금융부동산', 알 수 없는 자산구성' 새로운 패러다임'

금융부동산은 어떤 금융상품을 구성함으로써 보존, 부가가치를 발휘하고 안정적인 현금 흐름 수익을 창출하는 자산 구성 방식입니다. 이런 자산 배치 방식은 전통적인 투자 부동산과 비슷하지만, 더욱 유연하고 편리하다. < P > 는 최근 2 년 동안' 금융부동산' 이라는 단어를 자주 볼 수 있었다. 이것은 도대체 무슨 뜻입니까? 어떤 가치가 있을까요? 자산 배분으로 고려할 수 있습니까?

1, "금융 부동산" 이란 무엇입니까? < P > 간단히 말해서, 어떤 금융 상품을 구성하여 가치를 보존하고 부가가치를 높이며 안정적인 현금 흐름 수익을 지속적으로 창출하는 것입니다. 이는 과거에 많은 사람들이 부동산 투자에 열중하고, 안정적으로 앉아서 평가절상을 기다리며, 임대한 후 매달 제때에 임대를 받아 현금 흐름 수입을 창출할 수 있었던 것과 같다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) 서로 다른 길로 돌아가는 금융의 본질 때문에, 모두가 이런 자산 구성 목적을 달성할 수 있는 도구를' 금융부동산' 이라고 부른다.

2, "금융 부동산" 에 적합한 사람은 누구입니까?

그렇다면 금융부동산은 어떤 부류의 사람들에게 적합합니까? 이러한 부류의 사람들을 포함하되 이에 국한되지는 않는다. < P > 일선 도시 비핵심 지역에 여러 채의 부동산을 소유하고 있는 사람. < P > 2,3 선 이하 도시에 여러 채의 부동산을 소유하고 있는 사람. < P > 일선 도시에 부동산 한 채가 있고, 2,3 선 이하 도시에 하나 이상의 부동산을 투자한 사람. < P > 자택을 갖고 아이에게 부동산 한 채를 남기거나 부동산에 투자하여 노후를 하려는 사람. < P >' 금융부동산' 에 직면했을 때, 소지자는 < P > 가격이 적당할 때' 매실' 을 현금화하고, 원금과 수익을 회수하고, 따로 계획을 세울 수 있다. < P > 돈이 모자라서 방 한 칸을 내놓아 부분 현금화를 실현할 수 있다. 이후' 큰 방 개조소' 는 계속 평가절상과 임대를 이어가고 있다. < P > 임시회전, 담보대출, 대출이 끝난 후에도 계속 평가절상; 계속 보유하고, 세상을 떠난 후,' 금융부동산' 은 정시, 방향, 정액으로 전승되는 자산이 되어 2 세대, 3 대까지 계속 사용하게 된다. 기업주에게는 회사 채무의 연대 책임 위험도 효과적으로 격리할 수 있다.

3, 실물부동산이 향기롭지 않나요? < P > 실물부동산이 아직 향긋하지 않다면, 산 집이' 양질의 안전자산' 인지 아닌지에 따라 달라진다.

네, 당연히 사겠습니다.

아니요, 신중히 고려해야 합니다. < P >' 양질의 안전자산' 의 기준은 최소한 두 가지 조건을 충족해야 한다. < P > 1 은' 품질' 이고, 가치는 안정적이며, 대부분의 자산제품을 이길 수 있다. < P > 둘째,' 안전' 으로 변동이 크지 않아 평가절상은 안정적인 현금 흐름을 창출할 수 있다. < P > 편폭이 제한되어 있다. 중국 도시의 집값이 새집 가격으로 계산한 부동산 발전은 크게 세 단계로 나뉜다. < P > 1 단계, 2-212 년, 중국 부동산은 양질의 안전자산이다. < P > 2 단계, 213-221 년 분화가 나타나고 일부 도시의 집은 양질의 안전자산이다. < P > 3 단계, 222 년 이후 급격한 분화가 계속되고 있지만 일부 지역의 부동산은 여전히 양질의 안전자산이다. < P > 이 부동산 업계의 대배당기에 수태된 대량의 부동산 벼락부자들은 모두 지난 4 년 동안 중국 경제의 고속 성장, 중국 고속 도시화, 부동산업의 고속 성장 등 상황에서 이미 익숙한 관성적 사고를 통해 부동산 투자가 인플레이션에 대항할 수 있는 강성 지불 제품이라고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산) < P > 하지만 최근 몇 년 동안 216 년 12 월 중앙경제업무회의에서 처음으로' 집이 사는 데 쓰이는 것이지 볶는 것이 아니다' 라는 언급이 제기된 지 7 년이 되었다. 최근 국가들이 부동산 통일등록을 전면 실시하기 시작한 것을 포함해 부동산의 부가가치가 반드시 높아지는 강성 신앙이 이미 깨졌다는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)

