수도권 시대가 도래하고, 국민투쟁의 열기가 뜨거워지고 있습니다. 과연 최대의 승자는 누구일까요?

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2월 21일, 국가발전개혁위원회는 '현대 도시 지역 육성 및 발전에 관한 지도 의견'(이하 '의견')을 발표했습니다.

2022년까지 중국 도시 지역의 도시화는 상당한 진전을 이루고, 2035년에는 현대 도시 지역의 패턴이 더욱 성숙해지며, 글로벌화 된 다수의 도시 지역이 형성될 것으로 예상된다. 영향.

이번 '의견'에서 언급한 가장 중요한 점은 일부 메가시티를 제외한 도시정주 제한을 완화하라는 요구사항이다.

'의견'에서도 수도권의 정의에 대해 비교적 자세하게 설명했다. 시간 통근은 도시화 공간 형태의 기본 범위입니다.

화남도시연구회 회장이자 지난대학교 교수인 후강 씨는 중심 선도도시가 수도권 주변 지역의 발전을 주도하며 상호보완성이 강하다는 점을 좀 더 직관적으로 설명했다. 산업간.

이것은 우리가 일반적으로 이해하는 도시 집합체와 근본적으로 다릅니다. 상대적으로 큰 도시 집합체에는 도시가 하나도 아니고 두세 개 있는 경우가 많습니다.

사실 우리가 수도권이라고 부르는 곳은 이제 도시화의 범주에 속합니다.

그러나 이번 '오피니언'을 보면 중소도시를 주체로 하는 개발모델은 완전히 포기된 것이 분명하다. 현재 수도권 개발 요구사항은 단일 대도시를 핵심으로 하고 1시간 통근권을 중심으로 외부로 방사되는 것이다.

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현재 기획 관점으로 보면 우리나라에는 전국 주요 도시가 9개 있다. 베이징, 상하이, 광저우, 텐진, 충칭, 청두, 우한, 정저우, 시안 등이 해당됩니다. 그리고 현재 난징(南京), 제남(濟南), 심양(沈陽), 창사(長沙) 등에서도 국가도시 조성이 활발히 이뤄지고 있다. 이를 바탕으로 13차 5개년 계획에서는 19개 도시집적이 계획되었다.

세 개의 세계적 수준의 도시 집합체: 주강 삼각주(광저우 및 선전), 장강 삼각주(상하이, 항저우, 난징 및 허페이), 베이징-천진-허베이(베이징 및 텐진)

남부지역(3) : 장강 중류 도시집적(우한, 창사, 난창), 대만해협 서해안 도시집적(푸저우, 샤먼), 베이부만 도시집적(난닝) ).

서남부 지역(3) : 청두-충칭 도시집적(청두, 충칭), 구이저우 중부 도시집적(귀양), 윈난 중부 도시집적(쿤밍).

북부지역(6) : 중부평원 도시집적(정저우), 산둥반도 도시집적(칭다오 제남), 중남부 요녕성 도시집적(대련 심양), 하얼빈-창춘 도시집적(하얼빈 창춘) , 산시성 중부 도시집적(타이위안), 닝샤연황 도시집적(인촨)

그러나 이러한 특정 도시집적의 구분은 호적제도에 의해 구분되어 노동요소의 자유로운 흐름을 방해한다.

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현재 우리나라의 인구배당효과가 사라지고 있다는 점을 인정해야 합니다.

다음 세 가지 데이터 세트를 살펴보세요.

2012년 이후 우리나라의 생산가능인구 수가 7년 만에 2,600만 명 이상 감소했습니다. 인적자원사회보장부의 전망에 따르면, 2030년까지 노동인구는 연간 평균 760만 명씩 크게 감소할 것으로 예상된다.

2016년 출생아 수는 1,786만명으로, 2017년 출생아 수는 약 1,723만명으로 60만명 감소했다. 2018년 출생아 수는 1,523만명으로 200만명 감소했다. 감소한 사람 수는 전년보다 3배 이상 늘었고, 출생아 수도 크게 줄었다. 2018년은 1949년 이후 역사상 최저 출산율을 기록한 해이기도 하다.

