위해 주택 구입 함정: 새 집이나 사과 과수원에 대한 대금을 4년 동안 지불

위해에서 집을 사려면 태양과 바다, 해변을 접할 수 있다니... 정말 멋진 전망이다. 하지만 집값은 4년 동안 선불로 지불했고, 새 집의 기초는 아직 놓이지 않았습니다. 올해 7월, 상하이 주택 구입자 자오옌(Zhao Yan)이 산둥성 웨이하이(威海)에 집을 보러 갔는데, 기초 위에 무성한 녹색 사과 과수원이 있었습니다.

더페이퍼(www.thepaper.cn) 기자가 조사 결과 조옌을 비롯한 100여 명의 주택 구입자들의 불만 사항이 장쑤 베일리 그룹(이하 '베일리 그룹')을 향한 것이라는 사실을 알게 됐다. ) 난징에 등록되었습니다. 그들은 Baili Group이 주택 배송 불이행 및 연체에 연루되어 있다고 비난했습니다. 주택 구매자가 소송에서 승리하더라도 일부 주택 구매자의 남은 주택 지불금은 "속아서" "높은 수익"을 얻었습니다. 부동산 회사의 자금.

자오옌은 자신의 권리를 보호하기 위해 등록한 주택 구매자가 100명이 넘으며 총 2천만 위안 정도의 빚을 졌다고 밝혔으며 이들은 투자 이자를 받을 수 없으며 원금도 반환되지 않습니다. .

12월 초, 바이리그룹 계열사인 진바이리부동산(주) 직원은 일부 주택이 완공되지 않아 제때에 주택을 인도하지 못했다고 인정했다. . 관계자는 또 고소인과 체결한 계약서는 주택매매계약이 아닌 공동건축계약이었다는 점을 더페이퍼에 강조하기도 했다.

변호사들은 주택 구매자가 Baili에게 환불과 금전적 손실에 대한 보상을 요구할 모든 권리가 있다고 말했습니다.

만궈시 프로젝트 공식 홈페이지에는 "위해왕궈시 레저관광휴양지는 유엔 인간정주국이 평가한 세계에서 가장 살기 좋은 곳에 위치해 있다"고 적혀 있다.

새 집은 어디에 있습니까?

최근 몇 년간 산둥성 웨이하이에서는 휴가용 아파트와 빌라 개념이 매우 번성했지만 아직 많은 부동산이 완공되지 않았습니다. 베이징, 상하이, 난징 등 대도시에서 매출이 호황을 누리고 있다. 이때 상하이 시민 자오옌(趙燲)씨가 집을 구입하고, 환불을 요구하고, 소송을 제기하는 등 힘든 과정을 밟게 됐다.

2011년 7월, 바이리그룹의 상하이 프로젝트 부서는 웨이하이 인터콘티넨탈 레저 관광 리조트와 웨이하이·왕궈시를 홍보하기 위해 번화한 상업 지구인 쉬자후이의 자후이 국제 빌딩에 위치해 있었습니다.

자오옌은 더 페이퍼와 인터뷰에서 이 두 프로젝트가 '일선 바다 전망 주택', '바다의 꿈 실현' 등 매력적인 프로모션을 갖고 있어 수도권 많은 주택 구매자들의 마음을 사로잡았다고 전했다. 지역.

그때 매주 금요일, 앞서 언급한 쉬자후이 프로젝트 판매소 앞에는 등록을 마친 사람들이 3박 2일 참가를 위해 길게 줄을 섰다. 회사가 주최하는 밤의 "집 관람 그룹". 투어 버스는 상하이에서 웨이하이까지 출발합니다.

“저는 바다에 대한 꿈을 꾸고 있어요.” 오랜 시간이 지났지만 조옌은 4년 전 자신과 함께 출발했던 버스가 5, 6대 있었는데, 버스마다 꽉 찼던 것을 아직도 기억하고 있다. .

