상하이 선지 기금 대출 금액 및 잔액 요건

상하이에서 선제자금 대출로 얼마를 빌릴 수 있는가

2015년 4월 15일부터 상하이 중국은행에 선제자금 대출 사업을 신청하면 시는 다음과 같은 개인 주택 공제자금 대출 정책을 시행하며, 대출 금액은 다음과 같습니다:

첫 주택 구입: 개인 최대 대출 금액은 500,000위안, 가족 대출 최대 금액은 100만 위안, 보조적립금을 납부할 경우 개인당 최대 대출금액은 60만 위안이며 가구당 최대 대출금액은 120만 위안이다.

개량형 2차 일반 상가주택 구입 : 1차 주택 구입 정책을 참고하세요.

개량된 비일반 상업용 주택 구입: 개인의 최대 대출 한도는 400,000위안이고, 보충 적립금을 지불할 경우 가족의 최대 대출 한도는 800,000위안입니다. 개인대출한도는 50만위안이며, 가구당 최대대출금액은 100만위안이다.

***사비자금 대출 신청 시 대출금액은 다음과 같이 산정됩니다.

대출 잔액의 배수로 결정되는 대출한도를 초과할 수 없습니다. 차용인의 적립금 계좌;

집 전체 가격의 비율에 따라 결정된 대출 한도를 초과할 수 없습니다.

대출 금액을 초과할 수 없습니다. 한도는 상환능력에 따라 결정되며, 계산식은 차용인이 월별 주택공적자금 예치금을 계산하는 금액의 급여기준 × 규정비율 × 12개월 × 대출기간으로 하되,

최대 대출금액보다 높아야 합니다.

자세한 사항은 적립금대출업 판매점이나 지역 적립금관리센터에 문의하시기 바랍니다.

위 내용은 참고용이므로, 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.

2022년 상하이 선비기금 대출 조건 및 할당량

상하이 최초의 자가주택 구입을 위한 개인 대출 한도는 최대 50만 위안, 가족 대출 한도는 최대다 100만 위안인 경우 보충적립금을 납부해야 하며 개인대출 한도는 50만 위안을 기준으로 최대 10만 위안까지 증액할 수 있으며 가계대출 한도는 100만 위안을 기준으로 최대 20만 위안까지 증액한다. 2차 주택 구입 시 일반 주택과 일반 주택 구분이 없으며, 개인 대출 한도는 최대 40만 위안, 가족 대출 한도는 80만 위안입니다. 보충적립금을 납부하는 사람의 경우 개인의 대출 한도는 40만 위안 기준으로 최대 10만 위안, 가족의 대출 한도는 80만 위안을 기준으로 최대 20만 위안까지 늘릴 수 있다.

1. 적립금 대출금액은 어떻게 계산하나요?

개인 적립금 대출의 최대 금액은 500,000입니다. 이 금액은 두 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다: A. 적립금 잔액이 12,500위안 이상이며 B. 월 지불 한도 780위안을 초과합니다. A와 B가 동시에 충족되지 않는 경우에는 세 가지 상황이 있습니다.

(1) B는 충족되지만 A는 충족되지 않음

이때 대출이 이루어집니다. 잔액의 40배. 예를 들어, 개인의 총 잔액이 10,000이라면, 최대 적립자금 대출 한도는 400,000입니다.

(2) A는 만족하지만 B는 만족하지 않음

대출 가능 금액 = 월 납입금/0.146 대출 가능 기간. 한 사람이 매월 적립금으로 400위안을 지불한다고 가정하면 다음 세 가지 상황이 발생합니다.

상황 1: 고객 A가 '연령'이 5세 이내인 중고 주택이나 새 주택을 구입하는 경우 대출 기간은 최대 30년까지 가능하므로 Xiao Ming의 대출 금액은 400/0.14630=514,000이므로 최대 500,000의 예비 자금 대출을 누릴 수 있습니다.

시나리오 2: 고객 B가 10년이 넘는 주택을 구입하는 경우 대출은 최대 25년까지만 대출 가능하므로 Xiao Zhang의 한도는 400/0.14625=428,000이 됩니다. 특별 알림: "연령"이 6~19세인 주택의 경우 최대 대출 기간은 (35 - "연령")으로 계산됩니다. 예를 들어, 10년 연령의 주택은 25년 동안만 대출할 수 있습니다.

