회사가 자산을 판매하고 재구매하여 관리하는 것을 왜 신뢰할 수 없나요?

1. 기업이 자산을 판매하고 환매하는 방식을 관리하는 것을 신뢰할 수 없는 이유는 무엇입니까?

신탁회사는 원래 신탁재산의 관리를 위탁받은 기관입니다. 신탁재산을 매도, 환매의 형태로 관리·사용하는 경우에는 신탁회사가 관리하지 않습니다.

소위 '환매신탁자산 매도'라 함은 금융시장의 신탁회사가 환매조건부 약정의 규정에 따라 특정 신탁재산(국고채, 주식 등)을 우선 매도하는 것을 말한다. 환매거래로 사용할 수 있으며, 만기일에 고정된 가격으로 거래상대방으로부터 이를 다시 구매하는 것이 핵심입니다.

2. 공개주식 실질부채란 무엇을 의미하는가?

구주식 실질부채는 표면적으로는 지분투자를 말하지만 실제로는 투자가 채권자와 권리관계로 전환되는 것이다. 고정 수익. 공개 주식 및 실제 부채의 주요 모델: 투자자는 지분 형태로 투자하지만 향후 지분을 회수하고 자사주 매입, 제3자 인수, 도박, 정기 배당 등의 형태로 고정 수입을 얻는 데 동의합니다. , 자본을 소득으로 평가하는 것이 아니라. 1. “명백한 지분과 실채무”는 실제 업무와 관련하여 발생하는 것으로, 명확한 의미를 지닌 법적 개념이 아닙니다. 2017년 2월 13일, 중국자산관리협회는 "증권선물사업기관의 민간자산관리계획 등록 및 관리에 관한 규정 제4호 - 부동산 개발 기업 및 프로젝트에 대한 투자를 위한 민간자산관리계획"을 발표했습니다. 처음으로 규범적인 의미로 정의된다: "본 명세서에서 언급된 '주식과 실질부채'라는 용어는 투자수익률이 투자받은 기업의 영업성과와 연계되지 않고 분배되지 않는다는 것을 의미한다. 소득확약이란 약정에 따라 정기적으로 투자자에게 고정수익을 지급하고, 투자회사가 지분을 상환하거나 원리금을 상환하는 투자방식입니다. 특정 조건이 충족된 후 일반적인 형태에는 자사주 매입, 제3자 인수, 도박, 정기 배당 등이 포함됩니다.” 2. 은행 감독 관점에서 “청산 주식 및 실제 부채”는 “환매 조항이 있는 주식 자금 조달”에 포함됩니다. . 2006년 7월 구 중국 은행감독관리위원회가 발표한 '부동산 신용관리 강화에 관한 고시(반복)'에서는 '환매 약정 및 기타 방식의 투자'는 실물증권의 간접 발행으로 간주된다는 점을 처음으로 명확히 규정했습니다. 2008년 10월 중국은행감독관리위원회 전 사무국이 발행한 "신탁회사의 부동산 및 증권업 감독 강화 관련 문제에 관한 통지"에서는 간접적으로 발행하는 것을 엄격히 금지한다고 명시하고 있습니다. 투자부부 환매 약정 등을 통한 부동산 대출, 추가 환매로 부동산 개발업체 자산 매입을 엄격히 금지 은행 규제 위원회는 "환매 조항이 있는 주식 금융"을 포함하여 이를 "자본에 자금을 투자하는 투자자"라고 설명합니다. 투자를 하기 전에 두 당사자는 지정된 기간 내에 사용자가 주식 환매 계약을 체결한다는 데 동의합니다. 의 펀드는 지분 투자자가 보유한 모든 지분을 일정 프리미엄 비율로 환매하기로 약속합니다. "

3. 부동산 신탁에는 "환매 약정 투자"라는 말이 있습니다. 그 밖의 방법은 신탁회사가 발행한 간접신탁대출로 본다." 질문해주세요: 환매부착

기본적으로 이해하고 수정

1. 신탁회사는 두 가지 유형의 펀드투자를 통해 자금을 조달할 수 있습니다

(1) 청구권 ​​일반적으로 , 기본적인 위험 관리 설정 외에도 은행 규제 위원회 및 기타 규제 기관은 금융 기관의 일반적인 대출 요구 사항을 따라야 합니다. 예를 들어 부동산 대출은 432 원칙을 준수해야 합니다.

(2) 일반대출 위와 같이 투자신탁회사의 위험관리는 "회사"에 따른 주주의무를 효과적으로 수행할 수 있도록 전담팀을 구성하여야 하며, 피투자회사는 필요한 관리를 하여야 한다

2 투자신탁회사의 신탁해지와 신탁원리 및 이익의 실현은 자동적으로 이루어져야 하며, 배분이익은 실제로 "회사"가 규정한 주주자본에 상당하는 금액으로 회사의 영업실적 실현 여부가 사전에 결정되어야 하며 가능합니다. 실제 결과를 보려면 운영 주간을 기다리십시오. 실제 구조는 "회사"의 조항과 직접적으로 충돌합니다.

특별 종자 구매 약정의 본질에는 약정 된 금액을 신탁 회사에 지불하겠다는 약속이 포함됩니다. 특정 기간에 구매 가격을 정하는 것입니다. 소위 약정 부채의 본질은 특정 금액을 약속하는 것입니다.

소위 위험 통제는 신탁 회사가 종종 약정을 요구한다는 것입니다. 구매 및 지불 의무, 보증 제공 및 부채의 성격이 보다 일반적인 (자본) 투자 추가 구매 약정 신탁 회사로 변경됩니다.

현재 규제 기관에서는 투자 실제라는 이름을 자주 사용합니다. 신탁회사는 경영을 주도하는 능력이 부족하고 특히 실질적인 위험을 수행하는 능력이 부족하여 신탁회사의 주주들의 신원이 종종 충돌하고 장기적이고 장기적인 가벼운 회생을 수행하기 위해 법원 절차가 필요합니다. -만기이며 주주는 전혀 없습니다.

참고로

4. 부동산 신탁에는 '환매 약정 투자'라는 말이 있습니다. 신뢰로 여겨진다...

이런 말은 믿지 않는 것이 상책이다

다른 사람들의 말을 들어보자.