상하이에서 집을 구입할 때 주의할 점은 무엇인가요?

이 내용이 도움이 되기를 바랍니다. 1. 주택 구입의 목표를 결정합니다. 합리적이고 계획적인 소비는 주택 구입의 전제 조건입니다. 귀하의 소득, 지출 및 기타 실제 상황을 바탕으로 귀하에게 적합한 부동산을 결정하십시오. 침실 3개와 거실 2개가 있는 집을 구입하고 한 번에 바로 구입하지 말고 실제 상황에서 시작하여 기본적인 생활 요구 사항을 충족할 수 있는 한 잘 계획하고 불필요한 추가 부담을 피하십시오. 그리고 그라데이션을 키우는 것 소비의 개념은 매우 중요합니다. 2. 주택 구입을 위한 계약금의 축적 주택 구입을 위한 계약금의 축적은 주택 구입의 핵심입니다. 먼저, 졸업 후 5년 이내에 계약금을 지불하는 등 처음에는 목표를 설정한 다음, 목표 달성을 위해 소득을 합리적으로 배분하세요. 매달 일정 금액의 자금을 확보하고 정기적인 고정 금액 계획을 개발하십시오. 왜냐하면 정액이 정해져 있는 의무적금 상품을 개설하면 매달 일정액의 자금을 인출해야 하기 때문에 사용 가능한 자금이 줄어들고 소비가 보다 합리적이어야 하기 때문입니다. 조금씩 쌓이는 것은 행운이다. 또한, 계약금은 부모님에게 먼저 빌린 뒤 차후 점진적으로 갚는 것이 적립기간을 단축하고 잠재적인 가격 상승을 줄이는 것이 좋습니다. 3. 집을 사는 데 필요한 부동산에 대한 기본 지식을 알아보세요. 집에 들어가는 돈의 양이 엄청나기 때문에 집을 사는 것은 비교적 전문적인 행위입니다. 일부 선진국에는 개인 주택 구입자에게 전문적인 상담과 서비스를 제공할 수 있는 성숙하고 전문적인 부동산 중개인이 있습니다. 법률, 규정 및 운영 절차도 이미 비교적 성숙한 모델을 갖추고 있으며 프로세스도 표준화되어 있습니다. 비교적 간단합니다. 그러나 현재 국내 부동산 시장에서는 개인 주택 구입자를 위한 전문 주택 중개인이 아직 개발되지 않았습니다. 따라서 집을 구입하기 전에 부동산 기초에 대한 몇 가지 지식을 익힐 필요가 있습니다. 4. 주택 구입 범위를 잘 살펴보고 나에게 맞는 부동산을 선택하세요. 능력에 따라 집을 구입하세요. 면적이 작고 계약금이 낮으며 총 가격이 낮은 부동산은 젊은 사람들에게 적합합니다. 도심의 중고 소형주택이나 새로 오픈한 소형주택을 구입하시는 것을 추천드립니다. 중고소형주택의 장점은 교통이 편리하고, 지원시설이 잘 갖춰져 있고, 가격이 상대적으로 저렴하다는 점이다. 또한, 아직 청년층의 취업이동이 상당하기 때문에, 이직으로 인해 이사를 가더라도 적절한 교통수단이 있는 곳을 고려해보자. 여전히 편리할 것입니다. 새로 출시되는 소형 아파트의 장점은 보다 합리적인 아파트 배치, 더 높은 생활 편의성, 상대적으로 더 높은 미래 투자 수익입니다. 5. 이동 시간 비용 절약 주택을 구입하기 전에 이동 시간 비용도 고려해야 합니다. 도시를 여행하는 데 소요되는 시간 비용과 교통비가 점점 더 비싸지고 있다는 사실을 발견하는 것은 어렵지 않기 때문입니다. 하루에 2시간을 교통수단에 쓴다면 1개월 = 60시간 = 2.5일, 1년 = 730시간 = 30일, 50년 = 36,500시간 = 1,520일 = 4년이 됩니다. 운전하거나 버스를 타는 통근자가 교통 정체 속에서 하루 평균 2시간을 보낸다면, 1년에 약 한 달 정도를 차 안에서 보낸다. 