시나리오 3: 고객이 오래된 주택을 매우 좋아하고 20년이 넘은 주택을 사고 싶어할 경우, 최장 대출 기간은 15년에 불과하므로 샤오리는 257,000만 빌릴 수 있습니다.

또한 대출 기간은 '집의 연령'뿐만 아니라 대출자의 연령(둘 중 최소 기준)에 따라 제한됩니다. 남성의 경우 대출 기간은 65세입니다. 노년-현재나이, 여성대출기간은 60세-현재나이 입니다. 가족이 예비 기금 대출을 신청하는 경우, 계산은 기본 대출 기관의 연령 제한을 기준으로 합니다.

(3) A, B 모두 만족하지 않습니다.

이 경우 위의 1, 2번 방법으로 계산한 금액보다 낮은 금액으로 대출금액이 결정됩니다.

또한 1인당 보충적립금 대출 한도는 최대 10만위안입니다. 이 조건은 해당 단위가 예치한 보충적립금 잔액이 5,000위안 이상이며, 추가적립금은 6개월간 지속적으로 지급되었습니다.

2. 적립금 대출에 대한 최소 계약금 비율을 결정하는 방법은 무엇입니까?

최초 주택(이 도시에서 유급 직원 가족의 이름으로 주택 또는 예비 기금 대출 기록이 없는 주택)의 경우 건축 면적이 90제곱미터 미만인 경우 계약금은 20% 이상이어야 하며, 건축 면적이 90평방미터를 초과하는 경우 계약금은 20% 이상이어야 합니다.

계약금은 30% 이상입니다. 2차 주택(무주택, 예비자금대출 실적이 있고 정산된 주택 포함)의 경우 일반 주택의 계약금은 50% 이상, 일반 주택의 계약금은 50% 이상 %.70% 미만.

3. 집의 나이를 계산하는 방법은 무엇입니까?

중고주택의 나이는 대출 연도와 주택 준공 연도의 차이를 말한다. 예를 들어 2015년에 중고주택 구입을 위해 대출을 신청했다면 주택 준공일은 2000년, 주택 연령은 15년이다. 주택의 준공일은 부동산 증명서에 기재된 준공일로 합니다.

중국은행 상하이 주택공제기금 대출 조건은 어떻게 되나요?

중국은행 상하이 주택 선지 기금 대출 조건:

1. 국가 및 이 시의 부동산 관리 정책에 규정된 조건을 준수합니다.

2. 민사 행위에 대한 완전한 능력을 갖추고 있습니다.

3. 규정된 비율 이상의 계약금을 지불했습니다.

4. 6개월 동안 계속해서 자금을 회수하고, 선지급 자금 인출 계약이 없습니다.

5. 안정적인 신용 기록을 갖고 있어야 합니다. 경제적 소득의 법적 원천, 대출 원금과 이자를 상환할 수 있는 능력, 그리고 차용인의 가족 예비 기금 대출 상환에 영향을 미칠 수 있는 미결제 주택 공제 기금 부채 또는 기타 부채가 없습니다.

7. 이 도시에 소유권이 있는 자가 거주 주택의 소유자여야 하며 관련 계약서나 구매 증명서, 규정을 충족하는 신분증 및 기타 자료를 제공할 수 있어야 합니다.

8 . 지방자치단체가 인정한 보증 방법을 제공할 수 있어야 합니다.

9. 지방자치단체가 규정한 기타 조건을 충족해야 합니다.

위 내용은 참고용이므로, 실제 영업규정을 참고하시기 바랍니다.

상하이의 주택 예비 기금 대출에 대한 최신 정책

2022년 개인 주택 예비 기금 대출 정책

대출 패키지 수 결정:

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1. 지방자치단체 보증금 납부 직원가족 명의의 시 명의 주택 또는 적립금 대출기록이 없는 경우, 명의의 주택이 없는 경우 1주택으로 인정합니다. 가족 중 예비자금 대출 기록이 있거나 이미 주택이 있고 2차 개선 조건을 충족하는 경우 2차 개선 주택 대출로 식별됩니다. 주택공제금 및 재산권 보장 주택대출 조건을 충족하는 경우를 최초 주택대출로 간주합니다.