동시에 우리나라의 인구는 고령화되고 있습니다. 2018년 말 기준 60세 이상 인구는 2억5000만명이다. '국가인구개발계획(2016~2030)'에서는 2030년경 우리나라 전체 인구가 약 14억 5천만 명에 이를 것으로 전망하고 있으며, 그 중 60세 이상 노인인구가 약 25%를 차지할 것으로 예상된다. 그때쯤 되면 4명 중 1명은 60세 이상이 될 것입니다. 중국의 급속한 노령화 속도와 대규모 인구는 세계 어느 나라에서도 유례가 없는 현상이다.

신생아는 점점 줄어들고, 인구는 노령화되고 있어 앞으로도 도시개발이 직면한 가장 큰 문제는 노동력 부족이 될 수 있다.

그래서 우리는 2017년부터 전국 각지에서 사람 잡기 전쟁이 벌어지고 있으며, 이러한 추세가 2019년에 더욱 심화되었음을 확인했습니다. 정착의 문턱을 넘어 다양한 방식으로 사람들을 끌어들이고 있다.

이 '의견'에 언급된 바에 따르면 일부 대도시(베이징, 상하이, 광저우, 선전)를 제외하고는 정착 제한을 점진적으로 완화할 필요가 있다.

앞으로 사람 잡기 전쟁에 참여하는 이들 도시는 매력적인 조건을 만드는 데 초점을 두지 않고, 어느 도시를 발전시킬 것인지 선택하는 젊은이들의 의지에 초점을 맞출 것이다.

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런쩌핑(Ren Zeping)의 관점에 따르면, 대부분의 국가의 인구는 도시 밀집 지역과 대도시 지역에 지속적으로 집결하고 있으며, 인구 분포와 지역 균형 발전조차도 잘못된 명제입니다.

선진국의 도시화는 일반적으로 도시화에서 도시 집적화의 두 단계를 거친다. 미국과 같이 일부 국가에서는 도시화 후반기에 교외화를 경험하지만 이는 여전히 인구 분포의 조정이다. , 인구가 소도시나 심지어 농촌으로 돌아가는 전반적인 현상 대신에.

규모효과, 거래비용, 물류비용 등으로 인해 대부분의 산업, 특히 서비스, 첨단기술, 금융, 제조업 등은 집적효과를 갖는다. 사람들은 산업을 따르며 자연스럽게 인구가 모인다. 특히 재능과 꿈을 가진 젊은이들을 위한 더 발전된 경제, 더 높은 소득 수준, 더 나은 일자리 기회가 있는 지역으로 이동하고 모이는 것입니다.

실제로 이는 경제-인구 분배 균형의 법칙에도 부합합니다. 완전한 시장 경쟁과 개인의 동질성 조건 하에서 1인당 소득이 높을수록 외부인의 순이주는 계속해서 유입될 것입니다. 지역의 1인당 국민소득이 다른 지역과 동등해질 때까지 지역.

간단히 이해하면 사람들은 더 높은 곳으로 가고, 인구는 산업을 따른다.

이 시점에서 우리는 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 항저우를 비롯해 이들 국가의 도시들이 젊은이들을 정착시키고 있는 가운데, 잔혹한 사실을 직시해야 한다. 이러한 작은 도시와 카운티의 인구는 많은 이탈에 직면해 있습니다.

앞으로 오랜 시간 동안 다양한 도시들 사이에서 사람들을 위한 전쟁은 더욱 치열해질 것입니다. 향후 10년 동안 올바른 도시를 선택하고 인구학적 배당을 파악하지 못하면 당신은 그 도시에 있게 될 것입니다. 인구가 흘러나오는 도시들에서는 평생 일하고 산 집을 물려받을 사람이 아무도 없다는 사실을 발견했습니다.

마지막으로 국가는 국가 발전의 미래 방향을 실제로 지적하는 '현대 도시 지역 육성 및 개발에 관한 지도 의견'을 발표했으며 이러한 도시 지역과 이러한 장소에 자원을 집중해야 합니다. 또한 인구유입의 핵심지역이자 우리 주택투자의 방향성을 명확하게 제시하는 지역이기도 합니다. 핵심 수도권 내 핵심 도시는 투자 가치가 가장 크다. 수도권을 제외한 소시·군에 위치한 부동산은 가급적 손을 대지 않도록 하세요.