216 년 12 월 중앙경제업무회의에서 처음으로 주택불출을 언급했다.

219 년은 지난 1 년 중 최악의 해이지만 향후 1 년 중 가장 좋은 해다. 이것은 19 년 전 인터넷이 모두 하고 있던 말이다. 당시 경제상황을 모르는 사람들은 이 말이 매우 위선적이라고 생각했다. 이미 4 년이 지났는데, 계속 잘 지내야 하지 않겠는가? (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 경제명언) 이어 글로벌 경제 하행, 중국 산업변화, 중미 무역마찰 등 요인 외에 코로나 전염병이라는 변수가 나타났다. < P > 자, 지난 3 년을 되돌아보고 현재를 느끼고, 219 년 말 그 말, 신준이 아닐까요? 그럼 다시 뒤로? 부동산 시장의 신화 여전하니? 과거의 경험에 세워진 상상이 아직도 믿을 만합니까? < P > 앞으로 5 년 동안 중국 경제 성장은 정책에 대한 의존도가 크다. 거시정책이' 온당하고 적극적이다' 고 가정하면 GDP 가 4 ~ 4.5% 정도 성장할 것으로 기대할 수 있다. 또한 중국은 현재 몇 가지 상황에 직면해 있다. < P > 도시화율이 7% 에 육박하며 인구가 대규모로 도시로 유입되는 구간은 이미 크지 않다. < P > 는 1 년 전보다 중국 25 ~ 39 세의 출산 주력자 비율이 2% 이상 하락했고, 교육과 소득 수준 향상도 젊은이들의 출산 의지에 영향을 미치고 있다.

22 년 중국 도시 주택 소유율은 73% 로 선진국 6% 수준보다 높았지만 북상 광심의 자주택률은 여전히 6% 미만이었다. < P > 주어진 미래의 중국 경제 성장과 사회 현황은 중국 부동산의 연간 수익이 약 2% 를 맴돌 것으로 예상되지만 일선 도시의 부동산 수익은 여전히 5% 를 유지할 가능성이 높다. < P > 그래서 집을 더 사야 하는지 물어볼 때, 2% 나 5% 정도의 평균 연간 수익률 제품을 받아들일 수 있는지 자문해 보십시오. 아니면 자신에게 물어보거나, 이런 수익을 초과하는 개인적인 선택을 할 수 있는 안목과 운이 있는지 자문해 보십시오. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 행운명언)

4,' 금융부동산' 과' 금융부동산' 과' 금융부동산' 을 어떻게 선택할지 < P < P > 둘째, 주식, 기금, 선물, 금 및 각종 금융 파생품, 많은 사람들이 운영한 적이 있다

셋째, 골동품, 보석, 서화입니다. 이런 종류의 물건, 좋아. 하지만 한계도 있다. 가장 큰 한계는 관객이 좁고 가격이 정해진 기준이 없다는 것이다.

4 는이 기사의 시작 부분에서 언급 된 "금융 부동산" 입니다. < P > 양질의 안전자산의 두 가지 기준을 고려해 같은 차원 비교를 할 수 있는 제품은' 금융부동산' 과 실체부동산만 남았다. 선택 기준은

1, 실현 능력

2, 수익성.

3, 투자 문턱.

