대출이 해제되기 전에 유지관리 자금을 지불해야 하나요?

대출, 증서, 유지비는 서로 다릅니다. 대출은 귀하와 은행, 은행과 개발 회사 간의 관계입니다. 증서세는 주택 구입 계약 등록 후 3개월 이내에만 납부하면 됩니다(일부 지역에서는 입주 전). 유지비는 입주 전에 납부해야 합니다. 일반적으로 증서세와 유지비는 대출 절차가 완료된 후에 지불됩니다. 은행이 대출을 승인할지 여부는 주택 구매자가 절차를 완료하는 한 다른 두 가지 비용에 영향을 미치지 않습니다.

1. 유지관리 자금 대출 조건:

1. 유지관리 프로젝트가 유지관리 자금 범위에 속하며 보증 기간을 초과했습니다.

2. 이 부동산 영역에 대한 유지관리 자금 계좌가 개설되었으며 계좌에 잔액이 있습니다. 잔액이 부족하거나 지출 범위 내에 유지관리비를 입금하지 않은 소유자가 있는 경우, 신청인은 부족액에 대한 책임이 있는 자를 명확히 밝히거나 계획을 수립하여 시행할 것을 약속하였습니다.

3. 위의 사용조건을 충족하고, 등재범위 내 전유부분이 건물 총면적의 3분의 2 이상을 차지하고 건물면적의 2/3를 차지하는 소유자 총인원("3분의 2"라고 함) "bis") 이상인 경우 소유자가 투표하고 동의하면(긴급 수리 제외) 유지관리 자금 사용을 신청할 수 있습니다.

2. 주택 유지 관리 자금 사용 단계에 대한 자세한 설명:

1. 신청자는 창저우 시 주택 보안 및 부동산 관리 부서 및 시에 유지 관리 프로젝트를 신청합니다. 주택담보부동산관리부는 현장점검을 실시하여 유지비 사용 범위에 해당하는지 확인하고 유지비의 범위와 배분 방식을 명확히 한다.

2. 유지관리비 사용범위에 해당하는 경우 신청자는 유지관리비 활용계획(유지관리비 활용계획)을 제안해야 하며, 주로 유지관리계획, 사업예산, 유지관리비 지출범위 및 배분방식, 사업조직 추진방법 등을 포함한다. 등), 유지관리비 배분표 작성, 관련 수혜 소유자의 의견 청취, 유지관리비 지출 범위 내에서 건물 전용 면적 비율을 전체 면적의 3분의 2 이상 소유주 및 회계로 결정합니다. 인구의 2/3 이상이 서면으로 서명하고 승인해야 합니다.

3. 신청자는 유지비 사용 계획, 소유주 의견서 및 기타 관련 자료를 시립 주택 보안 부서에 제출합니다. 부동산 관리 부서에 유지 자금 사용

법적 근거: "특별 주택 유지 관리 자금 관리 조치" 제7조 상업용 주택 소유자 및 비거주 소유자는 주택 자금을 다음 규정에 따라 예치합니다. 자신이 소유한 부동산의 건축면적 특별유지관리자금, 건축면적 제곱미터당 예치된 1단계 주거용 특별유지자금 금액은 지역 주거용 건물 설치사업 제곱미터당 비용의 5~8%입니다. . 시, 시, 군 인민정부 건설(부동산) 주관부서는 현지 여건에 따라 건축면적 제곱미터당 1단계 특별주택유지관리자금 금액을 합리적으로 결정하고 공시하며 적시에 이를 제정해야 한다. 조정.