매일 보내는 2시간을 집중해서 한 달 동안 계속 차에 앉아 있거나, 한 달 동안 잠을 자지 않고 운전한다면 상당한 시간을 실감할 수 있을 것이다. 반대로 이 시간을 업무나 다른 측면에 소비한다면 더 많은 이익을 창출할 수 있습니다. 기간을 50년으로 늘리면 시간 비용의 가치가 엄청납니다. 5km 생활권을 결정하는 것은 집을 구입하려는 친구들에게 5km 생활권을 파악하는 것이 주택 구매의 이점과 품질을 측정하는 효과적인 매개 변수임을 상기시킵니다. 구입한 집. 이렇게 하면 집을 구입한 후 추가로 지불해야 하는 돈이 점점 줄어들 것입니다. 6. 주택 구입에 드는 비용을 이해합니다. 주택 구입의 목표와 범위를 결정한 후에는 주택 구입에 드는 기본 비용을 미리 계산해야 합니다. 고정된 가치는 미래 주택의 총 비용과 관련이 있습니다. 가격과 함께 계산하면 비용은 여전히 ​​상당한 비용입니다. 거래수수료 증서세 : 주택 실거래가가 1.2배 이상인 경우 120제곱미터 이하 일반 상업용 주택 1.5%, 120제곱미터 초과 3%, 아파트, 빌라 등 고급주택 3% 같은 토지에 있는 주택의 평균 거래 가격 위의 증서세는 3%입니다. 등록비: 1세트당 80위안 인지세: 5위안 취급수수료: 3위안/평방미터 대출 수수료 대출 보험: 대출 금액의 60,000 x 단일 납부 보험료 계수는 기간에 따라 달라집니다. 보험기간 모기지 수수료 : 대출금액 7. 주택 구입 비용의 구체적인 예 (1) 주택 구매자가 제곱미터/제곱미터(기존 주택)당 시작 ​​가격이 5,500위안인 상업용 주택을 구입합니다. 이제 주택 구매자가 5층에 81㎡의 침실 2개와 거실 1개를 선택했다고 가정하면 가격은 5,700위안/㎡입니다. 그러면 이 상업용 주택을 구입하는 데 드는 비용은 다음과 같습니다. : 1. 주택 가격: 5,700위안/㎡ ) 매매 수수료: 구매자와 판매자 각각의 거래 가격의 0.5%, 461,700위안 × 0.5% = 2,308.50위안 (3) 인지세: 0.5‰ 구매자와 판매자가 각각 지불한 계약 금액은 461,700위안 × 0.5‰ = 230.85위안입니다. 세 가지 항목의 합계는 21,007.35위안입니다.

2. 재산권 증명서 신청 과정 중 (1) 등록비: 건물 제곱미터당 0.3위안, 0.3위안/제곱미터 × 81제곱미터 = 24.3위안 (2) 건물 소유권 증명서 비용: 4위안 인증서 당. 주택의 재산권이 2인 이상 소유된 경우 주택 소유권 허가증도 취득해야 하며 증명서당 2위안의 수수료를 지불해야 합니다. (3) 인지세: 품목당 5위안. 3개 품목의 합계액은 33.3위안입니다. (4) 공공유지관리비 : 구매가격의 2%, 461,700위안 × 2% = 9,234위안입니다. 8. 주택 구입 비용의 구체적인 예 (2) 3. 재산 관리 비용 "베이징 주거 공동체 재산 관리 방법"의 규정에 따라 새로 건설된 공동체는 통일된 재산 관리를 실시해야 합니다. "베이징 주거 커뮤니티(일반) 위탁 관리 수수료 표준(시범)"에 따라 사용자이자 부동산 소유자인 구매자가 지불해야 하는 수수료는 다음과 같습니다. 1. 입주 수수료: 2위안(1회). 2. 장식 폐기물 배송비: 20위안/방 × 6 = 120위안(1회). (참고: 침실 2개, 거실 1개, 주방, 화장실, 발코니는 침실 6개로 간주됩니다.) 