토지보전금의 필요성은 무엇입니까?

토지비축기금의 필요성은 무엇인가?

토지비축기금은 정부부처(토지보전기관), 은행, 기업의 삼자합작이다. 운영 및 관리, 토지 수준의 개발 자금 조달 모델의 폐쇄형 자금 운영. 모두의 편의를 위해 토지보유기금의 필요성을 함께 살펴보겠습니다. 환영합니다!

토지보유기금이란 무엇인가요?

토지비축기금은 정부의 부처(토지보전기관), 은행, 기업의 3자 협력, 운영관리 삼위일체, 폐쇄형기금 운영이 이루어지는 1차적인 토지개발 자금조달 모델입니다. 2차 토지시장 상환을 통해 토지비축기금을 마련하고, 1차 토지 개발기간이 2년 이상인 사업에 대해서는 은행 대출 보증을 제공하거나 자금이 부족한 사업에 직접 참여하는 것이 기본 구상이다.

토지비축기금 조성의 필요성

기금과 토지는 토지비축제도의 두 가지 기본 요소이다. 토지저장과정은 토지이전의 과정일 뿐만 아니라 자본순환의 과정이기도 하다. Urban Land Bank는 비영리 조직이지만 상당한 자금을 지원받으며 운영됩니다. 전국의 토지 보유 현황으로 볼 때 자금조달은 어려운 문제이자 진전을 제한하는 중요한 고리입니다. 자금 정책을 개선하고 합리적인 자금 조달 및 운영 메커니즘을 구축하는 것은 토지 보호 작업을 구현하는 핵심 연결 고리입니다.

토지비축제도를 운영하려면 객관적으로 토지비축기금의 조성이 필요하다. 토지보유금은 토지보유금과 관련된 수입을 모으기 위해 시정부가 설치한 특별기금을 말한다. 중앙집중형 투자, 분산형 위기, 전문경영이 특징입니다. 토지 예비 자금의 사용, 운영 및 관리를 담당하는 부서는 지방 재정 부서입니다. 토지 비축 메커니즘은 1차 토지 시장에 대한 정부의 독점을 기반으로 합니다. 기본적인 운영방식은 징발, 회수, 취득 등을 통해 비축지에 포함되어야 할 토지를 집중화하는 것이다. 토지보전청은 철거 및 재정착, 부지정리, 개발지원 등의 사전작업을 수행하고, 토지보전청은 토지 행정 부서는 계획대로 외부 공급을 담당합니다. 이 운영모델은 토지보전기관이 각 토지를 비축할 때 토지취득비, 원래 토지사용자의 철거 및 재정착비, 토지의 조기개발을 위한 지원시설 등을 지불할 수 있는 충분한 자금이 있는지 확인하도록 객관적으로 요구하고 있다. 즉, 토지보전기관은 토지의 종합적인 관리와 개발을 추진하면서 점진적으로 토지보전금을 형성한다. 토지관리부는 정부의 효과적인 토지시장 규제를 달성하기 위해 합리적인 토지 비축량과 비축 기간을 결정한 후 계획대로 외부 토지를 공급해야 합니다. 이렇게 되면 필요한 자금이 훨씬 더 많아질 것입니다. 정부 예산과 은행 대출만으로는 발전의 요구를 충족할 수 없으며 특히 토지 기금 설립이 더 큰 위험이 있을 것입니다.

도시 운영의 장기 전략 측면에서 보면 토지예비기금 조성은 도시토지기금 조성을 위한 좋은 기반을 마련한 셈이다. 도시화 속도가 빨라짐에 따라 도시 건설 역시 집약적, 대규모 관리의 길로 접어들게 될 것이다. 도시토지는 도시의 중요한 자원이자 중요한 자산이다. 도시토지의 합리적인 관리와 관리는 도시 건설에 있어서 필연적으로 결정적인 역할을 할 것이다. 대규모 도시 건설에는 막대한 재정적 비용이 소요되며, 일부 외국 도시에서는 도시 토지 자금을 조성하려는 아이디어가 현실화됐다. 토지예비기금의 운용 및 관리에서 얻은 경험은 도시토지기금 조성을 위한 귀중한 자산이 되었습니다.

토지예비금 조성 타당성

토지예비금 조성을 강화하는 것은 토지시장 활성화와 토지개발자금의 선순환을 촉진하는 데 중요한 역할을 할 것이다. 주요 성과는 다음과 같다. 첫째, 토지 비축 및 개발 과정에서 자금 부족 문제를 해결할 수 있다. 토지비축과 개발과정에 소요되는 자금의 양은 엄청나며 어떠한 형태의 자금조달만으로는 이를 충족시키기 어렵다. 토지비축기금은 토지비축의 비용 문제를 해결할 뿐만 아니라, 새로운 투자채널도 찾습니다. 둘째, 토지거래시장을 활성화하고 토지자금 배분을 최적화할 수 있다. 셋째, 막대한 재정지원에 의거하여 부동산산업의 발전속도와 규모를 조절하고 부동산산업의 건전한 발전을 유지할 수 있다. 토지 비축 기금의 설립은 토지 비축 메커니즘의 발전에 도움이 되며, 정부의 토지 시장 거시적 통제 능력을 강화하고, 시장 수단을 통해 토지 자원을 할당하며, 도시 건설 속도를 가속화하는 데 도움이 됩니다. 도시 관리의 개념을 심화시킵니다.

토지시장 개선은 토지비축기금 조성의 기반이다. 우리나라의 토지 이용 시스템은 10여년에 걸쳐 개혁되었습니다. 여러 지역에서 연속적으로 유료 및 기간 한정 토지 사용 시스템, 국유 토지 사용권 부여 및 양도 시스템, 도시 기준 지가 평가, 업데이트를 구축했습니다. 및 홍보 시스템. 토지 시장은 큰 발전을 이루었고 점점 성숙해지고 있습니다. 많은 도시에서 토지 회수(취득) 비축 메커니즘을 확립하여 정부가 1차 토지 시장을 독점하는 좋은 상황을 형성하고 있습니다. 통계에 따르면 전국 200여개 도시에 토지보전기관이 설립됐다. 일부 대도시 및 중도시의 토지시장이 구체화되기 시작했고, 정부는 토지양도, 임대 등 유급공급방식을 통해 상대적으로 안정적인 토지수익률을 달성하여 토지예비금 마련을 위한 탄탄한 기반을 마련했다. .

토지펀드 조성을 위해서는 정부의 지원과 관계부처의 협력이 중요한 조건이다.

다양한 지역에서 토지 보유 메커니즘이 확립되고 발전함에 따라 정부는 도시 건설에서 토지 자산의 합리적인 운영이 중요한 역할을 한다는 것을 깨달았습니다. 토지비축기금을 조성하려면 토지보유금과 관련된 수입을 모아서 이를 대규모로 지원하고, 대규모 사업을 통해 1차 토지시장을 독점하며 토지비축 패턴을 형성하겠다는 정부의 의지가 필요하다. 소규모 투자에서 대규모 재활용, 그리고 대규모 투자로 이어지는 선순환 구조입니다.