'주택 공급을 보장'하기 위한 정책과 조치가 곳곳에서 시행되어 주택 구입자들은 마음이 편해졌다고 말합니다.

최근에는 많은 곳과 부서에서 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전을 촉진하기 위한 정책을 더욱 도입했으며 금융 기관도 적극적으로 대응하고 주도권을 잡았습니다. 한편, 기존 부분에서는 규제당국과 지자체가 부동산시장 안정을 위한 요건을 신속히 분해해 시행했고, 금융자산관리회사(AMC)도 부동산업체 구제에 속도를 내기 위한 조치에 나섰다. 반면 증분 부분에서는 사전 판매 자금을 감독하고 좋은 시장 환경을 조성하는 곳이 많습니다.

현재 '주택 공급 보장' 정책과 조치가 여러 곳에서 시행되고 있으며, 주택 구매자들은 3, 4선 도시의 실무자들이 '매우 안심'하고 있다고 말합니다. 정책 적용 범위를 더욱 확대합니다.

'증권일보' 기자가 인터뷰한 전문가들은 AMC가 부동산 업체들을 구제해줬다고 밝혔는데, 중앙 차원에서 '납품 보장'에 대한 명확한 지시가 내려지면서 각종 지원 업무가 본격화됐다는 뜻이다. 건물' 등 관련 자산운용사와 보험사 간 협력이 더욱 늘어날 것으로 기대된다. 동시에, 분양자금에 대한 감독을 최적화하는 것은 도시별 정책을 구현하고 지방정부의 규제 책임을 강화하는 데 중요한 측면입니다. 다른 지역도 이를 따를 것으로 예상됩니다.

AMC, 부동산 기업 구제 가속화

최근 정부와 지자체 모두 부동산 시장 안정을 위한 명확한 지침을 내놨다. 7월 28일에 열린 중앙위원회 정치국 회의에서는 처음으로 "건물 인도 보장"을 언급하면서 "지방 정부의 책임을 강화하고 건물 인도를 보장하며 인민 생활을 안정시킬 것"을 강조했습니다. 열흘간 '건물 인도 보장'이라는 주제를 세 차례나 제기했다. 지역 차원에서 상하이 은행보험 규제국은 2022년 상반기 업무 추진 회의에서 "안정적이고 질서 있는 부동산 금융을 유지"하고 "상하이가 '건물 인도 보장'을 잘 할 수 있도록 지원한다"고 언급했습니다. ."

동시에 규제 당국은 AMC가 문제가 있는 부동산 회사의 인수합병과 구조조정, 구조조정 등 주요 분야의 리스크 해결에 적극적으로 참여하도록 장려하기 위해 연중 여러 가지 정책을 발표했습니다. 및 중소 금융기관의 보험 전환.

부동산업체 구제를 위한 AMC의 노력이 가속화되고 있다. 8월 5일, 중국 화룽은 최근 선샤인그룹과 '구제 및 재편 기본 협약'을 체결하고 구제금융 전략 협력 회의를 열었다고 밝혔다. 7월 19일, 허난자산(Henan Assets)과 정저우부동산그룹(Zhengzhou Real Estate Group)은 자산처분, 자원통합, 구조조정 컨설팅 등을 통해 문제가 있는 부동산을 활성화하고 부실 부동산 기업을 구출하는 등 구호활동에 참여하기 위해 정저우 부동산 구호기금을 설립했다. 올해 초부터 차이나화룽(China Huarong), 만리장성자산(Great Wall Assets), 신다자산(Cinda Assets), 오리엔탈자산(Oriental Assets) 등 4개 국내 AMC가 잇따라 보험부동산회사 인수합병에 참여했다.

8월 7일 기자들은 만리장성자산으로부터 올 상반기 회사가 '본사 도킹'을 통해 12개 주요 부실 부동산 회사와 여러 차례 도킹 및 협력을 진행했다는 사실을 알게 됐다. "본점 연계" 프로젝트 심사, 부실 주택 회사가 제공하는 구제금융 프로젝트 자산에 대한 심층 조사 및 판단.

“올해 3월부터 국유 및 지방 AMC가 부동산 리스크 해결에 참여한 공공 프로젝트 중 협력 계획에 공개된 프로젝트 구제 자금 규모는 약 350억 위안에 이른다. CICC 연구부 은행산업 최고책임자 장슈아이슈아이(Zhang Shuaishuai) 애널리스트는 증권일보 기자에게 지금까지 공개된 구제금융 사례로 볼 때 AMC의 주요 구제수단은 산업투자자들과 공동으로 구제자금이나 협력 플랫폼을 구축하는 것이라고 말했다. 중앙 기업 또는 지방 국유 기업) AMC는 산업 체인과 정부 자원 동원 및 통합을 활용하고 산업 투자자는 개발 및 운영을 활용합니다.

상하이 금융 개발 연구소 소장 Zeng Gang은 Securities Daily의 기자에게 AMC는 전문 위험 처리 기관으로서 다른 금융 기관보다 위험 처리 및 해결에 있어 더 전문적이라고 말했습니다. 종합적인 플랫폼은 보험회사에 효과적인 지원을 제공합니다. 앞으로 AMC는 좋은 진전을 이룰 것이며 부동산 회사와 주요 프로젝트가 위험을 구제하고 제거하도록 돕는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

최근 정저우시가 발표한 '정저우시 부동산 구호기금 설치 및 운영 계획'에서는 부동산 구호기금이 '정부 지도, 다층적 참여' 원칙을 따를 것이라고 언급하고 있다. 시장지향적 운영'에 따라 센트럴시티기금 산하에 특별구호기금을 편성해 잠정 규모 100억 위안을 부모자식 기금 형태로 운영한다.