3. 청소비: 가구당 연간 36위안. 4. 보안비: 가구당 연간 24위안. 5. 모든 비용은 12위안/연·가구당 부과됩니다. 6. 자전거 보관비: 가구당 연간 48위안(가구당 자전거 2대 기준). 7. *** TV 안테나 요금: 39.84위안/년·가구(가구당 2개 끝 기준). 8. 생활폐기물 운송비: 7위안/년·가구. 9. 정화조 청소비: 24.3위안/년·가구. 10. 관리비: 113.4위안/년. 11. 경미한 수리비: 155.52위안/년. 12. 임시 유지비: 554.32위안/년. 13. 지역사회 공공시설 유지관리비: 81위안/년. 14. 난방비: 1,296위안/난방 시즌. 참고: 이 상업용 주택은 다층 일반 주택이므로 건물 관리비에는 건물 소유주가 자동차를 소유하는 데 필요한 주차 요금이 포함되어 있지 않습니다. , 특정 비용은 시간에 민감합니다. 이는 일반적인 비용 표시입니다. 위의 계산을 통해 주택 구입 소비에는 주택 가격 461,700위안 외에 관련 세금, 재산 관리비 등도 지불해야 함을 알 수 있다. 동시에 집을 구입한 후에도 매년 2,381.38위안의 자산 관리비를 지불해야 합니다. Sina 부동산 알림: 대부분의 주택 구매자는 상업용 주택을 구입한 후 지불해야 하는 자산 관리 비용을 고려하지 않습니다. 위에 나열된 비용은 일반 주택에 대한 표준일 뿐입니다. , 표준은 더 높아질 것입니다. 따라서 주택 구매자들은 구매하기 전에 상황을 잘 숙지하시기 바랍니다. 반면, 개발업자나 중개업자도 주택을 판매할 때 구매자에게 이 문제를 명확하게 알려야 합니다. 9. 중고 주택 구입 비용을 이해하세요. 주택 구입의 목표와 범위를 결정한 후에는 주택 구입에 필요한 몇 가지 기본 비용을 미리 계산해야 합니다. 일부는 고정된 가치이므로 주택의 총 가격과 합치면 여전히 상당한 비용이 듭니다. 중고 주택 구입 중개 수수료는 일반적으로 구매자와 판매자 모두에게 1%이며, 관람 수수료는 1회당 10위안입니다. 측량 및 매핑 비용 토지 증명서가 있는 경우 측량 및 매핑 비용을 지불할 필요가 없습니다. 토지 증명서가 없는 경우 측량 및 매핑 비용 13위안을 지불해야 합니다. 증명서가있는 주택 (개인 주택)은 소유권 이전을 위해 5 ‰이고 대출이 필요한 경우 이미 7 ‰입니다. 공공 주택을 구매할 때 대출이 필요한 경우 감정이 필요하지 않습니다. 수수료는 2‰입니다. 거래 수수료: 증서세: 일반 주택의 경우 1.5%, 고급 주택의 경우 3%. 공공주택 구입시 1.5% 세금 외에 실구매가와 감정가 차이 1%에 해당하는 토지소득 수수료도 함께 납부해야 한다. 등록비: 세트당 80위안 인지세: 5위안, 구매자와 판매자 모두 지불해야 함. 취급 수수료: 3위안/제곱미터, 구매자와 판매자 모두 지불해야 함. 영업세: 개인이 부동산을 구입하고 1년 미만 동안 거주하는 경우 판매 가격과 원래 구입 가격의 차액의 3%를 판매자가 지불해야 합니다. 대출수수료 및 대출보험 : 대출금액의 0.6/10,000 x 일시불 보험료 계수는 보험기간에 따라 달라집니다. 모기지 수수료: 구매자가 부담해야 하는 대출 금액입니다. 참고: 위의 내용은 일반적인 주택 구매 수수료일 뿐이며, 다양한 주택을 구매하기 위해 지불해야 하는 수수료는 사람마다 다릅니다.