상하이 증권거래소 투자 교육 매뉴얼: REIT란 무엇인가요?

리츠의 정의

리츠는 투자자에게 소득증명서를 발급하고, 자금을 모아 부동산에 투자하고, 투자수익을 투자자에게 분배하는 '부동산투자신탁펀드'를 말한다. 투자 기금.

글로벌 시장에서의 REIT 발전

우리의 일과 생활은 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 고속도로, 산업단지 등의 개발과 밀접하게 연관되어 있습니다. 모두 부동산 카테고리에 속합니다. 전 세계적으로 REIT는 미국에서 시작되어 이후 호주, 일본, 싱가포르, 홍콩 등 40개 이상의 국가 및 지역으로 발전했습니다. 창립 이래 약 60년 동안 기본자산은 상업용 부동산을 중심으로 교통, 에너지, 소매, 의료 등 다양한 분야로 점차 확대되었으며, 글로벌 자산관리 규모는 2조 달러를 넘어섰습니다.

국내 인프라 분야의 공모 REIT 시범 프로그램이 공식적으로 시작되었습니다.

2020년 4월 30일, 중국 증권감독관리위원회와 국가발전개혁위원회는 공동으로 국내 인프라 분야 공모 REIT 시범 프로그램이 공식적으로 시작되었음을 알려드립니다. 이는 개인투자자들도 공공리츠에 참여함으로써 국가경제의 질 높은 발전에 따른 배당금을 공유할 수 있다는 것을 의미합니다.

2020년 8월 7일 중국 증권감독관리위원회는 인프라 분야에 초점을 맞춘 '인프라 증권 투자 펀드 공모 가이드라인(시범)'을 발표해 공모 REIT 시범 프로젝트를 시작했다. . 파일럿 프로젝트는 명확한 소유권, 건전한 신용, 좋은 투자 수익이라는 특징을 가지고 있습니다. 거시적 관점에서는 금융 공급 측면의 구조 개혁을 심화하고 인프라 건설에 대한 직접 자금 조달 지원을 제공하는 정책을 시행하는 데 도움이 될 것입니다. 미시적 관점에서 볼 때 기업의 레버리지 비율을 줄이고 "자산 경량화" 모델의 전환을 실현할 수 있습니다. 동시에, 공공 REIT는 주식 및 채권과는 다른 대규모 금융 상품 카테고리로, 우리나라 자본 시장의 격차를 메우고 투자자에게 중수익률 및 중위험 자산을 제공하여 투자자가 자산을 다각화하는 데 도움을 줍니다. 자산 배분 또한 이번 파일럿의 하이라이트 중 하나입니다.