지보시 도시 주거 지역 재산 관리 조치 (시범)

첫 번째는 주택제도 개혁에 적응하기 위해 주택 애프터서비스를 강화하고 주택단지의 주택과 공공시설의 정상적인 사용을 보장하며 주민들을 위해 깔끔하고 아름답고 편안하고 평온한 생활환경을 조성하고, 국가, 성의 관련 규정에 따라 우리 시의 실제와 연계하여 이 방법을 제정한다. 제 2 조이 조치는 본 시의 행정 구역 내 통일계획, 종합개발, 보조시설이 비교적 완비되어 있고, 일정 규모의 도시주민주택단지에 적용된다. < P > 빌딩, 공업단지는 부동산 관리를 실시하기에 적합하고, 본 방법에 따라 집행할 수도 있다. 제 3 조이 조치에서 언급 된 "재산 관리" 란 부동산 관리 기업이 주택 및 그 시설을 수리, 관리 및 관리하고 주민 거주 환경과 관련된 관리 서비스를 수행하는 활동을 말한다. 제 4 조 동네 부동산 관리는 소유권과 관리권 분리, 서비스기관과 감독기관의 분리 원칙에 따라 통일관리, 종합서비스, 민주감독의 관리체제를 실시한다. 제 5 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 자질을 갖추고 상공부문이 법에 따라 등록한 관리 서비스형 법인 조직이다. 동네 관리위원회와 부동산 관리 기업은 고용 관계로, 부동산 관리 기업과 보안, 원림, 난방, 전력 공급, 급수, 가스 공급, 위생 등의 단위는 계약에 따라 권리, 책임, 이익 관계를 확정한다. 제 6 조 부동산 행정관리부는 동네 부동산 관리 업무를 주관하고, 공안, 물가, 전기업, 공공, 시정, 원림, 위생 등의 부서와 부서를 주관하며, 각자의 직무에 따라 동네 내 부동산 관리 업무를 잘 한다. 제 7 조 주택단지의 개발 건설 단위는 반드시 계획 요구에 따라 상응하는 보조시설을 건설해야 한다. 주택단지의 종합 검수 후 개발건설기관은 주택단지관리위원회에 이양 수속을 할 수 있으며, 이양 시에는 완전하고 상세한 도면 (사진) 자료를 제공해야 한다. < P > 주택단지의 종합 검수는 부동산 행정관리부와 채용할 부동산 관리기업이 참가해야 한다. 제 8 조 주택단지가 이미 이용되고 입주율이 5% 이상인 경우 부동산 행정관리부의 지도하에 주택단지 관리위원회를 설립해야 한다. < P > 동네관리위원회는 동네의 재산권인, 이용인, 거주위원회 등 관련 기관이 선출한 대표로 구성되며, 임기 2 년마다 재산권인, 이용인은 동네관리위원회 구성 인원의 7% 이상이어야 한다. < P > 주택단지 개발건설주기가 길어 동네 관리위원회가 설립되기 전에 해당 주택단지의 개발건설기관이 부동산 관리를 담당하고 있다. 제 9 조 동네관리위원회는 주택재산권인, 이용인의 합법적 권익을 대표하고 보호하며, 동네관리위원회 헌장을 제정하고, 부동산관리기업을 채용하거나 선임해 부동산 관리기업의 계약 이행 상황을 감독하고, 동네주민들이 관리와 의무를 이행하도록 독촉한다. 제 1 조 부동산 관리 기업은 시 부동산 행정관리부에서 발급한 자격증과 공상부에서 발급한' 기업법인 영업허가증' 을 소지해야 입찰이나 신청에 참여해 주택단지의 부동산 관리 업무를 맡을 수 있다. 제 11 조 부동산 관리 기업은 국가, 성, 시의 제 3 산업에 대한 우대 정책을 누리고 있다. 제 12 조 주택단지 관리위원회는 부동산 관리업체와 위탁계약을 체결해야 하며, 계약 기간은 1 ~ 3 년이다. 계약은 프로젝트, 계약 기간, 관리비, 쌍방의 권리와 의무, 위약 책임 등을 명확하게 관리해야 한다. < P > 계약이 체결된 후, 부동산 관리 기업이 부동산 관리 부서에 등록하였다. 제 13 조 부동산 관리 기업의 책임: < P > (1) 위탁 계약 및 관련 부동산 관리 규정, 정책에 따라 주택단지에 대한 부동산 관리를 실시한다. < P > (2) 관리를 위임한 주택, 시설 및 공공 * * * 부위를 보수하고 주거 지역 내 부동산의 보안, 방화, 녹화, 유지 관리, 청소 및 재산권인 및 이용인의 일상생활에 필요한 민민 서비스를 담당한다. < P > (3) 부동산 행정관리부와 관련 행정관리기관의 지도, 감독을 받는다. < P > (4) 동네 관리위원회와 주민들의 감독을 받아들이고, 중대 관리 조치를 실시하려면 동네 관리위원회에 보고하여 심의 결정을 내려야 한다. < P > (5) 동네 부동산을 단념, 중지, 손상시키거나 부동산 관리를 방해하는 행위, 법률, 규정 및 규정을 위반하는 행위는 제지하고 관련 관리기관에 제때 보고해야 한다.

(6) 다양한 운영 및 유료 서비스를 수행합니다. 제 14 조 동네 내의 급수, 전력 공급, 난방 (냉), 가스, 조명, 소방시설, 배수, 하수도 등의 관리관 유지 관리는 각 관련 기관이 책임진다. 각 관련 부서도 동네 부동산 관리 기업에 책임을 위임하고, 부동산 관리 업체와' 호스팅 계약' 을 체결하고 위탁비용을 지불할 수 있다. 제 15 조 동네개발건설단위는 계획건설의 전문관리용실에 따라 부동산 관리업체가 부동산 관리 관련 규정에 따라 사용하고 운영하며, 임합기관과 개인은 제멋대로 그 용도를 변경해서는 안 된다. 제 16 조 주택 재산권자와 이용자는 관련 부동산 관리 규정을 준수하고, 규정에 따라 주택과 기타 * * * 공공시설을 사용하고, 관련 비용을 납부하며, 자각적으로 동네 내 정상적인 생활질서와 관리질서를 유지해야 한다. 동네관리위원회에 법률, 규정 및 위탁 계약을 위반한 부동산 관리 기업을 교체하도록 요구할 권리가 있으며, 동네관리질서, 생활질서, 공공훼손 행위를 단념, 제지하고 신고할 권리가 있다. 제 17 조 부동산 관리 경비의 주요 출처: < P > (1) 부동산 개발 건설 단위는 주택단지 건안비의 3% 비율에 따라 수거되는 동네 부동산 관리공 * * * 자금; < P > (2) 도시 건설 유지비에서 배정된 특별 유지비 < P > (3) 공공 주택 임대료의 유지 보수 자금 및 공공 주택 판매 후 설립 된 공공 부품, 유틸리티 유지 보수 기금 이자에서 일정 비율의 자금을 인출한다. < P > (4) 동네 재산권자, 이용자가 납부한 관리비 < P > (5) 동네 부동산 관리업체가 다양한 경영수입에서 추출한 부분을 전개하다. < P > 부동산 관리 경비의 수거, 관리 및 사용 방법은 시 부동산 관리 부서가 관련 부서와 함께 제정해 시 정부의 승인 후 집행한다.