2. 타 시도 근로자 가족 명의의 적립금 대출 기록이 없고, 해당 시에 주택이 없는 경우 해당 지역에서 첫 번째 주택을 구입한 것으로 간주됩니다. 국내 가족 명의의 공제자금 대출기록 1건 또는 이 도시에 이미 1채의 주택이 있고 2차 개량주택을 구입한 경우 2차 개량주택을 구입한 것으로 간주됩니다.

3. 다음 조건을 충족하는 차용인 신청자에게 예비 기금 대출 제공을 중단합니다:

(1) 예비 기금 대출 기록이 2건 있는 예금 납부 직원의 가족,

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(2) 개량되지 않은 두 번째 주택을 구입하는 보증금 납부 직원 가족.

4. 결혼을 위해 주택 구입 시 주택공제자금 대출 신청 시 주택 수 결정 관련 요건:

차입자 또는 그 배우자가 1채 이하를 소유하고 있는 경우 차용인 또는 배우자가 혼인 전 부모와 함께 재산권 주택을 소유하고 있거나, 결혼 전 차용인과 배우자가 각각 부모와 함께 재산권 주택을 소유하고 있는 경우에는 가능합니다. 해당 주택이 재산권을 가진 주택이 아니라고 판단한 경우. 차용인이 아직 혼인 관계를 확립하지 않았고 그의 부모가 재산권을 가진 주택을 1채 이상 소유하지 않은 경우, 발견된 집이 차용인 가족의 명의가 아닌 것으로 판단할 수도 있습니다.

호수 확인 전, 대출접수기관은 시영주택실태정보를 통해 주택공제자금 대출을 신청하는 차입자 가족 명의의 주택등록정보를 조회·확인해야 한다. 센터. 재산권이 차용인 또는 차용인의 배우자 및 부모가 소유한 주택의 경우 재산권 등록시점은 차용인의 혼인등록시점보다 빨라야 합니다.

5. 지원자의 가족 범위는 지원자, 배우자 및 미성년 자녀로 제한됩니다.

2. 일반 주택 식별:

상하이 일반 주택 기준에 따르면: 일반 주택은 바닥 면적이 140제곱미터 미만인 단일 주택이며 실제 거래입니다. 내부 순환도로 내 주택 실거래가는 주택당 310만 위안 미만이고, 외부 순환 도로 외부 주택 실거래 가격은 1주택당 310만 위안 미만이다. 230만위안/가구.

3. 계약금 비율:

1. 최초 주택대출의 경우, 구입한 주택의 건축면적이 90제곱미터 미만인 경우(90제곱미터 포함) ), 계약금 계약금 비율은 20% 이상이어야 하며, 구입한 주택의 건축 면적이 90제곱미터를 초과하는 경우 계약금 비율은 30% 이상이어야 합니다.

2. 2차 개선주택대출의 경우, 구입한 주택이 일반주택인 경우 계약금 비율이 50% 이상이어야 합니다. 지불 비율은 70% 이상입니다.

3. 조합 대출을 신청하는 경우 조합 대출의 상업 대출에 대한 계약금 비율 요건도 충족해야 합니다.

IV. 대출 금액:

공제자금 대출 한도는 다음 한도 기준을 동시에 충족해야 합니다.

1. , ***대출한도 동일 대출한도는 신청인의 주택공적금계좌 잔액의 배수로 결정됩니다(기본주택공적금계좌 잔액의 배수는 30배이고, 보충 주택 공제금 계좌는 10배)

2. 계약금은 자금 조달 후 남은 주택 총액의 공제 비율을 초과할 수 없습니다.

3. 신청자 *** 및 대출신청자의 상환능력(대출신청자 *** 및 대출신청자)이 정한 대출한도 이하 적립금대출의 월 원금상환액은 월급의 40%를 초과할 수 없음 기본),

4. 이 도시의 최대 대출 한도보다 높을 수 없습니다.

