집의 보증 기간은 어떻게 계산합니까? 집 인테리어 보증은 서명하는 것을 잊지 말아야 한다.

주택 품질 보증 기간은 사람들에게 매우 중요하다. 그것은 저축의 대부분을 모아서 집을 샀다. 만약 비도덕적인 개발업자나 대리점에 속았다면 집의 질에 문제가 있을 것이다. 집은 살 수 없을 뿐만 아니라 경제적 부담도 증가시켰다. 。 당신은 주택 보증에 대해 얼마나 알고 있습니까? 집 보증은 어떻게 계산합니까? 어떻게 자신의 합법적 권익을 보호할 수 있습니까? 아래 문장 참고해주세요.

집의 최소 보증 기간

"상품 주택 판매 관리 방법" 제 37 조는 부동산 개발 기업이 판매하는 상품 주택에 대해 품질 보증 책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 쌍방은 계약서에 보증 범위, 보증 기간 및 보증 책임을 합의해야 한다. 정상적인 사용 시 건설 프로젝트의 최소 보증 기간은 다음과 같습니다.

1, 기초 및 주체 구조 엔지니어링, 설계 문서에 명시된 프로젝트의 합리적인 수명

2. 지붕 방수 공사는 화장실, 방, 외벽이 5 년 동안 새지 않도록 요구한다.

3, 난방 및 냉각 시스템, 2 난방 및 냉각 기간;

전기 시스템 및 급수 및 배수 파이프 장비 설치 2 년;

5. 개조 공사는 2 년간 진행됩니다.

기타 공사의 보증 기간은 건설 단위와 시공 기관에서 합의한다. 건설 공사의 보증 기간은 공사 준공 검수일로부터 계산한다. 시공 단위는 공사의 품질을 보장할 수 없고, 건설 단위는 다른 기관에 별도로 위탁하여 보증할 수 있으며, 원래 시공 기관이 상응하는 책임을 져야 한다. 보증 비용은 품질 결함 책임자가 부담합니다.

보증 기간 동안 건설 공사의 품질 결함으로 인해 건물 소유자, 이용자 또는 제 3 인 개인, 재산 피해가 발생한 경우 소유자, 이용자 또는 제 3 자는 건설 보상 기관에 배상을 청구할 수 있습니다. 건설 단위는 건설 공사의 품질 결함을 초래한 책임자에게 추징해야 한다. 보증의 무효로 인해 새로운 인신이나 재산 손실이 발생하는 경우, 책임자는 지연으로 인한 손해에 대해 책임을 져야 합니다.

집의 보증 기간은 어떻게 계산합니까

집의 보증 기간은 매우 복잡하다. 예를 들면 다음과 같습니다.

1, 2002 년 6 월 1 주택이 2003 년 6 월 1 개발자가 구매자에게 제공된다고 가정합니다. 지붕 방수 건물 단위 잔여 보증 기간은 4 년입니다. "상품주택 건설공사 품질보증과 주택사용설명서 시행세칙" 에 규정된 최소 보증 기간은 3 년을 넘지 않고 보증 기간은 4 년이다.

2. 만약 개발자가 2005 년이라면 1+0 에서 구매자에게 제출한다. 지붕 방수 건축 단위의 잔여 보증 기간은 2 년으로,' 상품주택 품질보증과 주택사용설명서 시행 세칙' 에 규정된 최소 보증 기간보다 3 년 낮다. 보증 기간은 3 년으로 간주해야 합니다. 구매자는 개발자와 보증 연장을 협상할 수 있지만, 개발자는 보증 기간 단축을 요구해서는 안 된다.

인테리어 보증

가장공사의 품질 문제라면 많은 업주들이 재수 없는 일이지만, 인테리어 회사를 찾아 수리 책임을 맡을 줄은 생각지도 못했다. 이는 주로 업주들이 현재의 가복 보증에 대해 아는 것이 거의 없기 때문이다. 인테리어 보증 방면의 규정을 이해하면 업주 자신의 권익을 보호하는 데 큰 도움이 된다.

1, 건설부의 장식 보증에 관한 규정

건설부가 발표한' 주택실내 인테리어 관리 방법' 은 인테리어 보증에 대해 몇 가지 규정을 했는데, 그 중 하나는 강제적인 인테리어 보증이다. 즉, 정상적인 사용 조건 하에서 주택 인테리어 공사의 최소 보증 기간은 2 년, 주방, 화장실, 외벽의 누출 방지 요구 사항은 5 년이라는 것이다.

또한, 관리 방법은 주택 개조 공사가 완공된 후 인테리어인은 공사 설계 계약과 그에 상응하는 품질 기준에 따라 검수해야 한다고 규정하고 있다. 검수에 합격한 후, 인테리어 회사는 반드시 주택 인테리어 품질 보증서를 발행해야 한다. 보증 기간은 검수일로부터 계산한다.

