방을 낼 때 수리기금을 내야 하나요?

현재 실제 상황은 일반 부동산 중개업자가 구매자와 계약을 체결할 때, 반드시 보충협의에서 구매자가 언제 부동산 중개업자에게 증서세와 공공보수기금을 한꺼번에 납부할 것인지를 약속할 것이다. 그렇지 않으면 부동산 중개업자가 집을 내지 않고 부동산 중개업자가 주택 구입자 대출에 담보를 제공한다는 것이다. 이사할 때 증서세와 공공보수기금을 받지 않으면 위험이 커진다. 구매자가 증서세와 공공수리기금을 제때 납부하지 않고 산권증을 처리하면, 주택담보은행은 담보수속을 할 수 없고, 줄곧 개발상이 보증해 왔다. 일단 구매자가 대출 상환 의무를 이행하지 않으면 부동산 개발업자는 주택 구입자의 위약을 이유로 집을 별도로 매각하고 자신의 손실을 배상할 수 있다. 또 구매자가 주택 구입금을 한꺼번에 지불하면 부동산 중개업자의 이런 이유는 전혀 존재하지 않는다. 주로 부동산 중개업자가 구체적 운영에서 각종 규정을 위반하지 않았기 때문이다. 주택 구입자가 주택담보대출 수속을 할 때 부동산 중개업자는 일반적으로 매입자에게 위탁서에 서명하도록 요구하는데, 위탁서에는 최소한 두 가지 내용이 있다. 즉, 재산권증을 대행하고 증서세 납부, 공공수리기금을 납부하는 것이다. 따라서 부동산 개발업자가 매입자에게 대납세 대신 증서세와 공공보수기금을 받는 것은 일종의' 자발적' 위탁행위로 관련 규정을 회피했다. 그래서 실제 운영 중에 집을 낼 때 확실히 수리기금을 납부해야 한다.

법적 근거

"주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법" 제 7 조 상품주택, 비주거업주들은 부동산을 소유한 건축 면적에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁해야 하며, 평방 미터당 건축 면적당 기탁되는 첫 번째 주택 특별 유지 보수 자금 금액은 현지 주택 건축 설치 공사 평방미터당 건설비의 5% ~ 8% 이다. 직할시 시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 현지 실정에 따라 평방미터당 건축 면적이 기탁되는 첫 주택 전용 수리자금의 액수를 합리적으로 확정하고 공표하고 적시에 조정해야 한다. "주택 특별 유지 보수 자금 관리 조치" 제 8 조 공공 주택 매각은 다음과 같은 규정에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁한다. (1) 소유주는 자신이 소유한 부동산 건축 면적에 따라 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁하고, 평방 미터당 건축 면적당 1 기 주택 특별 유지 보수 자금을 기탁하는 금액은 현지 주택 변경 비용의 2% 이다. (b) 분양 단위는 다층 주택이 20% 이상이고 고층 주택이 30% 이하가 아닌 비율에 따라 분양자금에서 주택별 수리자금을 한 번에 인출해야 한다.