(1) 주택 대출의 경우 첫 번째로 확인된 사람의 경우 개인 대출 한도는 50만 위안, 가계 대출 한도는 100만 위안입니다.

(2) 2차 개선 주택 대출의 경우 개인 대출 한도는 40만 위안, 가계 대출 한도는 100만 위안입니다. 1인당 800,000위안

(3) 보충주택 공제기금을 지급하는 경우 개인 대출 한도는 위 한도에 따라 100,000위안 증가하고, 가족당 800,000위안이 한도에 200,000위안이 추가됩니다.

5. 대출 금액에 영향을 미치는 기타 요인.

5. 대출 기간:

최대 대출 기간은 다음 중 최소입니다:

1. 최대 예비 기금 대출 기간은 신청자의 기간을 초과할 수 없습니다. 법정 퇴직 연령 후 5년(법정 퇴직 연령: 남성 60세, 여성 55세)

2. 직접 주택 구입 시 예비 기금 대출 기간을 초과할 수 없습니다. 30년;

3. 중고 주택 구입:

(1) 구입한 주택이 5년(포함) 미만인 경우 예비 기금 대출 기간은 다음과 같습니다. 30년을 초과;

(2) ) 구입한 주택의 연령이 6년에서 19년 사이인 경우, 적립금 대출 기간은 35년과 주택 연령의 차이를 초과할 수 없습니다.

(3) 구입한 주택의 연령이 20년(20년 포함) 이상인 경우, 적립금 대출 기간은 15년을 초과할 수 없습니다.

VI. 대출 금리:

1. 최초 주택대출의 경우 국민연금이 고시하는 개인 주택공제금 대출 기준금리입니다. 중국 은행;

2. 두 번째 개선된 주택 대출의 경우, 공제 기금 대출 이자율은 중국 인민 은행이 발표한 개인 주택 공제 기금 대출 기준 이자율의 1.1배입니다.

7. 상환방법 :

1. 월원금과 이자 균등상환방식 : 대출자가 매달 상환하는 대출금 원금과 이자의 총액은 변동되지 않으나 월 상환액은 상환방법은 매달 대출 원금은 늘어나고, 대출 이자는 매달 줄어드는 방식이다.

공식은 다음과 같습니다.

2. 월별 원금 균등 상환 방식: 대출자의 월별 원금 상환액이 고정되고 대출 이자가 매달 감소합니다.

공식은 다음과 같습니다.

상하이 선지 기금 대출 조건

1. 상하이 선지 기금 대출 조건

개인 주택을 신청하려면 적립금 대출을 받으려면 다음 조건을 모두 충족해야 합니다.

(1) 대출을 신청하기 전 6개월 이상 동안 주택 적립금이 지속적으로 제때에 전액 지불되었으며, 그리고 대출 신청 시 적립금 계좌가 정상적인 지불 상태에 있어야 합니다.

(2) 민사 행위에 대한 충분한 능력이 있고 안정적인 경제적 수입이 있으며 원리금을 상환할 능력과 의지가 있어야 합니다. 일정에 맞춰 대출

(3) 개인 신용 보고서의 상태가 양호하고 센터의 신용 보고서 요구 사항을 충족합니다. 최근 2년간 채무자 또는 배우자 일방의 대출금 또는 신용카드 연체가 연속 3회(3회 포함) 이상 연체된 경우로서, 2019년 6회(6회 포함) 이상 연체된 경우 대출금은 만기일시 일회상환 방식을 채택하고 있으며, 원금 또는 이자가 90일(포함)을 초과하는 경우 대출금 또는 신용카드 연체 상태인 경우에는 대출금이 연체됩니다. 적립금 인출, 대출, 대출 후 상환 과정에서 신용불량 행위가 있거나 기타 수단으로 심각한 불신행위가 확인된 경우에는 원칙적으로 대출 승인을 하지 않습니다.

(4 ) 이 도시의 도시 지역에서 주택을 구입하는 실제 거래가 있고, 주택이 위치한 부동산 등록기관에서 확인한 주택 구입 계약서 또는 약정서가 있는 경우

(V) ) 구입한 주택을 대출 담보 보증으로 사용하는 데 동의합니다.

