적립금 대출은 평균 자본을 선택합니까, 아니면 동등한 원금이자 수지를 선택합니까?

평균 자본을 선순위 기금 대출로 선택하는 것이 더 경제적입니다. 등액 원금이자는 매달 상환되는 원금의 합이 변하지 않는 반면, 평균 자본에서는 원금 부분이 변하지 않고 이자가 별도로 계산됩니다. 이자는 총 체납액이 감소함에 따라 줄고, 등액 원금 상환은 등액 원금 상환의 총 이자보다 낮다. 이렇게 비교하면 평균 자본이 더 수지가 맞는다.

선순위 기금 대출의 조기 상환이 비용 효율적입니까?

주택 적립금 대출금의 조기 상환이 수지인지 여부는 주로 상환 방식이 맞는지 여부에 달려 있다. 조합대출 과정에서 먼저 상업대출을 적립금 대출로 복귀하는 것을 고려해 볼 수 있다. 조기 상환의 순서는 적립금 대출 금리가 같은 기간 상업 대출 금리보다 낮다는 것이다. 따라서 상업과 주택 적립금 대출이 모두 있다면, 먼저 상업 대출을 상환한 다음 적립금 대출을 갚아야 한다. 적립금 대출 계약과 관련된 약속에 따르면 적립금 대출이 정상적으로 상환되는 동안 대출계약 당사자들의 동의를 얻어 대출자는 정상 상환 후 부분 또는 일회성 상환을 앞당길 수 있다.

첫해에 미리 상환하지 마라. 주의할 점은, 너는 첫해 내에 대출금을 미리 상환해서는 안 된다는 것이다. 적립금 대출 관련 규정에 따르면 1 년 상환 후 미리 상환해야 하며, 상환액은 6 개월의 상환액을 초과해야 한다. 또 한 가지 더, 대출 계약서에서 약속한 바와 같이, 조기 상환자는 기한을 넘길 수 없다. 기한이 지나면 먼저 빚을 갚고 나서 조기 상환을 신청해야 한다.

맹목적으로 따라다니지 말고 미리 돈을 갚아라. 주택 대출은 장기 대출로 금리는 일 년에 한 번 조정된다. 최근 금리를 조정해도 내년부터 개인 주택 융자금은 65438+ 1 에서 신규 금리를 집행한다는 것이다. 조기 상환은 일부 유동 자금을 포기해야 하는 동시에 더 큰 자금 압력을 견뎌야 한다는 것을 의미한다. 차용자가 더 나은 투자 채널을 가지고 있는지 여부. 은행에 가서 돈을 갚는 대신,' 돈' 을 위한 좋은 투자 채널을 찾아 주식이나 펀드에 투자하는 것이 낫다.

시간가치의 손실을 고려해야 한다. 주택 대출에서 조기 상환이 이자를 적게 내는 이유는 원금 반환 속도가 빨라 은행 자금 점유가 줄어들기 때문이다. 그러나 돈은 시간가치가 있다. 예를 들어 누군가가 너에게 654.38+00,000 원을 빌렸다. 물가상승으로 반년 후에 반환될 수 있는 654.38+00000 원은 실제로 9000 여 원에 불과하다. 그래서 집값이 오를 때, 집값을 한꺼번에 지불하려던 사람은 은행에 가서 대출을 받을 수 있었지만, 이미 대출을 받아 집을 샀던 사람들에게는 미리 갚을 필요가 없는 경우가 많았습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 집값명언)