광저우: 환경미화원 등을 위한 새 임대주택을 건설하는 사람에게는 평방미터당 1,200위안을 지급합니다.

광저우 주택 임대 시장의 발전을 더욱 촉진하고 시범 사업을 가속화하기 위해 11월 23일 광저우 시 주택 및 도시-농촌 개발국과 광저우 시 재정국은 새로운 지침을 발표했습니다. 광저우 주택 임대 시장 발전을 위한 보상 및 보조금 관리를 표준화하고 할당 및 사용의 과학성과 공정성을 향상하기 위해 "임대 시장 보상 및 보조금 시행 방법에 관한 광저우 주택 개발 고시 발행에 관하여"를 개정했습니다. 보상 및 보조금 지급, 시장 주체의 열정을 최대한 동원하고 다양한 채널을 통해 주택 자원을 조달하며 다양한 공급 주체, 표준화된 운영 서비스 및 안정적인 임대 관계를 갖춘 A 주택 임대 시장 시스템을 형성합니다.

'조치'는 2022년 12월 31일까지 유효하며, 법인 또는 기타 단체의 임대주택 건설 및 운영, '햇빛임대' 플랫폼의 홍보 및 적용, 광저우 행정 구역 내 기본 데이터 조사 실시 및 정책 연구 자금 지원. 《조치》 제6장 제42조에는 주로 보상 및 보조금 업무에 대한 책임 주체와 자금 출처를 명확히 하고, 보상 및 보조금의 대상과 기준을 명확히 하며, 보상 및 보조금 신청 절차와 요구 사항을 규정하는 내용이 포함됩니다. 주요 보상 및 보조금 프로젝트에 대한 규칙을 제정하고 보상 및 보조금 자금에 대한 감독 및 관리를 표준화하며 새로운 보상 및 보조금 자금 지출을 위한 새로운 경로, 일부 프로젝트에 대한 승인 조건을 개선하고 보조금 기준을 개선합니다. 신규 임대주택 프로젝트를 위해

광저우시 주택도시농촌개발국은 중앙재정지원금 및 보조금 규모(연간 8억위안)와 광저우 임대주택 현황을 토대로 지원금 기준을 결정한다고 설명했다. 시장에 공급되고 환경미화원, 공무원에게 제공될 것입니다. 일선 운송 노동자와 같은 중요한 도시 공공 서비스 그룹의 주택에 더 많은 정책 우선권이 부여될 것입니다. 「중앙정부의 주택임대시장 발전 지원 시범사업 시행에 관한 고시」에서는 임대주택 건설을 위한 집단 및 국유 건설용지를 활용하는 것을 포함하여 보상 및 보조금의 범위를 명확히 하고 있습니다. 승인을 받아 임대 주택으로 전환할 수 있는 상업용, 사무용, 산업용, 호텔 및 기타 비거주 주택 주택; 도시 마을의 임대 주택의 질이 향상되고 임대 주택으로 유휴 주택의 질이 향상됩니다. 환경미화원, 버스 운전사 등 주요 도시 공공 서비스 단체를 대상으로 주택 임대 회사가 주택 정보를 '선샤인 렌탈' 플랫폼에 입력하고, 주택 임대 회사 및 중개업체가 1월 이후 '선샤인 렌탈' 플랫폼을 통해 주택 임대 계약 접수를 처리합니다. 2019년 1월 1일, 사회 주택 정보 플랫폼은 "Sunshine Rental" 플랫폼과 상호 연결되어 주택 목록 확인, 온라인 계약 등록 및 서류 제출을 실현합니다. 기능: 코로나19 전염병 동안 주택 임대 회사는 정부에 따라 주택 임대료를 줄이거나 줄일 수 있습니다. - 개시 기간 기업 주택 임대 프로젝트에 자본을 투입하고 이를 임대 산업 지원 기금 조성 등에 사용합니다.

환경미화원 등 도시 중요 공공서비스 단체를 위한 신축 임대주택에 대해서는 건축면적 기준으로 1㎡당 1200위안을 지원한다.