변쇼 알림: 이것은 인테리어 보증의 필수 요구 사항이며 법적 효력이 있습니다. 이것은 또한 인테리어 회사가 제공하는 보증 서비스가 반드시 이 요구 사항을 충족해야 하는 기본 요구 사항이기도 하다. 우수한 인테리어 회사에 있어서 보증 기간은 보통 규정된 기한보다 길다.

계약의 보증 조건은 작을 수 없습니다.

건설부 등 강제적인 규정이 있지만 규정이 상세하지는 않기 때문에 인테리어 회사와 인테리어 계약을 체결할 때 계약을 소홀히 해서는 안 된다. 보증하다. 인테리어 계약의 보증 조건은 구체적인 보증 품목 시간으로 세분화해야 한다. 일부 인테리어 회사의 보증 서비스 시간은 국가가 규정한 것보다 길어서 계약서에 반영해야 한다.

3. 인테리어 보증서에 서명하는 것을 잊지 마세요.

인테리어 공사가 합격한 후 업주는 인테리어 회사에 인테리어 품질 보증에 대해 문의해야 한다. 보증 문서는 일반적으로 완료 날짜, 수락 날짜, 보증 날짜, 보증 기록 및 특정 장식 문제를 식별하는 책임을 명시합니다. 차주가 보증을 받은 후에는 잘 보관해야 한다.

4. 권리를 보호하기 위해 정규 인테리어 회사를 선택하세요.

인테리어를 하기 전에 많은 업주들은 돈을 아끼는 마인드를 안고 싼 비공식 인테리어 회사, 심지어는 유격대까지 인테리어했다. 입주 후 문제가 생기면 무책임한 상황이 발생할 수 있습니다. 정규 인테리어 회사는 일반적으로 보증 기간 내에 문제가 발생할 경우 모두 보증할 수 있고 해결할 수 있다. 또한 일부 정규 인테리어 회사의 보증 기간이 비교적 길기 때문에 업주들은 더욱 안심할 수 있다.

상세한 보증 조건

앞서 말씀드렸듯이 건설부는 인테리어 보증에 관한 규정이 있는데 정해진 기한은 있지만 이 두 문장만으로 불량회사를 잡을 수 있습니다. 구덩이 주인을 찾아오다. 이런 상황을 피하는 가장 효과적인 방법은 보증 품목, 보증 기간, 보증 책임 등을 최대한 늘리는 것이다. 인테리어 계약이나 인테리어 보증을 하고 있습니다.

1, 계약 플러스 보증금.

업주는 인테리어 회사와 인테리어 계약을 체결할 때 계약서에 보증금 조항을 추가하는 것이 가장 좋다. 즉, 인테리어 공사가 합격한 후 업주들은 전체 인테리어 공사의 5% 정도에 해당하는 보증금을 보유할 권리가 있다. 검수 후 보증 기간 내에 공사 품질 문제가 없다면 업주는 보증금을 인테리어 회사에 돌려줄 것이다.

2, 명확한 보증 의무 및 책임

일부 인테리어 회사에는 상세한 보증 조항이 있지만, 대부분 인테리어 회사에 편향되어 있으며, 업주들은 계약서에 서명할 때 꼼꼼히 검수를 해야 한다. 소호형 시리즈에서는 인테리어 회사를 언급하고, 인테리어 회사는 발생한 품질 문제에 대해 수리를 담당하고, 품질 문제로 인한 손실에 대해서는 책임을 지지 않는다. 이것은 분명히 불합리하다. 따라서, 계약을 체결할 때, 반드시 계약서에 명확하게 규정해야 하며, 인테리어 시공측은 보증의무를 이행하고 배상 책임을 져야 한다.

3, 장식 품질 책임 식별

많은 가정 인테리어 분쟁으로 업주들은 이것이 인테리어 회사의 책임이라고 생각했고, 인테리어 회사는 업주가 업주나 품질을 사용하지 않은 주재재는 업주가 구매한 것이라고 생각했다. 이렇게 까다로운 상황에 직면하여, 업계에 증거를 충분히 보존해야 한다는 것을 일깨워 주었다. 조건부 소유주는 관련 제 3 자 기관에 감정 결과를 발표하도록 요청하여 책임을 명확히 하고 책임자를 판단할 수 있다.

4. 수리 공사는 재검수 후 보증 기간을 연장해야 합니다.