당시 Baili가 제시한 판매 정책은 집을 예약하면 여행에 드는 모든 비용이 무료이며, 집을 사지 않아도 개인마다 무료입니다. 300위안만 내면 된다. 영업사원의 설득에 조연은 백리그룹의 '위해인터컨티넨탈'과 '위해만국시'에서 각각 집을 예약했다.

사업 계획에 따르면 '위해·왕궈청' 프로젝트는 위해시 영성만 성산 해변 풍경구에 위치하며 총 면적은 116만㎡, 총 건설 규모는 116만㎡다. 부지면적은 270만㎡, 총사업비는 68억위안이다. "인터컨티넨탈 웨이하이" 프로젝트는 주로 휴가 및 건강 관리에 중점을 두고 있으며 아파트, 호텔, 은행, 기업, 유치원 및 기타 지원 시설을 이용할 수 있습니다.

당시 한쪽은 푸른 바다를 마주하고 산과 아름다운 들판으로 둘러싸인 '위해인터컨티넨탈' 1단계가 완공된 상태였다.

“보자마자 반해버린 곳이에요. 여름방학마다 가족을 데리고 이곳에 반달, 한 달간 묵어도 괜찮을 것 같다는 생각이 들었습니다. 돈이요.” Zhao Yan을 더욱 감동시킨 것은 휴가용 아파트 투자 감사 컨셉이었습니다. 당시 상하이 외곽 주택 가격은 제곱미터당 2만 위안을 넘었고, '위해인터컨티넨탈'의 단가는 5000위안, '위해·왕궈청'의 단가는 4000위안 정도에 불과했다고 판매원은 말했다. "감사의 잠재력은 무한하다." 따라서 Zhao Yan은 두 프로젝트 부서에 대해 각각 '공동 건설 계약'을 체결하고 50% 선불 요구 사항에 따라 총 약 126,000위안을 지불했습니다.

2015년 7월 촬영된 웨이하이·왕궈청 건설 현장 상황.

2015년 7월 촬영된 웨이하이 인터컨티넨탈 건설 현장.

수백명의 사람들이 자신의 권리를 옹호했습니다

상하이, 난징, 베이징에서 주택 구매자들이 Baili가 개발한 부동산을 구입하기 위해 웨이하이로 왔습니다. 그러나 많은 사람들이 Zhao Yan처럼 웨이하이로 왔습니다. 사람들은 기다렸지만 배송 마감일이 멀었습니다.

자오옌은 The Paper와의 인터뷰에서 합의에 따라 자신이 구입한 두 채의 주택이 각각 2013년 7월과 9월에 양도되어야 한다고 말했습니다. 그러나 2013년 7월, 그녀가 원래 영업 관리자인 Lu Yuanfang에게 연락했을 때, 그녀는 상대방의 휴대폰에 연결할 수 없고 상하이 쉬자후이에 있던 Baili의 원래 영업 사무소가 더 이상 존재하지 않는다는 것을 알게 되었습니다.

조옌은 서둘러 주변을 수소문한 끝에 상하이 프로젝트부 담당자 리인화(가명)를 찾았다. Li Yinhua는 여러 가지 이유로 그녀가 구입한 두 채의 주택 건설이 아직 시작되지 않았다고 말했습니다. Zhao Yan은 또한 이전에 많은 주택 구매자들이 유사한 상황에 직면했다는 사실을 알게 되었습니다. 집이 만료되었을 때 열쇠를 넘겨줄 수 없거나 Baili Group의 장쑤성 프로젝트를 포함하여 건설이 전혀 시작되지 않았습니다.

권리보호에 참여한 또 다른 주택구입 민원인 시민(가명)은 40대인 조옌과 달리 퇴직한 지 수년이 지난 '위해만과시'에 있는 집을 샀다. 은퇴용으로 쓸 생각으로 지금까지 완공되지 않은 2호관을 샀다. 인도가 여러 차례 늦어졌다.