'대책' 공동주택 및 국유 토지를 임대주택 건설에 사용하는 경우, 보조금 총액은 건설 및 설치 비용, 기타 엔지니어링 건설 비용, 장식 및 장식 비용의 30%를 초과할 수 없음을 명시합니다. 구체적인 기준은 다음과 같다. (1) 일반 상업용 건물, 사무용 건물, 산업용 건물, 호텔 건물 등 비주거용 건물의 건설, 승인을 받아 임대주택으로 전환하는 경우 다음 기준에 따라 보조금을 지급한다. (1) 일반 임대주택으로 전환하는 경우 건축면적에 따라 500위안/평방미터의 보조금을 지급한다. (2) 공동기숙사형 임대주택으로 전환하는 경우 건축면적에 따라 보조금을 지급한다. 건축면적은 550위안/평방미터로 보조금을 지급한다.

도시 마을의 임대 주택 품질을 향상시키는 프로젝트로 총 건축 면적이 2,000제곱미터 이상이고 상대적으로 집중된 프로젝트에 대해 300위안/제곱미터의 보조금이 제공됩니다. 건축면적을 기준으로 합니다. 건축면적은 증명서에 기재된 면적을 기준으로 하며, 증명서에 기재된 면적이 없는 경우에는 전문측량기관이 확인한 실제 측정건축면적을 기준으로 한다. 단, 지원되는 건축면적은 280을 초과할 수 없다. 법에 따라 농가당 증명서당 평방미터.

유휴주택의 질을 향상시켜 임대주택으로 활용하고, 총 건축면적이 2,000㎡ 이상인 경우 건축면적 기준으로 350위안/㎡의 보조금을 지급한다. . `` 1) 신규 임대주택의 경우 건축면적에 따라 1,200위안/제곱미터의 보조금을 지급합니다. (2) 임대주택 개조의 경우 건축면적에 따라 800위안/제곱미터의 보조금을 지급합니다. (3) 품질개선을 실시하는 임대주택 프로젝트에는 건축면적에 따라 600위안/제곱미터의 보조금을 지급한다.

위에서 언급한 임대 주택 프로젝트가 다음 조건을 충족하는 경우 재정 보조금을 신청할 수도 있습니다. (1) 2019년 1월 1일 이후 취득한 건설 프로젝트 건설 허가 또는 광저우 임시 건설 및 아래의 소규모 프로젝트 착공 정보 등록 및 관리 할당량 증명서, 임대 주택 개조에 동의하는 지역 주택 및 도농 개발 부서의 승인서 또는 주택 실내 장식 관리 서비스 계약. 그 중 주거용 실내 장식 관리 서비스 계약을 제공하는 품질 개선 프로젝트는 신청 전에 완료되어야 하며, 도시 마을의 품질 개선 프로젝트는 마을 집단 경제 조직 또는 주택 임대 회사의 제3자가 관리하는 전체 임대 운영 프로젝트여야 합니다. (2) 임대주택은 시의 주택임대기준 관련 규정을 준수해야 한다.

'선샤인렌탈' 플랫폼에 주택정보를 입력하고 300호 이상 주택(방)을 입주한 주택임대업체에는 방당 150위안의 보상금을 지급한다

에서 동시에 주택임대업체는 '선샤인렌탈' 플랫폼에 주택정보를 입력하고, 입력한 주택수가 300호(객실) 이상이거나 건축면적이 1만㎡ 이상인 경우, 150위안/룸이 제공됩니다. 2019년 1월 1일 이후 '선샤인렌탈' 플랫폼을 통해 주택임대계약을 등록한 주택임대업체 및 중개업자는 임대기간이 6개월(포함) 이상인 경우 건당 150위안을 기준으로 보상을 받게 된다. 각 호실(객실)은 1년에 1회만 임대계약등록대상을 신청할 수 있습니다.

사회주택 정보 플랫폼이 '햇빛렌탈' 플랫폼과 연동되어 주택 확인, 온라인 계약 등록 및 접수 기능을 구현한다면 다음 기준에 따라 보상을 받게 된다. (1) 기업 소유 주택 정보 플랫폼과 "선샤인 렌탈" 플랫폼 "하우스 렌탈" 플랫폼이 상호 연결되면 호당 100,000위안의 보상이 제공됩니다. (2) 제3자 상업 운영 플랫폼이 "선샤인 하우스"와 상호 연결되는 경우 임대' 플랫폼에서는 단위당 200,000위안의 보상이 제공됩니다. 사회주택정보플랫폼은 국제전산정보망단위로 등록하고, 규정을 위반하여 임대대출, 소비자대출 등 금융서비스상품을 발행하여서는 아니 된다.

