열점 도시 조동으로 규제가 밀집된' 찬 공기' 가 집기업에 도착하여' 강도전' 을 펼칠 수 있을까?

추위와 따뜻함이 어우러져 221 년 1 월 부동산 시장을 묘사하는 데 더 적합하다. < P > 지난 한 달 동안 핫스팟 1, 2 선 도시의 부동산 시장은 다시 초조함을 억누를 수 없었고, 상하이, 선전, 항주 등 여러 도시는 규제 정책의 미세 조정이나 업그레이드를 불러일으켰다. 열정이 팽배한 또 다른 측면은 부동산 금융의 한층 더 긴축된 실존도 시장의 정서와 뒷시장의 흐름에 영향을 미치고, 찬 공기가 부동산 시장으로 불고 있다는 점이다. < P > 이번 핫스팟 도시 부동산 시세 전환은 전 세계 배수의 영향이 있음에도 불구하고 투기분위기가 짙어 불법 자금이 부동산 분야에 진입하게 된 것이 현재와 미래의 정책 규제의 중점 방향이다. 현재로서는 부동산 시장을 엄격하게 규제하는 기조는 변하지 않을 것으로 보인다.

부동산 시장이 전환점에 이르렀습니까? < P > 업계의 * * * 인식은 시장 환경이 확실히 심각하게 변화했다는 것이다. 현재의 변혁기에 직면하여 주택 기업은 어떻게 문제를 풀 수 있습니까? 양입출금, 가격교환량 외에 더 좋은 방법이 없는 것 같다. < P > 통제밀집착지 < P > 는 예년 1 월 시장이 보편적으로 좋은 성적을 보였지만 올해처럼 뜨겁고 밀집착지를 조절하는 상황은 드물다. < P > 중지원 감시에 따르면 221 년 1 월, 1 성 새집, 중고주택 가격 링비 상승폭이 모두 확대됐다. 그 중 1 성 신설 주택 평균 가격 링비는 .37% 상승했고, 상승폭은 지난해 12 월보다 .12% 포인트 확대됐다. 1 성 중고 주택의 평균 가격은 .32% 올랐고, 상승폭은 작년 12 월보다 .4% 포인트 확대되었다. < P > 거래량 방면에서 중지원에 따르면 221 년 1 월 중점 도시 상품주택은 약 43 만 평방미터로 전년 대비 75.% 증가했다. 그 중에서도 일선 도시의 전체 상승폭은 139% 로, 그중 광저우는 상승폭이 두드러지고 선전은 2 위였다. 2 선 도시도 전체 111.3% 상승을 기록했다. < P > 집값 상승과 거래량의 필연적인 결과는 규제정책의 가산이다. 1 월 중하순 이후 선전 상하이 항저우 등 도시는 구매 제한 강화, 주택 융자 강화, 강수요 보장 등의 수단으로' 주택 강탈 조류',' 패치 적용',' 투기 억제',' 부동산 시장의 이성적 귀환을 촉진하는 규제 정책을 자주 내놓았다.

정책 가산력이 가장 큰 것은 상하이다. 221 년 1 월 29 일 상하이 은보감국은' 개인주택신용관리업무 강화에 관한 통지' 를 발표해 개인주택신용관리관련 업무를 지속적으로 잘 해나가며 부동산 대출집중도 관리, 선불자금원 및 상환능력심사, 대출자 자격심사와 신용관리, 개인주택대출발행관리, 신용자금사용관리, 부동산중개기관 업무협력관리를 포함한 8 가지 요구를 제시했다. < P > 이번 규제, 주목받는 방향은 주택 융자금에 대한 긴축이다. 이는 이전 규제와는 본질적인 차이가 있다.

22 년 12 월 31 일, 중국 인민은행, 중국은보감회가 공동으로' 은행업 금융기관 부동산 대출 집중도 설정 통지' 를 발표했다. 이 통지는 각급 은행의 부동산 대출 비율과 개인 주택 대출 비율에 대해 상한선을 설정하는데, 이 중 규제 요구 사항을 충족하지 못하는 은행기관은 2 년 또는 4 년 이내에 업무조정을 완료해야 한다.

21 세기 경제보도기자들은 광저우, 심천의 은행대출 관리자로부터 현재의 주택 융자 발행 속도가 확실히 느려지고 있으며, 앞으로 1 년 동안 긴박한 상황은 계속될 것으로 알려졌다. "올해는 항상 이런 추세여서 정책은 크게 변하지 않을 것으로 예상된다." 심천 상업 은행의 대출 매니저가 지적했다. < P > 얼음과 불의 노래 < P > 사실, 부동산 시장은 겉으로는' 열기가 높다' 고 보이지만, 도시로 보면 분화 시세가 여전히 존재한다. 핫한 도시 부동산 시장은' 허화' 가' 찬물을 끼얹는' 동시에 인구가 순 유출되는 3, 4 선 도시는 단기든 장기든 하행의 은우가 있다. < P > 국가통계청에 따르면 22 년 7 개 대중도시 중 3 선 도시 신설 상품주택과 중고주택 판매가격은 전년 대비 각각 3.5%, 1.4% 올랐지만 모란강 남충 준이 이창 등을 포함한 14 개 3, 4 선 도시의 중고주택 가격은 모두 다른 정도로 하락했다. < P > 이 중 가장 큰 하락폭은 모란강시로 하락폭이 1% 로 5 년 전보다 1.6%, 남충 하락폭이 5.4%, 북해 하락폭이 3.5%, 여주 하락폭이 3.1%, 잔장 하락폭이 2.1% 에 달했다.

