중고 주택 유지 보수 기금 분쟁

법률 분석: 일반적으로 공공 * * * 수리 기금은 일반적으로 소유주가 고객에게 무상으로 연장합니다. 중고 주택은 유지 보수 기금을 다시 지불 할 필요가 없습니다. 양도가 끝나면 중고주택 부동산증을 거쳐 매매 쌍방이 함께 주택 소유 부동산 부서에 가서 수리기금 이전을 처리한다. 판매자가 돈을 요구하면, 당신들의 매매 계약 약속을 보고 쌍방이 서명한 계약 약속이 있으면 바이어는 돈을 지불해야 합니다. 계약이 없으면 구매자는 돈을 지불할 필요가 없고, 판매자는 양도에 협조를 거부하며, 구매자는 권권을 기소할 수 있다.

(1) 주택 소유주는 주택 수리 기금을 다음 구매자에게 무상으로 연장했다.

(2) 거래 쌍방이 협상을 거쳐 고객과 소유주가 함께 이 비용을 부담하는 것은 고객이 원업주가 납부한 주택 수리 기금 비용의 5% 를 지불하는 것이다.

(3) 거래 쌍방은 협상을 거쳐 일정한 몫을 기준으로 주택 수리 기금 비용을 지불한다. 점유율 공식은 (주택재산권 연한-원업주가 매입한 집과 매각한 시간차)/주택재산권 연한이다. (참고: 보통 주택재산권 연한은 7 년)

(4) < P > 중고 주택 매매 분쟁에는 여러 가지가 있으며, 처리방식도 다르다.

1, 한 방이 많이 팔리는 경우, 여러 당사자가 모두 계약 이행을 요구한 < P > 구매자 중 한 명이 판매자에게 매매 계약을 계속 이행할 것을 요구하며, 판매자는 집을 양도했다는 이유로 항변을 제기하고, 법원은 사건의 구체적인 상황에 따라 추가 여부를 결정할 수 있다

2, 당사자는 연이어 몇 건의 계약을 체결하거나 음양 계약을 체결하고, 주택 가격과 이행 방식에 대해 서로 일치하지 않는 < P > 당사자 간에 같은 집을 양도하는 것에 대해 각각 몇 건의 매매 계약을 체결하고, 계약 중 주택 가격, 이행 방식 등에 관한 합의가 일치하지 않는 경우, 당사자는 이에 대해 논란을 일으키며, 당사자의 진의가 나타내는 계약 약속에 따라 계속 이행해야 한다. 당사자가 주택 매매에서 세금 징수를 회피하고 대출을 사취하는 등의 행위가 있는 경우, 필요한 경우 관련 행정 주관부에서 처리하도록 건의할 수 있습니다.

3, 주택 매매 계약 이행 과정에서 한 당사자가 근본적으로 위약한 < P > 주택 매매 계약 이행 과정에서 한 당사자가 근본적인 위약을 구성하고, 계약자는 계약을 해지할 권리가 있으며, 위약측은 계약의 법적 해지권을 누리지 않는다. 불가항력이나 사정 변경 등으로 계약 목적을 달성할 수 없는 경우 계약 쌍방은 모두 계약 해지를 요구할 권리가 있다. < P > 법적 근거: "주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법" 제 8 조 공공 주택 판매, 다음 규정에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁합니다. (1) 소유주는 소유 부동산의 건축 면적에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁하고, 평방 미터당 건축 면적당 첫 주택 특별 유지 보수 자금의 액수는 현지 주택 변경 비용의 2% 입니다. (2) 분양단위는 다층 주택이 분양금의 2% 이상이고, 고층주택은 분양금의 3% 이상이며, 분양금에서 주택전용 수리자금을 한꺼번에 인출한다. < P >' 주택전용 보수자금 관리방법' 제 9 조 업주가 기탁한 주택전용 수리자금은 업주가 소유한다. 공공 주택 분양금에서 인출한 주택 전용 수리자금은 공공 주택 분양 단위의 소유이다.