많은 업주들이 이런 상황에 직면해 있다. 집의 어떤 공사에 문제가 생기면 인테리어 회사에 수리를 통지하지만 보증 기간이 지나야 한다. 이 문제는 곧 발생할 것이며, 인테리어 회사는 보증 기간이 지났기 때문에 업주에게 무료 보증을 거부할 수 있다. 이를 피하기 위해 업주들은 계약을 체결할 때 인테리어 회사와 협의해 보증 기간 동안 품질 문제가 발생한 공사를 명확히 합의하고, 수리 후 다시 검수하고, 보증 기간은 재검수일로부터 순연해야 한다.

보증 기간이 만료된 후 주택 문제를 해결하십시오.

보증 기간이 지난 후 품질 문제가 발생하면 어떻게 합니까? 이런 상황에서 인테리어 회사는 일반적으로 인테리어 회사에 업주를 위한 공사 수리를 요구할 수 있다. 해당 유지 보수 비용에는 다른 엔지니어링 비용이 없습니다.

차주 자신의 책임을 분명히 하다.

때때로 인테리어의 일부 품질 문제는 업주가 부적절하게 사용하거나 재료 불합격으로 인한 것일 수 있다. 이런 상황에서 업주들은 무리하게 소란을 피워서는 안 되고, 인테리어 회사와 평화협상을 해야 문제를 해결할 수 있다.

1. 차주의 변조는 보증으로 이어질 수 있다

만기가 되다. 집 검수 후 인테리어 회사는 업주에게 넘겨주고, 업주가 후기에 집을 짓는다면. 그렇다면 인테리어 전에 인테리어 회사와 소통하지 않고 무단으로 집을 개조하고 개조하면 집의 장식 구조를 파괴하고 장식 효과의 사용에 영향을 줄 수 있다. 이 경우 보증 기간은 일반적으로 더 이상 유효하지 않습니다.

2. 부적절한 사용으로 인한 손상을 복구합니다

사용 과정에서 부주의로 인한 피해와 같은 주요 책임은 차주가 부담해야 한다. 보증 기간 내에 원래 인테리어 회사와 수리를 협상할 수 있지만 소유주는 적절한 경우 경제보상, 일반 재료비 및 인건비를 지급해야 한다.

3. 건물 품질 문제 해결

주택 구조의 품질 보증은 인테리어 회사의 책임이 되어서는 안 된다. 대신, 우리는 집의 주인을 찾아야 한다. 주택 품질 보증에 대해서는 다른 조항업주들이 조회할 수 있다.

4. 불가항력으로 인한 손상을 복구하다

일반적으로 인테리어 회사는 인적 요인과 불가항력으로 인한 손상에 대해 일반적으로 책임을 지지 않는다. 여기서 말하는 불가항력은 지진 홍수 등이 될 수 있다.

개발자에게 주택 품질을 보장할 것을 어떻게 요구할 수 있습니까?

(1) 문제를 발견하고 미리 해결하다.

바이어가 물이 새는 집을 받으면 수리를 계속해야 하고, 보증도 번거롭기 때문에 미래의 문제를 피하는 가장 좋은 방법이다. 그러나 주택 품질 문제는 일반적으로 즉시 드러나지 않는다. 많은 바이어들이 집을 닫을 때 찾기 어렵다. 개발업자들도 일부러 숨기고 있다. 따라서 구매자는 계약서에 서명한 후 수시로 은폐 공사의 시공에 주의를 기울여 문제를 미리 발견해야 한다. , 미리 해결하다.

(2) 품질 문제가 발견되면 검수서에 쉽게 서명하지 마세요.

집을 구할 때는 반드시 제때에 검수표의 품질 문제를 발견해 개발자가 기한 내에 해결할 것을 요구해야 한다. 만약 네가 문제를 쓰지 않는다면, 너는 서명표에 서명해라. 문제가 해결되면 무기한 지연될 수 있다.

(3) 소유주는 개발자에게 보증 및 손해 배상을 요구할 권리가 있다.

주택 보증 기간 동안 주택 품질 문제로 업주의 재산 손실을 초래한 개발자는 배상 책임을 져야 한다. 논란이 있으면 협상을 통해 해결할 수도 있고, 구매자가 변호사에게 법적 수단을 통해 해결하도록 요청할 수도 있다.

(4) 구매자는 재산 수리를 요구할 권리가 있다.

주택은 이미 보증이 지났으니, 업주는 공공 수리 기금을 납부해야 하며, 주택 수리 비용은 수리 기금에서 지불해야 한다. 업주는 부동산 관리 회사에 수리를 보고할 수 있다.

(5) 입주 후 주체구조의 질이 불합격한 것으로 밝혀져 체크아웃이 허용된다.

검수서에 서명하면 집의 품질에 문제가 없다는 것을 알 수 있지만 입주 후 전문 검사 증명서와 주체 구조의 품질이 불합격하면 구매자는 체크아웃할 권리가 있다. 개발자는 구매자의 손실에 대해 책임을 져야 한다.

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