부동산 시장이 하락하면, 도시 역시 낙관적이지 않다. 중지원 자료에 따르면 221 년 1 월 토지공급 방면에서 일선 도시 공급량이 크게 늘었고, 2 선 도시 전체 공급량은 전년 대비 15% 가까이 증가했으며, 3, 4 선 도시 공급량과 거래 규모는 모두 현저히 감소했다. < P > 또한 올해' 귀향주택' 시세가 예상보다 좋지 않아 시장도' 3, 4 선 도시' 를 빼앗을 수 있는 절호의 창구를 잃었다. < P > 중창 3, 4 선 도시의 주택 마케팅 책임자는 21 세기 경제보도기자에게' 귀향' 시세가 없으면 현지 손님들에게 할인을 강화할 것이라고 말했지만,' 소용이 없다' 고 말했다. < P > 우한 중개 사장인 린닝은 "내 표본량이 크지 않을 수도 있지만, 올해 귀성 시세는 약간의 영향을 받았다" 고 말했다. 약 2% 정도의 하락이 있었고, 작게 말해도 5% 가 있었다. " < P > 는 58동청 안거객이 발표한' 22-221' 귀향주택' 조사보고서에 따르면 응답자의 37.8% 가 22 년 68.6% 미만으로 귀가를 원한다고 밝혔다. 조사자의 47.6% 가 22 년 31.1% 를 넘는 직장도시에 머무르고 싶어한다. < P > 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이우가는 21 세기 경제보도기자에 대해 단기적으로는 귀향주택이 어느 정도 석방될 것이라고 분석했다. 그러나 중장기적으로 보면 3, 4 선 도시의 거래량과 거래량이 떨어질 것이며,' 귀향주택' 도 이런 3, 4 선 도시의 장기 하락 추세를 바꾸지 않을 것이라고 분석했다.

주택 기업' 강도전' 이 시작됩니까? < P > 부동산 금융규제가 향후 엄격해지는 태세는 변하지 않을 것이며, 주택업체들도 가능한 한 빨리 변화기를 넘기기 위한 조치를 취해야 한다는 것은 확실하다.

1 월 15 일, 중앙은행 금융시장부장 조란은 국무원 신문 사무실 기자회견에서 부동산 금융규제 방면에서 부동산 금융규제를 강화하고 상업은행 부동산대출의 합리적인 성장을 유도하며 금융자원을 제조업, 소기업 등 중점 분야와 약점으로 더 많이 유입할 수 있도록 해야 한다고 밝혔다. 두 번째는 부동산 금융 건전성 관리 제도를 실시하여 중점 부동산 기업 자금 모니터링 및 관리 규칙 등을 형성하는 것이다. < P > 나팔이 이미 불었고, 주택업체들은 적극적으로 응전했다. 천억 주택 기업의 중층 관리인은 21 세기 경제보도기자에게 "현재로서는 마케팅 수단을 이용해 빠른 탈화, 회수금 회수, 부채 감소, 융자 의존도 감소가 필요하다" 고 말했다. 미래 투자도 더욱 신중해지고 핵심 지역에 초점을 맞추고 현금 흐름 관리를 강화할 것이다. "

2 월 1 일 항대는 항다가 2 월 1 일부터 2 월 28 일까지 전국에서 온라인 주택 구입 연간 특혜 행사를 벌이며 집값이 7.5% 까지 낮을뿐만 아니라 주택 가격 인하 등의 행사도 실시한다고 발표했다. < P > 항대는 거의 일년 내내' 75% 할인' 또는' 7% 할인' 판매를 진행하면서 이런 마케팅 방식을' 일상' 처럼 보이게 하지만' 판촉' 신호를 계속 보내면서 이 부채율이 높은 기업의 선두 주택기업이 새로운 국면에 대처할 때 노력을 아끼지 않는다는 것을 알 수 있다. < P > 중청성전 한 등급보고서에 따르면 22 년 6 월 말 현재 항대총채무는 7451 억 57 만원으로 단기 채무 468 억 87 만원으로 총 채무가 62 억 82%, 순부채율은 17.65% 로 어느 정도 지급 부담이 있다. 또한 < P > 는 원래부터 온건했던 주택업체들도 이 잔치에 참여했다. 예를 들어, 중해 부동산, 가조업 등 주택 업체들도 특가방, 신년 매입식, 주택 구입 할인 등을 포함한 해당 신년 프로모션 조치를 내놓았다. < P > "신용측이 긴축되면 시장 거래가 비교적 큰 충격을 받을 것이다. 그렇다면 주택업체들이 할 수 있는 것도 간단하다. 바로 환금 속도를 높이는 것이다. " 지명하기를 원하지 않는 분석가가 강조했다.