주택이 영업용 주택으로 바뀌면 어떻게 처리합니까?

1. 비즈니스빌딩을 주택으로 개조할 수 있습니까?

너는 할 수 없다.

상품주택 담보대출은 신혼집과 중고주택을 포함한 상품주택 구입을 위한 담보대출이다. 상품주택은 사무실, 영업 등 비주거용으로 승인된 각종 주택을 가리킨다. 최대 대출 기간은 10 년입니다. 대출 만기일은 주택과 토지 사용연수의 만기일을 초과할 수 없다. 대출은 대출자가 상품주택을 구매하는 데만 쓰이며, 다른 용도로 옮기거나 현금을 인출해서는 안 된다.

둘째, 상업 주택 대출

오피스텔은 회사를 등록할 수 있지만 정착할 수는 없다. 오피스텔은 전액이나 상업대출로만 지불할 수 있고, 대출금리는 기준금리를 기준으로 10% 상승한다. 적립금 대출과 조합대출을 사용할 수 없습니다. 최대 대출가능 집값의 50%, 최대 10 년입니다.

오피스텔은 2 차 거래할 때 세금이 일반 상품주택보다 높다. 증서세는 평가가의 3%, 세금 징수 차액의 2%, 영업세 징수 차액의 5.62% 에 따라 징수한다. 공공보수기금은 133 평/원에 따라 납부하고 부동산세를 내야 하지만, 일반적으로 임대세로 대체하며, 집당 6000- 1000 원의 전세세를 내야 한다.

3. 주택을 분양주택으로 개조하는 데 관련된 관련 법규는 무엇입니까?

주택 개조상' 은 무조건적인 것이 아니며, 주택 소유주는 주택 용도를 바꿀 때 하고 싶은 대로 할 수 없다는 것을 분명히 해야 한다. 그들은 두 가지 조건을 충족시켜야 한다: 하나는 관련 법규에 상응하는 금지성 규정이 없다는 것이다. 둘째,' 주택건물의 상업적 용도' 는 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다. 이해관계가 있는 업주는' 같은 건물 내 다른 업주' 뿐만 아니라' 다른 건물 내 영향을 받는 업주' 도 포함한다. 이것은 이웃 관계를 적절하게 처리하고 이웃 권리를 충분히 존중하는 구체적인 표현이다. 관련 업주들이 동의하지 않으면 법령과 관리규정이 금지되지 않더라도 집을 경영성으로 바꿀 수 없다. 위의 두 조건은 반드시 동시에 충족해야 하며, 하나는 없어서는 안 된다. 요약하자면, 주택을 분양주택으로 개조하는 것은 주로 다음과 같은 관련 법규를 포함한다.

1.' 중화인민공화국 재산관리법' 제 50 조:' 재산관리구역 내 계획에 따라 건설된 공공건물과 시설은 변경해서는 안 된다. 업주가 법에 따라 공공건물과 시설의 용도를 바꿔야 하는 경우, 법에 따라 관련 수속을 처리한 후 부동산 관리 기업에 알려야 한다. 부동산 관리 기업은 확실히 공공 건물과 시설의 도로를 바꿔야 하며, 업주 대회의 토론 결정을 제출해야 하며, 업주는 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. ""

2.' 중화인민공화국 민법전' 제 279 조: 소유주는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 주택을 영업용 주택으로 변경해서는 안 된다. 업주가 집을 경영용 주택으로 바꾸는 것은 법률 규정 관리 규정 준수 외에 이해관계가 있는 업주의 동의를 받아야 한다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민법전

제 27 1 조

소유주는 주택, 영업용 주택 등 건물 독점 부분의 소유권을 소유하고 있으며, 독점 부분 이외의 * * * 부분을 공동 관리할 권리가 있다.

중화인민공화국 민법전

제 279 조

업주는 법률, 규정 및 관리 규정을 위반하여 집을 경영용 주택으로 바꿀 수 없다. 업주가 집을 경영용 주택으로 변경하는 것은 법률과 규정을 준수하는 것 외에 이해관계가 있는 업주들의 만장일치의 동의를 받아야 한다.