“정저우 구제금융 펀드 모델의 탄생은 지도적인 역할을 한다”고 E하우스 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 Yan Yuejin은 증권일보 기자에게 말했다. 투자 및 운영은 또한 각종 사회자금, 특히 자산관리 및 상업은행의 자금을 모으는 방향을 반영하며, 이는 문제를 해결하기 위한 재무력을 객관적으로 강화하고 문제를 신속하게 해결하는 데 긍정적인 의미를 갖습니다. 3분기 '미완성 건물'.

허난성 신양시 중러바이화맨션 3단계 마케팅 센터인 리씨는 증권일보 기자에게 “여러 곳에서 건물의 '배송 보장'을 위한 다양한 조치가 시작된 이후"라고 말했다. 얼마 전까지만 해도 아직까지 신양으로 직접 전달되지는 않았다”며 “정책의 적용 범위가 더욱 확대되길 바란다”고 말했다. 이어 “‘공사 보장’의 다양한 대책을 통해 ‘미완성 건물’의 위험을 원천적으로 막을 수 있다”고 말했다. 그러나 현재는 일부 지방 수도에서만 관련 조치를 도입하고 있어 앞으로는 3급 도시와 4급 도시까지 보험 적용 범위가 확대되어 주택 구매자에게 더 많은 신뢰를 줄 수 있을 것으로 기대하고 있습니다.”

올해 초 주택도시농촌개발부, 중앙은행, 중국 은행보험감독관리위원회는 공동으로 "정보"를 발표했습니다. 상업용 주택 규제'에 관한 '분양자금 감독에 관한 의견'(이하 '의견')을 통해 분양자금에 대한 감독을 강화했다. 그 후, 많은 곳에서 관련 세부 규칙을 연속적으로 발표했습니다.

CITIC 증권의 Ming Ming 수석 이코노미스트는 Securities Daily의 기자에게 사전 판매 자금을 위한 상업 은행을 결정하는 방법, 규제 수립 방법 등 많은 곳에서 '의견'에 따라 세부 규칙을 시행했다고 말했습니다. 계정, 규제 한도를 결정하는 방법, 자금 사용 방법, 규제를 남용하는 회사에 대한 책임, 3개 규제 기관의 각각의 권리와 책임을 명확히 합니다. 차이점은 첫째, 감리 할당량이 전체 분양가의 일정 비율을 기준으로 승인되는 경우도 있고, 사업비를 고정하거나 사업비를 곱하는 경우도 있다. 둘째, 상업용 주택 건설 과정에서 자금 회수 프로젝트 노드 설정 방법과 해당 노드의 사전 판매 자금 감독 계정 잔액 요구 사항이 다릅니다.

규제 요건 이행을 추가로 관찰하기 위해 증권일보 기자는 주택 구매자로서 정저우 진수이구에 새로 개설된 부동산 프로젝트(상업용 주택)의 브로커와 온라인으로 상담했습니다. 도시. 상대방은 "2024년 말까지 집을 넘겨줄 계획이며, 납기 및 품질은 보장된다"고 소개했다.

기자가 '미완성' 부동산에 대해 우려를 표하자, 대리인은 현재 규제 요건에 따라 부동산 개발 회사의 상업용 주택 사전 판매로 인한 모든 수입을 감독 계좌에 입금해야 한다고 말했습니다. 그 목적은 주택 공급을 보장하고 "미완성 사업"을 방지하며 권리를 보호하는 것입니다. 그리고 주택 구매자의 관심.

정저우의 한 주택 구입자는 정책 발표 후 가장 직감적으로 느낀 점에 대해 "이제 부동산 판매소에는 재무 인력도 없고 모두 펀드 감독 계좌를 위한 전문 POS 기계다"라고 말했다. 은행에서 제공한 것인데... 정말 안심이 됩니다.”

신양시에서도 같은 일이 일어났습니다. 리 여사는 "허난성에 분양 자금 감독 정책이 도입된 이후 모든 개발자는 상업용 주택 분양 증명서를 신청할 때 자금 감독 계좌 등 세부 정보를 제공해야 한다"고 소개했다.

Mingming's 보기, 사전 판매 자금 최적화 감독은 도시별 정책을 구현하고 지방 정부의 감독 책임을 강화하는 중요한 조치입니다. 다른 지역에서도 이를 따를 것으로 예상됩니다.

중국지수연구소 지수사업부 시장조사국장 첸원징(Chen Wenjing)은 개발이 문제를 해결하는 가장 좋은 방법이며 부동산 통제 정책은 여전히 ​​효과적이어야 한다고 말했다. 현재 부동산 시장은 여전히 ​​심도 깊은 조정 단계에 있으며, 도시에 지속적으로 적응할 필요가 있습니다. 예를 들어, 2선 도시에서는 합리적인 주택 수요 방출을 촉진하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 구매 제한, 대출 제한, 판매 제한 등의 정책을 더욱 최적화할 것입니다.