주택 구매자가 주택 유지 관리 기금을 지불해야 하는 이유는 무엇인가요?

집관리자금에는 실제로 주택공공시설특별자금과 주택관리자금이 포함된다. 특별기금이라 불리는 공공시설 주거특별기금은 부동산, 공공시설, 장비 중 가장 많이 사용되는 부분의 개량 및 개조 등의 사업에 사용되며, 다른 목적으로는 사용할 수 없습니다.

특별 기금은 '돈은 집에 따른다'는 원칙을 구현합니다. 집이 양도되면 계좌에 남아있는 자금도 집의 새로운 부동산 소유자에게 이체됩니다.

1. 주택정비자금이란?

환경부 공동으로 발표한 '주거용 건축물 중고부품 시설·장비 유지관리자금 관리대책'에 의거 건설부와 재무부는 1998년 공공관리비를 모든 소유주가 납부하고 공동으로 소유하도록 규정하고 있다. 정상적인 상황에서는 소유자위원회가 구성된 후 회사의 유지관리 자금이 부동산 관리 권한을 행사하는 소유자위원회로 이관됩니다.

주택관리자금 운용은 '통합예금, 특별계좌보관, 전용자금, 소유자 의사결정, 정부 감독'이라는 5가지 원칙을 따른다.

상가주택을 매매할 경우, 매수인과 매도인은 관리비 지급에 관한 약정을 체결하여야 하며, 매수인은 관리비의 2~3%를 매도자에게 지급하여야 합니다. 구매 가격. 판매단위가 회수한 유지비금속은 모든 소유주가 소유하며 주택매매수익에 포함되지 않습니다.

주택 유지 관리 기금은 보증 기간이 만료된 후 공공 부품 및 부동산 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조 프로젝트에 사용됩니다. 공공 장소는 건물의 주요 하중 지지 구조 부분(내부 및 외부 하중 지지 벽, 기둥, 보, 바닥, 지붕 등 포함), 실외 벽, 현관, 계단, 복도 등을 의미합니다. 자산관리구역 내의 수도관, 물탱크, 가압장치, 엘리베이터, 안테나, 전력공급선, 공공조명, 소방시설, 녹지, 도로, 도랑, 수영장, 우물, 비운영시설 등을 말합니다. 소유자가 공동으로 소유하여 사용하는 주택, 주차장, 공공문화체육시설, 공공시설 및 장비 등으로 사용되는 주택

2. 주택관리비 지급 사유

주택관리비는 주로 주택의 최초 사용 부분과 최초 사용 시설의 점검 및 갱신에 사용됩니다. 보증 기간이 만료된 장비, 개조품이므로 유상으로 지불해야 합니다. 법적 근거는 "특별 주택 유지 관리 기금 관리 조치"입니다.

제4조: 모든 상업용 주택 및 공공 주택이 매각된 후 주거용 부품, 시설 및 장비 유지 관리를 위한 기금은 다음과 같습니다. 확립되다. 유지관리 자금의 사용은 "자산 관리 기업의 재정 관리 규정"을 준수해야 하며 보증 기간 만료 후 주거용 부품, 공공 시설 및 장비의 정밀 검사, 갱신 및 개조에만 사용됩니다.

제5조: 상업용 주택을 판매할 경우 구매자와 판매 단위는 유지비 지급에 관한 합의서를 체결해야 합니다. 주택 구매자는 구매 가격의 2~3% 비율로 판매 유닛에 유지비를 지불해야 합니다. 모든 소유자는 주택을 대신하여 판매 단위가 수집한 유지보수 비금속이 주택 판매 수입에 포함되지 않는다는 데 동의합니다. 유지비 징수 비율은 성, 자치구, 직할시 인민정부의 부동산 당국이 결정합니다.

주택관리비를 지급하는 목적은 주택 주변 시설의 정상적인 운영을 보장하기 위한 것이며, 커뮤니티의 소유자로서 주택에서 사용되는 환경과 공공시설을 공동으로 유지할 의무가 있습니다. 일단 파손된 부분이 불편할 경우에는 자산관리회사에서 주택관리비를 활용하여 조속히 수리하여 소유자의 생활에 편리함을 가져다 드립니다.

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