본 기자는 관련 '공동건축 협약'을 살펴본 결과 2호관은 2012년 말 이전에 협약에 따라 양도해야 한다는 사실을 확인했다. 그러나 실제로 시민은 열쇠를 받지 못했다.

2010년 주택 구입자인 젠 웨이보(Zhen Weibo)는 쑤첸(Suqian)에 있는 Baili Group의 'Huaxia International' 부동산 3채를 510,000위안 이상에 미리 지불하고 계약에 동의했습니다. 납품 기한이 2013년 6월이었다고 한다. 최근 부동산 현장을 가보니 자신의 집이 있는 건물이 아직 공사를 시작하지 않은 상태였다. 취득되지 않았습니다. ”

바이리 그룹의 불이행과 지연에 대한 불만으로 주택 구입자들은 권리 보호 단체를 조직했고, 합류한 사람의 수는 빠르게 수백 명에 달했다.

“우리는 100만 명 이상 등록을 했다. 100개 권리 보호 단체. 주택 구입자 중 각자는 독립적인 필요와 투자 요구를 포함하여 주택 구입에 대한 원래 의도가 다릅니다. "Zhao Yan은 이들 100명이 넘는 주택 구매자들이 구매 가격과 나중에 '베일리 그룹' 투자 펀드에 포함된 부채의 일부를 포함하여 총 약 2천만 위안의 빚을 지고 있다고 말했습니다.

소송에서 이기면 돈이 없다

조연은 개발업자와 수차례 협상을 했으나 상대방은 “아파트를 넘겨주지 않고 돈 환불을 거부했다”

2014년 9월, 그녀는 이 소송으로 인해 Baili Group을 산둥성 룽청시 인민법원으로 가져갔습니다.

법원은 피고인에게 유리한 판결을 내렸습니다. , 웨이하이바오탄관광개발유한회사, 산둥금바오리그룹, 백리부동산개발유한회사는 판결 발효일로부터 30일 이내에 원고에게 구매 대금과 상응하는 이자를 반환하고 원고에게 일정액을 지급했다.

조옌은 현재까지 구매대금과 이자를 돌려받지 못했다. >“올해 1월 중순에 강제집행을 신청하러 법원에 갔습니다. 설 이후 2월 27일까지 법원에서 사건을 접수하지 않았습니다. 이제 강제집행이 9개월이 지났고, 8일이 지났습니다. 판사는 Baili의 계좌에 돈이 없다고 말했습니다. "Zhao Yan은 Rongcheng 법원에서 승소한 자신이 알고 있는 많은 부동산 소유자가 구입 가격과 이자를 반환하지 못했다고 말했습니다.

2015년 7월 Zhao Yan은 다시 산둥성 웨이하이로 가서 그 사실을 알게 되었습니다. 그녀가 구입한 부동산 Chengshan Wanguo City 프로젝트의 주택 건설은 아직 시작되지 않았습니다. Zhao Yan이 제공한 사진에서 신문 기자는 건설 현장에 완성된 주택이 몇 채밖에 없으며 모두 철근 콘크리트로 되어 있다는 것을 확인했습니다.

“아직도 사과 과수원인 우리 집은 지어진 적이 없어요. "Zhao Yan이 말했습니다.

집 지불금이 개인 계좌로 들어갔습니다

소송은 승리했지만 법원은 이를 집행할 수 없었습니다. 많은 주택 구입자들이 The Paper에 말했습니다. Baili 그룹이 일부 고객의 구매 대금을 다른 관련 회사 또는 관련 당사자의 계좌로 이체했으며 위해보탄 관광개발유한회사 및 산둥진바이리부동산개발유한회사의 계좌에 입력하지 않은 것으로 확인되었습니다. Ltd., 두 명의 프로젝트 개발자가 참여했습니다.

백리그룹의 유래는 무엇인가요?

(위 답변은 2015-12-09에 게재되었으며 실제 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)

자세한 부동산 정보, 정책해석, 전문가해석을 보시려면 클릭하세요 보려면

p>