 부과됩니다. 3종 프로젝트의 요율은 1.3계수로 부과되며, 1급 프로젝트는 3급 공과대학 프로젝트 부과율 1.2계수에 따라 부과된다. 22 전원장치 설계수수료 5 % * 사업비 전력설계원 23 배수설계비 4.5% * 사업비 수도사업자 24 수도설계비 4.5 %*사업비 물설계원 25 가스설계비 5%*사업비 가스설계원 26 난방설계비 4.5 %*사업비 열설계연구소 27 공공건축물 방역도면 검토비 3‰*사업비 시 방역역 28 전화선비 10위안/㎡*건축면적 통신국 29 문화재탐사비 2위안/㎡*점유면적

3. 건설 허가 전 30 계획 및 배치 레이아웃 비용 2,300위안/건축 조사 기관 31 건설 도면 검토 비용 1.2위안/㎡ 시 건설 위원회 32 임시 건설 용수 15위안/㎡*건축 면적 상수도 회사 33 입찰관리수수료 총원가의 0.7‰(건설단위가 0.3‰ 부담)

34 유형시장서비스수수료 낙찰가격 1‰

35 계약감정수수료 0.05‰ 낙찰 가격

36 품질 감독비 품질 검사소 총 비용의 1.4‰ 37 노동 보험 조정 비용 비용의 3.55%

38 프로젝트 보험 비용의 4.67%

39 기호 420 위안/건물

40 인지세 0.3‰

41 가스 기금 모금 비용 1,300 위안/ 가정용 가스 회사 4. 포괄적 수용 전 42 고체 폐기물 배출비 3위안/세제곱미터 환경위생국 43 환경보호 소음배출세 6400위안/월 * 3개월 * 건물 수 환경보호국 44 환경보호 평가비 1,365위안/제곱미터 * 적용면적 시 환경과학원 45 쓰레기 관리비 3위안/㎡?*? 건축면적 환경위생국 46 지원사업 품질수수료 지원비 1.5‰ 시 품질감독소 47 공공건축 용수용량 증가비

구 축제 수도국 48 지명집 판 생산비 15위안/가구, 400위안/건물 각 건물 및 각 인터페이스 260위안 시 전염병 예방 스테이션 50 시 감독 비용 프로젝트 비용 * 1.5?‰ 도로 상하수도 시 품질 감독 스테이션 51 지자체 감리사업비 * 2.5%, 도로녹화? 상하수도) 지자체 감리회사 52 기타수수료 녹색화 교통 지자체 관용도 높음 도로표지 관련부서 5. 판매허가 전 53 비주거용 상업용 주택 거래수수료 단가 * 면적? , 판매 허가 후 55 재산권 구역 측량 및 매핑 비용 2.7 위안/㎡ 시립 부동산 거래 센터 56 네트워크 유지 비용 0.9-1 위안/㎡ 시립 부동산 거래 센터 57 영업세 매매 계약의 5% 지방 세무국 58 도시유지건설세 사업세의 7% 지방세국 59 교육비 할증금 사업세는 3% 지방세무국 60 소득세는 과세소득의 25%입니다. 61 토지부가가치세는 다음과 같습니다. 공제 항목 금액에 대한 부가가치 비율을 기준으로 매출의 2%

62 재산세 평가 가격의 1.2%

63 증서 거래의 3% 가격

64 인지세 계약가격의 1‰

65 도시토지사용세 1.4위안/㎡

66 주택관리자금 140위안/㎡

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67 실내 환경 테스트 비용

II. 부동산세 정책

현재 재산세 시범 도시는 상하이와 충칭뿐이며 기타 지역은 세금이 없습니다. 당분간 재산세.

한편으로는 개인 주택 정보 시스템의 구축 진행 상황이 장소마다 다르기 때문에 많은 시군 정보 시스템이 아직 인터넷에 연결되어 있지 않습니다. 세금 징수 시스템 구축이 필요한 과세 부서와 부동산 부서, 데이터 네트워킹 등에 대한 투자로 인해 2, 3선 도시의 재산세 시행은 당분간 그리 빠르지 않습니다.