4, 기타 부가 가치. < P > 먼저 어떤' 금융부동산' 의 모습을 살펴본다. 1 평짜리 집 한 채, 총 가격이 1 만원이라고 가정하고, 아이 이름으로 매입하고, 5 기 지불, 매 호 2 만원으로 나눠서, 이 스트레스는 상대적으로 실물 부동산보다 수백만 원, 수백만 원, 수십만 원 더 쉽게 올 수 있을 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 금융부동산, 금융부동산, 금융부동산, 금융부동산, 금융부동산) < P > 납부 후 매월 25 위안, 매년 3 만 원, 당신은 관리할 필요가 없습니다, 임대세 중단에 대해 걱정할 필요가 없습니다, 부동산세 납부, 걱정, 노력, 안정적인 임대 7 년, 총 임대 7*3 만 =21 만 원, 이때' 집값' 은 투입된 1 만 원입니다 < P > 그리고 지금, 만약 당신이 실체 부동산 한 채를 매입한다면, 앞서 분석한 논리에 따르면, 우선 양질의 안전한 자산을 선정해야 합니다. 적어도 일선 도시의 핵심 지역 자산이어야 합니다. 당신은 장기 보유를 안심할 수 있습니다. 하락 위험에 대해 걱정하지 않고 1 ~ 3 점의 부동산세를 두려워하지 않기 때문입니다. 부가가치공간이 남아 있는 한, 이곳의 부동산은 주택입니다. < P > 우선, 수익능력: < P > 금융부동산은 무한히 3.5% 복리에 가까운 제품으로, 보유 기간이 충분히 길어 3.5 를 넘을 수 있어 연간 1 여 개 이상에 해당한다. 실체부동산은 가치를 유지할 수 있는 양질의 부동산을 선택해야 장기적으로 5% 미만의 연화를 유지할 수 있다.

다시 봐, 실현? < P > 만약 집에서 돈이 급히 필요하다면, 이 스위트룸을 팔면, 당신은 현금화를 서두르고, 현재 시장 시세가 좋지 않다면, 바이어는 가격을 깎지 않을 이유가 없고, 위치와 미래의 주택 노화 문제도 고려해야 한다. 몇 년 후, 이 스위트룸의 가치도 매우 불확실하다. < P > 그리고 금융부동산은 3 년 폐쇄 기간이 지난 후. 이' 금융부동산' 은 거의 매년 수익률이 3.5% 이다. 동시에, 이' 금융부동산' 의 현금 가치는 계약이다. 만약' 매실' 을 원한다면, 그 해의 현금 가치에 따라 결제하면 되고, 어떠한 할인도 하지 않는다. 만약 당신이 돈의 일부만 쓰고 싶다면,' 방' 을 팔아라. 나머지 방은 계속 3.5% 복리절상할 수 있다. < P > 다음으로 투자 문턱을 살펴보자: 일선 도시의 양질의 부동산, 투자 문턱, 방 한 칸에 4 평방미터의 작은 호형을 사더라도 4 만 원 이상이 필요하다. 당신이 방표를 가지고 있다고 가정하면, 계약금 3 할은 12 만 원이 되어야 한다. 금융부동산의 문턱은 비교적 유연하며, 풍검하고 검소하며, 결과적으로 얼마나 많이 투자하는가는 현재 손에 쥐고 있는 순자산에 달려 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) < P > 마지막으로, 금융부동산은 있고, 실체부동산은 채무 위험을 격리하고, 방향 전승을 할 수 있으며, 기업주에게는 채무와 재산 분쟁을 크게 줄여 많은 번거로움을 덜어준다. < P > 위에서 언급한' 금융부동산' 은 사실상 전형적인 추가생명 보험 상품이다. 보험상품 중에는 보장류 외에 부가가치나 현금 흐름을 가져올 수 있는 저축류 제품 (예: 연금보험, 추가생명 보험) 도 있다. 계약에 따르면, 이 제품들은 고객과 수익자에게 약속한 생존 이익과 뒷이익을 가지고 있다.

더 이상 순풍이 없는 경제 환경과 향후 인구 구조의 변화에 직면하여 가계자산을 최적화하고 안전성을 높이는 것은 안정적이고 지속적인 자금 풀과 현금 흐름을 확보할 수 있는 옵션 중 하나이다.