(6) 규정에 따라 주택 구입의 첫 번째 분할금을 지불했습니다.

(7) 대출금 신청인과 그의 아내에게 미납 잔액이 없습니다. 예비 기금 대출 잔액,

(8) 주택 예비 기금 센터가 지정한 기타 조건.

2. 상하이 주택 공제 자금 대출 한도

1. 개인 주택 공제 자금 대출 한도는 500,000위안입니다.

2. 한도는 1억~120만 위안이다.

3. 상하이 주택 공제 기금 대출 절차

1. 주택 공제 기금 대출을 신청하려면 대출 기관이 은행에 서면 신청서를 제출하고 주택 공제 기금을 작성해야 합니다. 대출 신청서를 작성하고 필요한 정보를 진실되게 제공합니다.

2. 은행은 적시에 완전한 정보가 포함된 대출 신청서를 접수 및 검토한 후 적시에 상하이 프로비던트 펀드 센터에 제출합니다. 상하이 프로비던트 펀드 센터는 대출을 승인하고 적시에 승인 결과를 은행에 통보할 책임이 있습니다.

3. 은행은 대출 승인 결과에 따라 대출 절차를 처리하도록 신청자에게 알립니다. 프로비던트 펀드 센터 차용인과 그의 아내는 은행과 대출 계약 및 관련 계약을 체결하고 대출 계약 및 기타 절차를 프로비던트 펀드 센터에 제출하여 대출을 승인합니다. 대출자금이 배정되고, 수탁은행은 대출계약에서 약정한 바에 따라 전액, 적시에 대출을 발행합니다.

4. 보증이 주택담보대출인 경우, 차용인은 주택이 위치한 지역의 주택재산권 관리 부서에 가서 부동산담보대출 등록 절차를 진행해야 합니다. 부부가 주택담보대출 계약 또는 약정을 체결하고 주택담보대출을 유가증권으로 담보로 설정한 경우, 차용인은 해당 유가증권을 관리부서 또는 제휴센터에 인계하여 보관하게 됩니다.

'주택 예비 기금 관리 규정'

제13조 주택 예비 기금 관리 센터는 수탁은행에 특별 주택 예비 기금 계좌를 개설해야 한다. 해당 단위는 주택공적금 관리센터에 주택공적금 지급 및 예금을 등록하고 직원의 주택공적금 계정 설정 절차를 처리합니다. 각 직원은 주택 공제 기금 계좌를 하나만 가질 수 있습니다. 주택공적금관리센터는 직원의 주택공적금 세부계정을 구축하여 개별 직원의 주택공적금 입출금 등을 기록하여야 한다.

제20조 단위는 주택 공적 기금을 기한 내에 전액 지불하고 예치해야 하며 연체 또는 과소 지불을 해서는 안 됩니다. 주택공적금 납부가 실제로 어려운 단위에 대해서는 해당 단위 노사협의회 또는 노동조합의 논의 및 승인, 주택공적금관리센터의 심의, 주택공적금관리위원회의 승인을 거쳐 지급비율을 낮출 수 있다. 또는 지급을 유예할 수 있습니다. 혜택이 개선된 후 지급 비율을 높이거나 지급을 유예할 수 있습니다.

제24조 직원이 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우 직원 주택 공제금 계좌의 잔액을 인출할 수 있습니다. (1) 자가 거주 주택 구입, 건설, 개조 또는 점검 (2) 퇴직, (3) 근무 능력을 완전히 상실하고 회사와의 노동 관계를 종료했습니다. (4) 주택 구입 대출금의 원리금을 상환했습니다. 임대료가 가족 임금 소득의 규정된 비율을 초과했습니다. 전항 제2항, 제3항 및 제4항의 규정에 의거하여 근로자주택공제기금을 인출하는 경우 근로자주택공제기금 계좌도 동시에 말소되어야 한다. 직원이 사망하거나 사망 선고를 받은 경우, 직원의 상속인이나 수유자는 직원의 주택 적립금 계좌 잔액을 인출할 수 있습니다. 상속인이나 수유자가 없으면 직원의 주택 적립금 계좌 잔액은 감사 소득에 포함됩니다. 주택공제기금의 내용입니다.