시상금 및 보조금은 기업 주택 임대 프로젝트에 자본을 투입하고 주택 임대 회사에 대출 이자 할인을 제공하는 데 사용될 수 있습니다. 프로젝트 자본 투입 방식을 채택하는 경우 주택 임대 기업에 대한 보상 및 보조금 자금은 2019년 1월 1일부터 11월까지 운영 단계에서 기업의 실제 지출에만 적용됩니다. 2021년 3월 30일 주택 임대 건설 및 사업 운영에 사용되는 공공 대출에 대한 이자입니다. 이자할인액은 실제 대출이자 지출총액의 30%를 초과할 수 없습니다.

임대 기간이 6개월 미만인 단기 임대 주택과 주로 관광 및 휴가 수요를 충족하는 임대 주택에는 보상이나 보조금이 제공되지 않습니다.

또한, "조치"는 보상이나 보조금 지급이 허용되지 않는 8가지 범주의 주택을 명시합니다. 상황: (1) "고수익, 저소득", "긴 영수증 및 짧은 지불"과 같은 고위험 사업 행위를 하는 기업. (2) "햇빛임대" 플랫폼에 주택 목록이 등록되지 않았거나 주택을 신고하지 않은 기업 또는 기관. (3) 관련 약정 및 계약에서 신규 자가 소유 임대의 연속 운영 기간은 10년 이상이고 비주거용 개조는 10년 이상이라는 합의가 없습니다. 임대주택의 임대운영기간은 8년 이상, 임대주택의 품질향상은 5년 이상, 임대료 인상을 통제하고 임대료를 매각할 수 없는 등으로 할 수 있습니다. (4) 임대 기간은 6개월 미만이어야 합니다. 단기 임대 주택 및 주로 관광 및 휴가 수요에 부합하는 임대 주택 (5) 재산권이 불분명하고 불법 건축 및 안전 품질이 준수되지 않는 주택. "주거용 건물 코드"(GB 50368-2005)를 준수하는 경우 (6) 건축 면적이 144평방미터를 초과하는 주택 유형 또는 동일한 위치에서 광저우 주택 임대 기준 가격의 2배보다 높은 임대료를 갖는 임대 주택 (7) 공공 임대 주택 프로젝트 (8) 도시 기반 시설 건설, 도시 재개발 등은 주택 임대 시장 관련 프로젝트와 뚜렷한 연관성이 없습니다.

보상 및 보조금 사업에 대한 일회성 임대료 징수 기간은 12개월을 초과할 수 없습니다.

'조치'에서는 보상 및 보조금 사업을 보상 항목과 보조금 항목으로 구분하고, 지원서류와 심사절차를 자세히 설명합니다. 인센티브 프로젝트에는 신청, 승인, 예비 검토, 검토, 홍보, 통지, 지급의 8가지 절차가 포함됩니다. 심사를 통과한 사업은 심사를 거쳐 선정되며, 선정 결과는 시영주택도농개발부 홈페이지를 통해 공개된다.

시상 및 보조금 활용의 효율성을 보장하기 위해 '조치'에는 주요 시상 및 보조금 사업의 선정 및 검토 메커니즘을 구체적으로 규정하고 있습니다. 공동 및 국유 건설 토지를 사용하여 상업용, 사무실, 산업용, 호텔 및 기타 비주거용 주택을 승인을 통해 임대 주택으로 전환할 수 있으며 도시 마을의 임대 주택 품질이 향상됩니다. 유휴주택은 임대주택으로 개선되었으며, 시장의 주요 주택 공급원은 시장의 발전 방향을 결정하고 보상금과 보조금의 비율이 상대적으로 높으므로 보상의 레버리지 효과를 충분히 발휘할 수 있습니다. 전형적인 프로젝트에 대한 보상과 보조금을 통해 핵심 프로젝트의 실증 역할을 충분히 발휘할 수 있습니다.

선정사업 수는 연간 재정지원금 예산과 지원금 기준에 따라 결정된다. 선택 및 검토 프로젝트는 다음 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. (1) 지역의 조화로운 발전과 시장 임대 주택 유형의 합리적인 할당을 촉진합니다. (2) 주택 임대 산업의 대규모 및 전문적 발전을 촉진합니다. 3) 이 지역의 건설 또는 개조 계획이 업계를 선도합니다. (4) 임대료 수준이 임대 시장의 발전에 부합합니다. (5) 일회성 임대료 징수 기간이 12개월을 초과하지 않습니다. 서비스 객체는 임대 시장의 요구를 충족합니다.