한편, 현재 부동산 시장은 곳곳에서 부동산 재고가 많고, 지방자치단체의 재정 및 조세수입이 감소하고, 토지 거래량이 낮은 등 부진한 상황이다. 시장 진입을 위한 지역 개선 수요를 억제할 것입니다.

부동산세가 시행되더라도 첫 주택 구입자에게는 아무런 영향을 미치지 않습니다. 주택 거래 순환. 상하이, 충칭 및 기타 지역의 시범 사례에 따르면 일반적으로 주택이 2채 이상인 가구에만 부과되며, 주택에 대해서는 재산세를 부과하지 않습니다. 특정 나이.

3. 부동산 세금 계획 교육

부동산 개발 회사와 관련된 주요 세금 우대 정책은 다음과 같습니다:

사업세:

기업 부동산에 주식으로 투자하고, 투자자로부터 이익분배에 참여하고, 투자위험을 공동으로 부담하는 자에게는 영업세가 부과되지 않습니다. ?농업 생산을 위해 농업 생산자에게 토지 사용권을 양도하는 경우 사업세가 면제됩니다. ?자체 사용을 위해 자체 건물을 짓는 부동산 기업은 사업세가 면제됩니다.

토지부가세: 일반 주거용 건축물의 부가가치율이 20%를 초과하지 않는 경우 토지부가세가 면제됩니다.

국가 건설 수요로 인해 법률에 따라 징발 및 회수된 부동산은 토지 부가가치세가 면제됩니다.

부동산을 이용한 투자합작의 경우, 합작당사자가 부동산을 주식의 대가 또는 공동경영의 조건으로 사용하고, 그 부동산을 투자합작투자자에게 양도하는 것 토지 부가가치세가 면제됩니다.

한 쪽은 토지를 제공하고, 다른 쪽은 자금을 제공하고 협력하여 집을 지은 후, 집으로 인해 발생하는 토지 가치 상승분에 비례하여 주택을 자가용으로 할당합니다. 토지부가가치세가 면제됩니다.

부동산개발회사는 고객을 대신하여 부동산 개발을 수행하고, 개발이 완료된 후 고객으로부터 건설수익을 징수하며, 토지부가가치세가 면제됩니다.

합병기업의 경우, 합병기업이 합병기업에 부동산을 양도하는 경우 토지부가가치세가 면제됩니다.

부동산 개발 기업의 주요 사업 활동에 대한 세금 계획에는 주로 다음이 포함됩니다:

(1) 건설 중인 프로젝트의 전체 양도

(2) 합리적 임대 소득 분해

(3) 주택 임대를 외국인 투자로 전환

(4) 상업용 주택 판매 가격 분해

(5) 전환 계약 사업에 주택 임대

(6) 협동 주택 건설을 위한 과세 계획

부동산 세금 정책 교육

(1) 세금 유형:

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토지 사용권 획득 및 부동산 개발 및 부동산 거래(부동산 양도 및 주택 임대 포함)에는 다음이 포함됩니다. (11개 세금 범주)

사업세, 도시 유지 및 건설세 ,

교육세, 자원세,

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도시토지사용세, 부동산세,

도시부동산세, 토지가치- 추가세,

인지세, 법인 소득세, 개인 소득세 및 기타 세금,

(2) 세금 범주의 초점은 부동산 판매에 대한 사업세입니다. :

1. 부동산 매매란 부동산 소유권을 유상으로 양도하는 것을 말합니다. 여기서 지급되는 금액에는 금전, 물품 또는 기타 경제적 이익을 얻는 것이 포함됩니다.

부동산은 이동할 수 없고 이동 후에 그 성질과 형태가 변하는 재산을 의미하며, 일반적으로 건물이나 구조물, 기타 토지 부속물을 말합니다.

판매란 수수료를 받고 소유권을 이전하는 것을 말합니다.

2. 부동산 판매세 범위에는 건물 또는 구조물 판매, 기타 토지 부착물 판매, 부동산의 제한된 재산권 또는 영구 사용권 양도, 타인에게 부동산 기부가 포함됩니다. 단위별로 무상으로 부동산을 매매하는 행위, 부동산이 점유하고 있는 토지의 사용권과 함께 양도하는 행위. 여기서 판매의 초점은 건물이나 구조물의 사용 여부에 관계없이 수수료를 받고 부동산의 "소유권"을 양도하는 것입니다.

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